買房合同的法律適用及規(guī)范

買房合同的法律適用及規(guī)范合同編號(hào)：[合同編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（賣方）：姓名/名稱：[賣方姓名/公司名稱]地址：[賣房地址]聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名/名稱：[買方姓名/公司名稱]地址：[買房地址]聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]鑒于甲方是合法的房地產(chǎn)權(quán)屬人，乙方具備購(gòu)房能力和購(gòu)房意愿，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：第一條買房交易基本情況1.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)地址]房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)面積]房屋結(jié)構(gòu)及用途：[房屋結(jié)構(gòu)及用途]附屬設(shè)施及裝修情況：[附屬設(shè)施及裝修情況]1.2交易價(jià)格及付款方式：1)買房總價(jià)：[買房總價(jià)]2)首付款：[首付款金額]，支付方式：[首付款支付方式]，支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]3)貸款金額：[貸款金額]，貸款方：[貸款方]，支付方式：[貸款支付方式]，支付時(shí)間：[貸款支付時(shí)間]4)尾款：[尾款金額]，支付方式：[尾款支付方式]，支付時(shí)間：[尾款支付時(shí)間]1.3過戶手續(xù)：1)甲方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并提供具備法律效力的過戶文件和相關(guān)證件。2)乙方承擔(dān)由過戶程序引起的稅費(fèi)、登記費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。第二條法律適用2.1合同法適用：本合同適用中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定。2.2不可抗力的處理：凡因不可抗力或其他合同之外的原因（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或部分履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決方式，若無法協(xié)商解決，則可依法解除合同。第三條權(quán)利和義務(wù)3.1甲方義務(wù)：1)準(zhǔn)確、真實(shí)地提供房產(chǎn)的權(quán)屬及相關(guān)信息，并確保房產(chǎn)處于合法、完好的狀態(tài)。2)保證房屋未被抵押、查封或轉(zhuǎn)讓給第三方，并提供相應(yīng)的證明文件。3)在買房交易過程中積極配合乙方及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款、過戶等手續(xù)辦理。3.2乙方義務(wù)：1)按照約定支付房款及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)履行付款義務(wù)。2)配合甲方及相關(guān)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款、過戶等手續(xù)辦理。3)按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，完成房產(chǎn)交付手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，按欠款金額的《中國(guó)人民銀行商業(yè)銀行貸款利率》每日計(jì)算。4.2若甲方未按合同約定提供房產(chǎn)權(quán)屬和相關(guān)信息的，乙方可要求解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同因履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等效力。6.2本合同效力自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢后終止。6.3本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充合同，作為本合同的補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽名/蓋章：