建設(shè)項目施工階段的造價管理-工程變更及合同價款確定

工程變更及合同價款確定01工程變更施工過程中出現(xiàn)了與簽訂合同時的預(yù)計條件不一致的情況，而需要改變原定施工承包范圍內(nèi)的某些工作內(nèi)容。指除設(shè)計變更外，其他能夠?qū)е潞贤瑑?nèi)容變更的都屬于其他變更。如變更質(zhì)量標準；對工期要求的變化；施工條件和環(huán)境變化導(dǎo)致施工機械和材料的變化等。工程變更1.工程變更的概念2.工程變更的分類設(shè)計變更更改工程有關(guān)部分的高程、基線、位置、尺寸；增減合同中約定的工程量等。其他變更如由于業(yè)主對項目要求的修改而引起的設(shè)計變更；勘察設(shè)計工作粗糙，致使在施工中遇到很多疑難問題；發(fā)生不可預(yù)見的事故，自然或社會原因引起的停工和工期拖延等。工程變更3.工程變更的產(chǎn)生主觀原因客觀原因如果出現(xiàn)了必須變更的情況，應(yīng)當盡快變更不提高建設(shè)標準對工程變更的影響應(yīng)進行進一步分析工程變更后，應(yīng)盡快落實變更工程變更4.工程變更的處理原則不影響建設(shè)工期不擴大范圍施工中發(fā)包人如果需要對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項權(quán)利。變更超過原設(shè)計標準或者批準的建設(shè)規(guī)模時，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明。工程變更5.工程變更的程序發(fā)包人對原設(shè)計進行變更承包人原因?qū)υO(shè)計進行變更承包人應(yīng)當嚴格按照圖紙施工，不得隨意變更設(shè)計。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或者施工組織設(shè)計的更改及對原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準，并由原設(shè)計單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說明。承包人未經(jīng)工程師同意擅自更改或換用時，由承包人承擔由此發(fā)生的費用，賠償發(fā)包人的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。工程變更5.工程變更的程序發(fā)包人對原設(shè)計進行變更承包人原因?qū)υO(shè)計進行變更承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，提出變更建議監(jiān)理人（發(fā)包人）發(fā)現(xiàn)有變更情況的監(jiān)理人（發(fā)包人）發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生變更情況的14天同意否監(jiān)理人書面答復(fù)承包人監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商決定改變、不變或撤銷監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書承包人有困難承包人向監(jiān)理人提交變更方案同意否是是否三方協(xié)商一致否是否監(jiān)理人確定否承包人向監(jiān)理人提交變更報價書14天同意否否三方協(xié)商一致否確定價格實施完成變更支付是否監(jiān)理人確定同意否按爭議解決方式處理否是是工程變更程序某工程基礎(chǔ)底板的設(shè)計厚度為lm，承包商根據(jù)以往的施工經(jīng)驗，認為設(shè)計有問題，未報監(jiān)理工程師，即按1．2m施工，多完成的工程量在計量時監(jiān)理工程師()。分析：因施工方不得對工程設(shè)計進行變更，未經(jīng)工程師同意擅自更改，發(fā)生的費用和由此導(dǎo)致發(fā)包人的直接損失，由承包人承擔，故答案為A。例題A．不予計量B．計量一半C．予以計量D．由業(yè)主與施工單位協(xié)商處理02工程變更后合同價款的確定工程變更后合同價款的確定分部分項工程費措施項目費其他項目費工程變更引起已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價；但當工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且工程量偏差超過15%，此時，該項目單價的調(diào)整應(yīng)按照下面規(guī)范的規(guī)定調(diào)整。當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。工程變更后合同價款的確定1.分部分項工程費式中：S—調(diào)整后的某一分部分項工程費結(jié)算價Q1—最終完成的工程量Q0—招標工程量清單中列出的工程量P1—按照最終完成工程量重新調(diào)整后的綜合單價P0—承包人在工程量清單中填報的綜合單價工程變更后合同價款的確定1.分部分項工程費當Q1＞1.15Q0，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1當Q1＜0.85Q0，S=Q1×P1（1）采用上述兩式的關(guān)鍵是確定新的綜合單價P1，確定的方法，一是發(fā)承包雙方協(xié)商確定，二

是與招標控制價相聯(lián)系，當工程量偏差項目出現(xiàn)承包人在工程量清單中填報的綜合單價與發(fā)

包人招標控制價相應(yīng)清單的綜合單價偏差超過15%時，工程量偏差項目綜合單價的調(diào)整可參

考下列公式：其中：P0—承包人在工程量清單中填報的綜合單價；P2—發(fā)包人招標控制價相應(yīng)項目的綜合單價；L—第9.3.1條定義的承包人報價浮動率。1.分部分項工程費當P0＜P2×（1-L）×（1-15%）時，

該項目的綜合單價：P1按照P2×（1-L）×（1-15%）調(diào)整當P0＞P2×（1+15%）時，該項目的綜合單價：P1按照P2×（1+15%）調(diào)整當P0＞P2×（1-L）×（1-15%）或P0＜P2×（1+15%）時，該項目的綜合單價：P1可不調(diào)整例題某工程項目招標控制價的綜合單價為350元，投標報價的綜合單價為287元，該工程投標報價浮動率為6%，綜合單價是否調(diào)整？解：287÷350=82%，偏差為18%＞15%P1按照P2×（1-L）×（1-15%）調(diào)整350×（1-6%）×（1-15%）=279.65元由于287大于279.65元，該項目變更后的綜合單價可不予調(diào)整。(2）已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目，可在合理范圍內(nèi)參照類

似項目的單價；招標工程：承包人報價浮動率L=(1-中標價／招標控制價)×100%非招標工程：承包人報價浮動率L=(1-報價／施工圖預(yù)算)×100%1.分部分項工程費(3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更

工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價

浮動率提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人確認后調(diào)整。承包人報價浮動率可按照

下列公式計算：某工程施工招標控價為1000萬元，中標施工單位的投標報價為950萬元，則承包人報價浮動率L為：L

=（1-950/1000）×

100%

=

5%舉例例題某工程施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項目無適用和類似項目，工程造價管理機構(gòu)發(fā)布有該卷材單價28元／平方米，承包人報價浮動率5%，該項目綜合單價如何讓確定？解：經(jīng)查項目所在地該項目定額人工費為3.78元，其他材料7.50元，該卷材定額消耗量系數(shù)1.27，管理費利潤5.78元該項目綜合單價=

（3.78+28×1.27+7.5+5.78）×（1-5%）=49.99元發(fā)承包雙方可按49.99元協(xié)商確定該項目綜合單價1.分部分項工程費

(4）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機

構(gòu)發(fā)布信息價格缺價的，又承包人更具變更工程材料計量規(guī)則、計價辦法和通

過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人

確認后調(diào)整。工程變更后合同價款的確定1.分部分項工程費工程變更引起施工方案改變，并使措施項目發(fā)生變化的，承包人提出調(diào)整措施項目費的，應(yīng)事先將擬實施的方案提交發(fā)包人確認，并詳細說明于原文方案措施項目相比的變化情況。擬實施的方案經(jīng)發(fā)承包雙方確認后執(zhí)行。該情況下，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整措施項目費：工程變更后合同價款的確定2.措施費安全文明施工費，應(yīng)按照實際發(fā)生變化的措施次項目依據(jù)本規(guī)范的3.1.5條的規(guī)定計算。采用單價計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目，按本規(guī)范第9.3.1條的規(guī)定確定單價。工程變更后合同價款的確定2.措施費按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人報價浮動因素，即調(diào)整金額按照實際調(diào)整金額乘以本規(guī)范第9.3.1條規(guī)定的承包人報價浮動率計算。如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為工程變更不引起措施項目費的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項目費的權(quán)利。工程變更后合同價款的確定3.暫列金額暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用，并對合同價格進行相應(yīng)調(diào)整。暫列金額列入合同價格，但并不屬于承包人所有，也不必然發(fā)生。4.計日工監(jiān)理人通知承包人以計日工方式實施變更的零星工作，其價款按列入已標價工程量清單中的計日工子目及其單價進行計算。采用計日工計價的任何一項變更工作，都應(yīng)從暫列金額中支付。計日工由承包人匯總后，在每次申請進度款支付時列入進度付款申請單，由監(jiān)理人復(fù)核并經(jīng)發(fā)包人同意后列入進度付款。依法必須招標的材料、工程