(復(fù)雜版)惠州市商品房買賣合同范本

惠州市商品房買賣合同范本合同編號(hào)：___________甲方（賣方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：___________地質(zhì)：_________________聯(lián)系方式：______________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________；1.2商品房地質(zhì)：____________________；1.3商品房結(jié)構(gòu)：____________________；1.4商品房面積：____________________；1.5商品房用途：____________________；1.6商品房交付日期：________________；1.7商品房總價(jià)款：__________________。第二條付款方式及期限（1）簽訂本合同之日，支付總價(jià)款的______%；（2）商品房交付前，支付總價(jià)款的______%；（3）剩余總價(jià)款于商品房交付后______日內(nèi)支付。2.2乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________；賬戶名稱：____________________；賬號(hào)：____________________。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將商品房交付給乙方。如甲方逾期交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期交付違約金=逾期交付天數(shù)×日萬分之五×已付款項(xiàng)。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______日內(nèi)對(duì)乙方的異議進(jìn)行答復(fù)和處理。第四條商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證登記逾期，甲方應(yīng)支付逾期登記違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期登記違約金=逾期登記天數(shù)×日萬分之五×已付款項(xiàng)。第五條甲方保證5.1甲方保證對(duì)出售的商品房擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方保證所出售的商品房不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.3甲方保證所出售的商品房符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。第六條乙方保證6.1乙方保證按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付商品房總價(jià)款。6.2乙方保證在商品房交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定和甲方的要求，對(duì)商品房進(jìn)行合理使用和維護(hù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：違約金=已付款項(xiàng)×日萬分之五×逾期天數(shù)。7.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致商品房買賣合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為：違約金=已付款項(xiàng)×日萬分之五×逾期天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________簽訂日期：________________商品房交付交付日期是買賣雙方約定的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，它標(biāo)志著賣方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。在合同中，應(yīng)當(dāng)明確寫出具體的交付日期，并且要考慮到可能出現(xiàn)的延期交付情況。例如，如果因?yàn)椴豢煽沽Φ仍驅(qū)е沦u方無法按時(shí)交付商品房，合同中應(yīng)當(dāng)約定相應(yīng)的處理辦法和違約責(zé)任。在實(shí)際交付商品房時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)確保商品房符合合同約定的條件，包括但不限于：1.商品房應(yīng)當(dāng)具備法律規(guī)定的交付條件，如取得竣工驗(yàn)收備案表等。2.商品房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.商品房應(yīng)當(dāng)具備合同約定的使用功能，如供水、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作。商品房驗(yàn)收1.商品房的實(shí)際面積和合同約定的面積是否相符，如有誤差，應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行補(bǔ)償。2.商品房的質(zhì)量是否符合合同約定和國家標(biāo)準(zhǔn)，如墻面、地面、門窗等是否存在質(zhì)量問題。3.商品房的附屬設(shè)施和公共設(shè)施是否按照合同約定配備，并且能夠正常使用。如果買方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在問題，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)對(duì)問題進(jìn)行修復(fù)或給出合理的解釋和解決方案。如果賣方未能及時(shí)解決問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。驗(yàn)收后的權(quán)利義務(wù)驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)按照合同約定支付剩余的購房款。同時(shí)，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，確保商品房的權(quán)屬能夠順利轉(zhuǎn)移至買方名下。在這個(gè)過程中，賣方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并保證商品房不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛?？傊?，商品房的交付及驗(yàn)收是商品房買賣合同中的核心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到買賣雙方的切身利益。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定交付和驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、程序和時(shí)限，以及違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，以保障雙方的權(quán)益得到妥善處理。在商品房買賣合同中，除了交付和驗(yàn)收的細(xì)節(jié)之外，還有一些其他的重要條款需要重點(diǎn)關(guān)注，包括但不限于：付款方式和期限付款方式和期限的約定直接關(guān)系到買方的資金安排和賣方的資金回籠。合同中應(yīng)明確買方支付購房款的各個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例，以及支付的方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。同時(shí)，應(yīng)明確如果買方未能按照約定的期限和方式支付款項(xiàng)，將承擔(dān)的違約責(zé)任。商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記是確保買方取得商品房所有權(quán)的關(guān)鍵步驟。合同中應(yīng)明確賣方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間限制，以及如果賣方未能按時(shí)辦理或存在障礙時(shí)，買方可以采取的措施。還應(yīng)明確辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用承擔(dān)方，以及如果因賣方原因?qū)е碌怯浹舆t，賣方應(yīng)支付的違約金。甲方保證甲方保證條款是賣方對(duì)商品房的合法性和質(zhì)量作出的承諾。合同中應(yīng)詳細(xì)列出賣方的保證內(nèi)容，包括但不限于商品房的所有權(quán)、無權(quán)利瑕疵、無抵押查封等法律限制，以及符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。如果賣方違反保證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方保證乙方保證條款是買方對(duì)支付購房款和合理使用商品房的承諾。合同中應(yīng)明確買方的義務(wù)，如按照約定支付購房款、合理使用和維護(hù)商品房等。如果買方違反保證，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任違約責(zé)任條款是買賣雙方在合同履行過程中違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。合同中應(yīng)明確違約的情形、違約金的計(jì)算方式、支付時(shí)間和方式等。違約金的設(shè)定應(yīng)合理，既能起到約束作用，又不應(yīng)過高導(dǎo)致合同無法履行。爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決條款是買賣雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，以及解決爭(zhēng)議的地點(diǎn)和適用法律。選擇合適的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)，對(duì)于保護(hù)雙方權(quán)益具有重要意義。其他約定其他約定可能包括合同的修改、終止、轉(zhuǎn)讓等條款。這些條款應(yīng)根據(jù)