全過程造價咨詢服務(wù)對業(yè)主或項目管理的合理化建議

全過程造價咨詢服務(wù)對業(yè)主或項目管理的合理化建議目錄TOC\h\z\u1、確保充分了解工程項目的概況 12、落實科學(xué)規(guī)范的審核步驟與程序 13、注意審核工作的方式與方法 14、積極配合業(yè)主應(yīng)對上級主管部門或上級稽查相關(guān)部門的稽查、巡查、檢查 25、對業(yè)主或項目管理的合理化建議 21、確保充分了解工程項目的概況應(yīng)深入項目現(xiàn)場，了解全面而具體的情況。了解并熟悉房建工程新材料、新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新工藝等，都有一定的作用，甚至是決定性的作用。每個工程項目都有其自身的特點和要求，在進行全過程跟蹤審價服務(wù)前，務(wù)必充分了解建設(shè)工程的作用、目的，根據(jù)各個工程的要求，初步掌握工程建設(shè)的標準。要了解建設(shè)工程的概況，必須認真閱讀設(shè)計說明書，完全了解設(shè)計意圖，到工程現(xiàn)場實地察看路線、土方工程、臨時工程布置情況、測量數(shù)據(jù)、補充定額單價，還要參加竣工驗收，了解各項工程情況，使其更加精準。不應(yīng)滿足于現(xiàn)有的知識水平，局限于只會看圖紙、套概（預(yù)）算定額、計算工程量，還應(yīng)該了解并熟悉整個施工過程，熟悉每個項目所包括的工程內(nèi)容和施工工序，才能較好地完成工程全過程跟蹤審價服務(wù)的任務(wù)。2、落實科學(xué)規(guī)范的審核步驟與程序充分重視工程全過程跟蹤審價服務(wù)工作，要建立嚴格的規(guī)章制度，建立嚴格的審核程序，重視過程管理，規(guī)范審核程序。例如：熟悉圖紙，收集資料，了解工程的一些基本情況及特殊要求，如使用功能要求，主要尺寸，現(xiàn)場情況等，最好能實地觀察，使之對該項目有較全面的認識；根據(jù)工程實際情況，結(jié)合設(shè)計資料及圖紙，對工程項目進行審查，看是否有多項、重項、漏項的情況；結(jié)合圖紙及現(xiàn)場情況，按照定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算分部分項工程量，與原概算對比，有無多算、漏算的情況；審核定額的套用情況及定額子目選用是否正確，工程項目的實際計量單位是否與定額單位一致，定額換算是否正確等。3、注意審核工作的方式與方法工程投資的預(yù)審是一個非常重要的審核預(yù)備工作，不僅決定正式審核的方向和方法，還決定著設(shè)計方案是否需要重新修改的問題，即設(shè)計文件能不能達到審核的條件。作為一個合格的工程全過程跟蹤審價服務(wù)人員，要帶著問題去審核，要在閱讀和分析完所收集到的資料后，判斷大致出現(xiàn)問題的方面。如：指標是否基本恰當，方案是否基本合理，設(shè)計依據(jù)是否充分；執(zhí)行的有關(guān)文件是否正確，定額的使用是否正確，價格采用的是否合理；工程量計算有可能重疊的部位，工程類別的確定、材料的市場價是否正確等。4、積極配合業(yè)主應(yīng)對上級主管部門或上級稽查相關(guān)部門的稽查、巡查、檢查溫州仰雙片區(qū)中央涂C-13-01建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)為省重點工程，在項目實施期間，上級部門的各種稽查、巡查、檢查常有發(fā)生，所以，在項目實施工程中一定要做到規(guī)范管理、檔案同步跟進。（1）對前期工作與設(shè)計工作，協(xié)助業(yè)主檢查項目建議書、可行性研究報告、初步設(shè)計和概算編報、審查審批等情況；檢查勘察設(shè)計深度和質(zhì)量、強制性條文及審查意見執(zhí)行、設(shè)計變更、現(xiàn)場設(shè)計服務(wù)等情況。（2）對建設(shè)管理工作，協(xié)助檢查項目法人責(zé)任制、招標投標制、建設(shè)監(jiān)理制及合同管理制的執(zhí)行是否到位，有關(guān)參建單位資質(zhì)和人員資格，工程建設(shè)進度，工程建設(shè)管理體制等情況。（3）對資金使用與管理工作，協(xié)助業(yè)主檢查資金籌措與到位，內(nèi)部控制制度建立與執(zhí)行，工程價款結(jié)算，會計核算，竣工財務(wù)決算、固定資產(chǎn)管理等情況。（4）對工程質(zhì)量，協(xié)助業(yè)主檢查工程質(zhì)量現(xiàn)狀，各參建單位質(zhì)量保證體系，質(zhì)量制度建設(shè)與執(zhí)行，原材料、中間產(chǎn)品及工程實體檢測，實體質(zhì)量控制、檢驗評定和工程驗收等情況。（5）對工程安全協(xié)助業(yè)主檢查現(xiàn)場施工安全環(huán)境，施工現(xiàn)場安全管理，各參建單位安全責(zé)任體系，安全制度建設(shè)與執(zhí)行，安全技術(shù)措施和專項施工方案，安全隱患排查與治理，危險源識別、評價與管控，安全宣教與培訓(xùn)，房建安全生產(chǎn)信息采集系統(tǒng)填報及安全生產(chǎn)臺賬管理等情況。5、對業(yè)主或項目管理的合理化建議（1）建議建立工程變更、索賠預(yù)告及工程造價資料送審備案制度設(shè)計變更及索賠是全過程跟蹤審價服務(wù)的重點內(nèi)容，建設(shè)工程在發(fā)生變更項目時建設(shè)單位在發(fā)出變更意向或做出變更決定的同時，將變更項目信息應(yīng)及時告訴工程造價控制服務(wù)單位，以便跟蹤審價人員及時了解變更項目發(fā)生前的實際狀況，有利于變更項目造價的全過程跟蹤審價服務(wù)；由施工單位提出的變更和索賠，必須將《工程變更通知單》（或《索賠意向書》）同時抄報工程造價控制單位，跟蹤審價人員可根據(jù)需要盡早了解發(fā)生變更的工程項目原因、性質(zhì)、部位、內(nèi)容、數(shù)量及范圍，全面掌握變更工程項目的動態(tài)實施情況，變被動審價為主動。在發(fā)生索賠事件后，施工方應(yīng)及時通知建設(shè)單位、監(jiān)理和工程造價控制服務(wù)單位，并按有關(guān)條款提交索賠報告，索賠意向書及索賠報告應(yīng)經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位認可后，送工程造價控制服務(wù)單位審查，跟蹤審價人員應(yīng)認真核實事實經(jīng)過，需要現(xiàn)場測量的應(yīng)進行現(xiàn)場查驗，無誤后辦理簽認手續(xù)。為實現(xiàn)項目全過程跟蹤審價服務(wù)的真實性、有效性和及時性，要求在工程實施過程中產(chǎn)生的造價變更資料（主要包括：圖紙會審、工程洽商、設(shè)計變更、會議紀要、業(yè)務(wù)聯(lián)系單、分包合同、材料價格確認單及相關(guān)招標文件）由施工單位及時報送工程造價控制人員一份備案。如果跟蹤過程中出現(xiàn)未經(jīng)備案的造價變更資料，視為施工方自動放棄此項費用增加，竣工時不再作調(diào)整。（2）建議采用現(xiàn)場取證、實地跟蹤、旁站等方法核實隱蔽工程量及質(zhì)量溫州仰雙片區(qū)中央涂C-13-01建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)隱蔽工程量較多，如：樁基、墊層、鋼筋、保溫處理（止水銅片等），預(yù)埋工程（預(yù)埋件、預(yù)埋管等）等。這些工程一旦完工進行下一步工序后就看不見了或者檢驗更加困難了。如果工程造價控制人員不做好每個步驟工程造價控制，工程款支付審核、完（竣）工結(jié)算審核難度大，尤其是當工程竣工驗收后進行結(jié)算遇到爭議時，很難再進行現(xiàn)場觀察取證。所以跟蹤審價人員一定要在下一道工序進行前嚴格做好全過程跟蹤審價服務(wù)工作，采取實地測量工程量、填寫工程跟蹤測量表，拍照存檔等方式記錄隱蔽工程的尺寸做法，對隱蔽工程的實際狀態(tài)做到有所備錄，現(xiàn)場各種數(shù)據(jù)的測量記錄主要是為消除現(xiàn)場地形地貌條件變化對工程量的影響，對于重要的測量項目應(yīng)進行“多方聯(lián)測”，并經(jīng)聯(lián)測參與各方簽字確認，提高隱蔽工程量計算精準性、合理性。（3）建議采用必要技術(shù)手段核實證據(jù)真實性全過程跟蹤審價服務(wù)工作客觀上要求工程造價控制人員除具備必要的投資控制和造價審核能力外，還必須掌握相關(guān)的專業(yè)技術(shù)知識，對工程項目的施工過程和質(zhì)量狀況是否符合現(xiàn)行法規(guī)和技術(shù)規(guī)范有一定的判別能力。跟蹤審價人員如確有證據(jù)對設(shè)計變更、隱蔽工程中的某一項目存在疑問時，可在取得建設(shè)單位同意后，調(diào)用問題單位或其它單位的資源（檢測設(shè)備、儀器和人員）進行核實，必要時通過建設(shè)單位（或單獨）邀請權(quán)威檢測機構(gòu)，運用先進技術(shù)進行檢測，以有效控制工程設(shè)計變更、隱蔽工程中的“高估冒算”和實施過程的“偷工減料”，對存在嚴重隱患或釀成惡劣后果的，可以書面建議建設(shè)單位按照合同協(xié)議進行索賠或根據(jù)相關(guān)建設(shè)法規(guī)進行處罰。（4）建議采用適時旁站方式確認原始地面線確定及開挖（含拆除）輪廓線原始地面線確定及開挖（含拆除）輪廓線的確認是溫州仰雙片區(qū)中央涂C-13-01建設(shè)工程全過程造價咨詢服務(wù)地下室工程量計算的重點，該內(nèi)容所占的投資金額較大，因此，對于原始地面線及開挖（含拆除）輪廓線的復(fù)核應(yīng)引起重視。承包人對全部工程或分項分部工程的原始地面線及開挖輪廓線進行測定，監(jiān)理工程師的檢查與復(fù)核測量應(yīng)伴隨承包人的測量同步或平行進行，復(fù)測頻率應(yīng)能判定承包人測定的結(jié)果是否真實可靠，全過程跟蹤審價人員采用適時旁站方式到場進行跟蹤審核，必要時請專門有檢測資質(zhì)的單位對承包人所報數(shù)據(jù)進行抽查或全部復(fù)核。（5）建議采用實地了解的方法確認新增無價材料價格無價材料由于沒有明確指導(dǎo)價格，要有充分事實依據(jù)才能取得大家的認可，對于這類材料價格，比較可行的辦法是：組織建