耕地租賃合同

耕地租賃合同1.背景耕地租賃合同是農(nóng)村耕地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，是指幾方當(dāng)事人依法簽訂的以一定期限、一定租金等條件將耕地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給租賃方的合同。該合同的簽訂能夠提高農(nóng)村耕地的利用效益，推進農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有效流轉(zhuǎn)，促進農(nóng)業(yè)發(fā)展。本文將從耕地租賃合同的內(nèi)容、簽訂程序等方面展開闡述。2.合同內(nèi)容2.1合同雙方耕地租賃合同是由耕地承包方與租賃方簽訂的雙方合同，雙方身份信息在合同中應(yīng)做明確說明。其中耕地承包方為出租方、租賃方為承租方。2.2租賃期限租賃期限是指雙方在合同中約定的租賃時間，期限以年為單位計算。在約定的期限內(nèi)，承租方享有承包經(jīng)營權(quán)的經(jīng)營收益，可以進行經(jīng)濟作物種植、果樹、草場等經(jīng)濟活動。租賃期限的確定應(yīng)考慮到種植作物的周期等實際情況，一般不少于3年。2.3租金租金是租賃方使用承包經(jīng)營權(quán)的報酬，通常以元/畝.年的形式計算，是耕地承包方作為出租方獲得的收益之一。租金由雙方協(xié)商后達(dá)成一致。2.4約定的使用方式和經(jīng)營活動約定的使用方式和經(jīng)營活動是指雙方在合同中約定的耕地利用方式和承包經(jīng)營權(quán)的經(jīng)營范圍。在合同中應(yīng)明確規(guī)定承租方可以種植的經(jīng)濟作物類型、種植面積、對土地的使用權(quán)及承擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅金。同時，應(yīng)當(dāng)明確要求承租方加強土地保護，不得損害可持續(xù)發(fā)展。2.5土地處置土地處置是指合同期限屆滿后，耕地承包方將最新的承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)證書送達(dá)給租賃方解除合同，同時收回承包地。對于耕地承包方存在耕地而不開墾的情況，承租方具有優(yōu)先購買權(quán)。3.簽訂程序3.1協(xié)商合同雙方應(yīng)當(dāng)在遵守政策、尊重法律的前提下協(xié)商確定合同條款。協(xié)商內(nèi)容包括租賃期限、租金、使用方式、經(jīng)營活動形式等。3.2編制合同協(xié)商一致后，雙方應(yīng)當(dāng)將協(xié)商內(nèi)容落實到耕地租賃合同書面中，合同書面應(yīng)當(dāng)真實、合法、合理、有效，并經(jīng)雙方簽字，留有雙方公章，然后生效。3.3提交審批經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)后，耕地承包方應(yīng)當(dāng)向相關(guān)部門提交申請，進行合法性審批。批準(zhǔn)并簽發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書后，耕地承包方與租賃方基于此證書在所謂土地所在地場所辦理交割手續(xù)。4.合同違約若發(fā)生耕地租賃合同違約事件，應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，則可以依據(jù)合同約定的爭議解決方式進行處理。若約定的爭議解決方式無效，則可以向相關(guān)部門提出訴訟解決。5.結(jié)語制定耕地租賃合同可以保障農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有效流轉(zhuǎn)，促進