資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案近年合集

PAGE"pagenumber"pagenumber/SECTIONPAGES"numberofpages"numberofpages資產(chǎn)評(píng)估師考試_資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)_真題及答案近年合集1.2015資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案2.2016資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案3.2017資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案4.2018資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案5.2019資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案6.2020資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案2015資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案[單選題]1.在同一市場(chǎng)上具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價(jià)值，以此確立的評(píng)估原則是（）。A)貢獻(xiàn)原則B)替代原則C)預(yù)期收益原則D)供求原則答案:B解析:替代原則是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)[單選題]2.非市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型中的一類，其價(jià)值表現(xiàn)形式的共同特點(diǎn)是（）。A)不公允B)不完全公允C)公允，但是公允范圍受限D(zhuǎn))公允，但是公允范圍不受限答案:C解析:[單選題]3.被評(píng)估非專利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專利技術(shù)的評(píng)估值最接近于()萬元。A)189B)25lC)377D)404答案:B解析:[單選題]4.某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計(jì)分析法對(duì)某企業(yè)的100臺(tái)某類設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)1000萬元，評(píng)估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺(tái)具有代表性的設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，其賬面原值共計(jì)150萬元，經(jīng)估算其重置成本之和為180萬元，則該企業(yè)被評(píng)估設(shè)備的重置成本最接近于（）萬元。A)1200B)1800C)1300D)1500答案:A解析:1000×（180/150）＝1200（萬元）[單選題]5.成本法主要適用于（）前提下的資產(chǎn)評(píng)估。A)繼續(xù)使用B)公開市場(chǎng)C)預(yù)期收益D)交易答案:A解析:同時(shí)關(guān)注三種基本評(píng)估方法的使用前提條件[單選題]6.被評(píng)估資產(chǎn)為2004年4月10日購入并投入使用的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年4月10日，該設(shè)備技術(shù)性能及生產(chǎn)的產(chǎn)品市場(chǎng)銷售都很好，經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備可使用8年，與被評(píng)估設(shè)備相同的參照設(shè)備于2006年4月投入使用，預(yù)計(jì)可使用10年，參照設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格是10萬元，根據(jù)上述給定條件，被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值最接近于（）萬元。A)7.2B)8C)9D)12.5答案:B解析:評(píng)估值＝10萬元×（8年/10年）＝8（萬元）[單選題]7.被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價(jià)指數(shù)為l06％，2002年末的定基物價(jià)指數(shù)為118％，從2003年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升7％，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于()萬元A)33.35B)37.90C)40.86D)43.72答案:C解析:28×(118％/106％)×(1＋7％)4＝40.86（萬元）[單選題]8.被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為l5元/公斤，材料利用率為75％，模具的冷加工費(fèi)為30000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0％，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于()元。A)98000B)109000C)110000D)121000答案:D解析:重置成本＝（2000÷75％×15＋30000＋2000×15＋10000）×（1＋10％）＝121000（元）[單選題]9.某類設(shè)備的價(jià)值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場(chǎng)上年加工1600件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備的價(jià)值為10萬元，現(xiàn)為八成新的年加工900件產(chǎn)品的被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值為（規(guī)模效益指數(shù)為0.5）（）萬元。A)5.6B)7.5C)6D)4.5答案:C解析:10×（900/1600）0.5×0.8＝6（萬元）[單選題]10.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率一般應(yīng)（）國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率。A)高于B)低于C)等于D)無關(guān)答案:B解析:進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，安裝費(fèi)一定的情況下，進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率和基礎(chǔ)費(fèi)率一般低于國產(chǎn)設(shè)備[單選題]11.某機(jī)器設(shè)備購建于1994年10月30日，根據(jù)其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，規(guī)定正常使用強(qiáng)度下每天的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為8小時(shí)，由于其生產(chǎn)的產(chǎn)品自1995年初至1998年末期間在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，企業(yè)主在此期間一直超負(fù)荷使用該設(shè)備，每天實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為10小時(shí)，自1999年初恢復(fù)正常使用，現(xiàn)以2000年10月30日為評(píng)估基準(zhǔn)日，則該設(shè)備的名義已使用年限為6年，預(yù)計(jì)該設(shè)備負(fù)荷為90％時(shí)還可以使用10年，設(shè)備的預(yù)計(jì)殘值率是5％，設(shè)備的重置成本是50萬元，則實(shí)體性貶值額是（）萬元。A)20.78B)19.59C)21.91D)20.62答案:A解析:⑴計(jì)算實(shí)際已經(jīng)使用年限1994年10月30日～1995年初2個(gè)月，1995年初～1998年末4年，即48個(gè)月，1999年初～2000年10月30日為22個(gè)月；1995年初～1998年末4年，即48個(gè)月的實(shí)際使用月數(shù)＝48×10÷8＝60（個(gè)月）合計(jì)實(shí)際已經(jīng)使用年限＝2＋60＋22＝84（個(gè)月）＝84/12＝7（年）⑵計(jì)算尚可使用年限尚可使用年限為：10×90％＝9（年）⑶實(shí)體性貶值率＝7/(7＋9)＝43.75％⑷實(shí)體性貶值額＝50×（1－5％）×43.75％＝20.78（萬元）[單選題]12.被評(píng)估對(duì)象為大型成套設(shè)備，其中某工序上的一臺(tái)設(shè)備，在評(píng)估基準(zhǔn)日已全部報(bào)廢，已知要更換一臺(tái)全新同樣設(shè)備所需費(fèi)用為全套設(shè)備重置成本的25％，該套設(shè)備其他部分的成新率為60％，則成套設(shè)備的實(shí)體性貶值率最接近于（）。A)33％B)40％C)55％D)65％答案:C解析:先計(jì)算各個(gè)部分的實(shí)體性貶值率，然后按照成本比重加權(quán)平均得到整體設(shè)備的實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率＝100％×25％＋(1－60％)×(1－25％)＝55％[單選題]13.某宗土地2000平方米，土地上建一棟10層的賓館，賓館首層面積1200平方米，第2－10層每層建筑面積1000平方米，則由此計(jì)算出的建筑容積率為（）。A)0.6B)5.1C)2D)6答案:B解析:建筑總面積＝1200＋1000×9＝10200（平方米）容積率＝建筑總面積/土地總面積＝10200/2000＝5.1[單選題]14.有一宗地深度為15米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為10米,按照?四三二一?法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40％、30％、20％、10％、9％、8％，則其平均深度百分率為()。A)117％B)78％C)58.5％D)19.5％答案:B解析:記住四三二一法則各個(gè)深度的單獨(dú)深度百分率。標(biāo)準(zhǔn)深度為10米，級(jí)距就是10/4＝2.5米累計(jì)深度百分率＝∑各段單獨(dú)深度百分率＝40％＋30％＋20％＋10％＋9％＋8％＝117％平均深度百分率＝累計(jì)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)深度÷宗地深度＝117％×10÷15＝78％[單選題]15.某宗土地的土地取得成本為500萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1000萬元，土地開發(fā)費(fèi)是均勻投入的，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為8％。該土地投資利息為（）萬元。A)79.23B)80C)60D)100答案:A解析:500×[（1＋8％）1－1]＋1000×[（1＋8％）0.5－1]＝79.23（萬元）[單選題]16.剩余法特別適用于（）的評(píng)估。A)成熟齡林木資產(chǎn)B)中齡林木資產(chǎn)C)竹林資產(chǎn)D)實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)答案:A解析:防護(hù)林不適合用市場(chǎng)法；成熟齡林木適合剩余法；經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗(yàn)林、母樹林適合收益法；幼齡林適合成本法[單選題]17.在轉(zhuǎn)讓的專利技術(shù)使用權(quán)中，買受方的使用權(quán)限最大的是（）。A)排他使用權(quán)B)獨(dú)占使用權(quán)C)普通使用權(quán)D)轉(zhuǎn)讓所有權(quán)答案:B解析:選項(xiàng)D不屬于使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，注意掌握這幾種使用權(quán)的特點(diǎn)和差別[單選題]18.（）是評(píng)估無形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A)成本法B)市場(chǎng)法C)收益法D)市場(chǎng)法和成本法答案:C解析:收益法是評(píng)估無形資產(chǎn)評(píng)估使用頻率最高的方法[單選題]19.無形資產(chǎn)沒有（）。A)經(jīng)濟(jì)性損耗B)功能性損耗C)無形損耗D)有形損耗答案:D解析:無形資產(chǎn)沒有實(shí)體形態(tài)，所以無有形損耗[單選題]20.被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額10000元，年利息率為3％，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為8％，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）元A)10648.15元B)9938.90元C)9859.40元D)10734.20元答案:C解析:到期本息總和＝10000×（1＋5×3％）＝11500（元）該被評(píng)估債券的評(píng)估值＝11500×(1＋8％)－(5－3)＝11500×0.8573＝9858.95（元）注意考試時(shí)，題目有可能不給出?不計(jì)復(fù)利?的條件，而給出評(píng)估的是國庫券，國庫券就是?不計(jì)復(fù)利?的[單選題]21.在非上市債券價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于距離評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評(píng)估值。A)債券面值B)本金與持有期間利息之和C)本利和折現(xiàn)值D)本金與持有期間利息之差答案:B解析:[單選題]22.其他長期性資產(chǎn)能否作為評(píng)估對(duì)象取決于能否在評(píng)估基準(zhǔn)日后（）。A)攤銷B)變現(xiàn)C)帶來經(jīng)濟(jì)利益D)在賬面中體現(xiàn)答案:C解析:[單選題]23.甲公司向乙公司出售原料，價(jià)款為390萬元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。甲公司于2004年2月6日開出匯票，并經(jīng)乙公司承兌，匯票到期日為2004年8月6日。評(píng)估基準(zhǔn)日定為2004年5月6日。貼現(xiàn)率按月息0.6％計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值最接近于（）萬元。A)363.68B)390C)7.02D)382.98答案:D解析:390－390×0.6％×3＝382.98（萬元）[單選題]24.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估原理，應(yīng)收賬款評(píng)估的基本公式是()。A)應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款余額－壞賬準(zhǔn)備－預(yù)計(jì)壞賬損失B)應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款余額－已核銷壞帳損失－壞賬準(zhǔn)備C)應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款余額－已核銷壞帳損失＋壞賬準(zhǔn)備D)應(yīng)收賬款評(píng)估值＝應(yīng)收賬款余額－已確定壞賬損失－預(yù)計(jì)壞賬損失答案:D解析:同時(shí)注意，應(yīng)收賬款的評(píng)估值與會(huì)計(jì)和審計(jì)確定的壞賬損失和核銷的壞賬損失沒有關(guān)系[單選題]25.界定企業(yè)價(jià)值評(píng)估具體范圍時(shí)應(yīng)劃為?待定產(chǎn)權(quán)?的是（）。A)無效資產(chǎn)B)閑置資產(chǎn)C)有效資產(chǎn)D)難以界定產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)答案:D解析:[單選題]26.不屬于運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的核心問題是（）。A)收益期限的確定B)要對(duì)企業(yè)的收益予以界定C)要對(duì)企業(yè)的收益進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)D)在對(duì)企業(yè)的收益做出合理的預(yù)測(cè)后，要選擇合適的折現(xiàn)率答案:A解析:[單選題]27.開達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所于2000年8月6日至2000年8月25日，對(duì)洪利制衣廠的企業(yè)整體資產(chǎn)在2000年6月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估報(bào)告于2000年8月30日提交給了委托人。該評(píng)估結(jié)果的有效時(shí)間截止到（）。A)2001年8月5日B)2001年8月24日C)2001年8月29日D)2001年8月30日答案:D解析:按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的有效使用期為一年。超過一年的，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估[單選題]28.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)的說法不正確的有（）。A)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度B)提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密C)評(píng)估師應(yīng)該確保評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬屬于評(píng)估報(bào)告中的資產(chǎn)所有者所有D)評(píng)估師應(yīng)該明確披露受到的限制、無法履行的評(píng)估程序和采取的替代措施答案:C解析:C正確說法應(yīng)該是：評(píng)估師應(yīng)該關(guān)注對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬，但是不得對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證[單選題]29.我國第一個(gè)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估管理的行政法規(guī)，也是迄今為止我國法律效力最高的資產(chǎn)評(píng)估專門法規(guī)是（）。A)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》B)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則--基本準(zhǔn)則》C)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》D)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》答案:D解析:[單選題]30.國際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估的對(duì)象是（）。A)資產(chǎn)的各種權(quán)利B)有形資產(chǎn)本身C)無形資產(chǎn)本身D)不動(dòng)產(chǎn)本身答案:A解析:[多選題]31.影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（或者說資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定需要考慮的因素）有（）。A)資產(chǎn)評(píng)估特定目的，是最重要的因素B)影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)C)影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：市場(chǎng)條件及交易條件D)資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估方法答案:ABC解析:關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的確定因素，歷來是考試的重點(diǎn)，大家需要準(zhǔn)確掌握，比如內(nèi)、外因都具體有什么內(nèi)容，實(shí)質(zhì)上內(nèi)因指的是資產(chǎn)自身的情況，外因指的是交易當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)交易情況[多選題]32.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有（）。A)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開市場(chǎng)條件還是非公開市場(chǎng)條件B)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用C)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來源：公開市場(chǎng)信息還是非公開市場(chǎng)信息D)資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值答案:ABC解析:同時(shí)大家要注意公開市場(chǎng)定義的關(guān)鍵點(diǎn)是：①評(píng)估基準(zhǔn)日、②公開市場(chǎng)、③最佳使用狀態(tài)、④最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值、⑤估計(jì)值[多選題]33.選擇評(píng)估方法時(shí)，主要應(yīng)考慮的因素有（）。A)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型B)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)C)所可能收集到的數(shù)據(jù)及信息資料D)評(píng)估原則E)如果可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果答案:ABCE解析:[多選題]34.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的本體的重置成本通常包含()等。A)材料費(fèi)B)燃料動(dòng)力費(fèi)C)稅金D)安裝費(fèi)E)設(shè)計(jì)費(fèi)答案:ABCE解析:[多選題]35.房地產(chǎn)評(píng)估中必須遵守的原則有（）。A)最有效使用原則B)供求原則C)替代原則D)合法原則答案:ABCD解析:注意房地產(chǎn)評(píng)估肯定是必須遵守一般的評(píng)估原則的，但是房地產(chǎn)評(píng)估還需要遵守最有效使用原則和合法原則（這兩項(xiàng)是房地產(chǎn)評(píng)估特殊的原則）[多選題]36.在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估方法主要包括()。A)約當(dāng)投資－貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法B)地質(zhì)要素評(píng)序法C)聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法D)地勘加和法E)可比銷售法答案:AD解析:[多選題]37.根據(jù)我國著作權(quán)法有關(guān)規(guī)定，()不受著作權(quán)法的保護(hù)。A)口述作品B)建筑作品C)示意圖D)時(shí)事新聞E)通用表格和公式答案:DE解析:[多選題]38.流動(dòng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值可能會(huì)體現(xiàn)在（）。A)應(yīng)收賬款B)貨幣資金C)在用低值易耗品D)呆滯積壓物資答案:CD解析:[多選題]39.委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用，可以有以下幾種具體的用途（）。A)根據(jù)評(píng)估目的，作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的作價(jià)基礎(chǔ)B)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄或調(diào)整賬項(xiàng)的依據(jù)C)履行受托協(xié)議和支付評(píng)估費(fèi)用的主要依據(jù)D)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表是反映被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估前后的資產(chǎn)負(fù)債明細(xì)情況的表格，是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果得到認(rèn)可、評(píng)估目的的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一答案:ABC解析:[多選題]40.我國資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括()等層次。A)基本準(zhǔn)則B)職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C)指導(dǎo)意見D)評(píng)估指南E)具體準(zhǔn)則，包含程序性準(zhǔn)則和實(shí)體性準(zhǔn)則答案:ACDE解析:資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為在縱向關(guān)系上分為以下四個(gè)層次：1.資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則；2.資產(chǎn)評(píng)估具體準(zhǔn)則；3.資產(chǎn)評(píng)估指南；4.資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見[問答題]41.被評(píng)估設(shè)備購建于2003年12月，賬面原值100萬元，其中，購買價(jià)為80萬元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)15萬元，運(yùn)雜費(fèi)5萬元。2006年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬元，2007年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：1．該類設(shè)備基礎(chǔ)及安裝費(fèi)和運(yùn)雜費(fèi)的物價(jià)指數(shù)相同，2003年至2007年定基價(jià)格指數(shù)分別為105％、110％、110％、115％、120％；2．經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析，合理的預(yù)計(jì)以后設(shè)備將有75％的利用率，在此利用率下被評(píng)估設(shè)備尚可使用8年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其實(shí)際利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。3．與同類設(shè)備相比，該設(shè)備的操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員的年工資及福利費(fèi)用為2萬元/人。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為12％.4．由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的政策規(guī)定該類設(shè)備必需在5年內(nèi)強(qiáng)制報(bào)廢。要求：根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年12月30日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）答案:1.被估設(shè)備重置成本（1分）100×（120％÷105％）＋10×（120％÷115％）＝124.4（萬元）2.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率（5分）2003年12月購入部分的實(shí)體性貶值率：4×60％/(4×60％＋8×75％)＝28.57％2006年12月購入部分的實(shí)體性貶值率：1×60％/(1×60％＋8×75％)＝9.09％2003年12月購入部分的重置成本：100×（120％÷105％）＝114（萬元）2006年12月購入部分的重置成本：10×（120％÷115％）＝10.4（萬元）被評(píng)估設(shè)備實(shí)體性貶值率＝(114/124.4)×28.57％＋(10.4/124.4)×9.09％＝26.94％【注：題干中75％的利用率表示的是設(shè)備的實(shí)際負(fù)荷，后者80％指的是設(shè)備在實(shí)際使用過程中能夠用上的功能占設(shè)計(jì)的總功能的比率，它們的含義是不相同的，不要混淆?！?.計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性貶值（2分）＝（5－3）×2×（1－33％）×｛[1－(1＋12％)－5]/12％｝＝2.68×3.6048＝9.66（萬元）因?yàn)?年貨國家強(qiáng)制報(bào)廢，所以剩余年限應(yīng)該使用5年來計(jì)算。4.計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值（5分）由于國家的政策規(guī)定要在未來5年內(nèi)報(bào)廢，所以：2003年12月購入部分的貶值率：4×60％/(4×60％＋5×75％)＝39％2006年12月購入部分的貶值率：1×60％/(1×60％＋5×75％)＝13.79％貶值率＝(114/124.4)×39％＋(10.4/124.4)×13.79％＝36.89％由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為：36.89％－26.94％＝9.95％經(jīng)濟(jì)性貶值為：124.4×9.95％＝12.38（萬元）5.計(jì)算評(píng)估值（2分）＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值＝124.4×（1－26.94％）-9.66-12.38＝68.85（萬元）解析:[問答題]42.2.被評(píng)估對(duì)象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60％。評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米的大廈，其中1－2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為3000平方米，3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積為1900平方米。評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：1.將待估宗地開發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投入，第一年投入所需資金的60％，第二年投入所需資金的40％，各年投資均勻投入；3.專業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10％，資金投入方式與建筑費(fèi)用相同；4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1－2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100％，第3至第5層(即寫字樓部分的1至3層)平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10％；5.管理費(fèi)用為租金的5％，稅金為租金的17.5％，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專業(yè)費(fèi)用的0.1％，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的1％，年貸款利率為5％，復(fù)利計(jì)息；6.開發(fā)商要求的利潤為建筑費(fèi)用、專業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開發(fā)費(fèi)用之和的25％；7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8％；8.每年按365天計(jì)算：9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù))。答案:1.1-2樓面積3000×2＝6000(平方米)(0.5分)2.3-5層面積1900×3＝5700(平方米)(0.5分)3.6層及6層以上面積25000-6000-5700＝13300(平方米)(0.5分)4.年總收入(元)6000×2000＋5700×2×365×(1-10％)＋13300×2.5×365×(1－10％)＝12000000十3744900＋10922625＝26667525(2分)5.年總費(fèi)用(元)26667525×(5％＋17.5％)＋25000×3000×1.1×0.1％＋25000×3000×1％＝6000193.13＋82500＋750000＝6832693.13(2分)6.年利潤總額26667525－6832693.13＝19834831.87(元)(0.5分)7.大廈價(jià)值＝19834831.87×（P/A，8%，37）＝233558686（元）(3分)8.建筑費(fèi)用3000×25000＝75000000(元)(0.5分)9.專業(yè)費(fèi)用75000000×10％＝7500000(元)(0.5分)10.開發(fā)商利潤(75000000＋7500000＋5000000＋地價(jià))×25％＝87560000×0.25＋0.25×地價(jià)(1分)＝21875000＋0.25×地價(jià)11.利息地價(jià)×[（1+5%）3一1]＋5000000×[（1+5%）2.5一1]十75000000×1.1×60％×[（1+5%）1.5-1]＋75000000×1.1×40％×[（1+5%）0.5－1]＝0.1576×地價(jià)＋648631.61＋3758526.61＋814937.53(2分)＝0.1576×地價(jià)＋5222095.7512.地價(jià)地價(jià)＝233558686－75000000－7500000－5000000－21875000－0.25×地價(jià)－0.1576×地價(jià)－5222095.75地價(jià)＋0.25×地價(jià)＋0.1576×地價(jià)＝118961590.3(元)地價(jià)＝118961590.3/(1+0.25+0.1576)＝84513775.43(元)解析:[問答題]43.甲企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)品A，為了提高產(chǎn)品A的市場(chǎng)占有率希望從乙單位獲得其商標(biāo)的使用權(quán)。甲企業(yè)已經(jīng)與乙單位達(dá)成了商標(biāo)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓初步協(xié)議，現(xiàn)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲企業(yè)擬購買乙單位所擁有的商標(biāo)權(quán)使用權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年1月1日。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查分析，乙單位是全球知名的企業(yè)，商標(biāo)使用權(quán)上次獲得注冊(cè)（續(xù)展）的時(shí)間是2004年1月1日，并按時(shí)繳納了有關(guān)商標(biāo)的費(fèi)用，商標(biāo)有效。如果產(chǎn)品A采用了乙單位的商標(biāo)，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后15年內(nèi)可具有穩(wěn)定的市場(chǎng)，產(chǎn)品銷售價(jià)格可由原來的每臺(tái)500元提高到650元，全部成本及由增值稅引起的稅金及附加由原來的每臺(tái)450元增加到520元，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年可銷售15000臺(tái)，第二年可銷售18000臺(tái)，從第三年開始每年可銷售20000臺(tái)。15年以后企業(yè)不再使用乙企業(yè)的商標(biāo)。購買該商標(biāo)使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率是8％，國庫券的利率是4％。如果甲企業(yè)適用所得稅稅率為33％，根據(jù)上述條件不考慮其他因素，試評(píng)估在本評(píng)估目的下甲企業(yè)購買的乙單位商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。答案:1.由于乙企業(yè)的商標(biāo)是知名商標(biāo)，所以企業(yè)肯定會(huì)在商標(biāo)保護(hù)期滿是繼續(xù)申請(qǐng)保護(hù)，所以其商標(biāo)的保護(hù)期可以認(rèn)為是無限年限（1分）2.第一年的超額收益[（650－500）－(520－450)]×15000×(1－33％)＝80×15000×0.67＝804000（元）（1分）第二年的超額收益[（650－500）－(520－450)]×18000×(1－33％)＝964800（元）（1分）第三年及以后各年的年收益[（650－500）－(520－450)×20000×(1－33％)＝1072000（元）（1分）3.折現(xiàn)率（1分）＝無風(fēng)險(xiǎn)利率＋風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)＝4％＋8％＝12％4.評(píng)估值(6分)804000/（1＋12％）＋964800/（1＋12％）2＋1072000×（P/A，12％，13）×（P/F，12％，2）＝717857.14＋769132.65＋1072000×6.4235×0.7972＝6976502.61（元）解析:[問答題]44.4.分析案例，找出評(píng)估報(bào)告書中的錯(cuò)誤。評(píng)估報(bào)告書海生精密儀器有限責(zé)任公司：我所接受貴公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和其他法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)貴公司以與永生公司聯(lián)營為目的的全部資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估中結(jié)合貴公司的具體情況，實(shí)施了包括財(cái)產(chǎn)清查在內(nèi)的我們認(rèn)為必要的評(píng)估程序，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(略)2.委托方和資產(chǎn)占有方(略)3.評(píng)估目的：為貴公司與永生公司聯(lián)營之目的，評(píng)估貴公司凈資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值。4.評(píng)估范圍和對(duì)象：本次評(píng)估范圍為海生公司擁有的全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益。評(píng)估對(duì)象為海生公司的整體資產(chǎn)。5.評(píng)估原則：根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我所遵循獨(dú)立性、科學(xué)性和客觀性的評(píng)估工作原則，并以貢獻(xiàn)原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估。6.評(píng)估依據(jù)：(1)××省國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于同意海生公司與永生公司聯(lián)營的批復(fù))；(2)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料；(3)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料；(4)委托方提供的有關(guān)會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料；(5)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項(xiàng)合同及其他資料。7.評(píng)估基準(zhǔn)日：2007年7月1日8.評(píng)估方法：根據(jù)委托方評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，此次評(píng)估方法為成本法，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。9.評(píng)估過程(略)10.評(píng)估結(jié)果：在實(shí)施了上述評(píng)估程序和評(píng)估方法后，貴公司截止評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價(jià)值為：資產(chǎn)總額＝41504342元；負(fù)債總額＝22722000元，凈資產(chǎn)價(jià)值＝18782342元11.評(píng)估結(jié)果有效期：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本報(bào)告有效期一年。自報(bào)告提交日2007年9月20日起至2008年9月19日止。12.評(píng)估說明：(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：①貨幣資金賬面價(jià)值421588元，其中現(xiàn)金21325元，銀行存款400263元，考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn)，經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實(shí)一致并對(duì)現(xiàn)金盤點(diǎn)無誤后，按賬面值確認(rèn)。②應(yīng)收賬款賬面價(jià)值5481272元，經(jīng)與明細(xì)賬核對(duì)，確認(rèn)評(píng)估值為5083252元。③存貨賬面價(jià)值為11072460元，抽查比例為60％，在質(zhì)量檢測(cè)與抽查核實(shí)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)評(píng)估值為10852500元。④其他流動(dòng)資產(chǎn)(略)流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值18845502元。評(píng)估值為17401832元。項(xiàng)目賬面價(jià)值評(píng)估值增減值增減率流動(dòng)資產(chǎn)1884550217451832－1393670－7.4%固定資產(chǎn)2024847023542510329404016.27%長期投資500000510000100002%資產(chǎn)總計(jì)395939724150434219103704.82%流動(dòng)負(fù)債1445000014250000－200000－1.38%長期負(fù)債88620008462000－400000－4.51%負(fù)債合計(jì)2331200022722000－60000－2.57%凈資產(chǎn)1628197218782342251037015.42%(2)長期投資評(píng)估(略)(3)固定資產(chǎn)評(píng)估(略)(4)其他資產(chǎn)評(píng)估(略)(5)負(fù)債審核確認(rèn)(略)13.其他事項(xiàng)說明(略)14.評(píng)估結(jié)果有效的其他條件(略)15.評(píng)估時(shí)間：本次評(píng)估工作自2007年7月15日起至2007年9月20日止，本報(bào)告提交日期為2007年9月20日。中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：××(簽字蓋章)××資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(蓋章)2007年9月20日答案:給出10項(xiàng)錯(cuò)誤即可，每一項(xiàng)1分1.評(píng)估依據(jù)不充分，缺評(píng)估法規(guī)依據(jù)；2.評(píng)估方法與評(píng)估目的不匹配，應(yīng)首選收益法，如無法采用收益法而改用成本法，應(yīng)作出說明；3.缺評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)；4.缺評(píng)估報(bào)告書使用范圍說明；5.評(píng)估說明應(yīng)為附件，應(yīng)與報(bào)告書分開寫；6.貨幣資金評(píng)估缺銀行對(duì)賬單核實(shí)或函證；7.應(yīng)收賬款評(píng)估未說明壞賬確認(rèn)方法和金額8.存貨評(píng)估未說明對(duì)存貨如何分類、各類存貨如何評(píng)估；9.文中流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值與表中流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不等；10.表中評(píng)估值欄負(fù)債合計(jì)及凈資產(chǎn)計(jì)算有誤；11.僅有一個(gè)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字；12.缺法人代表簽字；13.評(píng)估報(bào)告有效期錯(cuò)誤解析:2016資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案[單選題]1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)的表述正確的是()。A)不能同時(shí)在四家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B)不能同時(shí)在五家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C)不能同時(shí)在三家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D)不能同時(shí)在兩家以上的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)答案:D解析:屬于《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的要求[單選題]2.就反映企業(yè)價(jià)值的可靠性而言，評(píng)估企業(yè)價(jià)值的收益額應(yīng)當(dāng)選擇()。A)企業(yè)現(xiàn)金流量B)企業(yè)凈利潤C(jī))企業(yè)利稅總額D)企業(yè)利潤總額答案:A解析:就反映企業(yè)價(jià)值的可靠性而言，企業(yè)的凈現(xiàn)金流量是企業(yè)實(shí)際收支的差額，不容易被更改[單選題]3.已知被評(píng)估資產(chǎn)的收益期為3年，評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年的收益額為125萬元，以后每年的預(yù)期收益將在前1年的基礎(chǔ)上遞增5萬元，折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評(píng)估值為()萬元。A)502.50B)482.50C)322.50D)362.50答案:C解析:(125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(萬元)[單選題]4.根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生對(duì)自然資源進(jìn)行分類，土地資源屬于()。A)可再生的非耗竭性資源B)恒定的非耗竭性資源C)耗竭性資源D)不可再生的非耗竭性資源答案:D解析:土地資源屬于不可再生的非耗竭性資源，只要合理利用，就能永續(xù)使用，如果不合理開發(fā)，就會(huì)造成沙化、鹽堿化、荒漠化[單選題]5.被評(píng)估資產(chǎn)購置于2008年，賬面價(jià)值為36萬元。已知2008年的定基物價(jià)指數(shù)為102%，2012年的定基物價(jià)指數(shù)為108%，從2013年開始，同類價(jià)格指數(shù)每年比上一年上漲1%，若不考慮其他因素，被評(píng)估資產(chǎn)在2016年重置成本為()萬元。A)37.66B)41.86C)42.72D)39.66答案:D解析:2012年底的重置成本=36×108%/102%=38.118萬元，2016年重置成本=38.118×(1+1%)4=39.66萬元[單選題]6.資產(chǎn)評(píng)估師在確定是否承接評(píng)估項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)分析的重要因素之一是()。A)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)B)評(píng)估基準(zhǔn)日C)評(píng)估目的D)評(píng)估對(duì)象和范圍答案:A解析:資產(chǎn)評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)、專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性[單選題]7.企業(yè)對(duì)象合并分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象是()。A)合并中取得的被購買企業(yè)全部資產(chǎn)和負(fù)債B)合并中取得的被購買企業(yè)整體資產(chǎn)C)合并中取得的被購買企業(yè)股東全部權(quán)益D)合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債答案:D解析:企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械脑u(píng)估對(duì)象，應(yīng)當(dāng)是被購買企業(yè)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債[單選題]8.評(píng)估企業(yè)庫存的W材料分兩批購入，第一批購進(jìn)時(shí)間為2016年5月30日，購進(jìn)數(shù)量200噸，單價(jià)500元/噸;第二批購進(jìn)時(shí)間為2016年6月29日，購進(jìn)數(shù)量為100噸，單價(jià)為450元.噸。該企業(yè)采用先進(jìn)先出法進(jìn)行材料核算，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。經(jīng)核實(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)第一批購進(jìn)的材料尚存20噸，第二批購進(jìn)的材料尚存100噸，W材料的近期市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。則W材料的評(píng)估值為()元。A)61000B)60000C)54000D)55000答案:C解析:W材料的評(píng)估值=(100+20)×450=54000(元)[單選題]9.已知企業(yè)的所有者權(quán)益為4000萬元，付息債務(wù)為6000萬元，權(quán)益資本成本為10%，債務(wù)資本成本為6%，企業(yè)所得稅稅率為25%，企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)為1.2，β系數(shù)為1.1.則企業(yè)價(jià)值評(píng)估要求的加權(quán)平均資本成本為()。A)7.4%B)6.7%C)8.04%D)9.12%答案:B解析:加權(quán)平均資本成本=40%×10%+60%×(1-25%)×6%=6.7%。[單選題]10.資產(chǎn)評(píng)估師在分析資產(chǎn)評(píng)估方法適用性時(shí)，應(yīng)該考慮()。A)四種評(píng)估基本方法B)三種評(píng)估基本方法C)兩種評(píng)估基本方法D)一種評(píng)估基本方法答案:B解析:資產(chǎn)評(píng)估人員在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性[單選題]11.中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于2008年發(fā)布并于2011年修訂的用于指導(dǎo)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告撰寫方面的評(píng)估準(zhǔn)則，在我國評(píng)估準(zhǔn)則體系中屬于()。A)評(píng)估指南B)評(píng)估指導(dǎo)意見C)基本評(píng)估準(zhǔn)則D)具體評(píng)估準(zhǔn)則答案:A解析:企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南發(fā)布日期是2008年11月28日，2011年修訂，所以本題為選項(xiàng)A[單選題]12.在下列各種截止比率中，屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價(jià)值比率是()。A)(股權(quán)價(jià)值+債券價(jià)值)/EBITDAB)股權(quán)價(jià)值/凈資產(chǎn)價(jià)值C)股權(quán)價(jià)值/股權(quán)現(xiàn)金流D)股權(quán)價(jià)值/稅前收益答案:B解析:選項(xiàng)ACD屬于盈利類價(jià)值比率，選項(xiàng)B屬于資產(chǎn)類股權(quán)投資口徑的價(jià)值比率[單選題]13.被評(píng)估資產(chǎn)購建于2011年3月12日并于1年后投產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，被評(píng)估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體性貶值率是()。A)61.35%B)42.86%C)57.14%D)52.17%答案:B解析:被評(píng)估資產(chǎn)于2012年3月12日投產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年9月12日，由此可知，資產(chǎn)實(shí)際已使用年限為4.5年。資產(chǎn)實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限/總使用年限*100%=4.5/(4.5+6)*100%=42.86%[單選題]14.某鉛鋅礦采礦權(quán)評(píng)估，可采儲(chǔ)量40萬噸，礦山生產(chǎn)規(guī)模(原礦處理量)為5萬噸/年，鉛的入選品位為3%，鉛選礦回收率為90%，鋅的入選品位為2%，鋅選礦回收率為80%。鉛精礦鉛的價(jià)格為12000元/噸，鋅精礦鋅的價(jià)格為9000元.噸。則該鉛鋅礦的年銷售收入為()萬元。A)2340B)84000C)2574D)2700答案:A解析:鉛精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價(jià)格=5×3%×90%×12000=1620(萬元);鋅精礦銷售收入=原礦處理量×入選品味×選礦回收率×銷售價(jià)格=5×2%×80%×9000=720(萬元);鉛鋅礦的年銷售收入=1620+720=2340(萬元)[單選題]15.已知被評(píng)估生產(chǎn)裝置設(shè)計(jì)加工能力為年產(chǎn)1000萬噸，重置成本為2800萬元，功能價(jià)值指數(shù)為0.6，由于市場(chǎng)供求關(guān)系原因，該生產(chǎn)裝置的30%的生產(chǎn)能力將較長時(shí)間閑置。假如不考慮實(shí)體性磨損因素，則該生產(chǎn)裝置的經(jīng)濟(jì)性貶值為()萬元。A)960B)840C)675.33D)539.44答案:D解析:經(jīng)濟(jì)性貶值額=2800×[1-(1-30%)^0.6]×100%=539.44(萬元)[單選題]16.用于交易目的的房地產(chǎn)，其評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型通常選擇()。A)交易價(jià)值B)在用價(jià)值C)市場(chǎng)價(jià)值D)殘余價(jià)值答案:C解析:用于交易目的的房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)格比較活躍，一般采用市場(chǎng)價(jià)值[單選題]17.被評(píng)估的低值易耗品數(shù)量為200件，其中尚未使用的占20%，已占用的為80%。在評(píng)估基準(zhǔn)日，每件低值易耗品的全新重置成本為300元，已使用的低值易耗品的賬面價(jià)值為24000元，成新率為80%。如果不考慮其他因素，則被評(píng)估低值易耗品的評(píng)估價(jià)值為()元。A)50400B)24000C)48000D)36000答案:A解析:注意，無論是全新的還是占用的低值易耗品在計(jì)算評(píng)估值時(shí)都是以全新的低值易耗品的重置價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。全新低值易耗品的價(jià)值=40×300=12000占用的低值易耗品的價(jià)值=160×300×80/100=38400則被評(píng)估低值易耗品的評(píng)估價(jià)值=38400+12000=50400元[單選題]18.已知被評(píng)估資產(chǎn)目前年產(chǎn)量為1000件，已使用10年，按目前技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用5年，被估計(jì)資產(chǎn)的實(shí)際可比材料單耗比同類資產(chǎn)的可比材料單耗多5公斤/件。假定每公斤材料的費(fèi)用為20元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則被評(píng)估資產(chǎn)的功能性貶值為()萬元。A)16.95B)28.43C)22.43D)14.21答案:B解析:功能性貶值=5×20×1000×(1-25%)×(P/A，10%，5)=75000×3.7908=28.43(萬元)[單選題]19.評(píng)估對(duì)象為非上市普通股，每股面值1元，共計(jì)10萬股。在評(píng)估基準(zhǔn)日之前，每年的收益率一直保持在18%左右，預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日以后該股票的各年收益率都保持在15%左右，假設(shè)銀行貼現(xiàn)率為4%，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為3%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為7%，則該股票的評(píng)估值為()萬元。A)150000B)180000C)163636.36D)136363.64答案:A解析:本題屬于固定紅利型的非上市交易股票評(píng)估。評(píng)估值=100000×15%/(3%+7%)=150000萬元[單選題]20.被估房地產(chǎn)W是一套暫時(shí)閑置的公寓。評(píng)估基準(zhǔn)日，W的收益為零。市場(chǎng)上普通住宅的年平均收益約為10萬元，類似公寓平均年收益額約為15萬元。假設(shè)各類房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后的年收益額保持不變，W的剩余收益期為10年，期滿后，預(yù)計(jì)殘值為50萬元，折現(xiàn)率為10%，則房地產(chǎn)W評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為()萬元。A)92.69B)82.35C)96.96D)111.44答案:D解析:收益法的運(yùn)用，W的評(píng)估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44萬元[單選題]21.從本質(zhì)上講，專利資產(chǎn)的評(píng)估值取決于專利資產(chǎn)的()。A)研發(fā)專家水平B)預(yù)期收益C)專利權(quán)利證書D)研發(fā)成本答案:B解析:專利資產(chǎn)一般是收益法評(píng)估，價(jià)值取決于預(yù)收收益[單選題]22.關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的說法，錯(cuò)誤的是()。A)投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象用于對(duì)外投資時(shí)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額B)殘余價(jià)值是指報(bào)廢資產(chǎn)中可拆解并有利用價(jià)值的零部件的變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額C)清算價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象處于清算、迫售或快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額D)在用價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象作為要素資產(chǎn)按照在用狀態(tài)對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)額答案:A解析:投資價(jià)值，是指資產(chǎn)對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值[單選題]23.被評(píng)估企業(yè)甲公司在評(píng)估基準(zhǔn)日前4年以300萬元設(shè)備投資于乙公司，該項(xiàng)投資占公司總股本的30%，雙方約定合營期為10年，合營期滿，甲公司收回用于投資的設(shè)備的可變現(xiàn)價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，乙公司的生產(chǎn)經(jīng)營一直較為穩(wěn)定，甲公司該項(xiàng)投資前4年的每年收益率都保持在20%，評(píng)估基準(zhǔn)日后預(yù)計(jì)每年收益率可以保持在15%的水平上，預(yù)計(jì)合營期滿后甲公司投入的設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值約為30萬元，折現(xiàn)率為12%，則甲公司擁有乙公司的股權(quán)價(jià)值為()萬元。A)141.11B)220.80C)173.08D)200.22答案:D解析:評(píng)估值=300×15%×(P/A，12%，6)+30×(P/F，12%，6)=200.22萬元[單選題]24.就總體而言，在無形資產(chǎn)評(píng)估過程中，使用頻率較高的評(píng)估方法是()。A)市場(chǎng)法B)成本法C)實(shí)物期權(quán)法D)收益法答案:D解析:無形資產(chǎn)本質(zhì)都是擁有者擁有并利用其創(chuàng)造效益，所以收益法是使用頻率最高的方法[單選題]25.關(guān)于資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值形成原因的說法，正確的是()。A)資產(chǎn)持續(xù)使用造成的磨損B)資產(chǎn)的生產(chǎn)加工質(zhì)量持續(xù)降低C)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品的市場(chǎng)需求持續(xù)萎縮D)資產(chǎn)的消耗水平持續(xù)增加答案:C解析:資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值，是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失[單選題]26.已知某企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的應(yīng)收賬款賬面余額為800萬元，壞賬準(zhǔn)備為80萬元。經(jīng)核實(shí)，該企業(yè)應(yīng)收賬款賬面余額與實(shí)際相符，其中，賬齡在1年以內(nèi)的有500萬元，1至3年的有200萬元，3年以上的有100萬元，預(yù)計(jì)壞賬損失率分別為2%，10%和25%。該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為()萬元。A)720B)665C)755D)745答案:B解析:企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余額-已確定的壞賬損失-預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用=800-80-(500×2%+200×10%+100×25%)=665(萬元)[單選題]27.森林資源資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制的關(guān)鍵基礎(chǔ)環(huán)節(jié)是()。A)森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法選擇B)森林資源種類選擇C)森林資源資產(chǎn)生態(tài)保護(hù)D)森林資源資產(chǎn)核查答案:D解析:森林資源資產(chǎn)核查是資產(chǎn)評(píng)估的必備程序之一，也是資產(chǎn)評(píng)估師規(guī)避評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的第一要?jiǎng)?wù)[單選題]28.波特五力模型是一種分析工具，它所適用的分析對(duì)象是()。A)行業(yè)景氣狀況B)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)C)行業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)D)行業(yè)生命周期答案:B解析:利用波特五力模型可以比較準(zhǔn)確地把握特定行業(yè)內(nèi)企業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境[單選題]29.對(duì)于礦產(chǎn)資源預(yù)查和普查階段的探礦權(quán)，通常適合采用的評(píng)估方法是()。A)收益法B)市場(chǎng)法C)成本法D)期權(quán)法答案:C解析:成本法多用于探礦權(quán)價(jià)值的評(píng)估。當(dāng)探礦權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)地的勘查程度較低，資源儲(chǔ)量的可靠性差，不適合采用收益法評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值時(shí)，一般考慮采用成本法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估[單選題]30.被評(píng)估資產(chǎn)因工藝落后，運(yùn)用成本增加導(dǎo)致的價(jià)值損失，屬于被評(píng)估資產(chǎn)的()。A)經(jīng)濟(jì)性貶值B)實(shí)體性貶值C)功能性貶值D)總體性貶值答案:C解析:資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失[多選題]31.在礦業(yè)權(quán)價(jià)值評(píng)估中，需要考慮影響礦業(yè)權(quán)價(jià)值的主要因素有()。A)礦床地理位置B)礦產(chǎn)資源可替代性C)礦床自然豐度D)礦山林分蓄積量E)礦產(chǎn)資源稀缺性答案:ABCE解析:[多選題]32.根據(jù)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，在我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中屬于實(shí)體性準(zhǔn)則的有()。A)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則……評(píng)估報(bào)告》B)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則……機(jī)器設(shè)備》C)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則……無形資產(chǎn)》D)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則……基本準(zhǔn)則》E)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則……企業(yè)價(jià)值》答案:BCE解析:根據(jù)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的慣例和國際上的通行做法，實(shí)體性準(zhǔn)則主要包括企業(yè)價(jià)值評(píng)估準(zhǔn)則、無形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則、珠寶首飾藝術(shù)品評(píng)估準(zhǔn)則等[多選題]33.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，估算企業(yè)權(quán)益資本折現(xiàn)率需要考慮的因素有()。A)企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)B)市場(chǎng)期望報(bào)酬率C)企業(yè)所在行業(yè)融資資本系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)D)無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率E)銀行平均利率答案:ABCD解析:資產(chǎn)資本定價(jià)模型是用來測(cè)算權(quán)益資本折現(xiàn)率的一種工具。其中表達(dá)式中有企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的折現(xiàn)率、現(xiàn)行無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、市場(chǎng)期望報(bào)酬率歷史平均值、歷史平均無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、被評(píng)估企業(yè)所在行業(yè)權(quán)益系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)和企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)[多選題]34.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則對(duì)評(píng)估報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的要求，屬于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本要素的有()。A)評(píng)估基準(zhǔn)日B)評(píng)估報(bào)告日C)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)D)評(píng)估假設(shè)E)評(píng)估報(bào)告期后事項(xiàng)調(diào)整答案:ABD解析:資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素包括1.委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;2.評(píng)估目的;3.評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;4.價(jià)值類型及其定義;5.評(píng)估基準(zhǔn)日;6.評(píng)估依據(jù);7.評(píng)估方法;8.評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;9.評(píng)估假設(shè);10.評(píng)估結(jié)論;11.特別事項(xiàng)說明;12.評(píng)估報(bào)告使用限制說明;13.評(píng)估報(bào)告日;14.評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽章[多選題]35.根據(jù)國際評(píng)估準(zhǔn)則的表述，構(gòu)成市場(chǎng)價(jià)值定義要件的有()。A)特定投資者B)賣方更加精明C)正常的市場(chǎng)營銷D)估計(jì)數(shù)額E)非關(guān)聯(lián)交易答案:BCDE解析:國際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)市場(chǎng)價(jià)值定義中各要件內(nèi)涵如下：1.估計(jì)的數(shù)額;2.某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)交換;3.評(píng)估基準(zhǔn)日;4.自愿買方;5.自愿賣方;6.非關(guān)聯(lián)交易;7.正常的市場(chǎng)營銷;8.當(dāng)事方應(yīng)當(dāng)各自精明、理性行事;9.不受任何強(qiáng)迫。所以本題正確選項(xiàng)為BCDE[多選題]36.在企業(yè)戰(zhàn)略中，企業(yè)內(nèi)部的一般性競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略主要有()。A)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手應(yīng)期合作戰(zhàn)略B)低成本戰(zhàn)略C)集中化戰(zhàn)略D)互補(bǔ)品廠商戰(zhàn)略E)差異化戰(zhàn)略答案:BCE解析:一般性競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略有低成本戰(zhàn)略、差異化戰(zhàn)略和集中化戰(zhàn)略[多選題]37.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，可供選擇的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)主要有()。A)企業(yè)重組持續(xù)經(jīng)營假設(shè)B)企業(yè)減值續(xù)經(jīng)營假設(shè)……C)維持原有規(guī)模續(xù)經(jīng)營假設(shè)D)投入增量資本續(xù)經(jīng)營假設(shè)E)企業(yè)增值續(xù)經(jīng)營假設(shè)……答案:ACD解析:企業(yè)價(jià)值評(píng)估中持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的情況可以分為以下幾種：維持原有經(jīng)營規(guī)模以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè);投入增量資本的持續(xù)經(jīng)營假設(shè);企業(yè)重組產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)等[多選題]38.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)選擇上的差異，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告可以劃分的類型有()。A)簡(jiǎn)明弄評(píng)估報(bào)告B)追溯型評(píng)估報(bào)告C)現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告D)完整型評(píng)估報(bào)告E)限制型評(píng)估報(bào)告答案:BC解析:根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日的不同選擇，可以分為：評(píng)估基準(zhǔn)日為現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告;評(píng)估基準(zhǔn)日為未來時(shí)點(diǎn)的預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告;評(píng)估基準(zhǔn)日為過去時(shí)點(diǎn)的追溯型評(píng)估報(bào)告[多選題]39.根據(jù)市場(chǎng)價(jià)值定義，評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值需要考慮的基本條件有()。A)評(píng)估對(duì)象的快速變現(xiàn)因素B)評(píng)估對(duì)象的要素資產(chǎn)屬性C)信息資料來源于公開市場(chǎng)D)評(píng)估對(duì)象的最佳使用狀態(tài)E)評(píng)估對(duì)象對(duì)特定投資者的貢獻(xiàn)程度答案:ACD解析:資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的評(píng)估價(jià)值[多選題]40.在專利資產(chǎn)評(píng)估中，估算專利資產(chǎn)收益分成率需要考慮的主要因素有()。A)法律因素B)技術(shù)因素C)經(jīng)濟(jì)因素D)社會(huì)因素E)風(fēng)險(xiǎn)因素答案:ABC解析:利用綜合評(píng)價(jià)法確定分成率，主要是通過對(duì)分成率的取值有影響的各個(gè)因素，即法律因素、技術(shù)因素及經(jīng)濟(jì)因素[問答題]41.甲公司是一家上市公司，以收購乙公司51%的股權(quán)，現(xiàn)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)W對(duì)乙公司51%的股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)W了解到一下信息：(1)乙公司成立于2013年12月，是一家專門從事手機(jī)游戲和網(wǎng)絡(luò)游戲軟件開發(fā)的企業(yè)。乙公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面資產(chǎn)金額為2000萬元，負(fù)債總額為800萬元、所有者權(quán)益為1200萬元。(2)近年來，游戲開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)在資本市場(chǎng)備受青睞，不少上市公司紛紛對(duì)一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實(shí)施兼并收購。(3)乙公司擁有一支實(shí)力比較雄厚的研發(fā)團(tuán)隊(duì)，其主創(chuàng)人員曾經(jīng)開發(fā)過一款游戲并取得了不俗的業(yè)績。2.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)W接受委托后，擬安排資產(chǎn)評(píng)估師Y擔(dān)任該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。資產(chǎn)評(píng)估師Y對(duì)游戲企業(yè)有專門研究，承辦過好幾家游戲企業(yè)并購的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，并長期關(guān)注資本市場(chǎng)相關(guān)上市公司的市場(chǎng)表現(xiàn)和收購案例。目前持有甲公司10萬股股票，并打算長期持有，資產(chǎn)評(píng)估師Y根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況結(jié)合自己的專業(yè)判斷，計(jì)劃采用收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法兩種方法對(duì)乙公司進(jìn)行評(píng)估。3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制人員在審批資產(chǎn)評(píng)估師Y提交的資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃是，提出了兩點(diǎn)異議：一是不同意遠(yuǎn)派資產(chǎn)評(píng)估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人;二是建議項(xiàng)目組重新考慮評(píng)估方法的選擇問題。問題(1)選派資產(chǎn)評(píng)估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人是否合適?為什么?問題(2)請(qǐng)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估師在選擇企業(yè)進(jìn)行評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素。問題(3)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，提出你認(rèn)為本項(xiàng)目最適宜采用的兩種基本評(píng)估方法，并簡(jiǎn)要闡述理由。答案:(1)選派資產(chǎn)評(píng)估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人不合適。根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》的要求，資產(chǎn)評(píng)估師在承接業(yè)務(wù)時(shí)，與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)主動(dòng)回避。本題，評(píng)估師Y持有甲公司股票且和甲公司有很多利害關(guān)系，所以選派資產(chǎn)評(píng)估師Y擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人不合適。(2)評(píng)估人員在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇會(huì)受到許多因素的影響，較為重要的因素包括評(píng)估對(duì)象自身的條件、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型和評(píng)估人員掌握的數(shù)據(jù)資料。從整體而言，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件、被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中的條件以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。從具體操作層面講評(píng)估方法的選擇受各種方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及經(jīng)濟(jì)參數(shù)是否能取得的制約。評(píng)估人員在選擇評(píng)估方法時(shí)還要充分考慮該方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種方法的條件要求和程序要求。(3)我認(rèn)為應(yīng)該選擇市場(chǎng)法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法本題給出了乙企業(yè)的資產(chǎn)、負(fù)債及權(quán)益情況，所以資產(chǎn)基礎(chǔ)法所需的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)都有了，用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估比較容易。第二種方法建議選用市場(chǎng)法，甲公司是上市公司，又因?yàn)轭}目給出了?近年來，游戲開發(fā)和運(yùn)營企業(yè)在資本市場(chǎng)備受青睞，不少上市公司紛紛對(duì)一些具有發(fā)展?jié)摿Φ挠螒蚱髽I(yè)實(shí)施兼并收購。?可見，市場(chǎng)上這類收購案例較多，采用市場(chǎng)法能夠較容易的獲取比較案例，并進(jìn)行評(píng)估。解析:[問答題]42.甲公司拍攝了一部50集的電視劇，授權(quán)乙公司在其網(wǎng)站上獨(dú)家播放，現(xiàn)委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。資產(chǎn)評(píng)估師收集到以下相關(guān)信息：1.甲、乙雙方在授權(quán)合同中約定，該電視劇在乙公司網(wǎng)絡(luò)上的首輪播放時(shí)間自2016年1月1日起至2017年12月31日止。共計(jì)2年，每年的許可費(fèi)按照電視劇規(guī)模(集數(shù))和點(diǎn)擊率(點(diǎn)播次數(shù))情況確定，具體見下表。2.甲、乙雙方約定，首輪播放結(jié)束后，將通過片庫方式授權(quán)乙公司在其網(wǎng)站上繼續(xù)播放2輪，每輪播放時(shí)間為1年，每年年費(fèi)總額分別為20萬元和15萬元。3.經(jīng)預(yù)測(cè)，2016年和2017年該電視劇在網(wǎng)站上的點(diǎn)播次數(shù)分別為6000萬次和3000萬次左右。甲公司每年管理該電視劇版權(quán)的各項(xiàng)支出大約為1萬元。所得稅稅率為25%。假設(shè)折現(xiàn)率為15%。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)問題(1)請(qǐng)列舉版權(quán)的財(cái)產(chǎn)股利，至少6項(xiàng)。問題(2)估算甲公司授權(quán)該電視劇在網(wǎng)絡(luò)傳播所得的收益期內(nèi)各年凈收益。問題(3)估算甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價(jià)值答案:(1)復(fù)制權(quán)、發(fā)行權(quán)、出租權(quán)、展覽權(quán)、表演權(quán)、放映權(quán)、廣播權(quán)(2)2016年播放次數(shù)6000萬次，所以每集的收入是8萬元，2017年播放次數(shù)是3000萬次，所以每集的收入是5萬元。2016年凈收益=(8×50-1)×(1-25%)=299.25(萬元)2017年凈收益=(5×50-1)×(1-25%)=186.75(萬元)2018年凈收益=(20-1)×(1-25%)=14.25(萬元)2019年凈收益=(15-1)×(1-25%)=10.5(萬元)評(píng)估值=299.25×(P/F，15%，1)+186.75×(P/F，15%，2)+14.25×(P/F，15%，3)+10.5×(P/F，15%，4)=416.80(萬元)所以，甲公司該電視劇的信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)價(jià)值為416.80萬元。解析:[問答題]43.甲公司為一非上市機(jī)械制造企業(yè)，因股東轉(zhuǎn)讓甲公司股權(quán)委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司80%的股權(quán)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2015年12月31日。評(píng)估項(xiàng)目其他相關(guān)信息如下：1.甲公司經(jīng)審計(jì)的2015年度凈利潤為4000萬元，2015年12月31日的凈資產(chǎn)為40000萬元。2.資產(chǎn)評(píng)估師收集了與甲公司生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)相同或相近的四家上市公司作為參照公司，并獲得了四家上市公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)信息資料，詳見下表：參見底部表格：3.資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)過分析決定采用市場(chǎng)法對(duì)甲公司進(jìn)行評(píng)估。(1)采用四家參照公司的市盈率和市凈率的算術(shù)平均值作為價(jià)值比率，估算不同價(jià)值系數(shù)下的甲公司初始價(jià)值。(2)市盈率價(jià)值乘數(shù)占60%的權(quán)重，市凈率乘數(shù)占40%的權(quán)重。估算甲公司股東全部權(quán)益價(jià)值的初步結(jié)果。4.資產(chǎn)評(píng)估師通過對(duì)上市與非上市公司相關(guān)交易案例的統(tǒng)計(jì)分析，獲知缺少流動(dòng)性的貶值率(折扣率)為30%。缺少控制權(quán)的貶值率(折扣率)為10%，控制權(quán)的溢價(jià)率為15%。(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，計(jì)算結(jié)果保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位)問題(1)按照A，B，C，D四個(gè)參照公司相關(guān)數(shù)據(jù)，計(jì)算各自的市盈率、市凈率。問題(2)估算A，B，C，D四個(gè)參照公司相同價(jià)值比率的算數(shù)平均值。問題(3)估算不同價(jià)值比率下甲公司的評(píng)估初始價(jià)值。問題(4)根據(jù)兩個(gè)價(jià)值系數(shù)評(píng)估方案的甲公司初始價(jià)值及其所占權(quán)重，估算甲公司股東全部權(quán)益價(jià)值的初步結(jié)果。問題(5)：通過調(diào)整甲公司與參照公司之前差異，估算甲公司80%股權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值。問題(6)：對(duì)評(píng)估結(jié)論的相關(guān)溢價(jià)或折價(jià)目錄進(jìn)行估算，并得出最終的評(píng)估價(jià)值。參照公司相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)表答案:(1)A參照公司：市盈率=10/(5500/5600)=10.18市凈率=10/(50000/5600)=1.12B參照公司：市盈率=12/(5000/5000)=12市凈率=12/(48000/5000)=1.25C參照公司：市盈率=18/(6000/3000)=9市凈率=18/(58000/3000)=0.93D參照公司：市盈率=20/(6600/3500)=10.61市凈率=20/(60000/3500)=1.17(2)市盈率的算術(shù)平均值=(10.18+12+9+10.61)/4=10.45市凈率的算術(shù)平均值=(1.12+1.25+0.93+1.17)/4=1.12(3)凈利潤指示價(jià)值=4000×10.45=41800(萬元)賬面凈資產(chǎn)指示價(jià)值=40000×1.12=44800(萬元)(4)41800×60%+44800×40%=43000(萬元)(5)43000×80%=34400(萬元)(6)34400×30%=10320(萬元)(34400-10320)×(1+15%)=27692(萬元)最終甲公司80%的股權(quán)價(jià)值為27692萬元解析:[問答題]44.某企業(yè)根據(jù)中國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則>的要求，對(duì)資產(chǎn)組w進(jìn)行減值測(cè)試工作，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)組w進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)組w由生產(chǎn)線及其生產(chǎn)性附屬設(shè)施，生產(chǎn)廠房和廠房所占土地組成。資產(chǎn)組w在評(píng)估基準(zhǔn)日2015年12月31日的賬面凈值為9850萬元。資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)查分析，決定采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法對(duì)其公允價(jià)值和使用價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并在此基礎(chǔ)上分析減值額。1.公允價(jià)值評(píng)估的假設(shè)條件為：1)資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)過對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，認(rèn)為企業(yè)未來通過不斷更新改造。2016年至2020年資產(chǎn)組w的凈現(xiàn)金流量分別為730.62萬元、759.00萬元。791.12萬元、823.25萬元和855.37萬元，從2021年期，凈現(xiàn)金流量的增長進(jìn)度將維持在2%的水平上。2)處置費(fèi)用為50萬元。2.使用價(jià)值評(píng)估的假設(shè)條件為：1)2016年凈利潤為508.12萬元，折舊與攤銷為450萬元，利息支出為150萬元，營運(yùn)資金追加額為40萬元。2017年至2020年企業(yè)經(jīng)營狀況和市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生重大變化，凈利潤水平維持不變，不再需要自己追加營運(yùn)資金。2)2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價(jià)值為5000萬元。3.該企業(yè)所得稅稅率為25%，資產(chǎn)組的加權(quán)平均資本成本(WACC)為10%(計(jì)算結(jié)果以萬元為單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位)問題(1)估算資產(chǎn)組w在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。問題(2)估算資產(chǎn)組w在評(píng)估基準(zhǔn)日的使用價(jià)值。問題(3)分析判斷資產(chǎn)組w是否存在減值?如果存在減值，計(jì)算減值額。答案:(1)采用資產(chǎn)組的加權(quán)平均資本成本為折現(xiàn)率。未來5年W的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值之和=730.62×(P/F,10%，1)+759×(P/F，10%,2)+791.12×(P/F,10%,3)+823.25×(P/F，10%，4)+855.37×(P/F，10%，5)=2979.19(萬元)第6年后的永續(xù)現(xiàn)金流量折現(xiàn)之和=855.37×(1+2%)/(10%-2%)×(P/F,10%，5)=10905.97×0.6209=6771.52(萬元)資產(chǎn)組W在評(píng)估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值=2979.19+6771.52=9750.71(萬元)(2)使用價(jià)值估算：2016年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150-40)×(P/F，10%，1)=971.03(萬元)2017年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，2)=915.75(萬元)2018年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，3)=832.53(萬元)2019年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，4)=756.85(萬元)2020年收益現(xiàn)值=(508.12+450+150)×(P/F，10%，5)=688.03(萬元)5年現(xiàn)值之和=971.03+915.75+832.53+756.85+688.03=4164.19(萬元)已知2020年末資產(chǎn)組w的變現(xiàn)價(jià)值為5000萬元。計(jì)算變現(xiàn)價(jià)值的現(xiàn)值=5000×0.6209=3104.5(萬元)資產(chǎn)組W的使用價(jià)值=4164.19+3104.5=7268.69(萬元)(3)通過比較公允價(jià)值和使用價(jià)值，根據(jù)孰高的原則，可收回金額根據(jù)公允價(jià)值確定，即金額為=9750.71萬元。又資產(chǎn)組賬面凈值為9850，可見存在減值，金額為資產(chǎn)組賬面凈值與可收回金額的差額，即減值金額=9850-9750.71=99.29(萬元)。解析:2017資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)真題及答案[單選題]1.在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查程序受限的情況下，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員確定是否繼續(xù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)所考慮的因素中，一般不應(yīng)當(dāng)包括()。A)判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性產(chǎn)生重大影響B(tài))能否采取必要的措施彌補(bǔ)不能實(shí)施調(diào)查程序的缺失C)能否取得委托方關(guān)于同意資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以不執(zhí)行相關(guān)程序的承諾D)判斷所受限制是否對(duì)評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為構(gòu)成重大影響答案:C解析:[單選題]2.下列關(guān)于選擇資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)考慮因素的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)評(píng)估基準(zhǔn)日選擇可以參考資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的建議B)評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)距離經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生日盡可能接近C)評(píng)估基準(zhǔn)日一般會(huì)選擇會(huì)計(jì)主體的結(jié)賬日D)國有資產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日選擇應(yīng)考慮評(píng)估備案的期限要求答案:D解析:[單選題]3.某中國境內(nèi)上市公司G收購了美國上市公司H，L公司為H公司的控股子公司，其注冊(cè)地在維爾京群島，主營業(yè)務(wù)所在地在香港。G公司擬轉(zhuǎn)讓L公司的股權(quán)，并委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)L公司股權(quán)進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估所使用的參照物市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是()。A)美國的股票市場(chǎng)B)中國境內(nèi)的股票市場(chǎng)C)維爾京群島的股權(quán)交易市場(chǎng)D)香港的股權(quán)交易市場(chǎng)答案:C解析:[單選題]4.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行綜合分析與評(píng)價(jià)的事項(xiàng)中，一般不包括()。A)獨(dú)立性分析與評(píng)價(jià)B)評(píng)估方法實(shí)用性分析與評(píng)價(jià)C)專業(yè)能力分析與評(píng)價(jià)D)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)答案:B解析:[單選題]5.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，財(cái)政部對(duì)全國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行行政監(jiān)管，下列關(guān)于財(cái)政部監(jiān)管職責(zé)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)財(cái)政部指導(dǎo)和監(jiān)督地方財(cái)政部門實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)督管理B)財(cái)政部具體組織制定資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則C)財(cái)政部具體組織制定資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D)財(cái)政部統(tǒng)一部署資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)檢查工作答案:B解析:[單選題]6.按照需求理論的觀點(diǎn)，下列觀點(diǎn)正確的是()。A)需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變，消費(fèi)者收入減少時(shí)，需求曲線將向右移動(dòng)B)需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變，消費(fèi)者收入增加時(shí)，需求曲線將向左移動(dòng)C)需求曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變，消費(fèi)者收入增加時(shí)，需求曲線將向右移動(dòng)D)需求曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品價(jià)格保持不變，消費(fèi)者收入減少時(shí)，需求曲線將向左移動(dòng)答案:C解析:[單選題]7.在采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，所使用的權(quán)益額應(yīng)當(dāng)為()。A)現(xiàn)時(shí)收益額B)預(yù)期收益額C)歷史收益額D)實(shí)際收益額答案:B解析:[單選題]8.下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型中β系數(shù)的說法，正確的是()。A)如果β=1，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率保持不變B)如果β=1.4，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降14%C)如果β=0.7，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降7%D)如果β=1.2，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率也上漲12%答案:D解析:[單選題]9.下列有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)貢獻(xiàn)原則指某一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值取決于它對(duì)所在資產(chǎn)組合的貢獻(xiàn)B)預(yù)期收益原則指資產(chǎn)的價(jià)值不僅取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價(jià)格，也取決于對(duì)未來收益的預(yù)期C)替代原則指在同一市場(chǎng)上，如果具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的產(chǎn)品具有不同的交換價(jià)值或價(jià)格，買方會(huì)選擇價(jià)格較低的產(chǎn)品D)外在性原則指相關(guān)權(quán)利主體之外的因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值造成的影響答案:B解析:[單選題]10.下列中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中，屬于實(shí)體性準(zhǔn)則的是()。A)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估程序》B)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--企業(yè)價(jià)值》C)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》D)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估委托合同》答案:B解析:[單選題]11.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托合同的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同后需要對(duì)約定事項(xiàng)做出補(bǔ)充的，可以簽署補(bǔ)充合同或重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補(bǔ)充B)資產(chǎn)評(píng)估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名，不得授權(quán)他人簽名C)承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)需訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托關(guān)系D)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同答案:B解析:[單選題]12.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估委托人的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)法定和非法定業(yè)務(wù)的委托人均可以自愿協(xié)商確定B)委托人可以由一個(gè)主體或多個(gè)主體共同組成C)企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)的委托人可以是自然人D)委托人并不一定是評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)持有人答案:A解析:[單選題]13.下列關(guān)于勞動(dòng)價(jià)值論的說法中，正確的是()。A)確定商品價(jià)值量的勞動(dòng)時(shí)間是規(guī)定不變的B)價(jià)值是由凝結(jié)在商品中的無差別人類勞動(dòng)決定的C)商品是價(jià)值和使用價(jià)值的統(tǒng)一體，沒有價(jià)值的商品也沒有使用價(jià)值D)決定商品價(jià)值量的勞動(dòng)時(shí)間為個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間答案:B解析:[單選題]14.下列關(guān)于獨(dú)立性要求的說法中，正確的是()。A)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)了影響?yīng)毩⑿缘那闆r，在無法消除其影響時(shí)，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中充分披露B)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)識(shí)別可能影響其獨(dú)立性的情形C)除了所在的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)行行為不受其他單位和人員的非法干預(yù)D)除了國家行政部門，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)行為不受其他機(jī)構(gòu)和人員的控制和非法干預(yù)答案:B解析:[單選題]15.下列工作底稿資料中，屬于管理類工作底稿的是()。A)資產(chǎn)評(píng)估委托合同B)房屋產(chǎn)權(quán)證明文件C)詢價(jià)記錄D)市場(chǎng)調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料答案:A解析:[單選題]16.根據(jù)有效市場(chǎng)假說，下列關(guān)于有效市場(chǎng)形態(tài)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A)在強(qiáng)式有效市場(chǎng)