樣板房買賣補(bǔ)充協(xié)議范本

樣板房買賣補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意購(gòu)買該項(xiàng)目中的樣板房，現(xiàn)雙方就樣板房買賣事宜，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本信息1.樣板房位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。2.甲方保證該房屋為該項(xiàng)目樣板房，且房屋質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家規(guī)定和開發(fā)項(xiàng)目整體標(biāo)準(zhǔn)。二、交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該樣板房交易價(jià)格為人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元。a)乙方在本協(xié)議簽訂之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元作為定金；b)乙方在________________年________________月________________日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）________________元整（小寫）________________元。三、房屋交付1.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購(gòu)房款之日起________________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付乙方使用。2.甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、房屋質(zhì)量及維修1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和開發(fā)項(xiàng)目整體標(biāo)準(zhǔn)。自房屋交付之日起，甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：________________。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：________________。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向________________人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋平面圖2.裝修材料清單3.住宅質(zhì)量保證書4.住宅使用說明書=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.海外買家購(gòu)房增加條款：海外買家的身份驗(yàn)證：要求乙方提供合法的護(hù)照、簽證和居住證明等文件。匯率風(fēng)險(xiǎn)：約定交易貨幣及匯率變動(dòng)處理方式，如采用固定匯率或第三方匯率鎖定服務(wù)。法律適用與爭(zhēng)議解決：明確適用法律及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)，可能涉及國(guó)際仲裁。2.投資型買家購(gòu)房增加條款：投資回報(bào)保證：甲方提供一定期限的投資回報(bào)保證或租金保證。出售權(quán)與回購(gòu)權(quán)：約定甲方在未來一定條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或乙方有回購(gòu)權(quán)。資金監(jiān)管：確保投資款項(xiàng)的安全，可能需要引入第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。3.分期付款購(gòu)房增加條款：分期付款計(jì)劃：詳細(xì)列出分期付款的時(shí)間表和金額。利息和滯納金：如果分期付款，需要明確是否有利息以及逾期付款的滯納金。房屋占用與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：明確分期付款期間房屋的占用和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間點(diǎn)。4.二手房買賣增加條款：房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方需對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。過戶手續(xù)：詳細(xì)說明過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間。5.限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房增加條款：購(gòu)房資格：乙方需提供符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的購(gòu)房資格證明。政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：明確如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易的責(zé)任分配。額外費(fèi)用：如因限購(gòu)政策產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）的分擔(dān)方式。附件列表及要求說明1.房屋平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，標(biāo)注尺寸、房間功能、建筑結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.裝修材料清單要求：詳細(xì)列出所有裝修材料的品牌、型號(hào)、規(guī)格和數(shù)量，以及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。3.住宅質(zhì)量保證書要求：由甲方提供，包含房屋質(zhì)量保證的條款、保修期限和保修范圍。4.住宅使用說明書要求：包含房屋使用和維護(hù)的指南，安全注意事項(xiàng)，以及緊急聯(lián)系方式。5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，無任何抵押、查封等法律限制。6.買方聯(lián)系明文件要求：包括聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明等，以驗(yàn)證買方的購(gòu)房資格。7.付款憑證要求：記錄買方支付定金和房款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求甲方修復(fù)。2.付款延誤解決辦法：明確付款時(shí)間表，提前提醒買方準(zhǔn)備資金，必要時(shí)提供分期付款選項(xiàng)。3.政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同條款，或購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品。4.產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無法律糾紛。5.交付延誤解決辦法：在合同中約定明確的交付日期和違約責(zé)任，確保甲方的交付義務(wù)。6.維修責(zé)任不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出保修范圍、期限和維修流程。7.合同解釋爭(zhēng)議解決辦法：在合同中使用明確、無歧義的語言，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審核。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）8.裝修標(biāo)準(zhǔn)不符解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料品牌、型號(hào)等，并在交付時(shí)對(duì)照清單驗(yàn)收。9.合同條款遺漏或不完善解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審閱合同條款，必要時(shí)可以聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審核和補(bǔ)充。10.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀不符解決辦法：在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，對(duì)照合同中約定的房屋現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提出并記錄在案。11.交易過程中的文件丟失或損壞解決辦法：對(duì)所有重要文件進(jìn)行備份，使用電子文檔和紙質(zhì)文檔雙重保管，并確保文件的可追溯性。12.買方或賣方中途撤約解決辦法：在合同中明確約定撤約的條件和后果，包括違約金的計(jì)算方式，以約束雙方行為。13.不可抗力因素導(dǎo)致的交易障礙解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的定義、處理方式和責(zé)任分配。14.稅務(wù)和費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)列出所有相關(guān)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方，以及計(jì)算和支付方式。15.物業(yè)交接問題解決辦法：在