工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)DB

工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)編號：DBJ/T13-414-2022

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案號：J16653-2023

智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

Standardforconstructionofsmartdistrictproperty

inFujianProvince

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

前言

根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于公布全省住房和城鄉(xiāng)建

設(shè)行業(yè)2020年第一批科學(xué)技術(shù)計(jì)劃項(xiàng)目的通知》（閩建辦科

〔2020〕3號）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)

實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國內(nèi)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)

上，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容是：1．總則；2．術(shù)語；3．基本規(guī)

定；4．物業(yè)智能化系統(tǒng)；5．?dāng)?shù)據(jù)系統(tǒng)；6．綜合管理服務(wù)平臺(tái)。

本標(biāo)準(zhǔn)由福建省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由福建建工集

團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行過程中如有意

見和建議，請寄送福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳科技與設(shè)計(jì)處（地址：

福州市北大路242號，郵編：350001）和福建建工集團(tuán)有限責(zé)任

公司（地址：福州市五四路89號置地廣場36層，郵政編碼：

350003），以供今后修訂時(shí)參考。

本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：福建建工集團(tuán)有限責(zé)任公司

本標(biāo)準(zhǔn)參編單位：廈門卓毅建筑工程有限公司

福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

福建省建筑科學(xué)研究院有限責(zé)任公司

恒鋒信息科技股份有限公司

泉州市視達(dá)電子工程有限公司

福建建工基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)集團(tuán)有限公司

福建省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司

廈門金名節(jié)能科技有限公司

福建華睿自動(dòng)化科技有限公司

本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：陳書明林章凱林能影曾慶友

3

黃偉興林金頂張志昆陳技

黃敏桐王志剛潘一帆曾金聰

阮沛霖林忠松張翼馳詹金蘭

本標(biāo)準(zhǔn)主要審查人：鄭蓮瓊陳天銘程敏珍韓曉安

曾碧陽張挺王藝

4

目次

1總則........................................................................................1

2術(shù)語........................................................................................2

3基本規(guī)定........................................................................................4

4物業(yè)智能化系統(tǒng)............................................................................7

4.1一般規(guī)定...........................................................................7

4.2信息設(shè)施系統(tǒng)...................................................................8

4.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)...........................................................9

4.4安全技術(shù)防范系統(tǒng).........................................................11

4.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng).........................................................16

4.6小區(qū)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng).................................................16

4.7機(jī)房工程.........................................................................16

5數(shù)據(jù)系統(tǒng)......................................................................................19

5.1一般規(guī)定.........................................................................19

5.2數(shù)據(jù)采集的種類.............................................................19

5.3地址基礎(chǔ)數(shù)據(jù).................................................................20

5.4居民基礎(chǔ)數(shù)據(jù).................................................................21

5.5房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù).................................................................21

5.6車輛基礎(chǔ)數(shù)據(jù).................................................................22

5.7設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù).................................................................22

5.8安全系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù).........................................................22

5.9圖像數(shù)據(jù).........................................................................23

5.10數(shù)據(jù)上傳與共享...........................................................23

5.11數(shù)據(jù)安全.......................................................................23

6綜合管理服務(wù)平臺(tái)......................................................................24

5

6.1一般規(guī)定.........................................................................24

6.2功能設(shè)計(jì).........................................................................24

6.3功能模塊.........................................................................25

6.4功能整合.........................................................................26

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明................................................................................28

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄....................................................................................29

附：條文說明..............................................................................31

6

1總則

1.0.1為推動(dòng)智慧城市發(fā)展，規(guī)范和指導(dǎo)智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建

設(shè)，提升智慧小區(qū)物業(yè)智能化水平，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于福建省新建智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)，既有小

區(qū)物業(yè)設(shè)施智慧化改造可參考本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)主要針對住宅小區(qū)，以下簡稱小區(qū)。

1.0.4智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)遵循可持續(xù)發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)

濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1.0.5智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國

家、行業(yè)及福建省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1

2術(shù)語

2.0.1智慧小區(qū)smartdistrict

是智慧城市面向民生的最基本單元，采用5G、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)

算等新一代信息與通信技術(shù)，集成小區(qū)內(nèi)物業(yè)智能化系統(tǒng)、數(shù)據(jù)

系統(tǒng)、綜合管理服務(wù)平臺(tái)等，實(shí)現(xiàn)對小區(qū)內(nèi)的建筑物、小區(qū)基礎(chǔ)

設(shè)施、各類居住人員等進(jìn)行管理，為小區(qū)居民提供智慧化服務(wù)。

2.0.2物業(yè)設(shè)施propertyfacilities

物業(yè)設(shè)施是指附屬于房屋建筑的各類物業(yè)相關(guān)設(shè)施的總稱，

它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體不可分割的組成部分，是發(fā)揮物業(yè)功能和

實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。本標(biāo)準(zhǔn)主要指實(shí)現(xiàn)小區(qū)智

慧化應(yīng)用的各類設(shè)施、設(shè)備、服務(wù)平臺(tái)等。

2.0.3物聯(lián)網(wǎng)internetofthings

通過感知設(shè)備，按照約定協(xié)議，連接物、人、系統(tǒng)和信息資

源，實(shí)現(xiàn)對物理和虛擬世界的信息進(jìn)行處理并作出反應(yīng)的智能服

務(wù)系統(tǒng)。

2.0.4綜合管理服務(wù)平臺(tái)publicserviceplatform

指實(shí)現(xiàn)小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)信息匯聚、資源共享、優(yōu)化管理和

業(yè)務(wù)協(xié)同等綜合功能，支撐各系統(tǒng)正常運(yùn)行、各服務(wù)資源的接入，

為小區(qū)住戶提供智慧化服務(wù)，滿足小區(qū)各類業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)高效業(yè)務(wù)

管理的統(tǒng)一平臺(tái)。

2.0.5建筑信息模型buildinginformationmodel(BIM)

建設(shè)工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對其物理和功能特性進(jìn)行數(shù)字

化表達(dá)，并依此設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營的過程和結(jié)果的總稱。

2.0.6地理信息系統(tǒng)geographicinformationsystem(GIS)

是在計(jì)算機(jī)硬、軟件的支持下，以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，

2

以具有空間內(nèi)涵的地理數(shù)據(jù)為處理對象，運(yùn)用系統(tǒng)工程和信息科

學(xué)的理論，采集、存儲(chǔ)、顯示、處理、分析、輸出地理信息的計(jì)

算機(jī)運(yùn)用系統(tǒng)，為規(guī)劃、管理和決策提供信息來源和技術(shù)支持。

3

3基本規(guī)定

3.0.1小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)智慧城市的發(fā)

展規(guī)劃及生態(tài)文明的建設(shè)要求。

3.0.2建設(shè)方應(yīng)對小區(qū)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分

析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料，對規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行階

段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)有相應(yīng)分析、測試報(bào)告和相關(guān)文件為佐

證。

3.0.3小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)對物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、控制系統(tǒng)、支撐平

臺(tái)、應(yīng)用服務(wù)、管理保障和安全保障進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃。

3.0.4小區(qū)物業(yè)設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)包括物業(yè)智能化系統(tǒng)、數(shù)據(jù)系統(tǒng)、綜

合管理服務(wù)平臺(tái)等，各構(gòu)成主體應(yīng)為開放系統(tǒng)。

3.0.5小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)充分考慮老年人等弱勢群體使用智能

設(shè)施的方便性。

3.0.6小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)包括建筑物與基礎(chǔ)設(shè)施、感知控制設(shè)

施、網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施、數(shù)據(jù)系統(tǒng)及綜合管理服務(wù)平臺(tái)，并應(yīng)符合下

列規(guī)定：

1建筑物與基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括樓宇建筑物、暖通空調(diào)、給排水、

燃?xì)狻⒆兣潆?、公共照明、夜景照明、電梯等設(shè)施以及信息網(wǎng)絡(luò)、

測控網(wǎng)絡(luò)、出入口終端、車輛識(shí)別道閘終端、視頻監(jiān)控設(shè)備、新

能源車充電等終端設(shè)備；

2感知控制設(shè)施應(yīng)包括暖通空調(diào)感知控制、給排水感知控

制、燃?xì)庑孤└兄刂啤⒆兣潆姼兄刂?、消防感知控制、公?/p>

照明感知控制、電梯運(yùn)行感知控制、夜景照明感知控制、水氣電

能耗感知控制、監(jiān)控?cái)z像頭感知控制等設(shè)施；

3網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施應(yīng)包括有線互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)專用

4

網(wǎng)等通訊設(shè)施；

4數(shù)據(jù)系統(tǒng)應(yīng)包括小區(qū)空間數(shù)據(jù)庫、建筑模型數(shù)據(jù)庫、樓宇

數(shù)據(jù)庫、房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、人口基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫、訂單數(shù)據(jù)庫、商品

數(shù)據(jù)庫、支付數(shù)據(jù)庫、運(yùn)營信息數(shù)據(jù)庫、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)庫、

實(shí)時(shí)泊車位數(shù)據(jù)等各類基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫和實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫等；

5綜合管理服務(wù)應(yīng)包括以下方面：

1）物業(yè)管理類應(yīng)用應(yīng)包括設(shè)備管理、節(jié)能管理、消防管理、

業(yè)主管理與物業(yè)費(fèi)管理等；

2）安防管理類應(yīng)用應(yīng)包括出入口管理、視頻管理、車輛管

理、電動(dòng)車存放、充電狀態(tài)的巡控等；

3）數(shù)據(jù)管理類應(yīng)用應(yīng)包括小區(qū)各類數(shù)據(jù)的采集、分析和預(yù)

警決策等；

4）物業(yè)服務(wù)類應(yīng)用應(yīng)包括報(bào)修服務(wù)、意見建議、公示公告

等；

5）社會(huì)服務(wù)類應(yīng)用應(yīng)包括醫(yī)療、養(yǎng)老、停車、外賣、快遞、

金融、裝飾裝修、保險(xiǎn)、法律、家政、共享汽車與小區(qū)

商城等，或具備以上公共服務(wù)資源接入功能。

3.0.7小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1建設(shè)規(guī)劃應(yīng)具備全面性、系統(tǒng)性及開放性；

2采用的技術(shù)應(yīng)具備先進(jìn)性和實(shí)用性；

3設(shè)備應(yīng)選用先進(jìn)和成熟的產(chǎn)品；

4數(shù)據(jù)建設(shè)應(yīng)保證融合性、共享性和安全性，隱私數(shù)據(jù)應(yīng)有

授權(quán)許可和較強(qiáng)安全保密技術(shù)措施；

5平臺(tái)應(yīng)保證直觀性、可操作性和實(shí)用性；

6平臺(tái)應(yīng)采用模塊化設(shè)計(jì)，滿足系統(tǒng)規(guī)模擴(kuò)展、功能擴(kuò)充、

配套系統(tǒng)升級、信息安全等需求；

7各類應(yīng)用軟件宜以小區(qū)APP、微信小程序、微信公眾號

等形式展現(xiàn)，滿足移動(dòng)應(yīng)用需求；

8數(shù)據(jù)、平臺(tái)和應(yīng)用應(yīng)有備份或冗余措施，具有高可靠性和

5

可維護(hù)性，宜采用云化部署到公有云；

9平臺(tái)應(yīng)預(yù)留公安、消防等數(shù)據(jù)接口；宜預(yù)留社區(qū)、街道、

智慧城市等數(shù)據(jù)接口。

6

4物業(yè)智能化系統(tǒng)

4.1一般規(guī)定

4.1.1物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)包括施工管理、施工準(zhǔn)備、工程實(shí)

施與質(zhì)量控制、系統(tǒng)調(diào)試與試運(yùn)行、系統(tǒng)檢測與竣工驗(yàn)收。

4.1.2物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)的規(guī)模和功能需求，合理

配置相關(guān)系統(tǒng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1物業(yè)智能化系統(tǒng)所涵蓋的子系統(tǒng)應(yīng)為開放系統(tǒng)，通過開放

端口及協(xié)議擴(kuò)展各項(xiàng)功能，支持子系統(tǒng)的信息關(guān)聯(lián)和功能匯聚；

2物業(yè)智能化系統(tǒng)的各類數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)時(shí)自動(dòng)上傳到綜合管理

服務(wù)平臺(tái)或更高一級的平臺(tái)；

3物業(yè)智能化系統(tǒng)應(yīng)選擇成熟、實(shí)用的技術(shù)方案和產(chǎn)品，建

成后的各系統(tǒng)之間應(yīng)實(shí)現(xiàn)相互融合與交互，數(shù)據(jù)共享。

4.1.3物業(yè)智能化系統(tǒng)應(yīng)包括下列系統(tǒng)：

1信息設(shè)施系統(tǒng)；

2建筑設(shè)備管理系統(tǒng)；

3安全技術(shù)防范系統(tǒng)；

4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

5小區(qū)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)；

6機(jī)房工程。

4.1.4物業(yè)智能化系統(tǒng)功能要求應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣

與智能化通用規(guī)范》GB55024和《安全防范工程通用規(guī)范》GB

50229的相關(guān)要求。

7

4.2信息設(shè)施系統(tǒng)

4.2.1信息設(shè)施系統(tǒng)應(yīng)包括信息接入、信息網(wǎng)絡(luò)、綜合布線、信

息發(fā)布、公共廣播、無線對講系統(tǒng)等。

4.2.2信息接入系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)為物業(yè)及業(yè)主的管理和使用創(chuàng)造良好的信息應(yīng)用環(huán)境；

2應(yīng)滿足3家及以上運(yùn)營商平等接入；

3小區(qū)局域網(wǎng)與運(yùn)營商網(wǎng)絡(luò)應(yīng)互聯(lián)互通；

4應(yīng)合理部署感知設(shè)備，并保證感知設(shè)備有效接入物業(yè)物聯(lián)

網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)之間的互聯(lián)互通；

5應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信

設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50846、《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶

通信設(shè)施工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50847的規(guī)定。

4.2.3信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1信息網(wǎng)絡(luò)應(yīng)基于TCP/IP協(xié)議，支持IPv6協(xié)議，兼容IPv4

協(xié)議；

2應(yīng)根據(jù)小區(qū)的運(yùn)營模式、業(yè)務(wù)性質(zhì)、應(yīng)用功能、環(huán)境安全

條件及使用需求，進(jìn)行系統(tǒng)組網(wǎng)；

3應(yīng)提供有線網(wǎng)絡(luò)接入通道；

4宜提供無線網(wǎng)絡(luò)接入通道，無線網(wǎng)絡(luò)接入包括小區(qū)無線網(wǎng)

絡(luò)覆蓋WIFI以及運(yùn)營商無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋；

5物聯(lián)網(wǎng)通信應(yīng)符合低功耗、遠(yuǎn)距離、大量連接等要求；

6應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的

規(guī)定。

4.2.4綜合布線系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)為開放式網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，滿足小區(qū)內(nèi)通信網(wǎng)絡(luò)、應(yīng)用系

統(tǒng)和綜合管理服務(wù)平臺(tái)建設(shè)的基本布線需求，支持語音、數(shù)據(jù)、

圖像、多媒體等業(yè)務(wù)信息的傳輸；

2應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

8

GB50311、《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB50312和《智能建

筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314的規(guī)定。

4.2.5信息發(fā)布系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1發(fā)布內(nèi)容應(yīng)包括便民信息、政務(wù)信息等公眾信息；

2應(yīng)包括信息檢索、信息查詢、信息推送等功能；

3應(yīng)包括信息采集、信息編輯、信息播控、信息顯示和信息

導(dǎo)引等功能，并具有多種輸入接口方式；

4系統(tǒng)的信號傳輸宜納入小區(qū)的信息網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制；

5宜選擇低能耗顯示設(shè)備；

6系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)具有開放的接口，并提供開放的SDK；

7應(yīng)配備接入綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口。

4.2.6公共廣播系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1公共廣播系統(tǒng)應(yīng)包括業(yè)務(wù)廣播、背景廣播和緊急廣播；

2公共廣播系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的連接接口，在

發(fā)生火災(zāi)時(shí)應(yīng)強(qiáng)制切換至消防應(yīng)急廣播狀態(tài)；

3應(yīng)配備接入綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口；

4應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

GB50426、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116的規(guī)定。

4.2.7無線對講系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》GB51348和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的相關(guān)規(guī)定。

4.3建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

4.3.1建筑設(shè)備管理系統(tǒng)應(yīng)包括電梯監(jiān)測、公共照明監(jiān)控、給排

水監(jiān)控、變配電監(jiān)測、燃?xì)獗O(jiān)測、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)等。

4.3.2建筑設(shè)備管理系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)將物業(yè)整體區(qū)域的設(shè)備管網(wǎng)分布，制成電子分布圖，配

合智能監(jiān)測設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對管網(wǎng)的精確定位、實(shí)時(shí)監(jiān)控和精細(xì)化管

理，實(shí)現(xiàn)對物業(yè)區(qū)域設(shè)備管網(wǎng)的動(dòng)態(tài)管理；

9

2應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)的規(guī)模、功能要求及選用產(chǎn)品的特點(diǎn)，采用三

層、兩層或單層的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；

3控制層設(shè)備宜采用TCP/IP的通訊協(xié)議接口；

4現(xiàn)場傳感器宜采用總線形式連接；

5應(yīng)使用獨(dú)立的系統(tǒng)服務(wù)器，其運(yùn)算速度、存儲(chǔ)容量、通訊

接口應(yīng)滿足管理及歷史數(shù)據(jù)記錄的能力要求；

6應(yīng)配備接入綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口，系統(tǒng)管理軟

件應(yīng)具有OPC、BACnet、Modbus等開放的通信協(xié)議。

4.3.3電梯監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)監(jiān)測、記錄小區(qū)電梯的運(yùn)行、故障報(bào)警、運(yùn)行方向所處

樓層等運(yùn)行參數(shù)。宜采用標(biāo)準(zhǔn)通信協(xié)議方式采集信息；

2宜根據(jù)小區(qū)電梯配置建立電梯節(jié)能運(yùn)行模型；

3所有數(shù)據(jù)應(yīng)實(shí)現(xiàn)本地存儲(chǔ)和遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)調(diào)用功能。

4.3.4公共照明監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1室外照明應(yīng)具備時(shí)間程序，并監(jiān)測照明回路狀態(tài)和故障報(bào)

警信息；宜具備照度控制功能；

2室內(nèi)公共區(qū)域照明宜采用紅外探測或聲控開關(guān)進(jìn)行照明

控制；

3應(yīng)利用物聯(lián)網(wǎng)、有線/無線通訊、節(jié)能控制等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)

對小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)道路、樓內(nèi)、景觀等照明設(shè)施進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控和

數(shù)據(jù)采集。

4.3.5給排水監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)給排水系統(tǒng)水泵的啟?？刂?，對其運(yùn)行狀態(tài)和

故障報(bào)警進(jìn)行監(jiān)測；

2應(yīng)具備主、備用泵自動(dòng)切換功能；

3集水井、水箱等設(shè)施應(yīng)具有超高液位報(bào)警功能。

4.3.6變配電監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)監(jiān)測發(fā)電機(jī)房儲(chǔ)油箱油位狀態(tài)和低位報(bào)警；

2宜監(jiān)測小區(qū)供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警；

10

3宜監(jiān)測主要供電回路的電壓、電流、頻率、功率因數(shù)及電

能計(jì)量等參數(shù)；

4宜監(jiān)測變壓器溫度和超溫報(bào)警信息；

5宜監(jiān)測備用與應(yīng)急電源的狀態(tài)信息。

4.3.7燃?xì)獗O(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜監(jiān)測住戶燃?xì)獾乃矔r(shí)流量、累計(jì)流量、溫度、壓力等參

數(shù)；

2宜監(jiān)測流量計(jì)的電池狀態(tài)、設(shè)備狀態(tài)。

4.3.8建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)對電量、水量、燃?xì)饬康冗M(jìn)行分類和分項(xiàng)的計(jì)量；

2系統(tǒng)應(yīng)具有設(shè)置日期、時(shí)間等初始設(shè)備參數(shù)和抄收間隔、

抄收周期等抄表參數(shù)的功能，且可以遠(yuǎn)程設(shè)置；

3系統(tǒng)各設(shè)備應(yīng)具有完善的操作安全權(quán)限功能、防破壞與誤

操作鎖定功能，具有自校時(shí)間、自診斷、發(fā)布凍結(jié)命令等功能；

4集中供暖的小區(qū)，宜對住戶供暖進(jìn)行分戶計(jì)量。

4.4安全技術(shù)防范系統(tǒng)

4.4.1安全技術(shù)防范系統(tǒng)應(yīng)包括出入口控制、電子巡查、入侵報(bào)

警、緊急求助報(bào)警、視頻安防監(jiān)控、停車場管理系統(tǒng)等。

4.4.2安全技術(shù)防范系統(tǒng)所使用的設(shè)備應(yīng)檢驗(yàn)或認(rèn)證合格。

4.4.3出入口控制系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)實(shí)現(xiàn)與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能；

2必須與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及其它緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，滿足緊急

逃生時(shí)人員疏散的相關(guān)要求；

3應(yīng)具備接入綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口，實(shí)現(xiàn)綜合管

理服務(wù)平臺(tái)對出入口控制系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合；

4電控通道閘應(yīng)能通過移動(dòng)手持終端進(jìn)行遙控操作，遙控距

離應(yīng)不少于15m；系統(tǒng)應(yīng)自動(dòng)記錄發(fā)生時(shí)間、出入通道號、操作

11

人員等信息，并聯(lián)動(dòng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)抓拍圖片；

5小區(qū)人行出入口、非機(jī)動(dòng)車的出入口、住宅樓棟出入口、

小區(qū)非機(jī)動(dòng)車庫出入口宜配置含人臉識(shí)別或生物識(shí)別、比對、認(rèn)

證及控制功能的設(shè)備，可采用實(shí)體卡或虛擬卡的方式實(shí)現(xiàn)，應(yīng)具

有防偽造、防篡改、可審計(jì)、可追溯的特性；

6系統(tǒng)應(yīng)記錄人員出入時(shí)間、地點(diǎn)、順序等數(shù)據(jù)信息，具有

顯示、記錄、查詢、打印、防篡改、防銷毀等功能；

7出入口控制裝置應(yīng)采用基于網(wǎng)絡(luò)安全應(yīng)用功能的智能出

入口控制裝置，并支持通過互聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)住戶智能移動(dòng)終端對講、

訪客二維碼識(shí)別等功能，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）開門功能要求：支持人臉識(shí)別開門、二代身份證開門、

手機(jī)APP遠(yuǎn)程開門、IC卡開門及掃描二維碼鑒權(quán)開

門；

2）人臉識(shí)別性能要求：人臉識(shí)別時(shí)間小于1秒；人臉識(shí)

別距離0.5m～2m，支持識(shí)別距離調(diào)節(jié)；人臉庫容5000

張，可拓展至100000張。應(yīng)支持活體檢測，防止用照

片或視頻等開門；

3）通知功能要求：能實(shí)時(shí)顯示平臺(tái)推送的圖文通知公告和

TTS語音，并能進(jìn)行閱讀反饋；

4）安全傳輸要求：支持到服務(wù)器的SSL加密傳輸；

5）網(wǎng)絡(luò)功能要求：支持全網(wǎng)通；支持兩臺(tái)或兩臺(tái)以上出入

口控制設(shè)備的級聯(lián)，出入口控制設(shè)備間可共享其中一臺(tái)

出入口控制設(shè)備的網(wǎng)絡(luò)以完成數(shù)據(jù)傳輸；

6）視頻聯(lián)動(dòng)功能要求：通過出入口內(nèi)置攝像頭或外置視頻

監(jiān)控?cái)z像機(jī)，實(shí)現(xiàn)開門錄像留存及開門前后短視頻，視

頻長度不低于5s本地存儲(chǔ)；通過出入口內(nèi)置攝像頭或

外置視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)，由人體感應(yīng)觸發(fā)實(shí)時(shí)錄像，實(shí)現(xiàn)

24小時(shí)不間斷實(shí)時(shí)錄像及錄像本地存儲(chǔ)。

4.4.4入侵報(bào)警系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列規(guī)定：

12

1應(yīng)能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警區(qū)域和時(shí)間，自動(dòng)記錄與存儲(chǔ)報(bào)警信

息；

2支持與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，通過聯(lián)網(wǎng)向物業(yè)管理中心

發(fā)送報(bào)警信息；

3應(yīng)配置接入智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口，并

提供開放的SDK，實(shí)現(xiàn)智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)對入侵報(bào)警系

統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合；

4宜建立三維可視化管理系統(tǒng)，并應(yīng)能分辨出前端報(bào)警傳感

器的類型，應(yīng)具備歷史報(bào)警數(shù)據(jù)調(diào)用、預(yù)警及相關(guān)數(shù)據(jù)顯示功能；

5系統(tǒng)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50394和《入侵和緊急報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》GB/T32581的規(guī)

定。

4.4.5緊急求助報(bào)警系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1支持與物業(yè)設(shè)備管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，通過聯(lián)網(wǎng)向物業(yè)管理中心

發(fā)送報(bào)警、求救信息；

2應(yīng)包含住戶防盜報(bào)警功能、火災(zāi)與煤氣泄露報(bào)警功能、緊

急求助報(bào)警功能等，并具有防破壞自保功能。

4.4.6電子巡查系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)具備信息采集、存儲(chǔ)、顯示、控制等功能；

2應(yīng)具有開放的接口，配備接入綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件

接口，實(shí)現(xiàn)綜合管理服務(wù)平臺(tái)對電子巡查系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合；

3應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T644

的規(guī)定。

4.4.7視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1應(yīng)支持聯(lián)網(wǎng)功能，在權(quán)限范圍內(nèi)使用移動(dòng)終端查看監(jiān)控視

頻；

2應(yīng)確保視頻圖像在傳輸過程中的質(zhì)量、數(shù)據(jù)的安全性、控

制響應(yīng)的準(zhǔn)確性和實(shí)時(shí)性；

3公共區(qū)域不應(yīng)出現(xiàn)監(jiān)控盲區(qū)，在面積較大的公共區(qū)域，在

13

安裝固定監(jiān)控實(shí)現(xiàn)全覆蓋的基礎(chǔ)上，宜安裝具有轉(zhuǎn)動(dòng)和變焦放大

功能的攝像機(jī)或多臺(tái)攝像機(jī)，通過監(jiān)視屏應(yīng)能辨別監(jiān)視范圍內(nèi)的

人員活動(dòng)情況；

4視頻圖像應(yīng)有日期、時(shí)間、監(jiān)控畫面位置等字符疊加顯示

功能，字符疊加應(yīng)不影響對圖像的監(jiān)視和記錄回放效果。視頻安

防監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)配備時(shí)鐘校時(shí)功能，系統(tǒng)內(nèi)的時(shí)間偏差應(yīng)小于或等

于5s，系統(tǒng)時(shí)鐘與北京時(shí)間偏差應(yīng)小于或等于30s；

5應(yīng)能清晰顯示過往人員的行為特征和機(jī)動(dòng)車輛、非機(jī)動(dòng)車

的行駛情況，以及攝像機(jī)范圍監(jiān)視區(qū)域內(nèi)人員的面部特征和車輛

牌號；

6電梯轎廂內(nèi)攝像機(jī)應(yīng)能清晰顯示電梯轎廂內(nèi)全景；宜設(shè)置

電梯電瓶車監(jiān)測攝像機(jī)，具備報(bào)警及抓拍工能，并支持上傳至綜

合管理服務(wù)平臺(tái)。

7應(yīng)對小區(qū)出入口、內(nèi)部道路、停車場、居民活動(dòng)廣場、電

梯、消防車道、疏散樓梯、疏散通道、安全出口、消防控制室值

班情況進(jìn)行監(jiān)控；

8應(yīng)支持與出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；

9攝像機(jī)應(yīng)采用穩(wěn)定、固定的安裝支架，安裝位置不易受外

界干擾、損傷，且應(yīng)不影響現(xiàn)場設(shè)備運(yùn)行和人員正常活動(dòng)；固定

攝像機(jī)的安裝指向與監(jiān)控目標(biāo)形成的垂直夾角應(yīng)小于等于30°，

與監(jiān)控目標(biāo)形成的水平夾角應(yīng)小于等于45°；監(jiān)控區(qū)域應(yīng)無盲區(qū)，

避免或減少圖像出現(xiàn)逆光現(xiàn)象；應(yīng)選擇寬動(dòng)態(tài)、低照度、有逆光

補(bǔ)償功能、性能指標(biāo)與環(huán)境相適應(yīng)的攝像機(jī)，必要時(shí)應(yīng)配置輔助

照明光源。電梯轎廂內(nèi)的攝像機(jī)應(yīng)安裝在電梯轎廂頂部、電梯控

制面板的對角處，并能監(jiān)視電梯轎廂內(nèi)全景；

10帶有云臺(tái)、變焦鏡頭控制的攝像機(jī)，在停止云臺(tái)、變焦

操作2min±0.5min后，應(yīng)自動(dòng)恢復(fù)至預(yù)置設(shè)定狀態(tài)；

11應(yīng)具有開放的接口，提供開放的SDK；

12攝像機(jī)應(yīng)采用像素不低于200萬，圖像分辨率不低于

14

1080P，實(shí)時(shí)幀率不低于25幀/秒的高清彩色攝像機(jī)；人像及車輛

采集的視頻圖像畫面不應(yīng)出現(xiàn)變形和扭曲，單張圖片大小不超過

500KB；

13數(shù)據(jù)存儲(chǔ)要求：監(jiān)控視頻須在小區(qū)本地存儲(chǔ)，錄像圖像

分辨率不低于1080P，錄像實(shí)時(shí)幀率不低于25幀/秒，錄像存儲(chǔ)

時(shí)間不低于30天，并可按要求向相關(guān)部門提供數(shù)據(jù)服務(wù)；

14應(yīng)設(shè)置小區(qū)高空拋物監(jiān)控相機(jī)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)高空拋物監(jiān)測。

4.4.8停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1系統(tǒng)應(yīng)支持語音提示功能，出入車輛信息中文電子顯示，

收費(fèi)顯示、自動(dòng)計(jì)費(fèi)和在線繳費(fèi)管理；出入道閘的自動(dòng)控制、車

輛出入識(shí)別與控制；出入口及場內(nèi)通道行車引導(dǎo)、泊車引導(dǎo)；對

講及報(bào)警、視頻監(jiān)控、出入口聯(lián)網(wǎng)和綜合管理等功能；

2系統(tǒng)應(yīng)具有車牌自動(dòng)識(shí)別功能，日間車牌識(shí)別率應(yīng)不少于

99.8%，夜間車牌識(shí)別率應(yīng)不少于99%；識(shí)別平均響應(yīng)時(shí)間應(yīng)不

大于1s；宜具備車型自動(dòng)識(shí)別功能；

3系統(tǒng)宜具備計(jì)費(fèi)自動(dòng)結(jié)算管理功能，支持主流第三方支

付，支持無感支付、掃碼支付、面對面支付等形式，并支持稅控

發(fā)票機(jī)，可開具電子發(fā)票。同時(shí)支持使用臨時(shí)卡，實(shí)行人工收費(fèi)

管理；

4應(yīng)即時(shí)推送所有進(jìn)出車輛的出入部位、出入時(shí)間、牌照/

車型、數(shù)據(jù)。車輛數(shù)據(jù)自動(dòng)實(shí)時(shí)上傳到小區(qū)安防管理平臺(tái)；同時(shí)

支持?jǐn)?shù)據(jù)本地存儲(chǔ)；

5宜支持車輛停車位置識(shí)別，設(shè)置反向?qū)ぼ囎灾鞑樵?、?

取車預(yù)約功能；

6應(yīng)具有開放的接口，提供開放的SDK。應(yīng)配備接入綜合

管理服務(wù)平臺(tái)的軟硬件接口，實(shí)現(xiàn)綜合管理服務(wù)平臺(tái)對停車場管

理系統(tǒng)數(shù)據(jù)的整合；

7宜建立三維可視化管理系統(tǒng)，并應(yīng)能分辨出車位傳感器、

攝像機(jī)、道閘、控制主機(jī)、車位顯示牌等類型的精確位置；

15

8應(yīng)在物業(yè)停車場功能區(qū)域布置智能充電樁系統(tǒng)，并提供直

流、交流充電接口，可自主設(shè)置充電時(shí)間，支持自助繳費(fèi)等功能；

9應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50396的規(guī)定。

4.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

4.5.1火災(zāi)報(bào)警數(shù)據(jù)均應(yīng)匯集到消防報(bào)警控制主機(jī)，聯(lián)動(dòng)指令均

應(yīng)由消防報(bào)警控制主機(jī)監(jiān)視和控制。

4.5.2應(yīng)與安全技術(shù)防范系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。

4.5.3應(yīng)具有開放的接口，提供開放的SDK。

4.5.4應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50116和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定。

4.6小區(qū)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)

4.6.1應(yīng)設(shè)置小區(qū)消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，并應(yīng)包括監(jiān)測火災(zāi)自動(dòng)報(bào)

警系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)及故障、室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水壓、高

位消防水箱和消防水池水位、消防供水管道閥門啟閉狀態(tài)、防火

門開關(guān)狀態(tài)、防排煙防火閥開關(guān)狀態(tài)、柴油發(fā)電機(jī)儲(chǔ)油箱油位、

地下機(jī)動(dòng)車庫一氧化碳濃度等信息。

4.6.2應(yīng)提供小區(qū)重要的消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施工作狀態(tài)的監(jiān)控信息。

4.6.3宜具備接入城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)功能。

4.7機(jī)房工程

4.7.1機(jī)房工程應(yīng)包括信息接入機(jī)房、智能化設(shè)備間及電信間、

智能化總控室、消防控制室和安防監(jiān)控中心，并可根據(jù)小區(qū)具體

情況獨(dú)立配置或組合配置。

4.7.2機(jī)房面積應(yīng)滿足設(shè)備機(jī)柜(架)的布局要求，并應(yīng)預(yù)留發(fā)展

16

空間。

4.7.3機(jī)房內(nèi)各系統(tǒng)設(shè)備布置應(yīng)符合“強(qiáng)弱電分排布置、系統(tǒng)設(shè)

備各自集中、同類型機(jī)架集中”的原則。

4.7.4機(jī)房工程的照明應(yīng)滿足各工作區(qū)照度標(biāo)準(zhǔn)值的要求。

4.7.5機(jī)房各功能區(qū)的凈空高度及地面承重力應(yīng)滿足設(shè)備的安

裝要求。

4.7.6機(jī)房設(shè)施內(nèi)的溫濕度、煙感、漏水等基礎(chǔ)環(huán)境參數(shù)，UPS、

空調(diào)、配電等基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)及物理感知層設(shè)備的運(yùn)行參數(shù)，應(yīng)以

TCP/IP方式，上傳至綜合管理服務(wù)平臺(tái)。

4.7.7機(jī)房設(shè)施宜采用智能可視化技術(shù)，分布式多網(wǎng)點(diǎn)部署，主

動(dòng)推送動(dòng)環(huán)及基礎(chǔ)設(shè)施監(jiān)測數(shù)據(jù)至物業(yè)設(shè)備監(jiān)控平臺(tái)；在一體機(jī)

屏端、APP端、WEB瀏覽器等終端實(shí)現(xiàn)所有物理環(huán)境、微環(huán)境

因素的可視化智能運(yùn)維管理，應(yīng)實(shí)現(xiàn)無人值守。

4.7.8信息接入機(jī)房應(yīng)符合下列規(guī)定：

1小區(qū)應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一的信息接入機(jī)房，并應(yīng)滿足多家運(yùn)營商的

接入要求；

2機(jī)房應(yīng)滿足外部公用或?qū)Ｓ玫恼Z音、數(shù)據(jù)、圖像、電視、

視頻、控制等信息接入小區(qū)的管理和維護(hù)要求，宜滿足對接和融

入智慧社區(qū)、智慧城市要求；

3應(yīng)滿足小區(qū)所有建筑對信息接入管理和維護(hù)要求；

4信息接入機(jī)房宜設(shè)置在小區(qū)建筑物底層或地下一層；

4.7.9智能化設(shè)備間及電信間應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜獨(dú)立設(shè)置，滿足信息傳輸要求情況下，設(shè)置于工作區(qū)域

相對中部的位置，電信間上下位置宜垂直對齊；

2面積應(yīng)滿足設(shè)備機(jī)柜布置要求，并應(yīng)預(yù)留發(fā)展空間；

4.7.10智能化總控室應(yīng)符合下列規(guī)定：

1小區(qū)應(yīng)設(shè)置統(tǒng)一的智能化總控室，智能化總控室應(yīng)滿足小

區(qū)智能化系統(tǒng)功能需求，應(yīng)適應(yīng)物業(yè)管理和運(yùn)維的要求；

2宜設(shè)在小區(qū)建筑物的首層，應(yīng)具有自身安全的防護(hù)措施；

17

3智能化總控室與信息中心機(jī)房合并設(shè)置時(shí)，其位置及面積

應(yīng)滿足設(shè)備布置及管理要求；

4智能化總控室與消防控制室合用時(shí)，各系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)占有獨(dú)

立的工作區(qū)，且相互間不應(yīng)產(chǎn)生干擾。

4.7.11安防監(jiān)控中心應(yīng)符合下列規(guī)定：

1安防監(jiān)控中心宜設(shè)在小區(qū)建筑物的首層，可與消防控制室

合用；

2安防監(jiān)控中心應(yīng)具有自身安全的防護(hù)措施；

3安防監(jiān)控中心應(yīng)配置可靠的有線或無線通訊工具，并留有

與接警中心聯(lián)網(wǎng)的接口；

4安防監(jiān)控中心應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《安全防范工程技術(shù)標(biāo)

準(zhǔn)》GB50348的規(guī)定。

4.7.12機(jī)房工程建設(shè)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣與智能化

通用規(guī)范》GB55024、《安全防范工程通用規(guī)范》GB55029、《建

筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5

0116、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》GB51348、《數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174、《數(shù)據(jù)中心基

礎(chǔ)設(shè)施施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50462、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)

范》GB50200、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343

和《電磁環(huán)境控制限值》GB8702的規(guī)定。

18

5數(shù)據(jù)系統(tǒng)

5.1一般規(guī)定

5.1.1小區(qū)數(shù)據(jù)系統(tǒng)建設(shè)，應(yīng)滿足數(shù)據(jù)使用單位對數(shù)據(jù)的使用要

求。

5.1.2應(yīng)對小區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，利用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)進(jìn)行

數(shù)據(jù)的分析與共享。

5.1.3應(yīng)采用數(shù)據(jù)加密技術(shù)和措施實(shí)現(xiàn)小區(qū)數(shù)據(jù)在采集、傳輸、

加工、存儲(chǔ)和使用過程的保密。

5.1.4應(yīng)建立小區(qū)數(shù)據(jù)資源庫，向授權(quán)數(shù)據(jù)用戶提供檢索、查詢

和發(fā)布等服務(wù)。

5.1.5宜采用GIS+BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)小區(qū)數(shù)據(jù)的可視化展示和應(yīng)

用。

5.2數(shù)據(jù)采集的種類

5.2.1小區(qū)數(shù)據(jù)采集宜包括下列內(nèi)容：

1數(shù)據(jù)采集種類宜包括基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)、設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)、安全

系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)、BIM數(shù)據(jù)、GIS數(shù)據(jù)、能源消耗數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、

設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)等；

2基礎(chǔ)要素?cái)?shù)據(jù)宜包括地址基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、居民基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、房屋

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、車輛基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、小區(qū)安全防范系統(tǒng)設(shè)備數(shù)據(jù)等；

3設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)宜包括設(shè)備設(shè)施的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)等；

4安全系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)宜包括圖像數(shù)據(jù)、視頻監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)、車輛

識(shí)別數(shù)據(jù)等；

19

5BIM數(shù)據(jù)宜包括小區(qū)建筑物建筑信息數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施信

息數(shù)據(jù)、強(qiáng)弱電輸電配電信息數(shù)據(jù)、暖通、給排水?dāng)?shù)據(jù)等；

6GIS數(shù)據(jù)宜包括地形地貌數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等；

7能源消耗數(shù)據(jù)宜包括電量、水量、燃?xì)饬俊⒓泄岷臒?/p>

量、集中供冷耗冷量等；

8環(huán)境數(shù)據(jù)宜包括二氧化碳排放量、PM2.5排放量、二氧化

硫排放量、化學(xué)需氧量、處理污染率等；

9設(shè)備設(shè)施運(yùn)行數(shù)據(jù)宜包括溫度、濕度、流量、壓力、壓差、

液位、照度、氣體濃度、電量、冷熱量、公共廣播數(shù)據(jù)、電子巡

更數(shù)據(jù)、火災(zāi)報(bào)警數(shù)據(jù)、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)數(shù)據(jù)等；

5.2.2監(jiān)測傳感器應(yīng)遵循串口協(xié)議并具備遠(yuǎn)傳功能；數(shù)據(jù)采集精

度偏差不應(yīng)超過±0.5%；根據(jù)各類傳感器規(guī)定周期內(nèi)進(jìn)行精度校

對。

5.2.3監(jiān)測傳感器采集到的數(shù)據(jù)應(yīng)在本地進(jìn)行數(shù)據(jù)清洗，剔除異

常數(shù)據(jù)、重復(fù)數(shù)據(jù)等，并遵循標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)契約形式（XML、JSON

等）。

5.2.4采用云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)進(jìn)行小區(qū)采集數(shù)據(jù)

的分析與共享，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1宜基于歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，為出現(xiàn)狀況的評價(jià)判斷及

問題解決方案提供數(shù)據(jù)支持；

2宜根據(jù)能源消耗數(shù)據(jù)分析小區(qū)的能源消耗狀況和設(shè)備的

能耗效率；宜建立相關(guān)數(shù)學(xué)模型分析判斷小區(qū)節(jié)能及運(yùn)行狀況，

并進(jìn)行小區(qū)能源消耗預(yù)測分析；

3宜對影像數(shù)據(jù)進(jìn)行學(xué)習(xí)及訓(xùn)練，分析視頻監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中隱含

的可疑及危險(xiǎn)行為，進(jìn)行軌跡識(shí)別等。

5.3地址基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

20

5.3.1小區(qū)地址基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：小區(qū)編號、小區(qū)名

稱、所屬省份、所屬市、所屬區(qū)（縣）、所屬街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、詳

細(xì)地址描述。

5.3.2樓棟基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：小區(qū)編號、小區(qū)名稱、

樓棟編號、樓棟名稱、詳細(xì)地址描述。

5.3.3單元基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：樓棟編號、單元編號、

單元名稱、詳細(xì)地址描述。

5.3.4房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：單元編號、房屋編號、

房屋名稱、詳細(xì)地址描述。

5.4居民基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

5.4.1小區(qū)居民基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：居民姓名、國籍、

證件類型、證件號碼、現(xiàn)居住地址、小區(qū)名稱、樓幢編號、單元

編號、樓層編號、房屋編號、與產(chǎn)權(quán)人關(guān)系、聯(lián)系方式。宜采集

下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：人員頭像、戶籍地址。

5.5房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

5.5.1小區(qū)房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：小區(qū)平面圖、占地

面積、地上建筑面積、地下建筑面積、容積率、樓幢數(shù)、總戶數(shù)、

車位數(shù)、電梯總數(shù)、人行出入口數(shù)、車行出入口數(shù)、竣工時(shí)間、

經(jīng)度、緯度、所屬區(qū)域、地址、所屬派出所。

5.5.2樓棟基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：樓棟名稱、總層數(shù)、地

下層數(shù)、樓棟照片。

5.5.3單元基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：樓棟編號、單元編號、

每層戶數(shù)。

5.5.4房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：樓層號、房屋號；房產(chǎn)

證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)人證件類型、產(chǎn)權(quán)人證件號碼、產(chǎn)權(quán)性

質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)年限開始時(shí)間、產(chǎn)權(quán)年限終止時(shí)間、登記時(shí)

21

間；共有產(chǎn)權(quán)人姓名、共有產(chǎn)權(quán)人證件類型、共有產(chǎn)權(quán)人證件號

碼、機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)人名稱、機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)人機(jī)構(gòu)代碼、戶型、用途、戶型

圖、產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式。

5.6車輛基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

5.6.1車輛基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：車牌號碼、使用人姓名、

使用人證件類型、使用人件證號碼、使用人居住地址信息、車輛

品牌、車輛顏色。

5.7設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)

5.7.1設(shè)備設(shè)施數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：小區(qū)名稱、小區(qū)編號、

設(shè)備設(shè)施類型、設(shè)備設(shè)施經(jīng)度、設(shè)備設(shè)施緯度、設(shè)備設(shè)施照片、

安裝時(shí)間。

5.7.2設(shè)備狀態(tài)數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：設(shè)備編號、設(shè)備在線狀

態(tài)、上傳時(shí)間。

5.8安全系統(tǒng)運(yùn)行數(shù)據(jù)

5.8.1人像抓拍記錄數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：小區(qū)名稱、小區(qū)編

號、人像抓拍圖片、抓拍時(shí)間、設(shè)備位置、設(shè)備編號。

5.8.2居民出入記錄數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：樓棟編號、單元編

號、居民姓名、開門照片、出入時(shí)間。

5.8.3訪客登記數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：訪客姓名、訪客聯(lián)系方

式、訪客證件號碼、訪客證件照片、訪客人臉圖片、被訪問人姓

名、訪客出入時(shí)間。

5.8.4訪客身份識(shí)別數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：設(shè)備位置、訪客姓

名、證件類型、證件號碼、核錄時(shí)間、拍照截圖。

5.8.5車輛出入記錄數(shù)據(jù)應(yīng)采集下列數(shù)據(jù)項(xiàng)：車牌號碼，車輛抓

22

拍進(jìn)（出）照片，位置信息，車輛進(jìn)出方向、車輛進(jìn)出時(shí)間。

5.9圖像數(shù)據(jù)

5.9.1圖像數(shù)據(jù)采集照片應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共安全人臉識(shí)

別應(yīng)用圖像技術(shù)要求》GB/T35678的規(guī)定。

5.9.2車輛和車牌圖像格式應(yīng)為BMP、JPEG、JPEG2000或

PNG的任一種。

5.9.3若圖像為灰度圖時(shí)，圖像灰度級應(yīng)為256級。

5.10數(shù)據(jù)上傳與共享

5.10.1小區(qū)數(shù)據(jù)上傳應(yīng)采用加密措施。

5.10.2各應(yīng)用系統(tǒng)核心數(shù)據(jù)上傳到平臺(tái)或上一級平臺(tái)前，應(yīng)進(jìn)

行清洗，減少平臺(tái)數(shù)據(jù)存儲(chǔ)量。

5.10.3自動(dòng)采集數(shù)據(jù)上傳頻次可通過軟件動(dòng)態(tài)調(diào)整，滿足平臺(tái)

管理需要；手工采集數(shù)據(jù)應(yīng)定期上傳。

5.10.4小區(qū)數(shù)據(jù)應(yīng)通過平臺(tái)實(shí)現(xiàn)與各數(shù)據(jù)使用單位的數(shù)據(jù)共享

與交換。

5.11數(shù)據(jù)安全

5.11.1應(yīng)保證小區(qū)數(shù)據(jù)的安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1防范非法使用數(shù)據(jù)而引起的數(shù)據(jù)泄露和破壞；

2依據(jù)安全策略，制定訪問控制功能；

3對重要數(shù)據(jù)通信提供安全通信協(xié)議服務(wù)；

4通過設(shè)置保密性原則，保證數(shù)據(jù)不被泄漏和篡改；

5當(dāng)數(shù)據(jù)庫被破壞或發(fā)生錯(cuò)誤時(shí)，系統(tǒng)應(yīng)具備將數(shù)據(jù)庫從錯(cuò)

誤狀態(tài)恢復(fù)到最近某一時(shí)刻正確狀態(tài)的能力。

23

6綜合管理服務(wù)平臺(tái)

6.1一般規(guī)定

6.1.1綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)提供功能齊備的管理模塊，具備較高

的安全性、可靠性、方便性及可擴(kuò)展性。

6.1.2綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)具有集成標(biāo)準(zhǔn)化的通用接口、協(xié)議，

具備業(yè)務(wù)服務(wù)接入接口。

6.1.3綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)支持升級，宜與智慧城市各級管理平

臺(tái)互聯(lián)互通。

6.2功能設(shè)計(jì)

6.2.1綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)用功能設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：

1采用中文圖形界面和多媒體技術(shù)；

2為用戶提供長時(shí)間不中斷的、可用的服務(wù)，支持故障恢復(fù)

切換；

3后臺(tái)管理界面具備信息錄入、審核、發(fā)布等管理功能；

4提供數(shù)據(jù)綜合分析、處理和綜合信息管理的記錄分析功

能；

5具備系統(tǒng)管理、統(tǒng)計(jì)分析、監(jiān)控管理、日志管理、用戶管

理和資源管理等功能管理模塊；

6業(yè)務(wù)管理模塊具備門戶管理、日志管理、接口管理、安全

管理、監(jiān)控管理、設(shè)備管理、統(tǒng)計(jì)分析、數(shù)據(jù)管理功能；

7業(yè)務(wù)服務(wù)接口具有信息接入、采集、分類和匯總的功能，

同時(shí)實(shí)現(xiàn)與其他應(yīng)用系統(tǒng)的信息互通及資源共享。

24

6.2.2綜合管理服務(wù)平臺(tái)的軟件功能設(shè)計(jì)應(yīng)滿足網(wǎng)絡(luò)安全、防病

毒、防入侵、訪問安全、接口安全及系統(tǒng)安全要求。

6.2.3綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)具備數(shù)據(jù)接入、數(shù)據(jù)通信及數(shù)據(jù)綜合

處理能力。

6.2.4綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)具備用戶、資源和系統(tǒng)的管理功能。

6.2.5綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)為行業(yè)用戶、物業(yè)管理人員和小區(qū)業(yè)

主（住戶）分別設(shè)置不同權(quán)限。

6.2.6綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)支持通過電腦、手機(jī)等多種終端訪

問。

6.3功能模塊

6.3.1綜合管理服務(wù)平臺(tái)為一級平臺(tái)，宜包括智慧物業(yè)服務(wù)平

臺(tái)、小區(qū)設(shè)備運(yùn)維管理平臺(tái)、小區(qū)安防管理平臺(tái)、小區(qū)應(yīng)急管理

平臺(tái)、小區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)和業(yè)主APP等二級平臺(tái)。

6.3.2智慧物業(yè)服務(wù)平臺(tái)宜包括物業(yè)報(bào)修、意見反饋、公示公告、

物業(yè)費(fèi)管理、業(yè)主管理、房屋信息采集、訪客管理、車位管理模

塊。

6.3.3小區(qū)設(shè)備運(yùn)維平臺(tái)宜具備消防管理、安防管理，設(shè)備管理、

節(jié)能管理、設(shè)備臺(tái)賬管理、組織管理、巡檢管理、工單管理、盤

點(diǎn)管理、知識(shí)庫管理、消息管理等模塊。

6.3.4小區(qū)安防管理平臺(tái)宜具備視頻監(jiān)控、小區(qū)報(bào)警、電梯監(jiān)管、

出入口監(jiān)控、車輛管理、消防管理、訪客統(tǒng)計(jì)、人員進(jìn)出統(tǒng)計(jì)模

塊。

6.3.5小區(qū)應(yīng)急管理平臺(tái)應(yīng)具備停電應(yīng)急處理、供水系統(tǒng)應(yīng)急處

理、防災(zāi)應(yīng)急處理、電梯應(yīng)急處理、消防應(yīng)急處理、燃?xì)庑孤?yīng)

急處理、盜竊和破壞事件應(yīng)急處理等模塊。

6.3.6小區(qū)電商服務(wù)平臺(tái)宜具備商品發(fā)布、商品管理、訂單管理、

個(gè)人錢包等模塊。

25

6.3.7業(yè)主APP宜具備物業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)、物聯(lián)服務(wù)、房產(chǎn)

服務(wù)、智慧出行、小區(qū)商城、個(gè)人錢包等模塊。

6.4功能整合

6.4.1綜合管理服務(wù)平臺(tái)應(yīng)具備小區(qū)內(nèi)部系統(tǒng)業(yè)務(wù)整合和小區(qū)

外部資源接入整合功能。

6.4.2綜合管理服務(wù)平臺(tái)小區(qū)內(nèi)部系統(tǒng)業(yè)務(wù)整合功能應(yīng)符合下

列規(guī)定：

1實(shí)現(xiàn)小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)的接入，整合小區(qū)范圍內(nèi)出入

口控制系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助報(bào)警系統(tǒng)、電子巡查系統(tǒng)、

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)，小區(qū)治安管理人員、物業(yè)管

理人員可根據(jù)自身權(quán)限，獲取小區(qū)安全技術(shù)防范對應(yīng)的服務(wù)支持；

2實(shí)現(xiàn)小區(qū)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)的接入，整合小區(qū)范圍內(nèi)電梯

監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明監(jiān)控系統(tǒng)、給排水監(jiān)控系統(tǒng)、變配電監(jiān)測系

統(tǒng)、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)，物業(yè)管理人員可根據(jù)自身權(quán)限，獲取小

區(qū)建筑設(shè)備管理對應(yīng)的服務(wù)；

3實(shí)現(xiàn)小區(qū)信息設(shè)施系統(tǒng)的接入，整合小區(qū)范圍信息導(dǎo)引及

發(fā)布系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)

信息，物業(yè)管理人員可根據(jù)自身權(quán)限，獲取信息化應(yīng)用對應(yīng)的服

務(wù)；

4實(shí)現(xiàn)智慧養(yǎng)老系統(tǒng)的接入，應(yīng)為居家老人提供老年人養(yǎng)

生、老年人活動(dòng)、老年人服務(wù)機(jī)構(gòu)等相關(guān)信息，應(yīng)利用信息技術(shù)

手段為居家老人提供遠(yuǎn)程看護(hù)、上門服務(wù)、安全預(yù)警、緊急支援、

維修等居家養(yǎng)老服務(wù)。

6.4.3綜合管理服務(wù)平臺(tái)小區(qū)外部資源接入功能應(yīng)符合下列規(guī)

定：

1具備公共服務(wù)資源接入能力，可整合教育服務(wù)、醫(yī)療服務(wù)、

文體服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)等各類公共服務(wù)資源，并將服務(wù)信息推送至

26

各智能終端，物業(yè)企業(yè)、小區(qū)業(yè)主及租戶通過個(gè)人電腦、手機(jī)等

多種設(shè)備訪問綜合管理服務(wù)平臺(tái)，獲取與企業(yè)、業(yè)主生活相關(guān)的

公共服務(wù)資源；

2具備商業(yè)服務(wù)接入能力，可聯(lián)系商戶入駐綜合管理服務(wù)平

臺(tái)，小區(qū)住戶通過訪問綜合管理服務(wù)平臺(tái)，可享受網(wǎng)上購物、訂

貨、送貨、預(yù)約等服務(wù)。

27

本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不

同的用詞如下：

1）表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“應(yīng)”，反面詞用“不應(yīng)”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符

合……的規(guī)定（要求）”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。

28

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016

2《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116

3《數(shù)據(jù)中心設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174

4《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200

5《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311

6《綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》GB50312

7《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50314

8《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343

9《安全防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50348

10《入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50394

11《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50395

12《出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50396

13《公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50426

14《數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50462

15《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50846

16《住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程施工及驗(yàn)收規(guī)

范》GB50847

17《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348

18《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024

19《安全防范工程通用規(guī)范》GB55029

20《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用第3部分：物業(yè)管理》

GB/T20299.3

21《公共安全視頻監(jiān)控聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)信息傳輸、交換、控制技術(shù)要

29

求》GB/T28181

22《安防監(jiān)控視頻實(shí)時(shí)智能分析設(shè)備技術(shù)要求》GB/T30147

23《入侵和緊急報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》GB/T32581

24《物聯(lián)網(wǎng)術(shù)語》GB/T33745

25《公共安全人臉識(shí)別應(yīng)用圖像技術(shù)要求》GB/T35678

26《電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T644

27《社區(qū)智慧物業(yè)管理建設(shè)與服務(wù)規(guī)范》DB6101/T3096

30

福建省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)

智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

DBJ/T13-414-2022

條文說明

31

編制說明

《智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T13-414-2022，經(jīng)福建

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2022年12月27日以閩建科〔2022〕32號

文批準(zhǔn)發(fā)布，并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案，備案號為J

16653-2023。

本標(biāo)準(zhǔn)制訂過程中，編制組進(jìn)行了廣泛深入的調(diào)查研究，總

結(jié)了我國工程建設(shè)（智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)）的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)

參考了國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過建筑智能化系統(tǒng)工

程試驗(yàn)取得了各項(xiàng)重要技術(shù)參數(shù)。

為便于廣大設(shè)計(jì)、施工、科研、學(xué)校等單位有關(guān)人員在使用

本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《智慧小區(qū)物業(yè)設(shè)施建設(shè)

標(biāo)準(zhǔn)》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本標(biāo)準(zhǔn)的條文說明，對條

文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。

但是，本條文說明不具備與標(biāo)準(zhǔn)正文同等的法律效力，僅供使用

者作為理解和把握標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的參考。

32

目次

2術(shù)語......................................................................................34

3基本規(guī)定......................................................................................35

4物業(yè)智能化系統(tǒng)..........................................................................36

4.1一般規(guī)定.........................................................................36

4.2信息設(shè)施系統(tǒng).................................................................36

4.4安全技術(shù)防范系統(tǒng).........................................................36

4.7機(jī)房工程.........................................................................37

5數(shù)據(jù)系統(tǒng)......................................................................................38

5.2數(shù)據(jù)采集的種類.............................................................38

5.10數(shù)據(jù)上傳與共享...........................................................38

5.11數(shù)據(jù)安全.......................................................................38

6綜合管理服務(wù)平臺(tái)......................................................................39

6.1一般規(guī)定.........................................................................39

6.3功能模塊.........................................................................39

33

2術(shù)語

2.0.1對智慧小區(qū)的定義進(jìn)行解釋，以便將智慧小區(qū)與其他小

區(qū)進(jìn)行區(qū)分。

2.0.3引用GB/T33745-2017,2.1.1中對物聯(lián)網(wǎng)的定義。

2.0.4智慧小區(qū)的綜合管理服務(wù)平臺(tái)包含較廣，凡是滿足智慧小

區(qū)各類業(yè)務(wù)的管理服務(wù)平臺(tái)均可稱為綜合管理服務(wù)平臺(tái)，隨著智

能化的發(fā)展，新出現(xiàn)的業(yè)務(wù)平臺(tái)也可參照綜合管理服務(wù)平臺(tái)的定

義與規(guī)定。

34

3基本規(guī)定

3.0.6在智慧小區(qū)數(shù)據(jù)建設(shè)過程中，需建立一個(gè)開放共享的數(shù)據(jù)

體系，充分采集到小區(qū)中最真實(shí)、準(zhǔn)確、即時(shí)的數(shù)據(jù)，對數(shù)據(jù)進(jìn)

行規(guī)范整編和融合共用，以提升小區(qū)治理的科學(xué)性和智能化水平；

智慧小區(qū)建設(shè)應(yīng)依據(jù)管理與服務(wù)的需求，組織信息資源并建立信

息互聯(lián)互通與數(shù)據(jù)共享的通道，建立小區(qū)管理與服務(wù)分類數(shù)據(jù)信

息資源目錄和應(yīng)用目錄，并實(shí)現(xiàn)兩種目錄之間(或信息的供需之間)

的映射和對接。在智慧小區(qū)建設(shè)過程中需結(jié)合城市級社會(huì)管理和

民生服務(wù)實(shí)際情況，匯集新一代信息技術(shù)的應(yīng)用，通過整合小區(qū)

的各類數(shù)據(jù)，利用可視化、網(wǎng)格化的管理模式，為小區(qū)居民提供

業(yè)務(wù)協(xié)同、功能齊全的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

3.0.7平臺(tái)層由智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)構(gòu)成，是智慧小區(qū)的

數(shù)字基礎(chǔ)，其功能之一實(shí)現(xiàn)連接標(biāo)準(zhǔn)化，集成各系統(tǒng)和數(shù)據(jù)，其

功能之二為應(yīng)用層智慧化應(yīng)用提供使能服務(wù)。

35

4物業(yè)智能化系統(tǒng)

4.1一般規(guī)定

4.1.3小區(qū)的智能化系統(tǒng)構(gòu)成與公建的智能化系統(tǒng)構(gòu)成相比有

其系統(tǒng)自身的特點(diǎn)，其系統(tǒng)內(nèi)容相對簡單，規(guī)模也較小，本節(jié)的

系統(tǒng)構(gòu)成是小區(qū)通用的標(biāo)準(zhǔn)，在開展智慧小區(qū)建設(shè)過程中可依據(jù)

小區(qū)的規(guī)模檔次及建設(shè)方的要求有刪減地規(guī)劃和建設(shè)。

4.2信息設(shè)施系統(tǒng)

4.2.2信息接入系統(tǒng)應(yīng)滿足小區(qū)內(nèi)物業(yè)及業(yè)主的上網(wǎng)與信息互

聯(lián)需求，小區(qū)業(yè)主可自主選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者，應(yīng)滿足至少3家

電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者通信業(yè)務(wù)接入需求。同時(shí)還應(yīng)滿足物業(yè)管理系統(tǒng)

的信息化應(yīng)用需求，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)業(yè)主信息化設(shè)備（如

智能家居、報(bào)警、手機(jī)APP等）與智慧小區(qū)局域網(wǎng)的互聯(lián)互通，

保障有線、無線接入流程簡潔可控與信息暢通。

4.2.6公共廣播系統(tǒng)應(yīng)具備技分區(qū)播放、分區(qū)語音尋呼、分區(qū)及

全區(qū)緊急廣播、消防信號聯(lián)動(dòng)、多級音源優(yōu)先級設(shè)定的等功能。

公共廣播系統(tǒng)宜采用數(shù)字化IP廣播系統(tǒng)