(復雜多條款)建房承包合同書(通用)

建房承包合同書（通用）甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________根據(jù)《合同法》、《建筑法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方建房事宜，達成如下協(xié)議：一、工程概況1.工程名稱：________________2.工程地點：________________3.工程內容：________________4.工程面積：________________5.工程期限：自____年__月__日至____年__月__日二、工程質量1.乙方應按照國家建筑標準和設計圖紙進行施工，確保工程質量。2.工程質量應符合國家規(guī)定的質量標準和設計要求，乙方應提供質保書。3.工程施工期間，乙方應接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的合理要求應及時整改。三、工程費用1.工程總費用為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.付款方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程總費用的____%作為預付款；工程進度達到____%時，甲方支付乙方工程總費用的____%；工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方工程總費用的____%；剩余工程總費用的____%作為質量保證金，待工程保修期滿后無質量問題，甲方一次性支付給乙方。3.乙方開具正規(guī)發(fā)票給甲方。四、工期延誤1.因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天，乙方應支付甲方工程總費用的____‰作為違約金。2.因甲方原因造成工期延誤，每延誤一天，甲方應支付乙方工程總費用的____‰作為誤工費。五、工程變更1.工程施工過程中，如甲方需對工程進行變更，應提前通知乙方，雙方協(xié)商確定變更內容、費用及工期。2.工程變更導致工程費用增加或減少，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的工程費用和工期。六、工程驗收1.工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告，甲方應在收到報告后及時組織驗收。2.工程驗收合格后，甲乙雙方應簽訂工程驗收證書。3.工程保修期為____年，自工程竣工驗收合格之日起計算。七、違約責任1.乙方未按合同約定完成工程，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任。2.甲方未按合同約定支付工程款項，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付違約金。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向工程所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：________________乙方（承包方）：________________簽訂日期：________________在工程費用的付款方式和時間上，合同書中已經(jīng)做了一些基本的約定，但是為了更加明確和詳細，我們可以對這個重點細節(jié)進行進一步的補充和說明。在預付款的支付上，合同書中已經(jīng)約定了預付款的金額，但是沒有明確支付的時間。為了避免雙方在支付時間上產(chǎn)生爭議，我們可以在合同中明確預付款的支付時間。例如，可以約定合同簽訂后五個工作日內，甲方支付乙方預付款。在工程進度款的支付上，合同書中已經(jīng)約定了工程進度達到一定比例時支付進度款，但是沒有明確支付的具體時間。為了避免雙方在支付時間上產(chǎn)生爭議，我們可以在合同中明確進度款的支付時間。例如，可以約定工程進度達到約定比例后的五個工作日內，甲方支付乙方進度款。再次，在工程竣工驗收合格后的款項支付上，合同書中已經(jīng)約定了支付金額，但是沒有明確支付的具體時間。為了避免雙方在支付時間上產(chǎn)生爭議，我們可以在合同中明確驗收合格后的款項支付時間。例如，可以約定工程竣工驗收合格后的十個工作日內，甲方支付乙方驗收合格后的款項。在質量保證金的支付上，合同書中已經(jīng)約定了質量保證金的金額和支付時間，但是沒有明確質量保證金的具體金額。為了避免雙方在質量保證金的具體金額上產(chǎn)生爭議，我們可以在合同中明確質量保證金的具體金額。例如，可以約定質量保證金為工程總費用的5%。1.預付款的支付：預付款的支付時間應在合同中明確規(guī)定，例如合同生效后的一定工作日內，這樣可以確保承包方有足夠的資金進行工程的前期準備和開工。預付款的金額應根據(jù)工程的總造價和承包方的實際需求來確定，通常為總造價的一定比例，如10%-30%。預付款的支付應附帶相應的條件，如承包方提供預付款保函或履約保函，以確保預付款的安全。2.工程進度款的支付：工程進度款的支付應與工程的實際進度掛鉤，合同中應明確進度款的支付節(jié)點，如按月度工程量或工程進度百分比支付。進度款的支付申請應包括詳細的工程量清單、已完成工程的證明材料等，以便甲方審核。合同中應規(guī)定甲方對進度款申請的審核期限，以及支付進度款的時間，如審核通過后的多少個工作日內支付。3.工程竣工驗收合格后的款項支付：竣工驗收合格后的款項支付通常為工程總造價的一定比例，如60%-90%。合同中應明確竣工驗收的標準和流程，以及驗收合格后的款項支付時間。甲方支付此款項前，承包方應提供完整的工程竣工資料和質保書。4.質量保證金的支付：質量保證金的金額通常為工程總造價的一定比例，如5%-10%。質量保證金的保留期限應在合同中明確規(guī)定，通常為工程竣工驗收合格后的12個月或更長。合同中應明確質量保證金扣除的條件和返還的流程，如無質量問題時，質量保證金應在保留期限屆滿后的一定時間內無息返還給承包方。5.付款條件與違約責任：合同中應明確甲乙雙方的違約責任，如甲方未按時支付款項，應支付滯納金；如乙方未按約定完成工程，應承擔違約責任。合同中還應包括支付方式、賬戶信息等具體細節(jié)，以確?？铐椀臏蚀_無誤支付。6.合同變更與調整：如果工程過程中發(fā)生變更，導致工程費用發(fā)生變化，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確調整后的費用和支付時間。合同中應規(guī)定變更訂單的審批流程和費用支付的相應調整。7.爭