前期物業(yè)服務(wù)業(yè)主大會、業(yè)主委員會

PAGEPAGE5前期物業(yè)服務(wù)業(yè)主大會、業(yè)主委員會目錄第一節(jié)業(yè)主委員會 1一、業(yè)主委員會委員的條件 1二、成立業(yè)主委員會的條件 1三、業(yè)主委員會登記手續(xù) 1四、業(yè)主委員會職責(zé) 2第二節(jié)業(yè)主大會 3一、業(yè)主大會職責(zé) 3二、召開業(yè)主大會形式 4第一節(jié)業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會委員的條件1.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2.遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3.遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4.熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；5.具有一定組織能力；6.具備必要的工作時間。二、成立業(yè)主委員會的條件1.業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任；2.公有住宅出售建筑面積達到1/2以上；3.新建商品住宅出售建筑面積達到2/3以上；4.住宅出售已滿一年。三、業(yè)主委員會登記手續(xù)業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門辦理登記。1.成立業(yè)主委員會登記申請書；2.業(yè)主委員會委員名單；3.業(yè)主委員會章程。地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門自受理登記之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并書面通知申請人。四、業(yè)主委員會職責(zé)1.召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決定，報告物業(yè)管理的實施情況；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或解除物業(yè)服務(wù)合同，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)；3.擬定業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則修改方案；4.擬定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負責(zé)物業(yè)專項維修資金的籌集；5.擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案；6.設(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費后，擬定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案，決算報告；7.會同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面規(guī)章制度的方案，擬定物業(yè)服務(wù)費用分攤及交繳規(guī)定方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費分攤、交繳及管理使用的方案；8.監(jiān)督業(yè)主公約的實施；9.督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用；10.及時了解業(yè)主（住戶）的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題；11.協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛；12.對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其它屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管。第二節(jié)業(yè)主大會業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。一、業(yè)主大會職責(zé)1.制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；2.選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；4.決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；6.法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。二、召開業(yè)主大會形式召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。1.業(yè)主大會會議集體討論形式。2.業(yè)主大會書面征求意見形式。應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，業(yè)主大會會議方為有效。3.業(yè)主大會會議的表決，一般采用一個（戶）業(yè)主一份表決票的方式。表決票上應(yīng)標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項，贊成、反對、棄權(quán)選項及示范符號，有效與無效的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。4.業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用和續(xù)籌方案、分攤業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費、調(diào)整物業(yè)服