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買房合同的房屋面積計算合同編號：[合同編號]甲方：[買方姓名/公司名稱]住所地：[買方住址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]乙方：[賣方姓名/公司名稱]住所地：[賣方住址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就乙方擬出售位于[房屋所在地]的房產(chǎn)進行交易，并為明確雙方在房屋面積計算上的權(quán)益和義務(wù)，特達成如下買房合同：第一條交易房屋描述（一）房產(chǎn)名稱：[房屋名稱]（二）房產(chǎn)地址：[房屋地址]（三）房屋面積：乙方保證該房屋的實際建筑面積為[實際建筑面積]平方米。（四）公攤面積：如有公攤面積，由雙方共同確認。公攤系指房產(chǎn)所在建筑物內(nèi)的共用部分，如走廊、電梯間等。公攤面積計算方式需遵循國家有關(guān)規(guī)定。（五）計價方式：按實際建筑面積計算。每平方米房產(chǎn)價格為[房產(chǎn)單價]元。房屋總價為實際建筑面積乘以房產(chǎn)單價，即總價=（實際建筑面積-公攤面積）*房產(chǎn)單價。第二條面積差異的處理（一）當實際交付房屋面積與乙方保證的實際建筑面積相差不超過±1%時，乙方無需經(jīng)過甲方同意，亦不影響本合同的有效性。（二）當實際交付房屋面積與乙方保證的實際建筑面積相差超過±1%時：1.若實際交付的房屋面積小于實際建筑面積，乙方應按照實際交付面積進行單價調(diào)整，雙方協(xié)商調(diào)整房屋總價。2.若實際交付的房屋面積大于實際建筑面積，乙方不得向甲方追加支付款項，并應補足實際建筑面積。第三條交付標準和日期（一）房產(chǎn)的交付標準以《建設(shè)工程竣工驗收規(guī)程》（GB50203-2011）中規(guī)定的標準為準。（二）乙方應于本合同簽訂完成后[交付日期]前，將房產(chǎn)交付甲方。第四條違約責任（一）如甲方未按本合同約定的時間和方式支付購房款項，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金和賠償乙方因此而產(chǎn)生的實際損失。（二）如乙方未按本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)，乙方應承擔違約責任，包括但不限于返還甲方已支付的購房款項，并承擔相應的賠償責任。第五條其他約定事項（一）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。（二）本合同的修改、補充和終止，應經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（三）本合同項下任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交乙方所在地人民法院解決。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：_____________乙方（簽字/蓋章）

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