建設(shè)項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理-設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理

100%95%75%35%10%1/41/23/4決策和初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)投資的影響程度各階段對(duì)投資影響程度分析圖一個(gè)5%的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以的控制只能影響到其余的15%投資。一、設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義

兩階段設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算工程設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算三階段設(shè)計(jì)二、設(shè)計(jì)階段的劃分了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計(jì)單位派人到施工現(xiàn)場(chǎng)，與建設(shè)、施工單位共同會(huì)審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)與加工制作、施工圖預(yù)算的編制、建筑工程和安裝工程施工的要求。各種技術(shù)問(wèn)題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問(wèn)題和有關(guān)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備選擇方面的要求。編制修正概算書(shū)，有時(shí)可省略。整個(gè)設(shè)計(jì)構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，在此階段應(yīng)編制設(shè)計(jì)總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，有時(shí)可省略。三階段設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步方案設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖設(shè)計(jì)對(duì)投資影響約20%對(duì)投資影響約40%施工圖準(zhǔn)備階段對(duì)投資影響約25%三、設(shè)計(jì)程序工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素廠區(qū)總平面圖設(shè)計(jì)工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)占地面積功能分區(qū)運(yùn)輸方式的選擇工業(yè)廠房層數(shù)的選擇工業(yè)廠房層高的選擇合理確定柱網(wǎng)四、設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素1小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的設(shè)計(jì)住宅建筑的平面布置住宅單元的組成、戶型和住戶面積住宅的層高與凈高建筑周長(zhǎng)系數(shù)：外墻長(zhǎng)度/建筑面積正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造價(jià)。加大住宅的進(jìn)深對(duì)降低造價(jià)也有效果結(jié)構(gòu)面積系數(shù)控制在2.5～2.8m民用建設(shè)設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素21、方案造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查2