建設(shè)工程造價知識點梳理匯總

第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成【考情分析】年份單項選擇題多項選擇題合計201610題10分4題8分14題18分201511題11分4題8分15題19分201410題10分4題8分14題18分201310題10分4題8分14題18分201210題10分4題8分14題18分

本章脈絡(luò)

第一節(jié)概述

備考提示知識點20162015201420132012單多單多單多單多單多我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成11國外建設(shè)工程造價構(gòu)成111一、我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成

建設(shè)投資為了完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用。【補充】

1.圖1是針對生產(chǎn)性建設(shè)項目的，對于非生產(chǎn)性建設(shè)項目的總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩項，不包括流動資金。

2.P1下方的注釋

圖1的總投資是指可研階段用于財務(wù)分析的總投資構(gòu)成，在“項目報批總投資”或“項目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，為流動資金的30%。【2016·單選】關(guān)于我國建設(shè)項目投資，下列說法中正確的是（）。

A.非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金組成

B.生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資由工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三部分組成

C.建設(shè)投資是為了完成工程項目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費用

D.建設(shè)投資由固定資產(chǎn)投資和建設(shè)期利息組成

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成。選項A錯誤，非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分；選項B錯誤，生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分，建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費；選項D錯誤，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資。參見教材P2。【2012年·單選】根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》，建設(shè)投資由（）三項費用構(gòu)成。

A.工程費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費

B.建設(shè)費用、建設(shè)期利息、流動資金

C.工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費

D.建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成。建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。參見教材P2?！?011年·單選】關(guān)于我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成的說法中，正確的是（）。

A.生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資為建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和

B.工程造價為工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費之和

C.固定資產(chǎn)投資為建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和

D.工程費用為直接費、間接費、利潤和稅金之和

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是我國建設(shè)項目投資及工程造價的構(gòu)成。選項A錯誤，生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和；選項B錯誤，工程造價為工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費和建設(shè)期利息之和；選項D錯誤，工程費用包括建筑安裝工程費和設(shè)備及工器具購置費。參見教材P2。

二、國外建設(shè)工程造價構(gòu)成

【考點】1、2項包含的內(nèi)容，3、4項的定義。【記憶技巧】

直接建設(shè)成本與項目的建設(shè)有直接關(guān)系：“地”、設(shè)備、建筑安裝、材料及勞務(wù)等

間接建設(shè)成本與企業(yè)的費用有關(guān)：管理費、開工試車費、業(yè)主的行政費、生產(chǎn)前準(zhǔn)備、運費和保險費、地方稅。

其他當(dāng)?shù)刭M用：臨時設(shè)備、臨時公共設(shè)施及場地的維持費，營地設(shè)施及其管理，建筑保險和債券，雜項開支等。

運費及保險費：許可證及傭金。【2014年·單選】根據(jù)世界銀行對工程項目總建設(shè)成本的規(guī)定，下列費用應(yīng)計入項目間接建設(shè)成本的是（）。

A.臨時公共設(shè)施及場地的維持費

B.建筑保險和債券費

C.開工試車費

D.土地征購費

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國外建設(shè)工程造價構(gòu)成。項目間接建設(shè)成本，包括項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政性費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費及地方稅。參見教材P2。應(yīng)急費未明確項目的準(zhǔn)備金●用于在估算時不可能明確的潛在項目，這些項目是必須完成的，或它們的費用是必定要發(fā)生的。它是估算不可缺少的一個組成部分。不是為了支付工作范圍以外的，不是應(yīng)對天災(zāi)、罷工的不可預(yù)見準(zhǔn)備金●用于在估算達到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用建設(shè)成本上升費用用于補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長【2015年·單選】根據(jù)世界銀行對建設(shè)工程造價構(gòu)成的規(guī)定，只能作為一種儲備可能不動用的費用是（）。

A.未明確項目準(zhǔn)備金

B.基本預(yù)備費

C.不可預(yù)見準(zhǔn)備金

D.建設(shè)成本上升費用

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國外建設(shè)工程造價構(gòu)成。不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于在估算達到了一定的完整性并符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲備，可能不動用。參見教材P3?！?013年·單選】國外建筑工程造價構(gòu)成中，反映工程造價估算日期至工程竣工日期之前，工程各個主要組成部分的人工、材料和設(shè)備等未知價格增長部分的是（）。

A.直接建設(shè)成本

B.建設(shè)成本上升費

C.不可預(yù)見準(zhǔn)備金

D.未明確項目準(zhǔn)備金

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是國外建設(shè)工程造價構(gòu)成。建設(shè)成本上升費用于補償直至工程結(jié)束時的未知價格增長。參見教材P3。本節(jié)小結(jié)

1.我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資的構(gòu)成

總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資產(chǎn)投資=工程造價+流動資金

工程造價=建設(shè)投資+建設(shè)期利息（并列關(guān)系）

建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其他費用+預(yù)備費

工程費用=設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費

2.國外建設(shè)工程造價構(gòu)成

區(qū)分項目直接建設(shè)成本和間接建設(shè)成本

區(qū)分未明確項目的準(zhǔn)備金、不可預(yù)見準(zhǔn)備金、建設(shè)成本上升費用第二節(jié)設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成和計算

備考提示知識點20162015201420132012單多單多單多單多單多國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算111111進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算12121設(shè)備運雜費及其他111

圖1我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成

生產(chǎn)性，占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。

【考點】設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成

■設(shè)備購置費

購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。

設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

■工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用?！?014年·單選】關(guān)于設(shè)備及工器具購置費用，下列說法中正確的是（）。

A.它是由設(shè)備購置費和工具、器具及生活家具購置費組成

B.它是固定資產(chǎn)投資中的消極部分

C.在工業(yè)建筑中，它占工程造價比重的增大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步

D.在民用建筑中，它占工程造價比重的增大意味著資本有機構(gòu)成的提高

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。設(shè)備及工器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。參見教材P3。【2009年·單選】根據(jù)我國現(xiàn)行工程造價構(gòu)成，屬于固定資產(chǎn)投資中積極部分的是（）。

A.建筑安裝工程費

B.設(shè)備及工器具購置費

C.建設(shè)用地費

D.可行性研究

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。設(shè)備及工器具購置費用是由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。參見教材P3。

一、設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算

設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

設(shè)備原價：包含備品備件費在內(nèi)（變動）

國內(nèi)采購：出廠（場）價格

國外采購：抵岸價格

（一）國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成和計算

設(shè)備制造廠的交貨價或訂貨合同價。

1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

批量生產(chǎn)，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。完善的設(shè)備交易市場，通過查詢相關(guān)交易市場價格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價得到。

2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

不能批量生產(chǎn)。采用成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等方法確定。

【2017年教材變動說明】

刪除了“增值稅=當(dāng)期銷項稅額－進項稅額”。

例題1.2.1中刪除“發(fā)生進項增值稅額3.5萬元”此已知條件。

增加了銷項稅金的概念：設(shè)備制造廠銷售設(shè)備時向購入設(shè)備方收取的銷項稅額。【重點】成本計算估價法：構(gòu)成計算公式注意事項①材料費材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價②加工費設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費③輔助材料費設(shè)備總重量×輔助材料費指標(biāo)④專用工具費（材料費+加工費+輔助材料費）×專用工具費率（①+②+③）×專用工具費率⑤廢品損失費（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費）×廢品損失費率（①+②+③+④）×廢品損失費率⑥外購配套件費根據(jù)相應(yīng)的購買價格加上運雜費價格加運雜費單計⑦包裝費（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費）×包裝費率（①～⑥）×包裝費率⑧利潤（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+包裝費）×利潤率（①～⑤+⑦）×利潤率

外購配套件費不計算利潤⑨稅金增值稅=當(dāng)期銷項稅額－進項稅額

銷項稅額=銷售額×適用增值稅率主要指增值稅

銷售額=（①～⑧）⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算【鏈接】

應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額

進項稅額是指購進貨物，所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額。進項稅額是交給稅務(wù)局，銷貨的公司幫稅務(wù)局征收了。

銷項稅額是指銷售貨物，繳稅=銷售額×增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務(wù)局的，只是代征收而已。

單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價={[（材料費+加工費+輔助材料費）×（1+專用工具費率）×（1+廢品損失費率）+外購配套件費]×（1+包裝費率）-外購配套件費}×（1+利潤率）+銷項稅金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費【例1.2.1】一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，材料費20萬元，加工費2萬元，輔助材料費4000元。專用工具費率1.5%，廢品損失費率10%，外購配套件費5萬元，包裝費率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。

解：專用工具費=（20+2+0.4）×1.5%=0.336（萬元）

廢品損失費=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274（萬元）

包裝費=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300（萬元）

利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772（萬元）

銷項稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454（萬元）

該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536（萬元）【2016年·單選】已知生產(chǎn)某非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備所需材料費、加工費、輔助材料費、專用工器具費合計為30萬元，廢品損失率為10%，外購配套件費為5萬元，包裝費率為2%，利潤率為10%。用成本估算法計算該設(shè)備的利潤值為（）萬元。

A.3.366B.3.370

C.3.376D.3.876

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝{[（材料費＋加工費＋輔助材料費）×（1＋專用工具費率）×（1＋廢品損失費率）＋外購配套件費]×（1＋包裝費率）－外購配套件費}×（1＋利潤率）＋銷項稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費＋外購配套件費。根據(jù)公式計算利潤＝{[30×（1＋10%）＋5]×（1＋2%）－5}×10%＝3.376（萬元）。參見教材P5?！?014年·單選】已知國內(nèi)制造廠某非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備所用材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失費共20萬元，外購配套件費3萬元，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費1萬元，包裝費率1%，利潤率為8%。若其他費用不考慮，則該設(shè)備的原價為（）。

A.25.82萬元B.25.85萬元

C.26.09萬元D.29.09萬元

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。設(shè)備原價=[23×（1+1%）-3]×（1+8%）+1+3=25.85（萬元）。參見教材P5?！?014年·多選】國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備按其成本估算其原價時，下列計算式中正確的有（）。

A.材料費=材料凈重×每噸材料綜合價

B.加工費=設(shè)備總重量×設(shè)備每單位重量加工費

C.輔助材料費=設(shè)備總重量×輔助材料費指標(biāo)

D.增值稅=進項稅額-當(dāng)期銷項稅額

E.當(dāng)期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。選項A錯誤，材料凈重×（1+加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價；選項D錯誤，增值稅=當(dāng)期銷項稅額－進項稅額。參見教材P4。（二）進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

進口設(shè)備的原價=抵岸價=到岸價+進口從屬費用

1.進口設(shè)備的交易價格

【考點】各種交易價格下的風(fēng)險和費用劃分，以及買賣雙方的義務(wù)：

FOB（離岸價）：在裝運港被裝上船只，賣方完成交貨，風(fēng)險轉(zhuǎn)移。費用與風(fēng)險劃分點一致。

CFR（運費在內(nèi)價）：在裝運港裝上指定船時，賣方完成交貨，風(fēng)險轉(zhuǎn)移，但賣方需要支付海上運費。費用與風(fēng)險劃分點不一致。

CIF（到岸價）：賣方的義務(wù)與CFR相同，還應(yīng)辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險，并應(yīng)支付保險費。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務(wù)之外，買方的義務(wù)也與CFR相同。運輸保險出口手續(xù)進口手續(xù)風(fēng)險轉(zhuǎn)移FOB買方買方賣方買方貨物裝上船只CFR賣方買方賣方買方貨物裝上船只CIF賣方賣方賣方買方貨物裝上船只【2012年·多選】國際貿(mào)易中，CFR交貨方式下買方的基本義務(wù)有（）。

A.負(fù)責(zé)租船訂艙

B.承擔(dān)貨物在裝運港裝上指定船只以后的一切風(fēng)險

C.承擔(dān)運輸途中因遭遇風(fēng)險引起的額外費用

D.在合同約定的裝運港領(lǐng)受貨物

E.辦理進口清關(guān)手續(xù)

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。CFR交貨方式，買方的基本義務(wù)有：（1）自負(fù)風(fēng)險和費用，取得進口許可證或其他官方批準(zhǔn)的證件，在需要辦理海關(guān)手續(xù)時，辦理貨物進口以及必要時經(jīng)由另一國過境的一切海關(guān)手續(xù)，并支付有關(guān)費用及過境費；（2）負(fù)擔(dān)貨物在裝運港裝上船后的一切費用和風(fēng)險；（3）接受賣方提供的有關(guān)單據(jù)，受領(lǐng)貨物，并按合同規(guī)定支付貨款；（4）支付除通常運費以外的有關(guān)貨物在運輸途中所產(chǎn)生的各項費用以及包括駁運費和碼頭費在內(nèi)的卸貨費。參見教材P6。【2016·單選】進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的（）。

A.到岸價

B.抵岸價

C.離岸價

D.運費在內(nèi)價

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價。參見教材P5。【2007年·多選】某建設(shè)項目的進口設(shè)備采用裝運港船上交貨價，則買方的責(zé)任有（）。

A.負(fù)責(zé)租船并將設(shè)備裝上船只

B.支付運費、保險費

C.承擔(dān)設(shè)備裝船后的一切風(fēng)險

D.辦理在目的港的收貨手續(xù)

E.辦理出口手續(xù)

『正確答案』BCD

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。選項A錯誤，負(fù)責(zé)租船是買方的責(zé)任，將設(shè)備裝上船只是賣方的責(zé)任；選項E錯誤，辦理出口手續(xù)是賣方的責(zé)任。參見教材P5。2.進口設(shè)備到岸價的構(gòu)成及計算

●到岸價=離岸價+國際運費+運輸保險費

【掌握】國際運費和運輸保險費的計算

●國際運費=原幣貨價（FOB）×運費率

●國際運費=單位運價×運量

運輸保險費=

【本質(zhì)】運輸保險費=到岸價×保險費費率

【記憶】

運輸保險費兩種計算方法：

（1）：離岸價（FOB），分母為“1－保險費費率”，分子是“FOB＋國外運費”；

（2）：到岸價（CIF），直接乘以費率?！?015年·單選】某批進口設(shè)備離岸價為1000萬元人民幣，國際運費為100萬元人民幣，運輸保險費費率為1%。則該批設(shè)備的關(guān)稅完稅價格應(yīng)為（）萬元人民幣。

A.1100.00

B.1110.00

C.1111.00

D.1111.11

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。運輸保險費=（1000+100）×1%/（1-1%）=11.11（萬元），到岸價=離岸價格+國際運費+運輸保險費=1000+100+11.11=1111.11（萬元）。關(guān)稅完稅價格為到岸價。參見教材P6?！?012年·單選】對外貿(mào)易貨物運輸保險費的計算公式是（）。

A.運輸保險費=

B.運輸保險費=

C.運輸保險費=

D.運輸保險費=

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。運輸保險費=[FOB+國外運費]×保險費率/（1-保險費率）。參見教材P6。【2011年·單選】某進口設(shè)備通過海洋運輸，到岸價為972萬元，國際運費88萬元，海上運輸保險費率3‰，則離岸價為（）萬元。

A.881.08B.883.74

C.1063.18D.1091.90

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。運輸保險費=972×3‰=2.916（萬元），離岸價=到岸價-國際運費-運輸保險費=972-88-2.916=881.084（萬元）。參見教材P6。3.進口從屬費的構(gòu)成及計算

■銀行財務(wù)費

■外貿(mào)手續(xù)費

■關(guān)稅

■消費稅

■進口環(huán)節(jié)增值稅

■車輛購置稅

【掌握】六組成、每種費用的計算基礎(chǔ)。銀行財務(wù)費離岸價格（FOB）×銀行財務(wù)費率×人民幣外匯匯率外貿(mào)手續(xù)費到岸價格（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費率×人民幣外匯匯率關(guān)稅到岸價格（CIF）×進口關(guān)稅稅率×人民幣外匯匯率消費稅[（到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率＋關(guān)稅）/（1-消費稅稅率）]×消費稅稅率進口環(huán)節(jié)增值稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率車輛購置稅（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×車輛購置稅率【總結(jié)】

【2015年·單選】關(guān)于進口設(shè)備外貿(mào)手續(xù)費的計算，下列公式中正確的是（）。

A.外貿(mào)手續(xù)費=FOB×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率

B.外貿(mào)手續(xù)費=CIF×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率

C.外貿(mào)手續(xù)費=

D.外貿(mào)手續(xù)費=

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。外貿(mào)手續(xù)費=CIF×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費率。參見教材P7?！?013年·多選】下列費用項目中，以“到岸價+關(guān)稅+消費稅”為基數(shù)，乘以各自給定費（稅）率進行計算的有（）。

A.外貿(mào)手續(xù)費B.關(guān)稅

C.消費稅D.增值稅

E.車輛購置稅

『正確答案』CDE

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。消費稅、增值稅、車輛購置稅的計算基數(shù)均是“到岸價+關(guān)稅+消費稅”。選項AB的計算基礎(chǔ)是到岸價。參見教材P7?！?012年·單選】已知某進口設(shè)備到岸價格為80萬美元，進口關(guān)稅稅率為15%，增值稅稅率為17%，銀行外匯牌價為1美元＝6.30元人民幣。按以上條件計算的進口環(huán)節(jié)增值稅額是（）萬元人民幣。

A.72.83B.85.68

C.98.53D.118.71

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算。增值稅=（到岸價+關(guān)稅+消費稅）×17%=（80+80×15%+0）×17%=98.53（萬元人民幣）。參見教材P7。（三）設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算

1.設(shè)備運雜費的構(gòu)成

2.設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×運雜費率【2016·多選】下列費用中應(yīng)計入到設(shè)備運雜費的有（）。

A.設(shè)備保管人員的工資

B.設(shè)備采購人員的工資

C.設(shè)備自生產(chǎn)廠家運至工地倉庫的運費、裝卸費

D.運輸中的設(shè)備包裝支出

E.設(shè)備倉庫所占用的固定資產(chǎn)使用費

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。設(shè)備運雜費是指國內(nèi)采購設(shè)備自來源地、國外采購設(shè)備自到岸港運至工地倉庫或指定堆放地點發(fā)生的采購、運輸、運輸保險、保管、裝卸等費用。通常包括運輸和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門的手續(xù)費、采購與倉庫保管費。選項C錯誤，國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。選項ABE屬于采購與倉庫保管費，選項D屬于包裝費。參見教材P8。【2011年·多選】關(guān)于設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算的說法中，正確的有（）。

A.運費和裝卸費是由設(shè)備制造廠交貨地點至施工安裝作業(yè)面所發(fā)生的費用

B.進口設(shè)備運雜費是由我國到岸港口或邊境車站至工地倉庫所發(fā)生的費用

C.原價中沒有包含的、為運輸而進行包裝所支出的各種費用應(yīng)計入包裝費

D.采購與倉庫保管費不含采購人員和管理人員的工資

E.設(shè)備運雜費為設(shè)備原價與設(shè)備運雜費率的乘積

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。選項A錯誤，國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費；進口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費。選項D錯誤，采購與倉庫保管費包含采購人員和管理人員的工資。參見教材P8。

二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算

1.概念：保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費。

2.計算

工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率【2013年·單選】下列費用項目中，屬于工器具及生產(chǎn)家具購置費計算內(nèi)容的是（）。

A.未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購置費

B.達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購置費

C.引進設(shè)備時備品備件的測繪費

D.引進設(shè)備的專利使用費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算。工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或改建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用?！?008年·單選】下列關(guān)于工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的表述中，正確的是（）。

A.該項費用屬于設(shè)備費

B.該項費用屬于工程建設(shè)其它費用

C.該項費用是為了保證項目生產(chǎn)運營期的需要而支付的相關(guān)購置費用

D.該項費用一般以需要安裝的設(shè)備購置費為基數(shù)乘以一定費率計算

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算。選項A錯誤，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費不屬于設(shè)備費；選項B錯誤，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費屬于工程費用；選項C錯誤，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是保證初期正常生產(chǎn)的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費。參見教材P8。【2015年·多選】關(guān)于設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算，下列說法中正確的有（）。

A.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價中，一般不包含備件的價格

B.成本計算估價法適用于非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的價格

C.進口設(shè)備原價是指進口設(shè)備到岸價

D.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價中包含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費

E.達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工器具，其購置費用應(yīng)計入設(shè)備購置費中

『正確答案』BDE

『答案解析』本題考查的是設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算。選項A錯誤，國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價中，一般包含備件的價格；選項C錯誤，進口設(shè)備原價是指進口設(shè)備抵岸價。參見教材P4。本節(jié)小結(jié)

1.國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

標(biāo)準(zhǔn)

非標(biāo)準(zhǔn)-四種計算方法

熟悉成本計算估價法，其中外購配套件不計利潤

2.進口設(shè)備原價

三個交易價格：FOB、CFR、CIF

到岸價、進口從屬費用的計算，關(guān)注計算基礎(chǔ)、計算

運雜費的組成、工器具及生產(chǎn)家具購置費（未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)）

第三節(jié)建筑安裝工程費用構(gòu)成和計算

P9注釋：

44號文主要從消耗要素和造價形成兩個視角對建筑安裝工程費進行了劃分。但目前的工程實踐中，基于企業(yè)成本管理的需要，仍然習(xí)慣于按照直接成本和間接成本的方式劃分。為兼顧實際情況，2017版教材中仍然保留直接費和間接費這兩個概念。

直接費＝人＋材＋機

間接費＝企業(yè)管理費＋規(guī)費備考提示知識點20162015201420132012單多單多單多單多單多建筑安裝工程費用的構(gòu)成1按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算111311112按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算11221112國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成111一、建筑安裝工程費用的構(gòu)成

（一）內(nèi)容（07、09、11、12）

1.建筑工程費用

（1）房屋建筑工程預(yù)算的水、暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾的費用，管道、電力、電信和電纜敷設(shè)工程的費用。

（2）設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺等建筑工程及砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程施工進行的場地平整、勘察、環(huán)境綠化等工作的費用礦井、石油、鐵路、公路及防洪等工程的費用。

2.安裝工程費用

（1）各種需要安裝的機械設(shè)備的裝配費用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)以及被安裝設(shè)備的防腐、保溫等的材料費和安裝費。

（2）單臺設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)設(shè)備聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費。（二）我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成

【2011年·單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構(gòu)成的相關(guān)規(guī)定，下列費用中，屬于安裝工程費用的是（）。

A.設(shè)備基礎(chǔ)、工作臺的砌筑工程費或金屬結(jié)構(gòu)工程費用

B.房屋建筑工程供水、供暖等設(shè)備費用

C.對系統(tǒng)設(shè)備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費

D.對整個生產(chǎn)線負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。安裝設(shè)備有關(guān)的才列入安裝工程費用。參見教材P9。【2012年·多選】下列費用項目中，屬于安裝工程費用的有（）。

A.被安裝設(shè)備的防腐、保溫等工作的材料費

B.設(shè)備基礎(chǔ)的工程費用

C.對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)的調(diào)試費

D.被安裝設(shè)備的防腐、保溫等工作的安裝費

E.與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿的工程費用

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是建筑安裝工程費用的構(gòu)成。安裝設(shè)備有關(guān)的才列入安裝工程費用。參見教材P9。二、按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算

（一）人工費

支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項費用。

（二）材料費

施工過程中消耗的各種原材料、半成品、構(gòu)配件、工程設(shè)備等的費用，以及周轉(zhuǎn)材料等的攤銷費、租賃費用。

【區(qū)分】

《建設(shè)工程計價設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50531－2009）的規(guī)定，工業(yè)、交通等項目中的建筑設(shè)備購置費用應(yīng)列入建筑工程費，單一的房屋建筑工程項目的建筑設(shè)備購置有關(guān)費用宜列入建筑工程費。

其他的為生產(chǎn)功能配套的設(shè)備，列入設(shè)備購置費中。（三）施工機具使用費

施工機械、儀器儀表使用費或租賃費。

施工機械使用費＝∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）

施工機械臺班單價通常由折舊費、檢修費、維護費、安拆費及場外運費、人工費、燃料動力費和其他費用組成。

儀器儀表使用費＝∑（儀器儀表臺班消耗量×儀器儀表臺班單價）

儀器儀表臺班單價通常由折舊費、維護費、校驗費和動力費組成。

當(dāng)一般納稅人采用一般計稅辦法時，施工機械臺班單價和儀器儀表使用費中的相關(guān)子項均需扣除增值稅進項稅額。

當(dāng)一般納稅人采用一般計稅辦法時，材料單價中材料原價、運雜費等均應(yīng)扣除增值稅進項稅額。解釋

一般計稅方法下，建設(shè)工程造價＝稅前工程造價×（1＋11%），其中稅前工程造價中不包含增值稅可抵扣進項稅額，即組成建設(shè)工程造價的要素價格中，除無增值稅可抵扣項的人工費、利潤、規(guī)費外，材料費、施工機具使用費、管理費均按扣除增值稅可抵扣進項稅額后的價格（以下簡稱“除稅價格”）計入。

【鏈接】應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額

進項稅額是指購進貨物，所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額。進項稅額是交給稅務(wù)局，銷貨的公司幫稅務(wù)局征收了。

銷項稅額是指銷售貨物，繳稅＝銷售額×增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務(wù)局的，只是代征收而已。

【2014年·單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列有關(guān)費用的表述中不正確的是（）。

A.人工費是指支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用

B.材料費中的材料單價由材料原價、材料運雜費、材料損耗費、采購及保管費五項組成

C.材料費包含構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的工程設(shè)備費

D.施工機具使用費包含儀器儀表使用費

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算。選項B錯誤，材料的單價組成應(yīng)該是材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費等。參見教材P10。（四）企業(yè)管理費（2017版教材有變動）

1.內(nèi)容

企業(yè)管理費是施工單位組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用。

·管理人員工資

·辦公費

·差旅交通費

·固定資產(chǎn)使用費

·工具用具使用費

·勞動保險和職工福利費

·勞動保護費

·檢驗試驗費

·工會經(jīng)費

·職工教育經(jīng)費

·財產(chǎn)保險費

·財務(wù)費

·稅金

·其他◆固定資產(chǎn)使用費：管理和試驗部門等使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備等的折舊、大修、維修、租賃費。

◆工具用具使用費：是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

◆勞動保險和職工福利費。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。

◆勞動保護費。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等?！魴z驗試驗費。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)支付。

◆財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。

◆財務(wù)費：籌資資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保所發(fā)生的各種費用。

◆稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加等。

◆其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標(biāo)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等?！拘略觥恳话阌嫸惙椒ㄏ拢M項稅抵扣原則：辦公費購進自來水、暖氣冷氣、圖書、報紙、雜志適用的稅率為11%，接受郵政和基礎(chǔ)電信服務(wù)適用稅率為11%，接受增值電信服務(wù)適用的稅率為6%，

其他一般為17%固定資產(chǎn)使用費2016年5月1日以后直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，進項稅額自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣進項稅額的60%，第2年抵扣進項稅額的40%。設(shè)備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費以購進貨物或接受修理修配勞務(wù)或租賃有形動產(chǎn)服務(wù)適用的稅率扣減，均為17%工具用具使用費以購進貨物或接受修理修配勞務(wù)適用的稅率扣減，均為17%檢驗試驗費稅率6%【2016年·多選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成規(guī)定，下列施工企業(yè)發(fā)生的費用中，應(yīng)計入企業(yè)管理費的是（）。

A.建筑材料、構(gòu)件一般性鑒定檢查費

B.支付給企業(yè)離休干部的經(jīng)費

C.施工現(xiàn)場工程排污費

D.履約擔(dān)保所發(fā)生的費用

E.施工生產(chǎn)用儀器儀表使用費

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算。選項C屬于規(guī)費。選項E屬于施工機具使用費。參見教材P11～12?！?014年·多選】按我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列屬于企業(yè)管理費內(nèi)容的有（）。

A.企業(yè)管理人員辦公用的文具、紙張等費用

B.企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的屬于固定資產(chǎn)的交通工具的購置、維修費

C.對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝進行特殊鑒定檢查所發(fā)生的檢驗試驗費

D.按全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費

E.為施工生產(chǎn)籌集資金、履約擔(dān)保所發(fā)生的財務(wù)費用

『正確答案』ADE

『答案解析』本題考查的是按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算。選項B，應(yīng)該是不屬于固定資產(chǎn)的工具；選項C，檢驗試驗費是對建筑以及材料和構(gòu)件進行的一般鑒定。參見教材P12。2.企業(yè)管理費的計算方法

（1）以直接費為計算基礎(chǔ)。（修訂）

企業(yè)管理費費率=生產(chǎn)工人年平均管理費/（年有效施工天數(shù)×人工單價）×人工費占直接費的比例

（2）以人工費和施工機具使用費合計為計算基礎(chǔ)。

（3）以人工費為計算基礎(chǔ)。

【注意】工程造價管理機構(gòu)在確定計價定額中的企業(yè)管理費時，應(yīng)以定額人工費或定額人工費與施工機具使用費之和作為計算基數(shù)，其費率根據(jù)歷年積累的工程造價資料，輔以調(diào)查數(shù)據(jù)確定。（五）利潤－施工企業(yè)的盈利

施工企業(yè)根據(jù)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。

工程造價管理機構(gòu)確定計價定額中的利潤：

以定額人工費或定額人工費與機具使用費之和作為計算基數(shù)，并結(jié)合建筑市場實際確定，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。（六）規(guī)費（省級規(guī)定）

1.內(nèi)容

·社會保險費

○養(yǎng)老保險費

○失業(yè)保險費

○醫(yī)療保險費

○生育保險費

○工傷保險費

·住房公積金

·工程排污費

企業(yè)管理費

·管理人員工資

·辦公費

·差旅交通費

·固定資產(chǎn)使用費

·工具用具使用費

·勞動保險和職工福利費

·勞動保護費

·檢驗試驗費

·工會經(jīng)費

·職工教育經(jīng)費

·財產(chǎn)保險費

·財務(wù)費

·稅金

·其他新增

生育保險費：根據(jù)“十三五”規(guī)劃綱要，生育保險費與基本醫(yī)療保險合并的實施方案已在12個試點城市行政區(qū)域進行試點。

2.計算

（1）社會保險費和住房公積金。以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定費率計算。

社會保險費和住房公積金＝∑（工程定額人工費×社會保險費和住房公積金費率）

（2）工程排污費。工程排污費等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部分規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入?！?014年·單選】關(guān)于建筑安裝工程費用中的規(guī)費，下列說法中正確的是（）。

A.規(guī)費是指由縣級及以上有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用

B.規(guī)費包括工程排污費和住房公積金

C.投標(biāo)人在投標(biāo)報價時填寫的規(guī)費可高于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

D.社會保險費中包括建筑安裝工程一切險的投保費用

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算。選項A，規(guī)費是省級政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用；選項C，規(guī)費按照當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門規(guī)定的費率計取；選項D，建筑安裝工程一切險的投保費用屬于與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用。參見教材P13。（七）稅金

應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額，按稅前造價乘以增值稅稅率確定。

1.一般計稅方法

增值稅＝稅前造價×11%

各項費用不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算

2.簡易計稅方法

增值稅＝稅前造價×3%

各項費用以包含增值稅進項稅額的含稅價格計算

稅前造價＝人＋材＋機＋企業(yè)管理費＋利潤＋規(guī)費簡易計稅適用范圍

（1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。

增值銷售額未超過500萬，會計核算不健全，不能按規(guī)定報送稅務(wù)資料；

超過500萬，不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的單位

（2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)。

不采購材料或只采購輔材，并收取人工費、管理費或其他的建筑服務(wù)

（3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)。

全部或部分設(shè)備、材料、動力由發(fā)包人自行采購

（4）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)。

開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目【例題】某建筑安裝公司為增值稅一般納稅人，2017年6月承包本市的一項建筑勞務(wù)，該建筑安裝公司收取不含稅工程價款5400萬元。另外，該建筑安裝公司購入建筑勞務(wù)所需的材料、設(shè)備支付不含稅價款2000萬元，取得對方開具的增值稅專用發(fā)票。則該建筑安裝公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅為多少萬元？

【解析】建筑服務(wù)適用11%的稅率，該建筑安裝公司當(dāng)月應(yīng)繳納的增值稅＝5400×11%－2000×17%＝254（萬元）【鏈接】應(yīng)納稅額＝當(dāng)期銷項稅額－當(dāng)期進項稅額

進項稅額是指購進貨物，所支付或負(fù)擔(dān)的增值稅額。進項稅額是交給稅務(wù)局，銷貨的公司幫稅務(wù)局征收了。

銷項稅額是指銷售貨物，繳稅＝銷售額×增值稅稅率，向購買方收取的增值稅額。銷項稅額是要交給稅務(wù)局的，只是代征收而已。

【例題·單選】下列建筑服務(wù)中，不可以選擇按照簡易辦法計稅的有（）。

A.一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)

B.一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)

C.一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)

D.一般納稅人為建筑工程新項目提供的建筑服務(wù)

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是按費用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算。簡易計稅適用范圍：（1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅；（2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)；（3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)；（4）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)。參見教材P14。三、按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算

（一）分部分項工程費

分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。

分部分項工程費＝Σ（分部分項工程量×綜合單價）

綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的風(fēng)險費用。（二）措施項目費

1.措施項目費的構(gòu)成

發(fā)生于施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。

·安全文明施工費（非競爭性費用）

·夜間施工增加費

·非夜間施工照明費

·二次搬運費

·冬雨季施工增加費

·地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費

·已完工程及設(shè)備保護費

·腳手架費

·混凝土模板及支架（撐）費

·垂直運輸費

·超高施工增加費

·大型機械設(shè)備進出場及安拆費

·施工排水、降水費

·其他（1）安全文明施工費

施工期間，施工單位為保證安全施工、文明施工和保護現(xiàn)場內(nèi)外環(huán)境等所發(fā)生的措施項目費用。

·環(huán)境保護費

·文明施工費

·安全施工費

·臨時設(shè)施費（施工單位的，包括搭設(shè)、維修、拆除、清理費或攤銷費）表1.3.1安全文明施工措施費的主要內(nèi)容項目名稱工作內(nèi)容及包含范圍環(huán)境保護

【記憶】降噪、防塵、治污、垃圾現(xiàn)場施工機械設(shè)備降低噪聲、防擾民措施費用水泥和其他易飛揚細(xì)顆粒建筑材料密閉存放或采取覆蓋措施等費用工程防揚塵灑水費用土石方、建渣外運車輛防護措施費用現(xiàn)場污染源的控制、生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費用其他環(huán)境保護措施費用文明施工“五牌一圖”的費用現(xiàn)場圍擋的墻面美化（包括內(nèi)外粉刷、刷白、標(biāo)語等）、壓頂裝飾費用現(xiàn)場廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚鋪砌，建筑物內(nèi)臨時便溺設(shè)施費用其他施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的裝飾裝修、美化措施費用現(xiàn)場生活衛(wèi)生設(shè)施費用符合衛(wèi)生要求的飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費用生活用潔凈燃料費用防煤氣中毒、防蚊蟲叮咬等措施費用施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用現(xiàn)場綠化費用、治安綜合治理費用現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健器材、物品費用和急救人員培訓(xùn)費用現(xiàn)場工人的防暑降溫、電風(fēng)扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費用其他文明施工措施費用【記憶】文明施工是指保持良好的作業(yè)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、工作秩序。

展示、美化、衛(wèi)生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫(yī)療安全施工安全資料、特殊作業(yè)專項方案的編制，安全施工標(biāo)志的購置及安全宣傳的費用“三寶”、”四口”、“五臨邊”、水平防護架、垂直防護架、外架封閉等防護的費用施工安全用電的費用，包括配電箱三級配電、兩級保護裝置要求、外電防護措施費用起重機、塔吊等起重設(shè)備（含井架、門架）及外用電梯、安全防護棚等設(shè)施費用建筑工地起重機械的檢驗檢測費用施工機具防護棚及其圍欄的安全保護設(shè)施費用施工安全防護通道的費用工人的安全防護用品、用具購置費用消防設(shè)施與消防器材的配置費用電氣保護、安全照明設(shè)施費其他安全防護措施費用【記憶】防護、保護、消防安全、“電”臨時設(shè)施

對象：施工單位施工現(xiàn)場采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費用施工現(xiàn)場臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除，如臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等費用施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費用，如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設(shè)施等施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路鋪設(shè)，臨時排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除費用其他臨時設(shè)施費搭設(shè)、維修、拆除費用【記憶】臨時【2015年·多選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列費用中屬于安全文明施工中臨時設(shè)施費的有（）。

A.現(xiàn)場采用磚砌圍擋的安砌費用

B.現(xiàn)場圍擋的墻面美化費用

C.施工現(xiàn)場的操作場地的硬化費用

D.施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路的鋪設(shè)費用

E.地下室施工時所采用的照明設(shè)備的安拆費用

『正確答案』AD

『答案解析』本題考查的是措施項目費。臨時設(shè)施

對象：施工單位施工現(xiàn)場采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋的安砌、維修、拆除費用施工現(xiàn)場臨時建筑物、構(gòu)筑物的搭設(shè)、維修、拆除，如臨時倉庫、加工場、攪拌臺、臨時簡易水塔、水池等費用施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費用，如臨時供水管道、臨時供電管線、小型臨時設(shè)施等施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內(nèi)臨時簡易道路鋪設(shè)，臨時排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除費用其他臨時設(shè)施費搭設(shè)、維修、拆除費用參見教材P16?！?014年·多選】下列有關(guān)安全文明費的說法中，正確的有（）。

A.安全文明施工費包括臨時設(shè)施費

B.現(xiàn)場生活用潔凈燃料費屬于環(huán)境保護費

C.“三寶”、“四口”、“五臨邊”等防護費用屬于安全施工費

D.消防設(shè)施與消防器材的配置費用屬于文明施工費

E.施工現(xiàn)場搭設(shè)的臨時文化福利用房的費用屬于文明施工費

『正確答案』AC

『答案解析』本題考查的是安全文明施工費的構(gòu)成。B選項屬于文明施工費用，D選項屬于安全施工費，E選項屬于臨時設(shè)施費。參見教材P15。（2）夜間施工增加費

夜間照明設(shè)置、拆除；夜間標(biāo)志、警示燈的設(shè)置、移動和拆除；夜間照明設(shè)備攤銷及用電、人員補助、降效費用。

（3）非夜間施工照明費

例如：地下室等特殊施工部位施工時的照明設(shè)備的安拆、維護及照明用電等費用。

（4）二次搬運費

因施工管理需要或因場地狹小等原因，導(dǎo)致建筑材料、設(shè)備等不能一次搬運到位，必須發(fā)生二次或以上搬運。（5）冬雨季施工增加費（降效、采取措施）

1）施工時增加的臨時設(shè)施（防寒保溫、防雨、防風(fēng)設(shè)施）的搭設(shè)、拆除費用；

2）對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護措施費用；

3）施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除費用；

4）增加的臨時設(shè)施、施工人員的勞動保護用品、冬雨（風(fēng)）季施工勞動效率降低等費用。

（6）地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費

在施工過程中，對已建成的地上、地下設(shè)施、建筑物進行保護的費用。

（7）已完工程及設(shè)備保護費

竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。（8）腳手架費

是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。通常包括以下內(nèi)容：

1）施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運費用；

2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；

3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費用；

4）拆除腳手架后材料的堆放費用。

【記憶】本身、搭拆、安全網(wǎng)、輔助、搬運

（9）混凝土模板及支架（撐）費

1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；

2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運輸費用；

3）清理模板黏結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費用。

（10）垂直運輸費。是指現(xiàn)場所用材料、機具從地面運至相應(yīng)高度以及職工人員上下工作面等所發(fā)生的運輸費用。內(nèi)容由以下各項組成：

1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費；

2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費。（11）超高施工增加費。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費，內(nèi)容由以下各項組成：

1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機械降效費；

2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費；

3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。

（12）大型機械設(shè)備進出場及安拆費

1）安拆費包括施工機械、設(shè)備在現(xiàn)場進行安裝拆卸所需人工、材料、機具和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；

2）進出場費包括施工機械、設(shè)備整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。（13）施工排水、降水費

1）成井。成井的費用主要包括：①準(zhǔn)備鉆孔機械、埋設(shè)護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；②對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。

2）排水、降水。排水、降水的費用主要包括：①管道安裝、拆除，場內(nèi)搬運等費用；②抽水、值班、降水設(shè)備維修等費用。

（14）其他。工程定位復(fù)測費和特殊地區(qū)施工增加費?！?016·單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目構(gòu)成的規(guī)定，下列費用中屬于安全文明施工費的是（）。

A.夜間施工時，臨時可移動照明燈具的設(shè)置、拆除費用

B.工人的安全防護用品的購置費用

C.地下室施工時所采用的照明設(shè)施拆除費

D.建筑物的臨時保護設(shè)施費

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是措施項目費。選項A屬于夜間施工增加費；選項B屬于安全施工費；選項C屬于非夜間施工照明費；選項D屬于地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費。參見教材P16?！?015年·單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列關(guān)于措施項目費用的說法中正確的是（）。

A.冬雨季施工費是指冬、雨季施工需增加的臨時設(shè)施、防滑處理、雨雪排除等費用

B.施工排水、降水費有排水和降水兩個獨立的費用項目組成

C.當(dāng)單層建筑物檐口高度超過15m時，可計算超高施工增加費

D.已完工程及設(shè)備保護費是指分部工程或結(jié)構(gòu)部位驗收前，對已完工程及設(shè)備采取必要保護措施所發(fā)生的費用

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是措施項目費。選項B，施工排水、降水費由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目組成。選項C，當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費。選項D，已完工程及設(shè)備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。參見教材P16?！?013年·多選】關(guān)于措施費中超高施工增加費，下列說法正確的有（）。

A.單層建筑檐口高度超過30m時計算

B.多層建筑超過6層時計算

C.包括建筑超高引起的人工功效降低費

D.不包括通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用費

E.按建筑物超高部分建筑面積以“m2”為單位計算

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是措施項目費。單層建筑物檐口高度超過20m時計算超高施工增加費，包括通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費。參見教材P17。2.措施項目費的計算

◆應(yīng)予計量

措施項目費=Σ（措施項目工程量×綜合單價）

不同的措施項目工程量的單位不同

◆不宜計量

用計算基數(shù)乘以費率（1）應(yīng)予計量的措施項目

◆按㎡計算

·腳手架費按建筑面積或垂直投影面積

·混凝土模板及支架（撐）按模板與構(gòu)件的接觸面積

·垂直運輸按建筑面積（也可按工期日歷天數(shù)）

·超高施工增加費，按超高部分的建筑面積

◆其他

·大型機械設(shè)備進出場及安拆費：單位“臺次”

·施工排水、降水費：

①成井費：設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；

②排水、降水費用：按日歷天數(shù)按晝夜計算（2）不宜計量的措施項目

1）安全文明施工費

安全文明施工費=計算基數(shù)×安全文明施工費費率（%）

■計算基數(shù)：

·定額分部分項工程費+定額中可以計量的措施項目費

·定額人工費

·定額人工費與施工機具使用費之和

■費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。

2）其余不宜計量的措施項目。包括夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護設(shè)施費，已完工程及設(shè)備保護費等。計算公式為：

措施項目費=計算基數(shù)×措施項目費費率（%）

公式中的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費或定額人工費與定額施工機具使用費之和，其費率由工程造價管理機構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點和調(diào)查資料綜合分析后確定?！?016年·多選】應(yīng)予計量的措施項目費包括（）。

A.垂直運輸費

B.排水、降水費

C.冬雨季施工增加費

D.臨時設(shè)施費

E.超高施工增加費

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是措施項目費。應(yīng)予計量的措施項目：腳手架費、混凝土模板及支架（撐）費、垂直運輸費、超高施工增加費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、施工排水、降水費。參見教材P18。【例題·多選】根據(jù)建標(biāo)［2013］44號文的規(guī)定，關(guān)于措施費的計算，下列說法正確的有（）。

A.冬雨季施工增加費按冬雨期的日歷天數(shù)計算

B.成井費用通常按照設(shè)計圖示以鉆孔深度按米計算

C.混凝土模板按模板與現(xiàn)澆構(gòu)件的接觸面積以㎡計算

D.垂直運輸費只能按建筑面積以㎡計算

E.超高施工增加費按建筑物建筑面積以㎡計算

『正確答案』BC

『答案解析』本題考查的是措施項目費。A屬于不宜計量，D還可以“天”為單位，E應(yīng)該是超高部分的建筑面積。參見教材P18?！?015年·多選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列人工費中能構(gòu)成分部分項工程費的有（）。

A.保管建筑材料人員的工資

B.綁扎鋼筋人員的工資

C.操作施工機械人員的工資

D.現(xiàn)場臨時設(shè)施搭設(shè)人員的工資

E.施工排水、降水作業(yè)人員的工資

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構(gòu)成和計算。選項A屬于材料費；選項B屬于人工費；選項C屬于施工機具使用費；選項DE屬于措施項目費。參見教材P18。（三）其他項目費

·暫列金額

·計日工

·總承包服務(wù)費

【區(qū)分】2013年清單計價規(guī)范

·暫列金額

·暫估價（材料、設(shè)備、專業(yè)工程）

·計日工

·總承包服務(wù)費暫列金額：

●用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購。

●施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。

●建設(shè)單位估算，如有余額，歸建設(shè)單位。

計日工

·施工單位完成建設(shè)單位提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作所需的費用。

·由建設(shè)和施工單位按施工過程中形成的有效簽證計價。

總承包服務(wù)費

·總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進行的專業(yè)工程發(fā)包，對甲供材、工程設(shè)備等進行保管以及管理、竣工資料等服務(wù)所需的費用。

·招標(biāo)控制價體現(xiàn)，投標(biāo)時自主報價，按簽約合同價執(zhí)行。（四）規(guī)費和稅金

同按構(gòu)成要素劃分?！?015年·單選】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列費用中應(yīng)計入暫列金額的是（）。

A.施工過程中可能發(fā)生的工程變更以及索賠、現(xiàn)場簽證等費用

B.應(yīng)建設(shè)單位要求，完成建設(shè)項目之外的零星項目費用

C.對建設(shè)單位自行采購的材料進行保管所發(fā)生的費用

D.施工用電、用水的開辦費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是其他項目費。選項A屬于暫列金額；選項B屬于計日工；選項C屬于總承包服務(wù)費；選項D屬于國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成，我國沒有這一項費用。參見教材P19。四、國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成

（一）費用的構(gòu)成

（二）費用的組成形式和分?jǐn)偙壤?/p>

【注意】開辦費根據(jù)招標(biāo)文件和計算規(guī)定處理

【2016年·單選】關(guān)于國外建筑安裝工程費用的計算，下列說法中正確的是（）。

A.分包工程費不包括分包工程的管理費和利潤

B.材料的預(yù)漲費計入管理費

C.開辦費一般包括了工地清理費及完工后清理費

D.XXXX

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成。選項A錯誤，分包工程費包括分包工程的直接工程費、管理費和利潤；選項B錯誤，材料的預(yù)漲費計入直接工程費的材料費。參見教材P21?！?013年·單選】在國外建筑安裝工程費用構(gòu)成中，承包商投標(biāo)報價時不計入和分?jǐn)傔M單價，而需單獨列項的是（）。

A.臨時設(shè)施費

B.總部管理費

C.利潤

D.稅金

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成。開辦費中的項目有臨時設(shè)施、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè)施、腳手架等費用，經(jīng)常在工程量清單的開辦費部分單獨分項報價。BCD分?jǐn)傔M單價。參見教材P21。【2012年·單選】國外建筑安裝工程費用中，單項工程費用由（）構(gòu)成。

A.各分部分項工程費、單項工程開辦費

B.直接工程費、管理費、利潤及稅金

C.直接工程費、開辦費、利潤及稅金

D.各分部分項工程費、單項工程開辦費、措施費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成。

參見教材P20。本節(jié)小結(jié)

1.區(qū)分建筑工程費和安裝工程費

安裝：與被安裝設(shè)備有關(guān)的、相連的，單臺、聯(lián)動無負(fù)荷

2.按構(gòu)成要素的劃分

人、材、機、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金

3.按造價形成的劃分

重點：措施項目費

4.國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成

第四節(jié)工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成和計算

備考提示知識點20162015201420132012單多單多單多單多單多建設(shè)用地費112與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用111111與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1111一、建設(shè)用地費

（一）建設(shè)用地取得的基本方式

1.通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)

（1）土地使用權(quán)出讓的最高年限

◆居住用地70年

◆商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

◆其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

（2）土地使用權(quán)出讓方式

◆競爭性：投標(biāo)、競拍、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個以上意向用地者，也應(yīng)采用此方式。

◆協(xié)議出讓：出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。2.通過劃撥方式獲取國有土地使用權(quán)

可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況：

（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

除另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。（二）建設(shè)用地取得的費用

1.征地補償費用（農(nóng)村集體土地：地、物、人）土地補償費為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍青苗和地上附著物補償費視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定；

標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，給予所有者補償安置補助費一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍新菜地開發(fā)建設(shè)基金征用城郊商品菜地時支付的費用。菜地是指連續(xù)3年以上種菜或養(yǎng)魚、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。交給地方財政，用于開發(fā)建設(shè)新菜地耕地占用稅包括耕地、魚塘、園地等，均按實際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收；

耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地土地管理費前四項之和的2%～4%

征地包干的，前4項基礎(chǔ)上加糧食價差、不可預(yù)見費等基礎(chǔ)上的2%～4%◆有三種情況不能收取菜地開發(fā)基金：

①一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的；

②征用尚未開發(fā)的規(guī)劃菜地；

③在蔬菜產(chǎn)銷放開后，能夠滿足供應(yīng)，不再需要開發(fā)新菜地的城市。2.拆遷補償費用（城市規(guī)劃區(qū)）拆遷補償貨幣補償：以房地產(chǎn)市場評估價格確定

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價搬遷、安置補助費搬遷補助費，提前搬家應(yīng)有獎勵費，過渡期應(yīng)給予臨時安置補助費；

造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價并結(jié)合其他因素制定。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：

（1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

（2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟承受能力相適應(yīng)。

（3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費用、土地市場供求關(guān)系、土地用途和使用年限等?！?016年·單選】下列與建設(shè)用地有關(guān)的費用中，歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的是（）。

A.土地補償費

B.青苗補償費

C.拆遷補償費

D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的費用。土地補償費是對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟損失的一種補償。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。參見教材P24?！?015年·多選】關(guān)于建設(shè)用地取得及費用，下列說法中正確的有（）。

A.通過出讓獲得國有土地使用權(quán)的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議

B.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓最長年限為40年

C.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，因企業(yè)改制不再符合劃撥用地目錄，應(yīng)實行有償使用

工業(yè)50年

D.通過市場機制獲得的土地使用權(quán)，不再承擔(dān)征地補償費或拆遷補償費

E.搬拆補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

『正確答案』ACE

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的費用。選項B錯誤，工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓最長年限為50年；選項D錯誤，建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補償費用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；若通過市場機制取得，則不但承擔(dān)以上費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。參見教材P23?！?014年·單選】關(guān)于征地補償費用，下列表述中正確的是（）。

A.地上附著物補償應(yīng)根據(jù)協(xié)調(diào)征地方案前地上附著物的實際情況確定

B.土地補償和安置補償費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍

C.征用未開發(fā)的規(guī)劃菜地按一年只種一茬的標(biāo)準(zhǔn)繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

D.征收耕地占用稅時，對于占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地不得視為耕地

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的費用。選項B錯誤，土地補償費和安置補助費不能使安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安裝補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。選項C錯誤，一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的不作為開發(fā)基金。選項D錯誤，占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。參見教材P24?！?014年·單選】關(guān)于建設(shè)用地的取得及使用年限，下列說法正確的是（）。

A.獲取建設(shè)用地使用權(quán)的方式可以是租賃或轉(zhuǎn)讓

B.通過協(xié)議出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標(biāo)、競拍、掛牌三種

C.城市公益事業(yè)用地不得以劃撥方式取得

D.將土地使用權(quán)無償交付給使用者的，其土地使用年限最高為70年

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地取得的基本方式。取得用地的基本方式是出讓和劃撥，建設(shè)土地取得的其他方式還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。選項B錯誤，通過競爭出讓獲取土地使用權(quán)的方式分為投標(biāo)、競拍、掛牌三種。選項C錯誤，城市公益事業(yè)可以劃撥方式取得。選項D錯誤，依法以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。參見教材P22。二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

1.建設(shè)管理費

2.可行性研究費

3.研究試驗費

4.勘察設(shè)計費

5.專項評價及驗收費（2017版教材變動）

6.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費

7.引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費

8.工程保險費

9.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

10.市政公用設(shè)施費費用構(gòu)成具體內(nèi)容（一）建設(shè)管理費（1）建設(shè)單位管理費：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)招待費、設(shè)計審查費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。計算基礎(chǔ)為工程費用。

（2）工程監(jiān)理費

（3）總承包管理費（二）可行性研究費●投資決策階段，依據(jù)調(diào)研報告對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行技術(shù)經(jīng)濟論證、編制和評審可研報告所需的費用（變動）（三）研究試驗費●為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進行試驗及驗證的費用

在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：

（1）應(yīng)由科技三項費用開支的項目（單獨列支）

●新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費

（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費（檢驗試驗費）

（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目【2015年·單選】下列費用項目中，應(yīng)在研究試驗費中列支的是（）。

A.為驗證設(shè)計數(shù)據(jù)而進行必要的研究試驗所需的費用

B.新產(chǎn)品試驗費

C.施工企業(yè)技術(shù)革新的研究試驗費

D.設(shè)計模型制作費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用。研究試驗費不包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費用（即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費）開支的項目。（2）應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。參見教材P26?！?013年·單選】下列費用項目中，屬于工程建設(shè)其他費中研究試驗費的是（）。

A.新產(chǎn)品試制費

B.水文地質(zhì)勘察費

C.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

D.委托專業(yè)機構(gòu)驗證設(shè)計參數(shù)而發(fā)生的驗證費

『正確答案』