一建法規(guī)第110講筆記2015年新版

第頁1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301011法律體系的基本框架知識體系一,憲法及憲法相關(guān)法國家根本大法二,民法商法同等主體：財產(chǎn),人身關(guān)系三,行政法行政主體&行政相對人：行政關(guān)系四,經(jīng)濟法經(jīng)濟關(guān)系五,社會法勞動關(guān)系,社會保障,社會福利關(guān)系六,刑法犯罪和刑罰的關(guān)系七,訴訟及非訴訟程序法規(guī)范訴訟程序法律部門-同類法律規(guī)范的總稱一,憲法及憲法相關(guān)法二,行政法三,民法商法四,社會法五,經(jīng)濟法六,刑法七,訴訟和非訴訟程序法法律部門包含法律憲法及憲法相關(guān)法選舉法，國籍法，組織法，區(qū)域自治法民法商法民法通則，合同法，物權(quán)法，侵權(quán)責任法，公司法，招投標法行政法行政懲罰法，行政復議法，行政許可法，環(huán)境影響評價法，城市房地產(chǎn)管理法，城鄉(xiāng)規(guī)劃法，建筑法法律部門包含法律經(jīng)濟法統(tǒng)計法，土地管理法，標準化法，稅收征收管理法，預算法，審計法，節(jié)約能源法，政府選購 法，反壟斷法社會法殘疾人保障法，礦山安全法，勞動法，職業(yè)病防治法，安全生產(chǎn)法，勞動合同法刑法刑法訴訟和非訴訟程序法民事訴訟法，刑事訴訟法，行政訴訟法，仲裁法民商法,行政法和經(jīng)濟法的區(qū)分歷年真題解讀【2013年】下列已經(jīng)頒布的規(guī)范性法律文件中，不屬于憲法部門法范疇的是（）。A．《全國人民代表大會組織法》B．《中華人民共和國國籍法》C．《中華人民共和國反壟斷法》D．《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》【試題答案】C【答案解析】憲法是國家根本大法。憲法相關(guān)法有《全國人民代表大會組織法》,《地方各級人民代表大會和地方各級人民政府組織法》,《全國人民代表大會和地方各級人民代表大會選舉法》,中華人民共和國國籍法》,《中華人民共和國國務院組織法》,《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》。《中華人民共和國反壟斷法》屬于經(jīng)濟法。【2009年】王某所簽訂的下列合同中，不屬于我國《合同法》調(diào)整范圍的是（）。A．勞動合同B．借款合同C．勞務分包合同D．房屋租賃合同【試題答案】A【解析】《合同法》的調(diào)整范圍是指我國《合同法》調(diào)整對象的范圍，并非全部的合同都受《合同法》調(diào)整，現(xiàn)行《合同法》只調(diào)整一部分合同，即狹義的合同。部分合同卻不受《合同法》調(diào)整，主要包括：①有關(guān)身份關(guān)系的合同；②有關(guān)政府行使行政管理權(quán)的行政合同；③勞動合同；④政府間協(xié)議。A屬于《勞動合同法》調(diào)整的范圍。知識點小結(jié)本目在歷年考試中作為次重點加以駕馭考點主要在各部門法調(diào)整的法律關(guān)系和所包含的詳細法律名稱。尤其留意《合同法》及《勞動合同法》的區(qū)分。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301012法的形式和效力層級知識體系一,法的形式我國法的七種形式創(chuàng)制單位頒布形式適用內(nèi)容命名規(guī)則（及詳細代表法）二,法的效力層級一般規(guī)定特殊規(guī)定—須要裁決備案及審查法的形式法的形式創(chuàng)制單位描述憲法全國人大國家根本大法。法律全國人大及其常委會狹義的法律。行政法規(guī)國務院為執(zhí)行法律或履行行政管理職權(quán)所制定?；蛞廊珖舜蠹捌涑Ｎ瘯厥馐跈?quán)所制定。法的形式創(chuàng)制單位描述地方性法規(guī)地方人大及其常委會為執(zhí)行法律或行政法規(guī)在本地區(qū)制定的事項。屬于地方性事務的事項。部門規(guī)章國務院各部委,中國人民銀行,審計署等中央部委為執(zhí)行法律或行政法規(guī)制定的事項。地方政府規(guī)章地方政府為執(zhí)行法律,行政法規(guī),地方性法規(guī)在本地區(qū)制定的事項。本地區(qū)的行政管理事項。法的命名規(guī)則法的形式命名規(guī)則舉例法律法民法通則，合同法，招投標法，勞動法行政法規(guī)條例建設(shè)工程質(zhì)量管理條例，建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例,建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例法的形式命名規(guī)則舉例地方性法規(guī),自治條例和單行條例省（市）條例北京市建筑市場管理條例,天津市建筑市場管理條例,新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場管理條例部門規(guī)章規(guī)定（方法，實施細則）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定,招標公告發(fā)布暫行方法地方政府規(guī)章?。ㄊ校┮?guī)定（方法，實施細則）重慶市建設(shè)工程造價管理規(guī)定，安徽省建設(shè)工程造價管理方法擴展知識：三級人大和三級政府二,法的效力層級一般規(guī)定憲法至上上位法優(yōu)于下位法特殊法優(yōu)于一般法新法優(yōu)于舊法須要裁決的特殊狀況新的一般規(guī)定和舊的特殊規(guī)定不一樣，由制定機關(guān)裁決須要裁決的特殊狀況地方性法規(guī)及部門規(guī)章，依據(jù)條件選擇裁決機關(guān)須要裁決的特殊狀況部門規(guī)章及部門規(guī)章，或部門規(guī)章及地方政府規(guī)章，由國務院裁決授權(quán)制定的法規(guī)及法律不一樣，由全國人大常委會裁決習題解析【2013年】《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》所屬法的形式是（）。A．法律B．行政法規(guī)C．部門規(guī)章D．地方性法規(guī)【試題答案】C【解析】部門規(guī)章規(guī)定的事項應當屬于執(zhí)行法律或者國務院的行政法規(guī),確定,命令的事項，其名稱可以是“規(guī)定”“方法”和“實施細則”等?！?011年】不同行政法規(guī)對同一事項的規(guī)定，新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定不一樣，不能確定如何適用時，由（）裁決。A．國務院主管部門B．最高人民法院C．國務院D．全國人大常委會【試題答案】C【解析】行政法規(guī)之間對同一事項的新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定不一樣，不能確定如何適用時，由國務院裁決?！?010年】依據(jù)《立法法》，（）之間對同一事項的規(guī)定不一樣時，由國務院裁決。A．地方性法規(guī)及地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章C．部門規(guī)章及地方性法規(guī)D．同一機關(guān)制訂的新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定E．地方政府規(guī)章及部門規(guī)章【試題答案】【解析】地方性法規(guī),規(guī)章之間不一樣時，由有關(guān)機關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(1)同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定及舊的特殊規(guī)定不一樣時，由制定機關(guān)裁決。(2)地方性法規(guī)及部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一樣，不能確定如何適用時，由國務院提出意見，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的，應當確定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認為應當適用部門規(guī)章的，應當提請全國人民代表大會常務委員會裁決。(3)部門規(guī)章之間,部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一樣時，由國務院裁決。知識點小結(jié)本目主要考點是法的命名規(guī)則。歷年考試中，考察過兩次。法的制定機關(guān)，歷年考試中，考察過一次。要特殊留意法的效力層級下的“須要有關(guān)機關(guān)裁決適用的特殊狀況”，歷年考試中，考察過兩次，此知識點也是命題重點。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301010建設(shè)工程法律體系1Z301013建設(shè)法律,行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系建設(shè)法律，行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系知識點小結(jié)本目不是歷年考察的重點，了解即可！。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301020建設(shè)工程法人制度1Z301021法人應具備的條件1Z301022法人在建設(shè)工程中的地位和作用知識體系法人應當具備的條件四點條件區(qū)分法人及自然人法人的分類兩類法人，三類非企業(yè)法人不同類型法人資格的取得法人的分類法人類型子類型法人資格的取得企業(yè)法人經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準登記非企業(yè)法人行政法人成立之日事業(yè)法人成立之日或核準登記后社會團體法人成立之日或核準登記后擴展知識：子公司和分公司三,法人在建設(shè)工程中的地位施工單位,勘察設(shè)計單位,監(jiān)理單位須要具有法人資格。建設(shè)單位一般也應當具有法人資格。四,法人在建設(shè)工程中的作用法人是建設(shè)工程中的主體。確立了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的全部權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分別。習題解析【2011年】法人應當具備的條件有（）。A．依法成立B．有自己的場所C．有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費D．有自己的名稱,組織機構(gòu)E．能夠獨立擔當無限民事責任【試題答案】【解析】法人應當具備的條件：（1）依法成立；（2）有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；（3）有自己的名稱,組織機構(gòu)和場所；（4）能夠獨立擔當民事責任。知識點小結(jié)這兩目作為次重點駕馭，法人應具備的條件，在歷年考試中，考察過一次。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301020建設(shè)工程法人制度1Z301023企業(yè)法人及項目經(jīng)理部的法律關(guān)系知識體系一．項目經(jīng)理部的概念和設(shè)立二．項目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者三．項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人擔當法律部門-同類法律規(guī)范的總稱一,項目經(jīng)理部是企業(yè)法人特別設(shè)的下屬機構(gòu)二,項目經(jīng)理是法人代表授權(quán)在建設(shè)工程施工項目上的管理者三,項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人擔當知識點小結(jié)本目是非重點內(nèi)容，歷年均沒有考察實質(zhì)內(nèi)容，但應當理解企業(yè)法人及項目經(jīng)理的關(guān)系。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301031代理的法律特征和主要種類知識體系一,代理的法律特征1.在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為2.以被代理人的名義實施代理行為3.代理行為必需是具有法律意義的行為4.代理行為的法律后果歸屬于被代理人二,代理的主要種類1.托付代理2.法定代理3.指定代理一,代理的法律特征在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施以被代理人的名義實施是具有法律意義的行為法律后果歸屬于被代理人二,代理的主要種類托付代理代理人依據(jù)被代理人的托付授權(quán)行使代理權(quán)。例：招標代理,監(jiān)理。法定代理代理人依據(jù)被代理人的托付授權(quán)行使代理權(quán)。例：監(jiān)護人是被監(jiān)護人的法定代理人。指定代理代理人依據(jù)被代理人的托付授權(quán)行使代理權(quán)。例：未成年人無監(jiān)護人，由法院指定代理人。歷年真題解讀【2013年】依據(jù)《民法通則》，關(guān)于代理的說法，正確的是（）。A．代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實施代理行為的法律后果由被代理人擔當B．代理人可以超越代理權(quán)實施代理行為C．被代理人對代理人的一切行為擔當民事責任D．代理是代理人以自己的名義實施民事法律行為【試題答案】A【解析】代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實施代理行為的法律后果由被代理人擔當。所謂代理，是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義及第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人擔當?shù)姆芍贫??！?012年】依據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，代理可分為（）。A．指定代理B．托付代理C．隱名代理D．法定代理E．居間代理【試題答案】【解析】代理包括托付代理,法定代理和指定代理。托付代理依據(jù)被代理人的托付行使代理權(quán)；法定代理是指依據(jù)法律的規(guī)定而發(fā)生的代理；指定代理是依據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。【2012】下列代理行為中，不屬于托付代理的是（）A．招標代理B．選購 代理C．訴訟代理D．指定代理【試題答案】D【解析】托付代理依據(jù)被代理人的托付行使代理權(quán)。因托付代理中，被代理人是以意思表示的方法將代理權(quán)授予代理人的，故又稱“意定代理”或“隨意代理”。知識點小結(jié)本目主要考點為“代理的種類”，尤其是托付代理，近年考試中，考察過三次。代理的法律特征近年考察過一次，須要我們留意代理的四個法律特征。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301032建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止知識體系一,建設(shè)工程代理行為的設(shè)立1.不得托付代理的建設(shè)工程活動2.須取得法定資格方可從事的建設(shè)工程代理行為3.民事法律行為的托付代理二,建設(shè)工程代理行為終止1.托付代理終止的情形2.建設(shè)工程代理行為的終止3.指定代理或法定代理終止的情形一,建設(shè)工程代理行為的設(shè)立某些建設(shè)工程代理活動須要取得法定資格才可從事。例：招標代理，監(jiān)理。建設(shè)工程承包活動不得托付代理。例：禁止轉(zhuǎn)包和肢解分包。建設(shè)工程代理活動多為民事法律行為的托付代理。采納書面方式：授權(quán)托付書。二,建設(shè)工程代理行為的終止托付代理（建設(shè)工程代理）終止的一般狀況代理期間屆滿或者代理事務完成被代理人取消托付或者代理人辭去托付代理人死亡代理人丟失民事行為實力作為被代理人或者代理人的法人終止法定/指定代理的中止被代理人取得或者復原民事行為實力被代理人或者代理人死亡代理人丟失民事行為實力指定代理的人民法院或者指定單位取消指定其他緣由引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護關(guān)系殲滅知識點小結(jié)本目歷年主要考察托付代理終止的情形。尤其留意建設(shè)工程領(lǐng)域大多涉及托付代理。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301030建設(shè)工程代理制度1Z301033代理人和被代理人的權(quán)利義務及法律責任知識體系代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施代理行為轉(zhuǎn)托他人代理應當事先取得被代理人的同意無權(quán)代理及表見代理不當或者違反行為應擔當?shù)姆韶熑螖U充知識:連帶責任代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實施代理行為轉(zhuǎn)托他人代理應當事先取得被代理人的同意三,無權(quán)代理及表見代理表見代理構(gòu)成要件：存在足以使相對人信任行為人具有代理權(quán)的事實或理由；被代理人本人存在過失；相對人為善意。法律后果：產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效力。被代理人可以向表見代理人追償。例：蓋章的空白合同（空白托付書）偷蓋的公章人員離職未通知四,不當或違法行為應擔當?shù)姆韶熑螖U展內(nèi)容：連帶責任只能法定，且不能通過約定改變（但約定有效）債權(quán)人可以向任一債務人要求隨意比例的債務連帶債務人在履行了全部債務后，其它債務人及債權(quán)人的債務關(guān)系結(jié)束履行債務超過其應擔當份額的債務人，有權(quán)向其它債務人追償歷年真題解讀【2013年】在下列情形中，代理人應當向被代理人擔當民事責任的有（）。A．在第三人知道行為人沒有代理權(quán)仍及其實施民事行為給被代理人造成損害的B．經(jīng)追認的越權(quán)代理行為C．托付書授權(quán)不明的代理行為D．代理人因事務繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事務轉(zhuǎn)托他人E．被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的【試題答案】【解析】A項正確，屬于第三人有意行為應擔當?shù)姆韶熑危旱谌酥佬袨槿藳]有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還及行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任；C項正確，托付書授權(quán)不明應擔當?shù)姆韶熑危和懈稌跈?quán)不明的，被代理人應當向第三人擔當民事責任，代理人負連帶責任。D項正確，《民法通則》規(guī)定，托付代理人為被代理人的利益須要轉(zhuǎn)托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事后及時告知被代理人，假如被代理人不同意，由代理人對自己所轉(zhuǎn)托的人的行為負民事責任，但在緊急狀況下，為了愛護被代理人的利益而轉(zhuǎn)托他人代理的除外；B項經(jīng)追認的越權(quán)代理行為，轉(zhuǎn)為有效代理故代理人無需擔當責任。E項，被代理人明知代理人的行為違反仍不表示反對，故應當有代理人及被代理人擔當責任。【2011年】施工企業(yè)及保險代理人張某簽署了蓋有保險公司印章的工程保險合同，并足額繳付了保費，但張某表示需將保費交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險事故要求賠償時，保險公司稱張某已離職，且其未將保險合同和保費交回公司。關(guān)于該案中責任擔當?shù)恼f法，正確的是（）。A．張某應當向施工企業(yè)賠償損失B．施工企業(yè)補繳保費后，保險公司方可賠償損失C．保險公司找到張某追回保費后，方可賜予施工企業(yè)賠償D．保險公司應當支付保險金，并可向張某追償【試題答案】D【解析】《合同法》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由信任行為人有代理權(quán)，該代理行為有效。【2009年】關(guān)于表見代理，說法錯誤的是（）。A．表見代理的行為人沒有代理權(quán)B．表見代理是無效代理C．表見代理在本質(zhì)上屬于無權(quán)代理D．善意相對人有理由信任行為人有代理權(quán)【試題答案】B【解析】表見代理是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人信任其有代理權(quán)的表象，而及善意第三人進行的,由本人擔當法律后果的代理行為。《合同法》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán),超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由信任行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。知識點小結(jié)不當或違法代理行為應擔當?shù)姆韶熑?，近年考試中考查過兩次；表見代理的內(nèi)容，近年考試中考查過兩次；總之，本目知識點都可能成為命題點，要求全部駕馭。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301041物權(quán)的法律特征和重要種類知識體系一,物權(quán)的法律特征四個特征——及債權(quán)區(qū)分二,物權(quán)的種類物權(quán)的法律特征物權(quán)的種類物權(quán)的種類描述舉例全部權(quán)1.占有權(quán)：實際限制權(quán)，可以由非全部人駕馭承運人對托運人的財產(chǎn)有占有權(quán)2.運用權(quán)：實際利用和運用房屋，車輛的運用3.收益權(quán)：收取原物產(chǎn)生的經(jīng)濟利益。房屋出租4.處分權(quán)：財產(chǎn)處置轉(zhuǎn)讓用益物權(quán)對他人的財產(chǎn)依法占有,運用和收益的權(quán)利土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地運用權(quán),宅基地運用權(quán),地役權(quán)擔保物權(quán)債務人不履行債務，權(quán)利人對擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)盅嘿J款歷年真題解讀【2012年】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A．土地全部權(quán)B．土地承包經(jīng)營權(quán)C．建設(shè)用地運用權(quán)D．地役權(quán)【試題答案】A【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人全部的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有,運用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地運用權(quán),宅基地運用權(quán)和地役權(quán)，不包括土地全部權(quán)?！?012年】國有建設(shè)用地運用者依法對土地享有的權(quán)利不包括（）。A．占有權(quán)B．運用權(quán)C．收益權(quán)D．全部權(quán)【試題答案】D【解析】國有建設(shè)用地運用權(quán)為用益物權(quán)，系權(quán)利人對國家全部土地占有,運用,收益的權(quán)利?！?010年】依據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地運用權(quán)屬于（）。A．全部權(quán)B．用益物權(quán)C．擔保物權(quán)D．留置權(quán)【試題答案】B【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人全部的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有,運用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地運用權(quán),宅基地運用權(quán)和地役權(quán)。知識點小結(jié)本目的主要考點為“用益物權(quán)”，用益物權(quán)的定義及種類，近年考試中考察過兩次，所以該目的知識極有可能出現(xiàn)在考試中，要求駕馭。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301042土地全部權(quán),建設(shè)用地運用權(quán)和地役權(quán)知識體系一,土地全部權(quán)我國實行土地社會主義公有制國家全部集體全部二,建設(shè)用地運用權(quán)1.概念2.設(shè)立a.出讓b.劃撥3.流轉(zhuǎn),續(xù)期和殲滅三,地役權(quán)1.概念2.設(shè)立3.變動一,土地全部權(quán)國家全部：城市市區(qū)土地其他特殊規(guī)定的土地集體全部：農(nóng)村和城市郊區(qū)土地（法律規(guī)定國家全部的除外）宅基地自留地自留山二,建設(shè)用地運用權(quán)三,地役權(quán)歷年真題解讀【2013年】甲公司及乙公司的院落相鄰。甲為便利自己車輛進出，遂及乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬元補償費。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲擬定了下列方案，其中符合《物權(quán)法》規(guī)定的是（）。A．甲擬將全部房產(chǎn)全部權(quán)及土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)B．甲擬將房產(chǎn)全部極及土地運用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙C．甲擬單獨將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司D．甲擬將房產(chǎn)全部權(quán)及土地運用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁【試題答案】B【解析】地役權(quán)，是指為運用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán),建設(shè)用地運用權(quán),宅基地運用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。因為從性質(zhì)上說，地役權(quán)是依據(jù)當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)?！?012年】某建設(shè)單位為便利施工現(xiàn)場運輸，借用項目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費用。據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是（）。A．建設(shè)用地運用權(quán)B．地役權(quán)C．相鄰權(quán)D．宅基地運用權(quán)【試題答案】B【解析】地役權(quán)是指為運用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是依據(jù)當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。相鄰權(quán)指不動產(chǎn)的全部人或運用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利。詳細來說，在相互毗鄰的不動產(chǎn)的全部人或者運用人之間，任何一方為了合理行使其全部權(quán)或運用權(quán)，享有要求其他相鄰方供應便利或是接受確定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實質(zhì)上是對全部權(quán)的限制和延長?！?011年】建設(shè)單位須要運用相鄰企業(yè)的場地開拓道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設(shè)單位供應場地。在此合同中，建設(shè)單位擁有的權(quán)利是（）。A．相鄰權(quán)B．地役權(quán)C．土地出租權(quán)D．建設(shè)用地運用權(quán)【試題答案】B【解析】地役權(quán)是指為運用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而依據(jù)合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)力。他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。從性質(zhì)上說，地役權(quán)是依據(jù)當事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)?！?010年】關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有（）。A．全部權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上B．建設(shè)單位可以及政府部門簽訂土地出讓合同，擁有該地的全部權(quán)C．用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上D．兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上E．國家全部土地的全部權(quán)和運用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移【試題答案】【解析】B項，建設(shè)單位及政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的運用權(quán)；E項，國家全部土地的全部權(quán)不能轉(zhuǎn)移，但是運用權(quán)可出讓。知識點小結(jié)（1）地役權(quán)的概念及轉(zhuǎn)讓在近年考試中考察過三次，也結(jié)合了全部權(quán),抵押權(quán),用益物權(quán)權(quán)的知識進行過考察；（2）本目須要理解駕馭，地役權(quán)是的概念和轉(zhuǎn)讓是考試的重點；（3）學習該目知識時，應當結(jié)合全部權(quán),用益物權(quán),抵押權(quán)等相關(guān)知識進行對比理解。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度1Z301043物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓,殲滅和愛護知識體系一,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓,殲滅設(shè)立：登記時生效（除國家全部自然資源）轉(zhuǎn)讓：合同效力及物權(quán)變動分別二,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓一般動產(chǎn)：自交付或占有生效特殊動產(chǎn)（船舶,航空器,機動車）：自交付或占有生效，但未登記不能對抗善意第三人一,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓,殲滅二,動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓三,物權(quán)的愛護（未考過）行政或刑事責任歷年真題解讀【2012年】物權(quán)變更自登記時發(fā)生法律效力的是（）。A．船舶全部權(quán)B．土地抵押權(quán)C．機動車全部權(quán)D．地役權(quán)【試題答案】B【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和殲滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。地役權(quán)符合要求?！?012年】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備。次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲及乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲,乙,丙之間的合同效力的說法，正確的是（）。A．甲及乙,丙之間的合同均有效B．甲及乙之間的合同無效，甲及丙之間的合同有效C．甲及乙,丙之間的合同均無效D．甲及乙之間的合同先生效后失效，甲及丙之間的合同有效【試題答案】A【解析】《物權(quán)法》第5條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和殲滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以，甲及乙的買賣合同有效，只是該工程設(shè)備全部權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。由于債具有相容性，在一個標的物上可以同時存在幾個債權(quán)債務關(guān)系。甲享有該設(shè)備的全部權(quán)，在已經(jīng)交付了設(shè)備的狀況下，甲有權(quán)及丙簽訂買賣合同。雖然，甲存在一套設(shè)備賣給兩個當事人的狀況，但每個買賣合同都是有效的。甲是設(shè)備的全部人，其和丙簽訂合同出賣自己的設(shè)備并交付了設(shè)備，丙因此取得該設(shè)備的全部權(quán)。同時，由于甲無法向乙履行買賣合同交付標物的義務，應擔當違約責任?！?011】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，該合同效力情形表現(xiàn)為（）。A．合同自成立時生效B．合同自辦理物權(quán)登記時生效C．未辦理物權(quán)登記合同無效D．辦理物權(quán)登記不影響合同效力E．合同生效當然發(fā)生物權(quán)效力【試題答案】【解析】本題考核點為不動產(chǎn)物權(quán)登記及合同效力的關(guān)系。當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,變更,轉(zhuǎn)讓和殲滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。知識點小結(jié)（1）本目的知識以多選或單選的形式進行考察，在近年考試中，考察過四次。（2）本目須要理解性記憶，主要考點在“不動產(chǎn)物權(quán)自登記時設(shè)立”,“不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓不登記不影響合同效力”兩個知識點，考試出題較頻繁。典型考法為一房兩賣或一物兩賣，應當加以關(guān)注。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1Z301051債的基本法律關(guān)系知識體系一,債的概念二,債的內(nèi)容一,債的概念二,債的內(nèi)容歷年真題解讀【2012年】依據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務關(guān)系的是（）。A．債B．全部權(quán)C．知識產(chǎn)權(quán)D．擔保物權(quán)【試題答案】A【解析】《民法通則》規(guī)定，債是依據(jù)合同的約定或者依據(jù)法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負有義務的是債務人。知識點小結(jié)（1）本目在近年考試中僅考查過一次。（2）本目主要關(guān)注物權(quán)是確定權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)；也須要留意債的定義。1Z301000建設(shè)工程法律體系1Z301050建設(shè)工程債權(quán)制度1Z301052建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù)知識體系一,合同之債二,侵權(quán)之債三,無因管理四,不當?shù)美麄陌l(fā)生-總結(jié)（1）留意侵權(quán)責任及合同責任的區(qū)分：1）沒有合同關(guān)系的，首先考慮侵權(quán)之債；2）造成人身損害的，確定是侵權(quán)之債；3）沒有合同而造成財產(chǎn)損害的，首先考慮侵權(quán)之債。（2）建筑物,構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物,懸掛物發(fā)生脫落,墜落責任：全部人,管理人或者運用人不能證明自己沒有過錯的，承當擔當侵權(quán)責任。全部人,管理人或者運用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。（3）建筑物,構(gòu)筑物或者其他施設(shè)倒塌責任：建設(shè)單位及施工單位擔當連帶責任。建設(shè)單位,施工單位賠償后，有其他責任人的（注：合同責任），有權(quán)向其他責任責任人追償。因其他責任人的緣由造成損害的，由其他責任人擔當侵權(quán)責任。（4）建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成損害責任：難以確定詳細侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物運用人賜予補償。歷年真題解讀【2013年】某施工項目在施工過程中，施工單位及甲材料供應商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨款支付給乙供應商，針對該筆款項說法正確的是（）。A．乙供應商因無過錯，無需返還B．乙供應商有權(quán)拒絕甲供應商的給付懇求