2024全新沿街商鋪出租合同

2024全新沿街商鋪出租合同2024全新沿街商鋪出租合同2024全新沿街商鋪出租合同2024全新沿街商鋪出租合同一、引言隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)市場日益繁榮，沿街商鋪因其優(yōu)越的地理位置和商業(yè)價值，成為投資者和商家爭相追逐的焦點。為了規(guī)范沿街商鋪出租行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。本合同適用于2024年全新沿街商鋪出租業(yè)務(wù)，適用于各類商鋪租賃需求。二、合同主體三、商鋪基本信息1.商鋪地質(zhì)：詳細(xì)填寫商鋪所在街道、門牌號碼、樓層等。2.商鋪面積：明確填寫商鋪的建筑面積，包括使用面積和公攤面積。3.商鋪用途：明確填寫商鋪的規(guī)劃用途，如零售、餐飲、服務(wù)等。4.商鋪交付狀態(tài)：明確填寫商鋪交付時的裝修、設(shè)備等情況。四、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照甲方規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。a)按月支付：每月____日前支付當(dāng)月租金；b)按季度支付：每季度____日前支付當(dāng)季度租金；c)按年支付：每年____日前支付當(dāng)年租金。3.租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，如遇市場租金水平變動，甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過____%。六、押金1.乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為押金。2.租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無損、清潔衛(wèi)生地交付給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。七、商鋪使用及維修1.乙方應(yīng)按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，甲方提供必要的協(xié)助。3.商鋪及附屬設(shè)施的非人為損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方未按合同約定提供商鋪或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定支付租金或違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同解除1.租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。2.租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于____個月租金的違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：____________關(guān)于商鋪的使用。乙方作為承租方，有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，例如，如果商鋪規(guī)劃用途為零售，乙方不得私自改為餐飲。如果乙方確實需要改變商鋪用途，應(yīng)提前與甲方進(jìn)行溝通，并在得到甲方同意后，按照相關(guān)程序進(jìn)行報批。乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方或第三方的合法權(quán)益。關(guān)于商鋪的維修。商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，應(yīng)根據(jù)損壞原因進(jìn)行劃分。一般來說，商鋪及附屬設(shè)施的非人為損壞，如自然老化、自然災(zāi)害等，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修。而因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，如乙方裝修改動導(dǎo)致設(shè)施故障，或乙方疏于管理導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。為了明確維修責(zé)任，建議在合同中詳細(xì)列明各種可能的情況，并約定相應(yīng)的處理方式。為了確保商鋪及附屬設(shè)施的完好無損，乙方應(yīng)定期進(jìn)行巡查和保養(yǎng)。乙方在使用商鋪過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方共同商定維修方案。甲方在接到乙方通知后，應(yīng)盡快安排維修，以保障乙方的正常使用。維修費用根據(jù)責(zé)任劃分，由責(zé)任方承擔(dān)。如果雙方對維修責(zé)任有爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。關(guān)于商鋪的交付和返還。乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無損、清潔衛(wèi)生地交付給甲方。為了明確交付標(biāo)準(zhǔn)，建議在合同中詳細(xì)列明交付時的設(shè)施狀況、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。如果乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付商鋪，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間的租金和相關(guān)費用，由乙方承擔(dān)。1.維修費用的承擔(dān)：在合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，如果是由于正常使用導(dǎo)致的磨損或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；如果是由于不可抗力或非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。同時，應(yīng)明確維修費用的承擔(dān)方式，例如，甲方負(fù)責(zé)維修的費用可以從租金中扣除，或者乙方負(fù)責(zé)維修的費用需要在發(fā)現(xiàn)損壞后的一定時間內(nèi)支付。2.維修時間：合同中應(yīng)規(guī)定甲方在接到乙方維修通知后的響應(yīng)時間，以及維修工作的完成時間。這有助于確保乙方的正常經(jīng)營不受影響。例如，對于緊急維修，甲方可能需要在24小時內(nèi)響應(yīng)，并在72小時內(nèi)完成維修。3.設(shè)施更換：如果商鋪內(nèi)的某些設(shè)施（如空調(diào)、照明設(shè)備等）在使用過程中達(dá)到其使用壽命，需要進(jìn)行更換，合同中應(yīng)明確更換責(zé)任的承擔(dān)方。同時，應(yīng)規(guī)定更換后的設(shè)施所有權(quán)歸屬，以及更換費用的分?jǐn)偡绞健?.裝修規(guī)定：如果乙方需要對商鋪進(jìn)行裝修，合同中應(yīng)包含裝修的具體規(guī)定，包括但不限于裝修設(shè)計方案的要求、裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、裝修工程的監(jiān)管和驗收等。還應(yīng)規(guī)定裝修后的復(fù)原責(zé)任，確保租賃期滿后商鋪能夠恢復(fù)到交付時的狀態(tài)。5.保險責(zé)任：為了更好地保護(hù)雙方的權(quán)益，合同中可以規(guī)定乙方在租賃期間應(yīng)購買適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)保險，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。同時，應(yīng)明確保險賠償?shù)奶幚砹鞒毯碗p方的權(quán)利義務(wù)。6.環(huán)境安全與健康：乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)和職業(yè)健康安全的相關(guān)法律法規(guī)。如果乙方從事的活動可能對環(huán)境或公共衛(wèi)生造成影響，應(yīng)采取必要的措施進(jìn)行防范和治理。7.合同終止時的商鋪狀態(tài)：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定，在合同終止時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)到租賃開始時的狀態(tài)，或者按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)。如果乙方未能履行這一義務(wù)，甲方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行恢復(fù)，并有權(quán)從押金中扣除相