鏈家陰陽合同

鏈家陰陽合同鏈家作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之一，一直以來都備受社會(huì)各界關(guān)注。近來，鏈家因?yàn)槠渌^的“陰陽合同”備受爭議。什么是陰陽合同？所謂陰陽合同，簡而言之就是指真正的房價(jià)比合同價(jià)格高，而中介公司與賣家之間通過內(nèi)部協(xié)調(diào)拿出差價(jià)收益的一種行為。通俗地說，這就是讓房賣家和中介公司共同編造一份房價(jià)低于實(shí)際價(jià)格的房屋買賣合同，以便在稅收上少繳或者不繳。當(dāng)房屋過戶時(shí)，中介公司就會(huì)向房買家再收取一筆額外費(fèi)用，這些費(fèi)用就是原先房源被少報(bào)的“差價(jià)”。陰陽合同是否違法？陰陽合同的本質(zhì)就是偷稅漏稅，這是一種違法行為。然而，鏈家背后確有一套操作規(guī)范（似乎是指其內(nèi)部管理政策），在某些情況下，陰陽合同似乎也被認(rèn)為是可行的。換言之，鏈家可以做這種事情，但是其是否合法還待公證。陰陽合同的發(fā)展歷程關(guān)于鏈家的陰陽合同，早在2016年底就曝出了一些問題。一些客戶抱怨鏈家存在陰陽合同、假房源等問題，并告之多次向鏈家投訴都無人理睬。此后，2017年3月，央視等多家媒體進(jìn)一步曝光了鏈家所涉及的房產(chǎn)租賃中介、買賣、資產(chǎn)評估等多個(gè)環(huán)節(jié)的丑聞，讓鏈家的陰陽合同問題進(jìn)一步升溫。2018年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展的意見》再次明確禁止租金陰陽合同、協(xié)議等違法行為，以維護(hù)市場規(guī)則、保護(hù)租賃雙方合法權(quán)益。2019年，杭州市政府發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場行業(yè)權(quán)威和規(guī)范化服務(wù)的實(shí)施意見》，對防范存在的“陰陽合同”問題提出明確要求，要建立房地產(chǎn)市場證照綜合信息平臺(tái)，加強(qiáng)證照核查，遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域不正之風(fēng)。而且，這份實(shí)施意見也明確規(guī)定，要完善金融機(jī)構(gòu)履職制度，嚴(yán)禁為違法違規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資服務(wù)。因此，隨著陰陽合同這種行為的被輿論放大，鏈家的眾多“罪證”也被逐漸曝光。陰陽合同對消費(fèi)者的影響一方面，陰陽合同涉及虛高房屋交易價(jià)格，讓購房者增加了一定的財(cái)務(wù)壓力，并有一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，陰陽合同所造成的稅收空子讓房屋買賣市場缺乏規(guī)秩，嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，影響了消費(fèi)者的信任感和權(quán)益。在長期的運(yùn)作過程中，也往往會(huì)讓消費(fèi)者覺得被中介牽著鼻子走，難以維護(hù)自己的合法權(quán)益。陰陽合同背后的風(fēng)險(xiǎn)一方面，陰陽合同涉及到難以管理和監(jiān)管的稅收空子，這為黑錢洗白提供了可乘之機(jī)；另外，鏈家中介機(jī)構(gòu)處于行業(yè)內(nèi)的壟斷地位，實(shí)為行業(yè)監(jiān)管和整治的核心，它的缺位將令風(fēng)險(xiǎn)和壓力增加或者甚至導(dǎo)致的社會(huì)問題。因此，陰陽合同本身就存在一些很難避免的風(fēng)險(xiǎn)，特別是對于中小購房者而言，更加看重清晰明確的合法合同?？偨Y(jié)總之，鏈家的陰陽合同涉及到消費(fèi)者利益、稅收等多個(gè)方面，也涉及到中介公司的權(quán)力泛濫問題。雖然鏈家已經(jīng)開始進(jìn)行自我整改，但是公眾對其行為的關(guān)注和質(zhì)疑還將長期持續(xù)下去。因此，在選擇房