公務(wù)員考試物權(quán)法講座

物權(quán)法講座1-房屋糾紛如何處理趙某通過(guò)中介公司將位于南京某區(qū)的房屋賣(mài)給李某，趙某及“妻子”黃某和李某一同到房產(chǎn)管理局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，李某搬進(jìn)房子半年后，一自稱趙某真正妻子黃某的女子將其訴至法院，要求李某返還房屋。李某此時(shí)才知原來(lái)賣(mài)房子時(shí)趙某找別的女子來(lái)代替自己的妻子。2-李某以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為由請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。法院審理查明：該房屋為婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，該房屋產(chǎn)權(quán)證為趙某。問(wèn)題一：該房屋是否是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)？問(wèn)題二：趙某能否單方將房屋出賣(mài)？.3-中華人民共和國(guó)婚姻法

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

4-民法的內(nèi)容財(cái)產(chǎn)法身份法債權(quán)法物權(quán)法親屬法或者婚姻家庭法《物權(quán)法》是民法的重要組成部分5-物權(quán)法的含義

廣義的物權(quán)法，是指以人對(duì)物的支配關(guān)系為內(nèi)容的法規(guī)范的總稱（擔(dān)保法、土地管理法、房地產(chǎn)法、森林法、草原法、漁業(yè)法、礦產(chǎn)資源法、水法、文物保護(hù)法等）。狹義的物權(quán)法，則是指專門(mén)以人對(duì)物的支配關(guān)系為內(nèi)容的法規(guī)范，即民法典中的物權(quán)編。在我國(guó)，原是指《民法通則》第五章第一節(jié)《財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)》，現(xiàn)在的《物權(quán)法》。6-何為物權(quán)本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，支配：對(duì)己的權(quán)利排他：對(duì)人的權(quán)利排他是物權(quán)主體享有對(duì)其他主體（國(guó)家、社會(huì)或者個(gè)人）免于侵犯的權(quán)利。7-物權(quán)種類包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)占有、使用、收益、處分8-物權(quán)法的制定.物權(quán)法共２４７條，分為五編總則：1——38所有權(quán)：39——116用益物權(quán)：117——169擔(dān)保物權(quán)：170——240占有：241——2459-物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)：登記動(dòng)產(chǎn)：交付10-交付的特殊形式簡(jiǎn)易交付：第二十五條

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。又稱“無(wú)形交付”，指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

11-不動(dòng)產(chǎn)——登記第九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。第十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十六條

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

第十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。12-未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的效力2003年6月3日，張良將其所有的房屋賣(mài)給陳平，雙方簽訂了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，房款一次性付清。2003年6月17日，張良收到陳平給付的房款，將產(chǎn)權(quán)兩證交給陳平后從該房屋搬出，隨后陳平搬入該房屋，居住至今。。2005年7月，張良知道該套房子房?jī)r(jià)已漲價(jià)了20萬(wàn)，覺(jué)得自己賣(mài)掉吃虧了，訴至法院，請(qǐng)求依法判決補(bǔ)償錢(qián)款。

13-法院判決：雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)辦理過(guò)戶登記，有抽逃國(guó)家稅款之嫌，房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系顯屬無(wú)效，根據(jù)法律雙方互相返還，損失各自承擔(dān)。14-房買(mǎi)賣(mài)物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)區(qū)分原則

第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。15-買(mǎi)賣(mài)合同房屋過(guò)戶登記債權(quán)行為物權(quán)行為私法效力公法效力16-不動(dòng)產(chǎn)—登記第十條國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二十二條不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。17-特殊動(dòng)產(chǎn)——登記對(duì)抗第二十四條

船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

動(dòng)產(chǎn)的登記采取的是登記對(duì)抗模式，18-房屋買(mǎi)賣(mài)甲購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)商的房屋，雙方簽訂了房屋預(yù)售合同，約定一年后交房。甲繳納兩萬(wàn)元定金，后來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，開(kāi)發(fā)商又將此房以高價(jià)賣(mài)給了乙，辦理過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)：誰(shuí)能取得房屋所有權(quán)？有何法律對(duì)策？19-預(yù)告登記第二十條

當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

20-物權(quán)的其他獲得第二十八條因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。第二十九條因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。第三十條因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

21-第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。22-建筑物區(qū)分所有權(quán)一是專有部分的所有權(quán)。二是共有權(quán)。指所有人依據(jù)法律、合同以及全體所有人之間的規(guī)約，對(duì)建筑物的基本構(gòu)造部分、建筑物的共用部分、土地使用權(quán)及設(shè)施等共同享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。三是成員權(quán)，當(dāng)整棟建筑物或整個(gè)小區(qū)的全體所有人成立管理組織以便有效管理相關(guān)事務(wù)時(shí)，各個(gè)所有人即享有成員權(quán)，包括對(duì)重要管理事項(xiàng)的表決權(quán)、參與訂立規(guī)約的權(quán)利、選舉管理者的權(quán)利、解除管理者的權(quán)利、請(qǐng)求停止違反共同利益行為的權(quán)利等。

23-第七十條

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第七十一條

業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條

業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

24-第七十三條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

25-第七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

26-業(yè)主委員會(huì)和管理規(guī)約法定化？.第七十八條

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

第八十三條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。27-第七十八條

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。

28-

第七十九條

建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。

第八十條

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

29-所有權(quán)取得的特別規(guī)定

第一百零六條無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。30-.房屋的征收.第四十二條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

31-住宅用地到期怎么辦第一百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

32-建設(shè)用地使用權(quán)第一百三十七條

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓。

33-2007年10月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年11月20日出租給葉某，租期為2年。2007年12月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2008年1月將該房屋賣(mài)給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。34-一、如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣(mài)房屋前向丁某請(qǐng)求返還房屋，下列選項(xiàng)正確的是：A．王某無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋B．王某有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋C．小王無(wú)權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋D．小王有權(quán)請(qǐng)求丁某返還房屋二、