2023年福泉市集體建設(shè)用地土地定級(jí)

-11-2023年福泉市集體建設(shè)用地土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)編制成果一、基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍福泉市集體建設(shè)用地土地定級(jí)范圍為福泉市整個(gè)市域范圍，涉及福泉市各村（社區(qū)），土地總面積為1668.1102平方公里（不含國(guó)有林場(chǎng)土地面積），具體詳見《2023年福泉市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖》。（一）一級(jí)地金山街道辦事處：雙橋村、城郊村部分、城北居委會(huì)、黎峨居委會(huì)；馬場(chǎng)坪街道辦事處：三堡村、馬場(chǎng)坪村。（二）二級(jí)地金山街道辦事處：太平村、城郊村部分、坪山村、雙谷村；馬場(chǎng)坪街道辦事處：黃絲村、馬場(chǎng)坪村、甘巴哨村；龍昌鎮(zhèn)：龍井村、龍昌村部分、倉(cāng)盈灣村部分、楓香樹村部分；鳳山鎮(zhèn)：金鳳村部分；陸坪鎮(zhèn)：福興村；牛場(chǎng)鎮(zhèn)：朵朗坪村、西北街村、東南街村、雙龍村、水源村。（三）三級(jí)地金山街道辦事處：岔河村、甕償村；馬場(chǎng)坪街道辦事處：沙坪村、平堡村、魚酉村、安谷村；道坪鎮(zhèn)：道坪村（含道坪社區(qū)居委會(huì)、大路坪村及谷平村）、谷龍村（含泉飛村）、英坪村（含茶場(chǎng)村及英坪社區(qū)居委會(huì)）、高坪司村（含高坪社區(qū)居委會(huì)及谷榔村）、氣坪村（含氣坪村、翁初村、心巧村）；鳳山鎮(zhèn)：金鳳村部分、羊昌河村、竹王城村、興隆街村、哲港村、三根樹村、葛洞村、涼水井村；龍昌鎮(zhèn):龍昌村部分、楓香樹村部分、倉(cāng)盈灣村部分、云霧村、長(zhǎng)沖村;陸坪鎮(zhèn):羅坳村、羅貝村、新橋營(yíng)村、浪波河村、翁羊村、鳳凰村、香坪村、洞鐵村;牛場(chǎng)鎮(zhèn):桂花村、迴龍村、三江村、馬龍井村、石板寨村、翁巴村、黃家灣村（含龍?zhí)链澹?仙橋鄉(xiāng):月塘村、仙橋村、大花水村、王卡村。具體級(jí)別范圍以《2023年福泉市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖》為準(zhǔn)。

二、福泉市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)福泉市集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)土地級(jí)別土地用途一級(jí)二級(jí)三級(jí)元/平方米元/平方米元/平方米商服用地520430340宅基地440330290工業(yè)用地160130100公共管理與公共服務(wù)用地360270230公用設(shè)施用地160130100（一）基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日：2023年7月1日。（二）集體商服用地：定級(jí)范圍內(nèi)符合規(guī)劃和用途管制前提下，無他項(xiàng)權(quán)利限制的完整集體建設(shè)用地商服用地出讓土地使用權(quán)價(jià)格。通過對(duì)樣點(diǎn)資料的整理分析和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，本次集體商服用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率設(shè)定為1.0，土地使用年期為40年，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。（三）宅基地：定級(jí)范圍內(nèi)符合規(guī)劃和用途管制前提下，無他項(xiàng)權(quán)利限制的集體建設(shè)用地宅基地土地使用權(quán)價(jià)格，根據(jù)《貴州省加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的實(shí)施意見》和《省人民政府關(guān)于印發(fā)貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)的通知》，宅基地用地面積分別為城市郊區(qū)、壩子地區(qū)不得超過130平方米，丘陵地區(qū)不得超過170平方米，山區(qū)、牧區(qū)不得超過200平方米；農(nóng)村住宅每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)。宅基地標(biāo)準(zhǔn)容積率不一致，因此本次集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)中宅基地不設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)容積率，土地使用年期為無年期限制，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。（四）集體工業(yè)用地：定級(jí)范圍內(nèi)符合規(guī)劃和用途管制前提下，無他項(xiàng)權(quán)利限制的完整集體建設(shè)用地工業(yè)用地出讓土地使用權(quán)價(jià)格。本次集體工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率設(shè)定為1.0，土地使用年期為50年，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。（五）公共管理與公共服務(wù)用地：定級(jí)范圍內(nèi)符合規(guī)劃和用途管制前提下，無他項(xiàng)權(quán)利限制的完整集體建設(shè)用地公共管理與公共服務(wù)用地出讓土地使用權(quán)價(jià)格。本次公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率設(shè)定為1.0，土地使用年期為50年，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套程度達(dá)到“四通一平”（宗地紅線外通路、通上水、通電、通訊和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。（六）公用設(shè)施用地：定級(jí)范圍內(nèi)符合規(guī)劃和用途管制前提下，無他項(xiàng)權(quán)利限制的完整集體建設(shè)用地公用設(shè)施用地出讓