初中作文指導(dǎo)：“當(dāng)個(gè)小小未來學(xué)家”作文訓(xùn)練-用想象敲開未來之門課件

工程合同管理土木建筑工程學(xué)院1a工程合同管理1a主要教材：1、工程合同管理/成虎，虞華編著?！?版，——北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011.5【ISBN978-7-112-13064-1】輔助教材：2、建設(shè)工程合同管理/中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)組織編寫?！?版。北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2013.12【ISBN978-7-112-16293-2】3、建設(shè)工程合同管理/李啟明主編，——2版，——北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2009【ISBN978-7-112-10857-2】參考書：4、工程合同管理/朱宏亮，成虎主編。——北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2006【ISBN978-7-112-08059-5】5、中華人民共和國(guó)合同法，招標(biāo)投標(biāo)法，建筑法，民法通則，仲裁法。教材與參考書主要教材：教材與參考書第一章工程合同管理緒論3a第一章工程合同管理緒論3a第一章內(nèi)容第一節(jié)合同法律關(guān)系第二節(jié)合同擔(dān)保制度第三節(jié)工程保險(xiǎn)制度第四節(jié)工程合同管理概述第五節(jié)課程結(jié)構(gòu)與學(xué)習(xí)目的任務(wù)a第一章內(nèi)容第一節(jié)合同法律關(guān)系第二節(jié)合同擔(dān)保制度第三節(jié)工程保險(xiǎn)一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅三、代理關(guān)系第一節(jié)合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成第一節(jié)合同法律關(guān)系案例：水果店老板：新鮮富士水晶蘋果啊，10元錢1斤，先到先得！同學(xué)甲：9元錢1斤，行嗎？老板：好咧！來幾斤？同學(xué)甲：來5斤。老板：5斤45元，給你蘋果！問題：你最近訂過合同嗎？答案：存在合同法律關(guān)系案例：?jiǎn)栴}：你最近訂過合同嗎？存在合同法律關(guān)系一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成(一)合同法律關(guān)系的概念合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同法律關(guān)系包括[合同法律關(guān)系主體]、[合同法律關(guān)系客體]、[合同法律關(guān)系內(nèi)容]三個(gè)要素。這三要素構(gòu)成了合同法律關(guān)系，缺少其中任何一個(gè)要素都不能構(gòu)成合同法律關(guān)系，改變其中的任何一個(gè)要素就改變了原來設(shè)定的法律關(guān)系。一、合同法律關(guān)系的構(gòu)成

合同法律關(guān)系三要素主體自然人法人其他組織客體物行為智力成果內(nèi)容權(quán)利義務(wù)是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。是參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)店老板同學(xué)甲買賣水果行為水果鈔票合同法律關(guān)系三要素主體自然人客體物內(nèi)容權(quán)利是參加合同法律關(guān)(二)合同法律關(guān)系主體1.自然人：是指基于出生而成為民事法律關(guān)系主體的有生命的人。（公民：有國(guó)籍的自然人）。作為合同法律關(guān)系主體的自然人必須具備2個(gè)能力：民事權(quán)力能力◆獲得權(quán)利和義務(wù)的資格

始于出生，終于死亡民事行為能力◆通過自己的行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的能力

完全民事行為能力人

限制民事行為能力人

無民事行為能力人法律賦予通過自己行為獲得(二)合同法律關(guān)系主體民事◆獲得權(quán)利和義務(wù)的資格民事◆通過自《民法通則》第十一條至十四條規(guī)定的自然人的民事行為能力分類年齡精神狀態(tài)完全民事行為能力人18周歲以上的公民，和16—18周歲以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的公民限制民事行為能力人10周歲以上的未成年人不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人

無民事行為能力人不滿10周歲的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的精神病人分類年齡精神狀態(tài)完全民事行為能力人18周歲以上的公民，和16(二)合同法律關(guān)系主體2.法人：是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。是組織機(jī)構(gòu)，不是自然人。法人的法定代表人，行使法人職權(quán)。

法人四個(gè)條件：◆依法成立——不能自然產(chǎn)生，必須依法登記◆有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)——物質(zhì)基礎(chǔ)◆有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所◆能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任依法成立、有錢、有名、能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任企業(yè)法人——經(jīng)營(yíng)性組織非企業(yè)法人——非經(jīng)營(yíng)性組織行政法人，事業(yè)法人，社團(tuán)法人(二)合同法律關(guān)系主體◆依法成立——不能自然產(chǎn)生，必須依(二)合同法律關(guān)系主體3.其他組織（1）概念：是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。（2）類型：法人的分支機(jī)構(gòu)不具備法人資格的聯(lián)營(yíng)體合伙企業(yè)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)【問題】不具備法人資格就不能簽訂合同只有法人才能簽合同×不具備法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的法律責(zé)任由法人來承擔(dān)(二)合同法律關(guān)系主體【問題】不具備法人資格就不能簽訂合同×練習(xí)題1：法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。A.依法成立B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)答案：ABCDa練習(xí)題1：法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。a練習(xí)題2：監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（）日。A.注冊(cè)資金到位B.公司成立C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書答案:Ca練習(xí)題2：監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（）日練習(xí)題3:合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系,享有相應(yīng)權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。下列主體中,可以作為合同法律關(guān)系主體的有()。A.政府機(jī)關(guān)B.法人的分支機(jī)構(gòu)C.合伙企業(yè)D.事業(yè)單位E.社會(huì)團(tuán)體答案:ABCDEa練習(xí)題3:合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系,享有相應(yīng)權(quán)利(三)合同法律關(guān)系的客體

1.（財(cái)）物法律意義上的物是指可為人們控制并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi)資料，可以分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)、流通物與限制流通物、特定物與種類物等。

如建筑材料、建筑設(shè)備、建筑物等都可能成為合同法律關(guān)系的客體。

貨幣作為一般等價(jià)物也是法律意義上的物，可以作為合同法律關(guān)系的客體，如借款合同等。(三)合同法律關(guān)系的客體(三)合同法律關(guān)系的客體

2.行為在合同法律關(guān)系中，行為多表現(xiàn)為完成一定的工作，如勘察設(shè)計(jì)、施工安裝等，這些行為都可以成為合同法律關(guān)系的客體。行為也可以表現(xiàn)為提供一定的勞務(wù)，如綁扎鋼筋、土方開挖、抹灰等。(三)合同法律關(guān)系的客體(三)合同法律關(guān)系的客體

3.智力成果是通過人的智力活動(dòng)所創(chuàng)造出的精神成果。包括：

知識(shí)產(chǎn)權(quán)

技術(shù)秘密

特定情況下的公知技術(shù)如專利權(quán)、工程設(shè)計(jì)圖紙等，都有可能成為合同法律關(guān)系的客體。(三)合同法律關(guān)系的客體(四)合同法律關(guān)系的內(nèi)容1.權(quán)利。是指合同法律關(guān)系主體在法定范圍內(nèi)，按照合同的約定有權(quán)按照自己的意志作出某種行為。2.義務(wù)。是指合同法律關(guān)系主體必須按法律規(guī)定或約定承擔(dān)應(yīng)負(fù)的責(zé)任。義務(wù)和權(quán)利是相互對(duì)應(yīng)的，相應(yīng)主體應(yīng)自覺履行相對(duì)應(yīng)的義務(wù)。否則，義務(wù)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。權(quán)利義務(wù)(四)合同法律關(guān)系的內(nèi)容權(quán)利義務(wù)問題：案例中，店老板和同學(xué)甲的權(quán)利和義務(wù)分別是什么？案例：水果店老板：新鮮富士水晶蘋果啊，10元錢1斤，先到先得！同學(xué)甲：9元錢1斤，行嗎？老板：好咧！來幾斤？同學(xué)甲：來5斤。老板：5斤45元，給你蘋果！權(quán)利義務(wù)店老板收款提供蘋果同學(xué)甲蘋果所有權(quán)付款問題：案例中，店老板和同學(xué)甲的權(quán)利和義務(wù)分別是什么？案例：權(quán)二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅能夠引起合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實(shí)，就是法律事實(shí)。法律事實(shí)包括行為和事件。行為主體有意識(shí)事件不以主體的主觀意志為轉(zhuǎn)移自然事件(如臺(tái)風(fēng)地震)社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)罷工)作為/不作為合法行為/違法行為行政行為、發(fā)生法律效力的法院判決（裁定）以及仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律事實(shí)二、合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅行為主體有意識(shí)事件不以主體練習(xí)題4：合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。下列在施工合同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（）A.地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停B.惡劣氣候影響施工安全C.社會(huì)動(dòng)亂影響施工進(jìn)度D.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程返工答案:Da練習(xí)題4：合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和三、代理關(guān)系(一)代理的概念和特征合同當(dāng)事人無法親自處理事務(wù)的時(shí)候，有必要委托他人代辦，便產(chǎn)生代理。代理是代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為。比如校長(zhǎng)委托部門負(fù)責(zé)人簽署工程合同。代理具有以下特征：1.代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為2.代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為3.代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)自己的意志4.被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。三、代理關(guān)系被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對(duì)代理(二)代理的種類以代理權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。1.委托代理：基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系

。來源：委托合同關(guān)系，合伙合同關(guān)系，工作隸屬關(guān)系。例如：項(xiàng)目經(jīng)理作為施工企業(yè)的代理人，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位的代理人。委托代理的特點(diǎn)僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對(duì)方同意被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托但代理人辭去委托時(shí)，不能給代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任(二)代理的種類2.法定代理法定代理是指根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。法定代理主要是為維護(hù)無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式。如未成年人，精神病人。案例：根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，無需未成年人給其父母下委托書。3．指定代理法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。指定代理只在沒有委托代理人和法定代理人的情況下適用。案例：如一個(gè)未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人。2.法定代理建設(shè)工程中主要委托代理形式項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人建設(shè)工程中主要委托代理形式練習(xí)題5:施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同,項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購(gòu)材料的行為屬于().A.職務(wù)代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理答案:Da練習(xí)題5:施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同,項(xiàng)目經(jīng)(三)無權(quán)代理1、定義。無權(quán)代理是指行為人沒有代理權(quán)而以他人名義進(jìn)行民事、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。無權(quán)代理包括以下三種情況：(1)無權(quán)代理：沒有合法授權(quán)的“代理”行為；(2)越權(quán)代理：超越代理權(quán)限的“代理”行為；(3)代理權(quán)終止后的代理行為。2、無權(quán)代理的法律后果：《民法通則》規(guī)定：“本人知道他人以自己的名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意?！北淮砣诵惺棺氛J(rèn)權(quán)行使拒絕權(quán)轉(zhuǎn)化為合法的代理行為由行為人承擔(dān)民事責(zé)任(三)無權(quán)代理《民法通則》規(guī)定：“本人知道他人以自己的名義實(shí)(四)代理關(guān)系的終止1.委托代理關(guān)系的終止(1)代理期間屆滿或者代理事項(xiàng)完成；(2)被代理人取消委托或代理人辭去委托；(3)代理人死亡或代理人喪失民事行為能力；(4)作為被代理人或者代理人的法人終止。2.指定代理或法定代理關(guān)系的終止(1)被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；(2)被代理人或代理人死亡；(3)指定代理的人民法院或指定單位撤銷指定；(4)監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。(四)代理關(guān)系的終止1.委托代理關(guān)系的終止2.指定代理或法定【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理。案例：楊某委托李某為其買汽車，李某已買車，但楊某突然死亡。這時(shí)候應(yīng)該怎么辦？分析：此時(shí)楊某的合法繼承人不能否認(rèn)代理關(guān)系，必須接受汽車，支付價(jià)款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。a【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但練習(xí)題6:在代理關(guān)系中,委托代理關(guān)系終止的條件包括()。A.被代理人的法人終止B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理期限屆滿答案:ACDa練習(xí)題6:在代理關(guān)系中,委托代理關(guān)系終止的條件包括(一、擔(dān)保的概念二、擔(dān)保方式保證抵押質(zhì)押留置定金三、保證在建筑工程中的應(yīng)用第二節(jié)合同擔(dān)保一、擔(dān)保的概念第二節(jié)合同擔(dān)保一、擔(dān)保的概念擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。擔(dān)保通常由當(dāng)事人雙方訂立擔(dān)保合同。二、擔(dān)保方式保證抵押質(zhì)押留置定金一、擔(dān)保的概念二、擔(dān)保方式保證抵押質(zhì)押留置定金（一）保證1、定義：保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證法律關(guān)系至少必須有三方參加，即保證人、被保證人（債務(wù)人）和債權(quán)人。債權(quán)人債務(wù)人（第三人）保證權(quán)人保證人債權(quán)債務(wù)關(guān)系保證合同（被保證人）（一）保證債權(quán)人債務(wù)人（第三人）保證權(quán)人保證人債權(quán)債務(wù)關(guān)系保保證的方式一般保證首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才由保證人代為清償連帶保證保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以直接要求保證人償還無約定或約定不明確時(shí)采用經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無法清償債務(wù)

a保證的方式一般保證首先由債務(wù)人清償債務(wù)，債務(wù)人不能清償債務(wù)才2.保證人的資格具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。(2)國(guó)家機(jī)關(guān)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。2.保證人的資格(1)企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。企業(yè)法人3.保證合同的內(nèi)容(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限；(3)保證的方式；(4)保證擔(dān)保的范圍；(5)保證的期間；(6)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。3.保證合同的內(nèi)容(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；4.保證責(zé)任保證合同生效后，保證人就應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的保證范圍和保證期間承擔(dān)保證責(zé)任。保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)利息違約金損害賠償金實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明確未約定保證期間主合同變動(dòng)應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任時(shí)間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月應(yīng)該取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任范圍三種特殊情況4.保證責(zé)任主債權(quán)當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明(二)抵押1.概念：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人向債權(quán)人以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，用以擔(dān)保債務(wù)履行的擔(dān)保方式。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以抵押物折價(jià)或者從變賣抵押物的價(jià)款中優(yōu)先受償。其中債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。2.抵押物：債務(wù)人或者第三人提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。由于抵押物是不轉(zhuǎn)移占有的，因此能夠成為抵押物的財(cái)產(chǎn)必須具備一定的條件。這類財(cái)產(chǎn)輕易不會(huì)滅失，且其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)經(jīng)過一定的程序。下列財(cái)產(chǎn)可以作為抵押物：(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設(shè)用地使用權(quán)；(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通運(yùn)輸工具；(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。(二)抵押(1)建筑物和其他土地附著物；(三)質(zhì)押1.概念質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，用以擔(dān)保債權(quán)履行的擔(dān)保。質(zhì)押后，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先得到清償。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。2.分類動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的相保。能夠用作質(zhì)押的動(dòng)產(chǎn)沒有限制。質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。權(quán)利質(zhì)押：一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：(1)匯票、支票、本票；(2)債券、存款單；(3）倉(cāng)單、提單；(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(5)可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(6)應(yīng)收賬款；(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。(三)質(zhì)押(1)匯票、支票、本票；抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)特殊大型動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)權(quán)利占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有a抵押與質(zhì)押的區(qū)別保證種類抵押質(zhì)押對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)占有方式不轉(zhuǎn)移(四)留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有對(duì)方（債務(wù)人）的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不能按照合同約定期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)并享有處置該財(cái)產(chǎn)得到優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置權(quán)以債權(quán)人合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提，并且債務(wù)人的債務(wù)已經(jīng)到了履行期。比如，在承攬合同中，定作方逾期不領(lǐng)取其定作物的，承攬方有權(quán)將該定作物折價(jià)、拍賣、變賣，并從中優(yōu)先受償。適用條件擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債權(quán)人才有可能實(shí)施留置。注意事項(xiàng)由于留置是一種比較強(qiáng)烈的擔(dān)保方式，必須依法行使，不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)。(四)留置適用條件擔(dān)保法規(guī)定，能夠留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只(五)定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。數(shù)額：由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。形式：書面合同形式。并在合同中約定交付定金的期限。生效：定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。合同不履行的處理給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。合同履行的處理債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。此定金非彼“訂金”，一字之差，含義相差十萬八千里(五)定金合同不履行的處理給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用保證，是工程建設(shè)的過程中最為常用的一種擔(dān)保方式。要點(diǎn)：必須由第三人作為保證人應(yīng)當(dāng)采用書面形式保證人的信譽(yù)要求比較高保證人：銀行/(信用較高)擔(dān)保人(如：擔(dān)保公司)投標(biāo)保證施工合同履約保證施工預(yù)付款保證保證投標(biāo)單位規(guī)規(guī)矩矩的參加投標(biāo)活動(dòng)保證施工單位全部履行施工合同保證施工單位按照約定返還預(yù)付款三、保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用保證投標(biāo)單位規(guī)規(guī)矩矩的參加投標(biāo)活動(dòng)(一)投標(biāo)保證★定義：投標(biāo)保證金是指在招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，投標(biāo)人隨投標(biāo)文件一同遞交給招標(biāo)人的一定形式、一定金額的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。數(shù)額：不低于招標(biāo)估價(jià)的2％；形式：保證金★保證金的處置退回規(guī)范參加活動(dòng)而未中標(biāo)者中標(biāo)，簽訂合同并且提交合同履約擔(dān)保沒收遞交投標(biāo)文件后撤銷投標(biāo)文件中標(biāo)后無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同中標(biāo)不按招標(biāo)文件要求提交合同履約保證金(一)投標(biāo)保證退回規(guī)范參加活動(dòng)而未中標(biāo)者中標(biāo)，簽訂合同并且提練習(xí)題7:招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保證金的正確處理方式是()A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還答案：Ca練習(xí)題7:招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保證金的正確處理方式是()a(二)施工合同的履約保證定義：是為了保證施工合同的順利履行而要求承包人提供的擔(dān)保。防止承包人在合同執(zhí)行過程中違反合同規(guī)定或違約，并彌補(bǔ)給發(fā)包人造成的經(jīng)濟(jì)損失。三種形式：履約擔(dān)保金（又叫履約保證金)?？捎帽吨?、銀行匯票或現(xiàn)金支票，一般情況下額度為合同價(jià)格的10％；履約銀行保函。中標(biāo)人從銀行開具的保函，額度是合同價(jià)格的10％；履約擔(dān)保書。是由保險(xiǎn)公司、信托公司、證券公司、實(shí)體公司或社會(huì)上擔(dān)保公司出具擔(dān)保書，擔(dān)保額度是合同價(jià)格的30％。若發(fā)生下列情況，發(fā)包人有權(quán)憑履約保證向銀行或者擔(dān)保公司索取保證金作為賠償：(1)施工過程中，承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工；(2)承包人破產(chǎn)，倒閉。(二)施工合同的履約保證(三)施工預(yù)付款擔(dān)保

預(yù)付款擔(dān)保是指承包人與發(fā)包人簽訂合同后，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預(yù)付款的擔(dān)保。建設(shè)工程合同簽訂以后，發(fā)包人給承包人一定比例的預(yù)付款，但需由承包人的開戶銀行向發(fā)包人出具預(yù)付款擔(dān)保，金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同。預(yù)付款擔(dān)保的主要形式為銀行保函。其主要作用是保證承包人能夠按合同規(guī)定進(jìn)行施工，償還發(fā)包人已支付的全部預(yù)付金額。預(yù)付款在工程的進(jìn)展過程中每次結(jié)算工程款（中間支付）分次返還時(shí)，經(jīng)發(fā)包人出具相應(yīng)文件擔(dān)保金額也應(yīng)當(dāng)隨之減少。(三)施工預(yù)付款擔(dān)?！救菀谆煜c(diǎn)辨析】三個(gè)保證的有效期保證種類保證期限施工投標(biāo)保證投標(biāo)截止日—→確定中標(biāo)人施工合同履約保證提交履約保證—→竣工驗(yàn)收合格為止施工預(yù)付款保證預(yù)付款支付之日—→發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日【容易混淆點(diǎn)辨析】三個(gè)保證的有效期保證種類保證期限施工投標(biāo)保一、保險(xiǎn)概述二、工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種建筑工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)第三節(jié)工程保險(xiǎn)一、保險(xiǎn)概述第三節(jié)工程保險(xiǎn)一、保險(xiǎn)概述(一)保險(xiǎn)的概念

保險(xiǎn)是指投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)人對(duì)于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任，或者當(dāng)被保險(xiǎn)人死亡、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時(shí)承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)保險(xiǎn)行為。

保險(xiǎn)是一種受法律保護(hù)的分散危險(xiǎn)、消化損失的法律制度。保險(xiǎn)的目的是為了分散危險(xiǎn)，因此，危險(xiǎn)的存在是保險(xiǎn)產(chǎn)生的前提。保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)是一種損失發(fā)生的不確定性，其表現(xiàn)為：(1)發(fā)生與否的不確定性；(2)發(fā)生時(shí)間的不確定性；(3)發(fā)生后果的不確定性。一、保險(xiǎn)概述(二)保險(xiǎn)合同的概念保險(xiǎn)合同：是指投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。投保人：訂立保險(xiǎn)合同，并支付保險(xiǎn)費(fèi)的人或法人。保險(xiǎn)人：承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的保險(xiǎn)公司。被保險(xiǎn)人：是指其財(cái)產(chǎn)或者人身受保險(xiǎn)合同保障，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人，投保人可以為被保險(xiǎn)人。受益人：是指人身保險(xiǎn)合同中由被保險(xiǎn)人或者投保人指定的享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)的人，投保人、被保險(xiǎn)人可以為受益人。(二)保險(xiǎn)合同的概念(三)保險(xiǎn)合同的分類1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)合同。如：建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)即為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。2.人身保險(xiǎn)合同人身保險(xiǎn)合同是以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)合同。(三)保險(xiǎn)合同的分類二、工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種建筑工程一切險(xiǎn)，安裝工程一切險(xiǎn)，施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）

1.定義

建筑工程一切險(xiǎn)是承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過程中因自然災(zāi)害或意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種。

第三者責(zé)任險(xiǎn)是指凡工程期間的保險(xiǎn)有效，期內(nèi)因工地上發(fā)生意外事故造成工地及鄰近地區(qū)的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。對(duì)象：各類建筑工程項(xiàng)目原因：自然災(zāi)害或意外事故二、工程建設(shè)涉及的主要險(xiǎn)種對(duì)象：各類建筑工程項(xiàng)目原因：自然災(zāi)(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）2.投保人與被保險(xiǎn)人投保人：發(fā)包方(業(yè)主)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)為建設(shè)工程辦理建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。被保險(xiǎn)人：對(duì)該項(xiàng)工程承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的有關(guān)各方。

(1)業(yè)主或工程所有人；(2)承包商或者分包商；(3)技術(shù)顧問。(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）3.責(zé)任范圍保險(xiǎn)人對(duì)下列原因造成的損失和費(fèi)用負(fù)責(zé)賠償：

(1)自然事件

地震、海嘯、雷電、颶風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、龍卷風(fēng)、風(fēng)暴、暴雨、洪水、水災(zāi)、凍災(zāi)、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆發(fā)、地面下陷下沉。(2)意外事故

火災(zāi)和爆炸。【特別說明】建筑物竣工移交后發(fā)生地震，免責(zé)。但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險(xiǎn)，地震屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）【特別說明】建筑物竣工(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）4.除外責(zé)任(十大項(xiàng)：不負(fù)責(zé)賠償)(1)設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用；(2)自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣變化、正常水位變化或其他漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用；(3)因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤所支付的費(fèi)用；(4)非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身損失；

(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）4.除外責(zé)任(十大項(xiàng)：不負(fù)責(zé)賠償)(5)維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用；(6)檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失；(7)盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺；(8)領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失；(9)除非另有約定，在保險(xiǎn)工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)的損失；(10)除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中已由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接受的部分。(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）5.第三者責(zé)任險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)如果加保第三者責(zé)任險(xiǎn)，則保險(xiǎn)人對(duì)下列原因造成的損失和費(fèi)用，負(fù)責(zé)賠償：(1)在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失；(2)被保險(xiǎn)人因上述原因而支付的訴訟費(fèi)用以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書面同意而支付的其他費(fèi)用。【難點(diǎn)】誰是“第三者”？工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人一定不是工地參建相關(guān)主體的員工(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）【難點(diǎn)】誰是“第三者(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）6.賠償金額保險(xiǎn)人對(duì)每次事故引起的賠償金額以法院或政府有關(guān)部門根據(jù)現(xiàn)行法律裁定的應(yīng)由被保險(xiǎn)人償付的金額為準(zhǔn)，但在任何情況下，均不得超過保險(xiǎn)單明細(xì)表中對(duì)應(yīng)列明的每次事故賠償限額。兩個(gè)不超過（1）不超過每次事故賠償限額（2）不超過累計(jì)賠償限額(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）兩個(gè)不超過(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）7.保險(xiǎn)期限（1）期限開始：自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工地（2）期限結(jié)束工程所有人簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格工程所有人實(shí)際占用或使用工程保險(xiǎn)單中列明的保險(xiǎn)期終止日（最晚）三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)(一)建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)）（1）期限開始：三條件(二)安裝工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))【自學(xué)】(三)施工企業(yè)職工意外傷害險(xiǎn)

《建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)為施工現(xiàn)場(chǎng)從事危險(xiǎn)作業(yè)的人員辦理意外傷害保險(xiǎn)。意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)由施工單位支付。實(shí)行施工總承包的，由總承包單位支付意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。

意外傷害保險(xiǎn)期限自建設(shè)工程開工之日起至竣工驗(yàn)收合格止。(二)安裝工程一切險(xiǎn)(及第三者責(zé)任險(xiǎn))【自學(xué)】一、工程合同管理的基本概念二、合同管理在工程項(xiàng)目管理中的地位三、合同管理的過程和組織四、工程合同管理學(xué)科的發(fā)展五、工程合同管理的特點(diǎn)第四節(jié)工程合同管理概述一、工程合同管理的基本概念第四節(jié)工程合同管理概述一、工程合同管理的基本概念1.什么是工程合同管理工程合同管理是對(duì)工程項(xiàng)目中相關(guān)合同的策劃、簽訂、履行、變更、索賠和爭(zhēng)議解決的管理。2.工程合同管理的目標(biāo)合同管理是為項(xiàng)目總目標(biāo)和企業(yè)總目標(biāo)服務(wù)的，保證項(xiàng)目總目標(biāo)和企業(yè)總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。主要體現(xiàn)在：在預(yù)定的成本（投資）和工期內(nèi)，按照預(yù)定的質(zhì)量和功能要求，完成工程項(xiàng)目業(yè)主按計(jì)劃獲得合格工程，承包商、供應(yīng)商獲得利潤(rùn)一、工程合同管理的基本概念3.合同管理的角度不同的單位或人員，在工程項(xiàng)目中的角色不同，各有不同角度、不同性質(zhì)、不同內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)的合同管理工作。合同的外部管理層面合同的內(nèi)部管理層面項(xiàng)目業(yè)主工程師承包商全過程負(fù)責(zé)主導(dǎo)，兼戰(zhàn)略策劃。業(yè)主的項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理公司或項(xiàng)目管理公司。負(fù)責(zé)戰(zhàn)略執(zhí)行。設(shè)計(jì)單位、工程承包商、材料和設(shè)備供應(yīng)商。合同實(shí)施。政府律師仲裁本課程論述的范圍3.合同管理的角度合同的外部合同的內(nèi)部管理層面項(xiàng)目業(yè)主工程現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理職能，主要包括進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本（投資、造價(jià)）管理、合同管理和信息管理。其中，合同管理是工程項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的源泉，是工程項(xiàng)目管理的核心，作為指南，起總控制和總保證作用。有著特殊的地位。工程項(xiàng)目管理進(jìn)度管理質(zhì)量管理合同管理成本管理信息管理國(guó)家《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》-第13章合同管理注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格考試必考合同管理內(nèi)容注冊(cè)監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格必考合同管理科目合同管理是項(xiàng)目管理系統(tǒng)和承包管理系統(tǒng)的必要內(nèi)容中國(guó)高校將《工程合同管理》設(shè)為工程管理本科專業(yè)核心課程之一二、合同管理在工程項(xiàng)目管理中的地位a現(xiàn)代工程項(xiàng)目管理職能，主要包括進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本（投資三、合同管理的過程和組織1.合同管理的過程合同管理貫穿于工程項(xiàng)目的決策、計(jì)劃、實(shí)施和結(jié)束的全過程。歸納為四個(gè)階段：

合同總體策劃對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目合同有重大影響的問題進(jìn)行研究和選擇，決定合同體系、合同類型、合同風(fēng)險(xiǎn)分配。招標(biāo)投標(biāo)和簽約招標(biāo)投標(biāo)，合同審查，合同談判，合同訂立。合同實(shí)施控制合同分析、交底、監(jiān)督、跟蹤、診斷，合同變更、合同索賠和合同糾紛管理。合同后評(píng)價(jià)查找問題，及時(shí)糾正、調(diào)整、優(yōu)化合同管理偏差，為今后合同管理提供借鑒參考。（1）（2）（3）（4）三、合同管