精裝修房土建總包與精裝分包交接面工程驗收標準

精裝修房土建總包與精裝分包交接面工程驗收標準,,,,

執(zhí)行項目:,,,,日期：2017年9月

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序號,驗收內容,評判標準,質量、技術標準,備注

土建總包工程和分包工程,,,,

1,標高線,1m標高線,標出每層樓的+0.00標高位置，以及每個戶型的+1000標高線位置，以作為驗收依據(jù),

2,室內凈高度,,允許偏差值[－10，10]mm，允許極差值（10mm）,偏差為實測值與設計值之差，極差為實測值中最大值與最小值之差

3,室內凈開間,開間/進深[－10，10]mm,允許偏差值[－10，10]mm，允許極差值（10mm）,

4,室內進深,開間/進深[－10，10]mm,允許偏差值[－10，10]mm，允許極差值（10mm）,

5,頂面砼結構板,,表面平整度，允許偏差值（≤10mm）,修補、打磨

6,磚（砼）墻面、梁柱面（精裝無遮蓋位置）抹灰層,,面層外觀質量（不應有爆灰、裂縫，表面應光滑、潔凈）,

,,,面層與基層粘接質量（空鼓面積不大于0.04㎡（20*20cm），且每自然間不多于2處可不計）,

,,,表面平整度，允許偏差值（≤4mm）,

,,,墻面垂直度（≤4mm）,

,,,陰陽角方正順直，允許偏差值（≤4mm）,

,,,房間方正度≤10mm,

,,,"戶內門洞尺寸偏差[-10,10]mm",

,,,窗框內側與墻面內側大小頭偏差≤5mm,

,,,門窗框四周抹灰層陰陽角方正順直，允許偏差值（4mm），無大小頭，與門窗框邊距離四周相等,

,,,門窗兩邊收口小垛，陰陽角方正順直，允許偏差值（4mm），無大小頭，兩邊寬度相等,

7,地面砂漿找平層,,面層外觀質量（不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷）,

,,,面層與基層粘接質量（空鼓面積不大于0.04㎡（20*20cm），且每自然間不多于2處可不計）,

,,,"砂漿找平層平整度偏差[0,4]mm，達到木地板安裝條件",

8,鋁合金門窗,,推拉窗不得脫落，門扇應開關靈和，關閉嚴密，無倒翹,

,,,門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象,

,,,密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露,

,,,配件齊全，安裝牢固，無生銹現(xiàn)象,

,,,門窗框、扇垂直，不彎曲，門窗下框塞縫密實，無下墜現(xiàn)象,

,,,玻璃無污染，無破損，無劃痕，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻,

,,,窗子排水孔是否打通，廚房到生活陽臺推拉門的排水口是否打通,

,,,窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；門窗框底邊及兩側邊上翻150高范圍采用干硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊可采用發(fā)泡膠或干硬性水泥砂漿塞縫，填縫須密實；,

,,,門窗框四周抹灰層陰陽角方正順直，允許偏差值（4mm），無大小頭，與門窗框邊距離四周相等，不見連接件。,

,,,門窗兩邊收口小垛，陰陽角方正順直，允許偏差值（4mm），無大小頭，兩邊寬度相等,

9,入戶防盜門,,"上下插條,均可以插上，牢固固定",

,,,門套垂直度誤差不超過4mm,

,,,"鑰匙開鎖,順利開啟",

,,,安裝牢固，門框扇表面光潔，無明顯劃痕、碰傷、損壞、變形，油漆均勻、色澤一致、開啟靈活、無異響，能90°開啟,

10,陽臺欄桿、護窗欄桿,,型材表面平整光潔，無嚴重劃痕，沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，五金件無生銹現(xiàn)象,

,,,油漆光滑、美觀，無明顯劃痕等質量缺陷,

,,,玻璃無污染，無破損，無劃痕,

11,防水工程,,屋面無滲漏，無積水,

,,,外墻面無滲漏，外窗及周邊無滲漏,

,,,廚房、衛(wèi)生間、陽臺等防水地面，無滲漏、不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢,

,,,第一層防水層，衛(wèi)浴間的地面和墻面（返高不低于1米），廚房、陽臺的地面和墻面（返高不低于0.3米）,

,,,關水檢查移交，下沉衛(wèi)生間關水高度要覆蓋管道，廚房、陽臺、錯層排水衛(wèi)生間關水高度不應少于少于30mm,

12,門洞精洞口尺寸,,臥室門、書房門為0921（詳見精裝施工圖）,

,,,次衛(wèi)門為0821（詳見精裝施工圖）,

,,,門垛尺寸（詳見精裝施工圖），準確預留，允許偏差值（10mm）,

13,墻面、頂面膩子,,建議清水房移交精裝單位，進行石膏粗找平，不建議土建進行膩子處理，否則精裝還需要鏟除重新界面劑處理后，再進行石膏粗找平,待工作界面劃分標準后確定

14,工區(qū)裝飾（電梯廳+過道+大堂）,,全部施工完成，包括清潔、成品保護完成，合格交付；建議對工區(qū)陽角進行護角保護，以及電梯轎廂保護,

15,工區(qū)防火門,,防火門框、門扇油漆合格，無明顯劃痕、缺損等質量問題,

,,,五金件齊全，開關靈活,

,,,通道防火門扇拆除，集中堆放，待精裝完工后進行二次安裝、調試,

16,清潔,,清潔干凈，包括消防樓梯間、管道井、強電井、屋面等部位,

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序號,驗收內容,評判標準,質量、技術標準,備注

總包安裝工程和分包安裝工程,,,,

1,強電系統(tǒng),1、同一室內底盒標高差≤10mm2、同一室內面板/插座標高差≤5mm,強電從電表箱穿線到戶內配電箱，配電箱高度1600，配電箱內開關數(shù)量滿足功能要求；配電箱蓋板拆除統(tǒng)一存放，后期安裝根據(jù)精裝飾工作完成進度情況進行,

,,,開關、插座的點位、數(shù)量以及線管已按照精裝施工圖紙預埋，預埋管通暢；建議不穿電線，需穿好引線,

,,,兩個、三個一起的開關、插座（含弱電），預埋底盒尺寸詳見精裝施工圖紙，現(xiàn)場打樣，高度和底盒之間距離無正負偏差，確保面板安裝后銜接緊密、美觀、無漏縫現(xiàn)象,

,,,普通插座為（2+3）孔10A插座，臥室空調插座為10A插座（3孔）、客廳空調插座為16A插座（3孔）,

,,,開關高度為1300，床頭雙控開關同手機充電/臺燈/報警按鈕插座高度為800（手機插座可考慮數(shù)據(jù)線端口），電話插座高度為300,

,,,電視插座高度為300/800mm，同一空間、同一高度的插座必須為一個尺寸，高度無正負偏差,

,,,空調插座高度距頂板0.6米安裝，點位詳見精裝施工圖,

,,,廚房、衛(wèi)生間開關插座底盒點位需要出墻面15mm，預留出貼磚尺寸,

,,,生活陽臺插座必須與天燃氣出氣管口距離保夠300mm，熱水器、洗衣機插座高度為1300（洗衣機給水龍頭高度為1200）,

,,,廚房電飯煲插座高度為1100，考慮不應少于3個（預留烤箱插座、電熱水器插座），冰箱插座高度為1100，抽煙機插座高度為2100，凈水器+消毒柜插座高度為600，氣體探測器插座預留在結構板上（吊頂內）,

,,,衛(wèi)生間洗手臺電吹風插座高度為1300，馬桶蓋加熱墊插座高度為300，取暖器開關高度為1300（靠門洞口100）,

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2,弱電系統(tǒng),1、同一室內底盒標高差≤10mm2、同一室內面板/插座標高差≤5mm,"弱電從弱電箱穿線至戶內多媒體箱，多媒體箱高度為,500，多媒體箱蓋板拆除統(tǒng)一存放，后期安裝根據(jù)精裝飾工作完成進度情況進行",

,,,戶內可視對講機安裝位置正確，無傾斜，可視對講戶內機高度為1300，可視對講機、底座須拆除統(tǒng)一存放，后期安裝根據(jù)精裝飾工作完成進度情況進行,

,,,插座的點位、數(shù)量以及線管已按照施工圖紙預埋，預埋管通暢；建議不穿電線，需穿好引線,

,,,網絡、電話插座高度為300mm，電視墻預埋Ф50導管連接用白面板高度為300/800；同一空間、同一高度的插座必須和強電插座為一個尺寸，高度無正負偏差,

,,,廚房燃氣探測器預埋底盒在結構板上（吊頂面層）,

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3,給水系統(tǒng),給水點位定位準確性（0，5）mm,有暗敷設的管道，應在地面、墻面彈線標出管道敷設位置走向,

,,,給水管道安裝牢固，冷熱水管需要軟管串通，確保都通水，通水檢查移交，且每戶陽臺必須預留取水點，以及各出水點量要暢通（擔心內絲熱工處熱熔壓扁管徑）,

,,,預埋冷、熱水管未混合，給水管道無滲漏，水壓試驗合格,

,,,明鋪熱水管道須做保溫處理，保溫套管接縫嚴密，無脫落，熱水管無外露,

,,,廚房的給水點位出墻15mm，衛(wèi)生間的給水點位出墻15mm,

,,,廚房水槽給水高度為550mm，熱水器給水高度為1300mm，水槽和熱水器的水管樁頭中心間距200mm，冷、熱水出口必須平行，高度無正負偏差,

,,,陽臺洗衣機給水高度為1200mm，拖布池給水高度為1000mm,

,,,衛(wèi)生間洗面盆給水高度為550mm，水管樁頭中心間距200mm，冷熱水出口必須平行，高無正負偏差；淋浴給水高度為1000mm，給水點位應在精裝施工圖紙設計墻面中心，淋浴水管樁頭中心間距150mm、冷熱水出口必須平行、高度和間距無正負偏差；馬桶給水高度為300mm，距馬桶后中心一般靠左250mm，注意馬桶選型進水方向,

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4,排水系統(tǒng),座便預留排水管孔距偏差[0，15]mm,排水管安裝牢固，無破損，管口都必須高出±0以上100mm，且密封嚴密,

,,,排水管通水試驗合格，無堵塞,

,,,排水管坡向、坡度正確,

,,,同層排水管需要做泄水口，泄水口橫向敷設，距地100mm,

,,,淋浴房地漏位置設置在淋浴龍頭正下方，地漏口離墻150mm,

,,,馬桶下水管離清水墻350mm，洗面盆下水管離墻100mm，干區(qū)地漏點位應在精裝施工圖紙中確定位置，地漏口離墻150mm,

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5,燃氣管路,,燃氣管安裝牢固，進戶管需要考慮吊頂標高，在吊頂以下100mm，同時保夠熱水器的安裝尺寸，熱水器的排煙管易伸出外墻,

,,,生活陽臺建議保留外墻飾面，不進行二次裝修，否則燃氣表安裝需要考慮貼磚厚度，以及墻磚