(附件版)二手房合同范本(通用)

【合同編號(hào)】：（______）號(hào)【合同標(biāo)題】：二手房合同范本(通用)【合同雙方】：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方保證，該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張。1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房產(chǎn)地址：________________（2）建筑面積：________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：________________（4）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________（5）產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】）。（1）首付：人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】），于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）尾款：人民幣【金額】元（大寫：【人民幣大寫金額】），于【日期】前支付至甲方指定賬戶。第三條交房及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交房后【天數(shù)】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證原件交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何未披露的質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購(gòu)房款。5.2乙方保證在購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方未能按照本合同的約定交付房產(chǎn)或辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【百分比】%。6.2如果乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【百分比】%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)】仲裁。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除該房產(chǎn)的抵押或貸款，并將房產(chǎn)證原件交付給乙方。（2）甲方應(yīng)提供相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的抵押或貸款已還清的證明。（3）如因甲方原因?qū)е碌盅夯蛸J款未能解除，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前通知承租人，并與承租人協(xié)商解決租賃關(guān)系。（2）如租賃合同到期后，承租人不同意搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)，接受房產(chǎn)存在的租賃關(guān)系，并在租賃合同到期后與承租人協(xié)商解決。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明。（2）共有權(quán)人應(yīng)在過(guò)戶前簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。（3）如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。（2）如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。（3）乙方應(yīng)在購(gòu)買前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承的證明文件，包括遺囑、法院判決書(shū)等。（2）甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決遺產(chǎn)繼承糾紛，并提供相關(guān)證明。（3）如因遺產(chǎn)繼承問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶受阻，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證編號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。2.身份證明復(fù)印件：要求清晰、完整，包含姓名、身份證號(hào)、照片等信息。3.抵押或貸款已還清的證明：要求由相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具，加蓋公章。4.承租人同意解除租賃合同的證明：要求承租人簽字（或蓋章），并注明日期。5.共有權(quán)人同意出售證明及放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明：要求共有權(quán)人簽字（或蓋章），并注明日期。6.維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：要求詳細(xì)記錄維修項(xiàng)目、時(shí)間、材料等信息，并由相關(guān)驗(yàn)收單位加蓋公章。7.遺產(chǎn)繼承證明文件：要求提供遺囑、法院判決書(shū)等證明文件，加蓋公章。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)證原件丟失解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，并提供相關(guān)證明材料。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定解除合同。4.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)維修記錄和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶受阻解決辦法：根據(jù)合同約定，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶受阻，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中政策變動(dòng)解決辦法：在合同中增加政策變動(dòng)條款，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或根據(jù)政策變動(dòng)后的規(guī)定執(zhí)行。7.問(wèn)題：房產(chǎn)交易涉及稅費(fèi)問(wèn)題解決辦法：在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方，如因稅費(fèi)問(wèn)題導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)按照合同約定協(xié)商解決。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中甲方或乙方意外去世解決辦法：在合同中增加繼承人或法定代理人條款，確保合同繼續(xù)執(zhí)行。9.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中乙方要求變更付款方式解決辦法：在合同中增加付款方式變更條款，如乙方需要變更付款方式，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中甲方要求提高房?jī)r(jià)解決辦法：在合同中明確價(jià)格鎖定條款，確保交易過(guò)程中甲方不得擅自提高房?jī)r(jià)。如甲方違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在欠費(fèi)情況解決辦法：在合同中增加欠費(fèi)條款，明確甲方應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清所有欠費(fèi)，并提供相關(guān)證明。如甲方未能結(jié)清欠費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。12.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在違章建筑解決辦法：在合同中增加違章建筑條款，明確甲方應(yīng)在過(guò)戶前拆除違章建筑，并恢復(fù)原狀。如甲方未能拆除違章建筑，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。13.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在相鄰權(quán)糾紛解決辦法：在合同中增加相鄰權(quán)糾紛條款，明確甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決相鄰權(quán)糾紛，并提供相關(guān)證明。如甲方未能解決相鄰權(quán)糾紛，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。14.問(wèn)題：房產(chǎn)交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在土地使用權(quán)問(wèn)題解決辦法：在合同中增加土地使用權(quán)條款，明確甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決土地使用權(quán)問(wèn)題，并提供相關(guān)證明。如甲方未能解決土地使用權(quán)問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。15.