(增加多場(chǎng)景)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本

(增加多場(chǎng)景)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本(增加多場(chǎng)景)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本(增加多場(chǎng)景)商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪買(mǎi)賣(mài)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1商鋪地址：________________1.2商鋪面積：________________平方米1.3商鋪權(quán)屬：甲方保證該商鋪為其合法所有，并擁有完整的處分權(quán)。甲方承諾在簽訂本合同前，已將該商鋪的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)等合法證件提供給乙方審閱。二、交易價(jià)格及支付方式2.1商鋪交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金；（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（3）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（4）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，在雙方辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，且乙方取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。三、商鋪交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶(hù)文件等。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將商鋪的土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)等證件原件交付給乙方。四、甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)出售的商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)；4.2甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙；4.3甲方保證在簽訂本合同前，已如實(shí)告知乙方關(guān)于商鋪的一切情況，不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。五、乙方陳述與保證5.1乙方購(gòu)買(mǎi)商鋪的資金來(lái)源合法，不存在洗錢(qián)、恐怖融資等違法行為；5.2乙方在簽訂本合同前，已充分了解商鋪的實(shí)際情況，不存在受欺詐、誤導(dǎo)等情形；5.3乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的商鋪交易價(jià)格的____%；6.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為每日人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；6.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為每日人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、合同附件8.1商鋪權(quán)屬證明文件；8.2商鋪土地使用權(quán)證書(shū)；8.3商鋪房屋所有權(quán)證書(shū)；8.4其他相關(guān)文件。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：見(jiàn)合同附件清單。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商鋪存在租賃關(guān)系時(shí)的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金及支付方式等；b.乙方同意在租賃期內(nèi)，繼續(xù)履行租賃合同，并與租戶(hù)保持良好關(guān)系；c.租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)決定是否續(xù)租，并按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金。2.商鋪存在抵押或查封情況的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；b.甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押或查封產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失；c.甲方應(yīng)在解除抵押或查封后，重新提供權(quán)屬證明文件供乙方審閱。3.商鋪涉及土地使用權(quán)問(wèn)題的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證書(shū)，證明商鋪所占土地的使用權(quán)歸屬；b.甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)期限不少于____年，并在土地使用權(quán)到期后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)；c.如土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)解決土地使用權(quán)爭(zhēng)議的責(zé)任。4.商鋪涉及共有產(chǎn)權(quán)的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明共有產(chǎn)權(quán)人同意出售商鋪；b.乙方同意與共有產(chǎn)權(quán)人共同享有商鋪權(quán)益，并按照共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)所載比例分配收益；c.如共有產(chǎn)權(quán)人要求分割商鋪，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理分割手續(xù)。5.商鋪涉及特殊用途的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，證明商鋪用途符合乙方需求；b.如乙方需改變商鋪用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；c.因用途變更導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。附件列表及要求說(shuō)明：1.商鋪權(quán)屬證明文件：要求：提供原件或具有法律效力的復(fù)印件，證明甲方對(duì)商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)。2.商鋪土地使用權(quán)證書(shū)：要求：提供原件或具有法律效力的復(fù)印件，證明商鋪所占土地的使用權(quán)歸屬。3.商鋪房屋所有權(quán)證書(shū)：要求：提供原件或具有法律效力的復(fù)印件，證明商鋪的房屋所有權(quán)歸屬。4.租賃合同副本（如存在租賃關(guān)系）：要求：提供租賃合同原件或具有法律效力的復(fù)印件，明確租賃期限、租金及支付方式等。5.共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如涉及共有產(chǎn)權(quán)）：要求：提供原件或具有法律效力的復(fù)印件，證明共有產(chǎn)權(quán)人同意出售商鋪。6.商鋪用途證明文件（如涉及特殊用途）：要求：提供相關(guān)證明文件，證明商鋪用途符合乙方需求。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪權(quán)屬不清：解決辦法：要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)等，并進(jìn)行核實(shí)。2.商鋪存在租賃關(guān)系：解決辦法：審查租賃合同，明確租賃期限、租金及支付方式等，并與租戶(hù)溝通確認(rèn)。3.商鋪存在抵押或查封情況：解決辦法：要求甲方解除抵押或查封后，方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.商鋪涉及土地使用權(quán)問(wèn)題：解決辦法：核實(shí)土地使用權(quán)證書(shū)，確保土地使用權(quán)期限不少于一定年限，并在土地使用權(quán)到期后，辦理續(xù)期手續(xù)。5.商鋪涉及共有產(chǎn)權(quán)：解決辦法：審查共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，與共有產(chǎn)權(quán)人溝通確認(rèn)，并按照共有產(chǎn)權(quán)證書(shū)所載比例分配收益。6.商鋪涉及特殊用途：解決辦法：核實(shí)相關(guān)證明文件，確保商鋪用途符合乙方需求，如需改變用途，辦理相關(guān)手續(xù)。7.交易價(jià)格及支付方式糾紛：解決辦法：明確交易價(jià)格及支付方式，簽訂合同時(shí)支付定金，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付剩余款項(xiàng)。8.商鋪交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理糾紛：解決辦法：明確交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間，甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。9.違約責(zé)任糾紛：解決辦法：明確違約責(zé)任及違約金，如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式糾紛：解決辦法：明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。繼續(xù)特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：6.商鋪涉及環(huán)保要求的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供商鋪所在地的環(huán)保評(píng)測(cè)報(bào)告，證明商鋪符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求；b.甲方應(yīng)保證商鋪不存在任何環(huán)境污染問(wèn)題，如因商鋪原因?qū)е颅h(huán)境污染，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，并取得必要的環(huán)保審批。7.商鋪涉及城市規(guī)劃變更的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供最新的城市規(guī)劃資料，說(shuō)明商鋪所在區(qū)域的城市規(guī)劃情況；b.如城市規(guī)劃變更對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響，甲方應(yīng)在變更公布后及時(shí)通知乙方；c.如因城市規(guī)劃變更導(dǎo)致商鋪價(jià)值降低或無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。8.商鋪涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供商鋪是否屬于歷史文化遺產(chǎn)的證明文件；b.如商鋪屬于歷史文化遺產(chǎn)，甲方應(yīng)保證已按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了保護(hù)和修復(fù)；c.乙方購(gòu)買(mǎi)商鋪后，應(yīng)繼續(xù)遵守歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變商鋪的外觀和結(jié)構(gòu)。9.商鋪涉及消防安全的特殊要求：增加條款：a.甲方應(yīng)提供商鋪的消防驗(yàn)收合格證明；b.甲方應(yīng)保證商鋪的消防設(shè)施齊全、有效，并定期進(jìn)行消防檢查；c.乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，應(yīng)繼續(xù)履行消防安全責(zé)任，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。10.商鋪涉及特殊行業(yè)的應(yīng)用場(chǎng)合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供商鋪是否符合特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)要求的證明文件；b.甲方應(yīng)保證商鋪已取得特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的全部許可和批準(zhǔn)；c.乙方在購(gòu)買(mǎi)商鋪后，如需從事特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)自行辦理相關(guān)許可和批準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。附件列表及要求說(shuō)明（續(xù)）：7.環(huán)保評(píng)測(cè)報(bào)告（如涉及環(huán)保要求）：要求：提供最新的環(huán)保評(píng)測(cè)報(bào)告，證明商鋪符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求。8.城市規(guī)劃資料（如涉及城市規(guī)劃變更）：要求：提供最新的城市規(guī)劃資料，說(shuō)明商鋪所在區(qū)域的城市規(guī)劃情況。9.歷史文化遺產(chǎn)證明文件（如涉及歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)）：要求：提供證明文件，說(shuō)明商鋪是否屬于歷史文化遺產(chǎn)，以及是否已進(jìn)行保護(hù)和修復(fù)。10.消防驗(yàn)收合格證明（如涉及消防安全特殊要求）：要求：提供消防驗(yàn)收合格證明，證明商鋪的消防設(shè)施齊全、有效。11.特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可和批準(zhǔn)文件（如涉及特殊行業(yè)）：要求：提供特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的全部許可和批準(zhǔn)文件，證明商鋪已取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)資格。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）：11.環(huán)保要求不明確：解決辦法：要求甲方提供環(huán)保評(píng)測(cè)報(bào)告，并在合同中明確環(huán)保責(zé)任和義務(wù)。12.城市規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)：解決辦法：在合同中約定城市規(guī)劃變更的通知義務(wù)和解除合同的權(quán)利。13.歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)限制：解決辦法：在合同中明確歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任和限制條件。14.消防安全責(zé)任不清：解決辦法：要求甲方提供消防驗(yàn)收合格證明，并在合同中明確消防安全的維護(hù)責(zé)任。15.特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可問(wèn)題：解決辦法：要求甲方提供特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可和批準(zhǔn)文件，并在合同中約定乙方從事特殊行業(yè)經(jīng)營(yíng)的相關(guān)條款。16.合同條款解釋爭(zhēng)議：