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文檔簡介
/山西田森集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工程量清單計價規(guī)則解釋編制:王建君復(fù)核:候兆滿審定:簽發(fā):杜韶杰地產(chǎn)成本中心山西田森標(biāo)準(zhǔn)清單報價、結(jié)算規(guī)則說明重要說明:請各投標(biāo)人(承包人)摒棄定額思維,充分發(fā)揮企業(yè)競爭優(yōu)勢,以體現(xiàn)企業(yè)實力與公平公正的產(chǎn)品價值,本清單不接受標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算定額的組價形式。著重表述:本說明中主體在合同簽訂前指招標(biāo)人與投標(biāo)人,合同簽訂后指發(fā)包人與承包人,其成果文件在投標(biāo)前指已標(biāo)價工程量清單,合同簽訂后特指本說明包干綜合單價。第一部分總說明本工程招標(biāo)工程量模擬清單依據(jù)以下內(nèi)容編制A、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計文件及有關(guān)資料B、《GB500854-2013房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》、《GB500854-2013通用安裝工程計量規(guī)范》C、地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)中心標(biāo)準(zhǔn)工程作法描述。D、有關(guān)法律法規(guī)及省、市定額站的相關(guān)解釋。已標(biāo)價工程量清單投標(biāo)總價不得超過田森集團(tuán)發(fā)布的招標(biāo)控制價總價,其中分部分項、措施項目、管理費利潤等綜合單價和總價均不得超過招標(biāo)控制價,無論投標(biāo)前還是簽訂合同后,任何超過招標(biāo)控制價的行為將被視為違約,一并追究其違約責(zé)任。投標(biāo)總報價(稅前)=Σ(分部分項和單價措施項目費+包干措施項目費+管理費+利潤+其他項目費+規(guī)費+增值稅進(jìn)項稅金);投標(biāo)人的投標(biāo)總價應(yīng)與工程項目匯總表的合計金額一致,不接受總價讓利。即:投標(biāo)人投標(biāo)總價應(yīng)是所有清單報價的各項費用匯總(可綜合單價讓利),不允許采用匯總后優(yōu)惠、打折的形式,否則其讓利部分視為管理費和利潤讓利。本工程量清單應(yīng)與招標(biāo)文件(含補(bǔ)遺書、答疑紀(jì)要)中投標(biāo)須知、合同條款、工程技術(shù)要求、法律、法規(guī)、條例、規(guī)定及規(guī)范(如:合同法、招投標(biāo)法、道路交通法、建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計施工規(guī)范等,即:凡在招標(biāo)公示前頒布實施的,對本項目工程造價、工期、質(zhì)量、安全、衛(wèi)生等產(chǎn)生影響的規(guī)定及規(guī)范)、設(shè)計圖等文件結(jié)合理解、解釋和使用。凡參加本項目投標(biāo)的投標(biāo)人均被認(rèn)為是有經(jīng)驗的、有實力的承包商,其完全有能力根據(jù)項目進(jìn)度狀況和要求聚集、調(diào)動、分配各種資源以供本項目使用以支撐其報價需求。投標(biāo)報價應(yīng)由投標(biāo)人依據(jù)上述工程量清單、施工圖、地勘資料、施工現(xiàn)場實際情況(投標(biāo)人已經(jīng)充分了解施工現(xiàn)場所能提供的施工作業(yè)面、地下管線可能造成的工作難度、以及周邊建、構(gòu)筑物的保護(hù)和需提供的必要通道等)、當(dāng)?shù)貧夂驐l件,結(jié)合投標(biāo)人自身技術(shù)和管理水平、經(jīng)營狀況、機(jī)械配備(其中主要機(jī)械設(shè)備應(yīng)為投標(biāo)人所有,且該機(jī)械設(shè)備是本項目隨時可以使用的)以及編制的施工組織設(shè)計和招標(biāo)文件的有關(guān)要求及本說明自主編制確定。本工程量清單的工作內(nèi)容應(yīng)包含清單計價規(guī)范所列出的工作內(nèi)容(但不僅限于此),其完整的工作內(nèi)容應(yīng)為按照設(shè)計圖紙、現(xiàn)行的相關(guān)施工工藝、技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工質(zhì)量驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等要求實施完成該項工程并達(dá)到設(shè)計使用要求的所有內(nèi)容。未盡事宜執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)及相應(yīng)計算規(guī)范及山西省《建設(shè)工程工程量清單計價實施細(xì)則》第二部分分部分項及單價措施項目投標(biāo)人的投標(biāo)報價(稅前)應(yīng)是招標(biāo)文件所確定的招標(biāo)范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)和完成本工程及達(dá)到保修期限所需的一切費用及風(fēng)險。工程項目的全部費包括但不僅限于:分部分項工程費(不含管理費、利潤)、措施項目費(包括技術(shù)和組織措施,不含管理費、利潤)、其他項目費、管理費、利潤、風(fēng)險費用、規(guī)費、增值稅進(jìn)項稅金等費用。本次招標(biāo)工程工程量清單所列項目及工程量是投標(biāo)人作為投標(biāo)的共同基礎(chǔ),竣工結(jié)算按實際完成工程量,經(jīng)審核后確定。工程量清單中的每一個項目,投標(biāo)人都應(yīng)填入綜合單價和合價,對于沒有填入綜合單價或合價的項目,視為完成該工程項目所需費用已包含在其他有價款的競爭性報價內(nèi),承包人必須按發(fā)包人和監(jiān)理工程師指令完成未報價項目工作內(nèi)容。工程量清單的工程量和竣工結(jié)算工程量的計算按《GB500854-2013房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》、《GB500854-2013通用安裝工程計量規(guī)范》規(guī)定。工程采用工程量清單綜合單價法報價,綜合單價的測定應(yīng)按設(shè)計要求、工程清單中的工程項目特征及工作內(nèi)容、施工及驗收規(guī)范的要求、招標(biāo)文件的要求,以保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和安全生產(chǎn)、文明施工及環(huán)境保護(hù)管理為前提。投標(biāo)人可自行到現(xiàn)場踏勘以充分了解項目位置、情況、道路、儲存空間、裝卸限制及任何其他足以影響報價的情況,任何因忽視或誤解現(xiàn)場情況而導(dǎo)致的索賠或工期延長申請將不被批準(zhǔn)。綜述以上綜合單價包干,將不會因招標(biāo)方案圖調(diào)整(包括但不限于業(yè)態(tài)、棟數(shù)、層高、檐口高度、建筑面積等)、施工方案調(diào)整(包括招標(biāo)條件變更引起的施工方案調(diào)整)而做任何調(diào)整;也不會因設(shè)計變更的發(fā)生和暫估價的實際發(fā)生額的增減而調(diào)整,也不會隨暫估價項目的合并或再分而調(diào)整。中標(biāo)人自行承擔(dān)其報價的缺陷,無論是缺項漏項還是其他缺陷及引起的后果。5、各投標(biāo)人應(yīng)綜合考慮方案深化及所需工藝做法要求,綜合單價在中標(biāo)后不予調(diào)整(合同約定的調(diào)價方式除外)。綜合單價(特定指本清單不完全綜合單價)包括但不僅限于:完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機(jī)械費、儀器儀表使用費、增值稅進(jìn)項稅金和約定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用,但不包括管理費、利潤、規(guī)費和銷項稅金。主材按其他項目中暫估價報價,暫估價中沒有的材料視為可競爭費用自主報價(需列明品牌、規(guī)格等信息)填入可調(diào)價資源表中,其他費用不作調(diào)整;此外投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)企業(yè)自身情況考慮材料損耗率(包括運輸損耗、倉儲損耗和施工損耗等),在投標(biāo)報價時將材料損耗綜合考慮在所報綜合單價內(nèi),中標(biāo)后不作調(diào)整。6、單價技術(shù)措施費用報價要求同上;7、綜合單價的調(diào)整,除合同另有約定外,工程量清單漏項,工程設(shè)計變更產(chǎn)生的項目的綜合單價的確定原則如下:7.1已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的,應(yīng)采用該項目的單價。7.2已標(biāo)價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的,可參照類似項目綜合單價進(jìn)行調(diào)整后確定,類似項目即為:發(fā)生設(shè)計變更或新增項目與原清單計價表中的項目僅為材料費發(fā)生變化,調(diào)整辦法為在原投標(biāo)綜合單價的基礎(chǔ)上調(diào)整材料費價差。材料耗量按:投標(biāo)人單價分析表中的耗量為準(zhǔn),但不得超出2011《山西省建設(shè)工程計價依據(jù)》的規(guī)定耗量,若超過則按定額耗量;如混凝土或砌體砂漿標(biāo)號不一致時只調(diào)標(biāo)號引起的材料價差,砼標(biāo)號不同時只調(diào)不同標(biāo)號的砼的價差。7.3工程量清單計價表中沒有相同項目,同時也沒有類似項目的分部分項綜合單價的確定:在原投標(biāo)的項目綜合單價中材料費和人工費均不同的項目,該項目需重新組綜合單價。組價方法:按2011《山西省建設(shè)工程計價依據(jù)》及相關(guān)配套文件計算,材料價格按本說明7.4條規(guī)定執(zhí)行,并扣除報價浮動率后執(zhí)行,其他費用不做調(diào)整。報價浮動率={(中標(biāo)清單分部分項費用/施工圖預(yù)算價人材機(jī)費+動態(tài)調(diào)整)-1}%(注:施工圖預(yù)算只作為評標(biāo)和調(diào)價依據(jù),不作為簽約合同總價)。對于合同范圍以外部分總價確定方法:按2011《山西省建設(shè)工程計價依據(jù)》及相關(guān)配套文件計算,材料價格按本說明7.4條規(guī)定執(zhí)行,并扣除定額預(yù)算總價下浮率后執(zhí)行。定額預(yù)算總價下浮率={(簽約合同價/施工圖預(yù)算價)-1}%(注:施工圖預(yù)算只作為評標(biāo)和調(diào)價依據(jù),不作為簽約合同總價)7.4清單漏項、新增項目,設(shè)計變更變化的項目的新增材料(包括規(guī)格、型號不同)價格的確定。7.4.1原投標(biāo)報價中已有的材料應(yīng)按中標(biāo)的材料單價執(zhí)行,但應(yīng)包含增值稅進(jìn)項稅金。7若投標(biāo)報價中沒有的材料,由發(fā)包人按《山西省工程造價信息》中施工當(dāng)期項目所在地同類、同質(zhì)材料的價格確定相應(yīng)的材料價格,包含增值稅進(jìn)項稅金。若信息價為區(qū)間價的,則按區(qū)間價的算術(shù)平均值計取,包含增值稅進(jìn)項稅金。7.若《山西省工程造價信息》中項目所在地信息價沒有的材料,由發(fā)包人核定后確定并包含增值稅進(jìn)項稅金。7換算已有材料新增規(guī)格型號時,已報材料價格的材料凡能采用理論重量進(jìn)行換算的材料,如鋼材、鋼管等應(yīng)按理論重量進(jìn)行換算確定新增規(guī)格的單價包含增值稅進(jìn)項稅金。7.4.5材料風(fēng)險:詳招標(biāo)文件及合同有關(guān)章節(jié)結(jié)算時,凡實際施工項目與招標(biāo)清單項目特征、設(shè)計圖紙有不一致的地方,以現(xiàn)場實際發(fā)生雙方簽證認(rèn)可的方式處理。9、各投標(biāo)人商務(wù)報價均嚴(yán)格按照招標(biāo)人要求及目前相關(guān)法規(guī)進(jìn)行報價,所有工程量清單報價中的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程數(shù)量及其它均與招標(biāo)人提供的工程量清單完全一致;若投標(biāo)人對清單有疑問,或認(rèn)為清單誤差較大的,可以以“增補(bǔ)清單”的方式單獨列出,按本說明的報價要求列出綜合單價,但不計入投標(biāo)總價。10、投標(biāo)人對所有分部分項工程量清單項目均應(yīng)編制綜合單價分析表,隨投標(biāo)書、工程量清單報價一同報送,且其任何一項單價均被認(rèn)為是包含了前述各項投標(biāo)人的全部費用,其以任何理由拒絕執(zhí)行單價項目將被視為違約,招標(biāo)人有權(quán)按合同約定進(jìn)行處罰。第三部分包干措施項目1、措施項目主要包括但不限于:環(huán)境保護(hù)、文明施工、施工擾民費、外租地、安全施工、臨時設(shè)施、夜間施工、冬雨季施工、二次搬運、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、已完工程及設(shè)備保護(hù)、臨電防護(hù)、箱電維護(hù)、現(xiàn)場垃圾土、遺留的混凝土地坪及磚塊的清理與外運、腳手架搭拆、砼、砂漿泵送費、抹灰網(wǎng)片及界面處理、植筋、施工工法展示、甲供材料的采保費、甲供材料的裝卸費、看房通道的防護(hù)搭設(shè)(包含樣板房四周臨時安全防護(hù)及二次搭拆)、建渣及廢棄物外運、樣板段臨時圍擋、垂直運輸機(jī)械(含超高費)、排水措施費、措施鋼筋、配合紅線內(nèi)室外配套施工單位進(jìn)行硬化場地破碎及清除工作、場地狹小相關(guān)費用、施工過程紅線中施工方案調(diào)整等引起的費用調(diào)整、紅線外入口及周邊的維護(hù)看管及整改、紅線內(nèi)外配電設(shè)施的防護(hù)及看管費用及定額規(guī)定所列措施項目等全部內(nèi)容。(并能滿足田森集團(tuán)各項綜合檢查、滿足田森企業(yè)形象展示、滿足業(yè)主看房、驗房、等采取的必要措施;)2、已形成的外部公共道路至施工場地道路、施工場地內(nèi)部道路及施工用水及排污均由投標(biāo)人自行完成施工、辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,報價時應(yīng)綜合考慮,招標(biāo)人不再另行支付。投標(biāo)報價中應(yīng)包括承包人竣工驗收時通水、通電試運行及消防水池和水箱蓄水所產(chǎn)生的水費、電費。投標(biāo)人報價時應(yīng)綜合考慮施工中臨時停電問題,若遇臨時停電,承包人必須提供備用電源,發(fā)生臨時停電時臺班費按2011《山西省建設(shè)工程計價依據(jù)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)算;備用電源的閑置臺班費用由投標(biāo)人綜合考慮進(jìn)投標(biāo)報價中,結(jié)算時不再單獨計取此項費用。施工用電、用水,施工區(qū)已具備接駁點,現(xiàn)場踏勘時,投標(biāo)人可明了具體接駁點位置,措施費應(yīng)包含接駁點之后的所有施工用水、配電材料、設(shè)備、設(shè)施的所有費用。投標(biāo)人在投標(biāo)報價時須充分結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況考慮冬雨季施工、取暖、保溫、排水、排污等措施費。3、投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)施工方案,并根據(jù)自身的優(yōu)勢和特點自行報價,措施項目表可擴(kuò)充,詳細(xì)列項劃分投標(biāo)人可進(jìn)行調(diào)整。投標(biāo)人對措施項目清單中安全、文明、環(huán)境保護(hù)等施工措施費(環(huán)境保護(hù)費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費等)作出的報價,招標(biāo)人視為其滿足相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、山西省、市及相關(guān)主管部門的規(guī)定的報價和施工要求。4、綜述以上包干措施項目費以建筑面積綜合單價包干,將不會因招標(biāo)方案圖調(diào)整(包括但不限于業(yè)態(tài)、棟數(shù)、層高等)、施工方案調(diào)整(包括招標(biāo)條件變更引起的施工方案調(diào)整)而做任何調(diào)整;也不會因設(shè)計變更的發(fā)生和暫估價的實際發(fā)生額的增減而調(diào)整,也不會隨暫估價項目的合并或再分而調(diào)整。中標(biāo)人自行承擔(dān)其報價的缺陷,無論是缺項漏項還是其他缺陷,引起的后果。在招標(biāo)范圍內(nèi),凡是按照招標(biāo)文件的規(guī)定應(yīng)計入包干措施項目費用,投標(biāo)人不得將其計入分部分項工程項目的綜合單價中,綜述以上費用中標(biāo)后不作任何調(diào)整(合同約定調(diào)價范圍除外),也不另行簽證。5、此清單報價基數(shù)為單體工程建筑面積:30000M2以內(nèi),檐口高99米以內(nèi),單項工程建筑面積20萬M2。5.1措施項目單價增減基數(shù):5.1.1單體工程建筑面積:10000M2;5.1.2檐口高度為10米;5.1.3單項工程建筑面積5萬M2.包干措施項目報價面積均為建筑面積,計算規(guī)則依據(jù)2013版建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2013。包括增值稅進(jìn)項稅金。8、主體工程措施費占比:60%。第四部分其他項目報價1、總承包服務(wù)費:本工程由招標(biāo)人直接發(fā)包的專業(yè)工程(分包工程詳招標(biāo)文件及合同,但政府或地方壟斷經(jīng)營項目、甲供材料、甲供設(shè)備、總承包單位進(jìn)場前和退場后分包的工程、只提供總包管理或竣工資料的收集整理或配合備案驗收的工程不得計取總承包服務(wù)費),投標(biāo)人應(yīng)將總承包服務(wù)費按規(guī)定表格填寫,只列項,不合計,不計入投標(biāo)總價。總承包服務(wù)(含配合及管理費)的內(nèi)容(包括但不限于)如下:①在工程工期、質(zhì)量、安全文明施工、技術(shù)等方面進(jìn)行總的協(xié)調(diào)管理;②負(fù)責(zé)管理專項施工工程在結(jié)構(gòu)主體上開槽打洞(二次,圖紙范圍內(nèi));③負(fù)責(zé)提供專項施工現(xiàn)場辦公室、材料庫房;④負(fù)責(zé)提供現(xiàn)有的垂直及水平運輸設(shè)施及腳手架;⑤負(fù)責(zé)提供水電接駁點;⑥負(fù)責(zé)專項施工工程的補(bǔ)槽、補(bǔ)洞、收邊、嵌縫等(二次、圖紙范圍內(nèi));⑦負(fù)責(zé)分包施工建筑垃圾的清理及外運工作等;⑧竣工資料的收集整理及配合備案驗收;⑨提供分包商工作所需的基準(zhǔn)定位軸線、定位標(biāo)高、主要軸線和其他定位點;提供足夠的和無障礙的工作面。2、材料暫估價:本工程量清單所附材料暫估單價表中所列材料價格,其暫定單價均是材料預(yù)算價格(含稅金)(指材料由其來源地(或交貨地)運至工地倉庫堆放場地后的出庫價格。包括構(gòu)件、成品、半成品;費用組成:①材料原價②包裝費③材料運雜費④運輸損耗費⑤采購及保管費),投標(biāo)人按此暫定綜合單價報價,計入綜合單價,此表只列項不合計。結(jié)算時由招標(biāo)人認(rèn)質(zhì)認(rèn)價進(jìn)行價差調(diào)整??烧{(diào)價資源明細(xì)表:由投標(biāo)人填寫,投標(biāo)單價投標(biāo)人可自主報價,基準(zhǔn)單價必須采用工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的單價,結(jié)算時調(diào)價依據(jù)基準(zhǔn)價格和施工同期工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的單價確定是否超過約定風(fēng)險范圍。沒有指導(dǎo)價格的通過市場調(diào)查確定其基準(zhǔn)單價。投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)填寫可調(diào)價資源的清單內(nèi)容,對于未列入此表的價格資源,價格只調(diào)減不調(diào)增,此表只列項不合計。調(diào)價方式:當(dāng)材料風(fēng)險范圍超過約定風(fēng)險時,對超過風(fēng)險范圍以外部分進(jìn)行調(diào)差,調(diào)整公式如下:結(jié)算材料價格=(1-風(fēng)險范圍%)*{(施工當(dāng)期指導(dǎo)價/基準(zhǔn)價)*投標(biāo)材料報價}注:沒有指導(dǎo)價的由通過市場調(diào)研確定當(dāng)期施工指導(dǎo)價,如投標(biāo)報價已高于施工同期信息價的不予調(diào)整。5、其他項目所涉及內(nèi)容均在最后一次結(jié)算時一次性計入結(jié)算內(nèi)。第五部分管理費、利潤項目管理費內(nèi)容(包括但不僅限于以下):(一)、企業(yè)管理費:指企業(yè)管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。內(nèi)容包括:
①管理人員的基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租補(bǔ)貼、職工福利費、勞動保護(hù)費。
②差旅交通費:指企業(yè)職工因公出差、工作調(diào)動的差旅費、住勤補(bǔ)助費、市內(nèi)交通費和誤餐補(bǔ)助費、職工探親路費、勞動力招募費、離退休職工一次性路費及交通工具油料、燃料、牌照、養(yǎng)路費等。
③辦公費:指企業(yè)辦公用文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤、燃?xì)獾荣M用。
④固定資產(chǎn)折舊、修理費:指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊及維修費用。
⑤低值易耗品攤銷費:指企業(yè)管理使用不屬于固定資產(chǎn)的工具、用具、家具、交通工具、檢驗、試驗、消防等的攤銷及維修費用。
⑥工會經(jīng)費及職工教育經(jīng)費:工會經(jīng)費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費;職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平按職工工資總額計提的費用。
⑦職工待業(yè)保險費:指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計提的職工待業(yè)保險費用。
⑧保險費:指企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車輛等保險費用。
⑨稅金:指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅及土地使用費等。
⑩其他:包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、聯(lián)防費等。
(二)、現(xiàn)場管理費:指現(xiàn)場管理人員組織工程施工過程中所發(fā)生的費用。內(nèi)容包括:
①現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性津貼、流動施工津貼、房租補(bǔ)貼、職工福利費、勞動保護(hù)費。
②辦公費:指現(xiàn)場管理辦公用的工具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、會議、水、電、燃煤(氣)等費用。
③差旅交通費:指職工因公出差的旅費、住勤費、補(bǔ)助費、市內(nèi)交通費和誤餐補(bǔ)助費,職工探親路費、勞動力招募、職工離退休一次性路費、工傷人員就醫(yī)路費、工地轉(zhuǎn)移費以及現(xiàn)場管理使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費、牌照費等。
④固定資產(chǎn)使用費:指現(xiàn)場管理及試驗部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊
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