房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理智慧樹(shù)知到期末考試答案2024年

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理智慧樹(shù)知到期末考試答案2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和銷售量來(lái)制定價(jià)格的方法是（）

A:目標(biāo)定價(jià)法B:成本加成定價(jià)法C:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法D:領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法答案:目標(biāo)定價(jià)法房地產(chǎn)商品的銷售成交主要受（）影響較大。

A:人員推銷及銷售促進(jìn)B:廣告C:銷售促進(jìn)D:產(chǎn)品形式答案:銷售促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指()。

A:消費(fèi)與投資B:保值與增值C:所有權(quán)與使用權(quán)D:供給與需求答案:消費(fèi)與投資建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工可申請(qǐng)延期，延期（）。

A:以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月B:以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月C:以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月D:以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月答案:以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月物業(yè)管理工作中的每一部分工作，都應(yīng)以（）為中心。

A:滿足當(dāng)前的租戶和新租戶B:物業(yè)的保值增值C:物業(yè)的安全D:實(shí)現(xiàn)物業(yè)的管理目標(biāo)答案:滿足當(dāng)前的租戶和新租戶邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（）。

A:3-10個(gè)之間B:5個(gè)以上C:5-10個(gè)之間D:3個(gè)以上答案:3-10個(gè)之間我國(guó)目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是（）。

A:可調(diào)利率B:固定利率與可調(diào)利率相結(jié)合C:固定利率D:法定利率答案:可調(diào)利率物業(yè)緊急維修時(shí)，區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門收到書(shū)面申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)（）劃轉(zhuǎn)資金。

A:立即B:2日內(nèi)C:12小時(shí)D:1日內(nèi)答案:1日內(nèi)建設(shè)工程開(kāi)工實(shí)行（）許可證制度。

A:施工B:拆遷C:規(guī)劃D:用地答案:施工詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（）

A:±10%B:±5%C:±15%D:±20%答案:10%土地使用人依照合同約定或法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地，這是行使()。

A:土地抵押權(quán)B:土地處分權(quán)C:土地收益權(quán)D:土地使用權(quán)答案:土地處分權(quán)對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，償債備付率應(yīng)該大于（）。

A:2B:1.5C:1.2D:1答案:1.2房地產(chǎn)的()性,決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性的市場(chǎng)。

A:各異性B:不可移動(dòng)性C:相互影響性D:適應(yīng)性答案:不可移動(dòng)性政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（）。

A:誠(chéng)信建設(shè)B:政府定價(jià)C:地價(jià)的杠桿作用D:土地供應(yīng)計(jì)劃E:稅收政策答案:誠(chéng)信建設(shè)房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。

A:財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B:投資機(jī)會(huì)尋找C:投資機(jī)會(huì)篩選D:市場(chǎng)分析E:規(guī)劃設(shè)計(jì)答案:市場(chǎng)分析###財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，必須以（）方式出讓。

A:招標(biāo)B:典當(dāng)C:拍賣D:掛牌E:劃撥答案:招標(biāo)###拍賣###掛牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用中的前期工程費(fèi)包括（）。

A:土地費(fèi)用B:城市建設(shè)配套費(fèi)C:可行性研究費(fèi)D:規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)E:勘察費(fèi)答案:規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)###勘察費(fèi)###可行性研究費(fèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的作用包括（）。

A:是編制項(xiàng)目銷售方案的依據(jù)B:是籌集建設(shè)資金的依據(jù)C:是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)D:是項(xiàng)目投資決策的依據(jù)E:是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)答案:是項(xiàng)目投資決策的依據(jù);是籌集建設(shè)資金的依據(jù);是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù);是開(kāi)發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)當(dāng)項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率一定時(shí)，其IRR越高，則項(xiàng)目的NPV越大。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確與廊式住宅相比，單元式住宅公共交通面積少，公攤小。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:正確利率的高低取決于平均利潤(rùn)率，利率的變化范圍在零和平均利潤(rùn)率之間。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。（）

A:錯(cuò)B:對(duì)答案:對(duì)盈虧平衡分析可以用來(lái)分析利潤(rùn)為零時(shí)項(xiàng)目的成本、售價(jià)或銷售率所處的狀態(tài)，也可以用來(lái)分析達(dá)到目標(biāo)收益水平時(shí)的狀態(tài)。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)，實(shí)行總承包的，由各分包單位各自負(fù)責(zé)其施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、決策和反饋。

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤問(wèn)卷是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確通過(guò)適當(dāng)?shù)耐顿Y組合選擇,投資者所面對(duì)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)差不多可以完全抵消,但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確多數(shù)企業(yè)認(rèn)為應(yīng)以較弱的競(jìng)爭(zhēng)者為進(jìn)攻目標(biāo)，因?yàn)檫@可以提高自己的競(jìng)爭(zhēng)能力并且獲利較大。（）

A:錯(cuò)誤B:正確答案:錯(cuò)誤商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的套內(nèi)面積交存住宅專項(xiàng)維修資金。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:錯(cuò)誤商業(yè)類房地產(chǎn)產(chǎn)品的核心在于對(duì)其的使用能帶來(lái)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的租金收入。（）

A:正確B:錯(cuò)誤答案:正確根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，以下可以設(shè)定為抵押物的是（）。

A:醫(yī)院B:學(xué)校C:軍用倉(cāng)庫(kù)D:寫(xiě)字樓答案:AI參考:正確答案是D:寫(xiě)字樓。\n\n根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，寫(xiě)字樓可以設(shè)定為抵押物。醫(yī)院、學(xué)校和軍用倉(cāng)庫(kù)等不屬于可以設(shè)定抵押物的范疇。'按()細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)

A:存量增量B:交易形式C:目標(biāo)市場(chǎng)D:用途答案:AI參考:正確選項(xiàng)是【A:存量增量】。\n\n房地產(chǎn)市場(chǎng)按存量增量細(xì)分，可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是指通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)的市場(chǎng)，主要是土地使用權(quán)出讓合同；二級(jí)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)是指房屋租賃、抵押等市場(chǎng)。因此，選擇A選項(xiàng)存量增量。'（）是產(chǎn)品的決定性因素。

A:物質(zhì)技術(shù)條件B:造型C:環(huán)境D:功能答案:AI參考:在決定產(chǎn)品的因素中，【物質(zhì)技術(shù)條件】是產(chǎn)品的決定性因素。因此，正確答案是A。物質(zhì)技術(shù)條件是指在產(chǎn)品制造過(guò)程中所需要的技術(shù)手段和物質(zhì)資源，包括材料、工藝、設(shè)備等方面的條件。這些因素直接影響到產(chǎn)品的質(zhì)量和性能，是決定產(chǎn)品是否能夠滿足市場(chǎng)需求的關(guān)鍵因素之一。相比之下，造型、環(huán)境、功能等因素雖然也對(duì)產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生一定的影響，但它們并不是決定產(chǎn)品是否成功的最關(guān)鍵因素。因此，物質(zhì)技術(shù)條件是產(chǎn)品的決定性因素。'由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。

A:2B:1C:5D:3答案:AI參考:正確答案是D，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。\n\n由于出讓計(jì)劃不明確，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)無(wú)法確定土地開(kāi)發(fā)的具體進(jìn)度和計(jì)劃，因此無(wú)法確定貸款的還款來(lái)源和風(fēng)險(xiǎn)程度。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，貸款期限通常不會(huì)太長(zhǎng)，通常不超過(guò)3年。因此，本題的正確答案是D，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)3年。'反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率的指標(biāo)是()

A:項(xiàng)目收益率B:還本付息比率C:投資回報(bào)率D:抵押收益率答案:AI參考:正確答案是C：投資回報(bào)率。\n投資回報(bào)率（ROI）是指反映投資者每年實(shí)際獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益投資的比率。這個(gè)指標(biāo)可以用來(lái)衡量投資項(xiàng)目的盈利能力和評(píng)估投資者的投資回報(bào)情況。因此，選項(xiàng)C是正確答案。選項(xiàng)A是描述項(xiàng)目收益率的，選項(xiàng)B和D與題目無(wú)關(guān)。'業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額低于首期交存額（）的，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

A:30%B:60%C:20%D:50%答案:AI參考:正確選項(xiàng)是“D:50%”。\n\n根據(jù)《物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬面余額低于首期交存額的50%時(shí)，物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理單位應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主及時(shí)續(xù)交，以保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金的充足和正常使用。'物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè),可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行()。

A:項(xiàng)目融資B:物業(yè)管理C:市場(chǎng)定位D:工程招標(biāo)答案:AI參考:正確選項(xiàng)為C：市場(chǎng)定位。\n\n物業(yè)代理公司通過(guò)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)，可以協(xié)助開(kāi)發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行市場(chǎng)定位，了解市場(chǎng)趨勢(shì)和客戶需求，從而制定更加精準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)或管理計(jì)劃。其他選項(xiàng)如項(xiàng)目融資、物業(yè)管理、工程招標(biāo)與市場(chǎng)調(diào)查分析和預(yù)測(cè)沒(méi)有直接關(guān)系。'購(gòu)買者的購(gòu)買決策過(guò)程由()階段構(gòu)成。．

A:引起需要B:收集信息C:決定購(gòu)買D:買后行為E:評(píng)價(jià)方案答案:AI參考:購(gòu)買者的購(gòu)買決策過(guò)程由以下五個(gè)階段構(gòu)成：\n\nA：引起需要\nB：收集信息\nC：決定購(gòu)買\nD：購(gòu)后行為。\n\n因此，正確選項(xiàng)是ABC。'公開(kāi)招標(biāo)通常適用于工程項(xiàng)目（）的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。

A:規(guī)模較大B:技術(shù)復(fù)雜C:建設(shè)周期較長(zhǎng)D:工程性質(zhì)比較特殊E:工期緊迫答案:AI參考:正確答案是：ABC。\n公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)人通過(guò)公共媒體公開(kāi)發(fā)布招標(biāo)信息，吸引眾多投標(biāo)人參加競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選定中標(biāo)者的招標(biāo)方式。因此，公開(kāi)招標(biāo)適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、技術(shù)復(fù)雜、建設(shè)周期較長(zhǎng)、工程性質(zhì)比較特殊的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。工期緊迫也適用于其他招標(biāo)方式，故本題選ABC。D項(xiàng)屬于其他招標(biāo)方式的特點(diǎn)，E項(xiàng)屬于邀請(qǐng)招標(biāo)的適用范圍。因此，本題答案為ABC。'前期物業(yè)管理的特殊性在于（）。

A:在整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中，前期物業(yè)管理并不重要B:在因故物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法簽訂的時(shí)候，前期物業(yè)管理可以永久存在C:前期物業(yè)管理在時(shí)間上的過(guò)渡性D:物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長(zhǎng)性E:前期物業(yè)管理涉及當(dāng)事人的多重性

答案:AI參考:正確選項(xiàng)為CEDE。\n\n前期物業(yè)管理是指在物業(yè)交付使用后業(yè)主大會(huì)成立前，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的階段。其特殊性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：\n\n1.時(shí)間上的過(guò)渡性：前期物業(yè)管理是一個(gè)過(guò)渡階段，具有時(shí)間上的特殊性，它是從開(kāi)發(fā)建設(shè)階段向業(yè)主自治管理階段的過(guò)渡。\n2.涉及當(dāng)事人的多重性：前期物業(yè)管理涉及到開(kāi)發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)等眾多當(dāng)事人。\n3.物業(yè)管理企業(yè)簽約期限的較長(zhǎng)性：前期物業(yè)管理的時(shí)間跨度一般較長(zhǎng)，通常會(huì)持續(xù)到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后才結(jié)束，因此物業(yè)管理企業(yè)的簽約期限相對(duì)較長(zhǎng)。\n4.前期物業(yè)管理的特殊性還體現(xiàn)在管理對(duì)象的特殊性，即針對(duì)新建住宅小區(qū)，涉及物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用、日常管理等各個(gè)階段可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，因此需要有專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)進(jìn)行管理和維護(hù)。\n\n綜上，選項(xiàng)CEDE都是前期物業(yè)管理特殊性的體現(xiàn)。A選項(xiàng)“在整個(gè)物業(yè)管理過(guò)程中，前期物業(yè)管理并不重要”是錯(cuò)誤的，因?yàn)榍捌谖飿I(yè)管理是物業(yè)管理的起始階段，對(duì)后期物業(yè)的正常運(yùn)行和維護(hù)具有重要作用。B選項(xiàng)“在因故物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法簽訂的時(shí)候，前期物業(yè)管理可以永久存在”也是錯(cuò)誤的，因?yàn)榍捌谖飿I(yè)管理是過(guò)渡階段的物業(yè)管理，它的存在需要以物業(yè)服務(wù)合同的簽訂為基礎(chǔ)。'下列屬于收益性物業(yè)管理的是（）。

A:公共物業(yè)管理B:零售商業(yè)物業(yè)管理C:居住物業(yè)管理D:酒店物業(yè)管理E:寫(xiě)字樓物業(yè)管理答案:AI參考:正確答案是：BDE。\n\n收益性物業(yè)管理是指以收回投資并取得投資回報(bào)為主要目的的物業(yè)管理，包括零售商業(yè)物業(yè)管理、寫(xiě)字樓物業(yè)管理、酒店物業(yè)管理等。公共物業(yè)管理、居住物業(yè)管理屬于非收益性物業(yè)管理。因此，本題答案為BDE。'通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域?yàn)?)。

A:邊界區(qū)域B:次要區(qū)域C:衍射區(qū)域D:主要區(qū)域E:規(guī)劃區(qū)域答案:AI參考:通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域?yàn)椋ˋBC）。\n\nA.邊界區(qū)域B.次要區(qū)域C.衍射區(qū)域D.主要區(qū)域E.規(guī)劃區(qū)域\n\n答案中，A、B、C選項(xiàng)都是合理的。大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域通常是指其影響和吸引顧客的范圍，這個(gè)范圍可以是一個(gè)特定的地理區(qū)域，也可以是一定距離內(nèi)的顧客群體。邊界區(qū)域通常是指直接位于物業(yè)邊界，能夠直接吸引顧客的區(qū)域；次要區(qū)域是指位于物業(yè)內(nèi)部，但能夠通過(guò)間接的方式吸引顧客的區(qū)域；衍射區(qū)域則是指物業(yè)的影響力能夠延伸到的更廣泛的區(qū)域，包括周邊地區(qū)和更遠(yuǎn)的距離。因此，答案為A、B、C。'某投資者用自有資金購(gòu)買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)目計(jì)劃中將面臨著（）風(fēng)險(xiǎn)。

A:收益現(xiàn)金流B:購(gòu)買力C:政策D:資本價(jià)值E:政治答案:AI參考:正確答案是：A、收益現(xiàn)金流和B、購(gòu)買力。