(復(fù)合附錄版)房地產(chǎn)前期策劃合同標(biāo)準(zhǔn)范本

房地產(chǎn)前期策劃合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同編號：___________甲方（委托方）：___________乙方（策劃方）：___________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進行房地產(chǎn)前期策劃的事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：___________1.2項目地點：___________1.3項目類型：___________1.4項目規(guī)模：___________1.5項目投資估算：___________二、策劃服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方提供的項目資料，對項目進行市場調(diào)研、分析，制定項目前期策劃方案。2.2乙方負責(zé)編制項目可行性研究報告，包括項目投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容。2.3乙方負責(zé)編制項目開發(fā)建議書，包括項目定位、開發(fā)策略、營銷策劃等內(nèi)容。2.4乙方負責(zé)編制項目規(guī)劃方案，包括項目布局、建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計等內(nèi)容。2.5乙方負責(zé)編制項目實施方案，包括項目施工組織、工程進度安排、質(zhì)量控制等內(nèi)容。2.6乙方負責(zé)編制項目投資估算和財務(wù)分析報告，包括項目投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益分析等內(nèi)容。2.7乙方負責(zé)編制項目策劃報告，包括項目策劃目標(biāo)、策劃方案、策劃實施等內(nèi)容。三、策劃服務(wù)期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)完成策劃服務(wù)。3.2如因甲方原因?qū)е虏邉澐?wù)期限延長，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。四、策劃服務(wù)費用4.1甲方應(yīng)支付乙方策劃服務(wù)費用總計人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付乙方策劃服務(wù)費用的______%。4.3甲方應(yīng)在乙方提交策劃成果后______個工作日內(nèi)支付乙方策劃服務(wù)費用的剩余部分。五、策劃成果交付5.1乙方應(yīng)在策劃服務(wù)期限屆滿后______個工作日內(nèi)向甲方提交策劃成果。5.2甲方對乙方的策劃成果進行審核，如有修改意見，乙方應(yīng)在接到甲方修改意見后______個工作日內(nèi)完成修改。六、保密條款6.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。6.2本合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守本條款的約定，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。7.2乙方未按約定時間提交策劃成果的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款的______%作為違約金。7.3甲方未按約定時間支付策劃服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款的______%作為違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：___________乙方（策劃方）：___________簽訂日期：___________策劃服務(wù)內(nèi)容是乙方根據(jù)甲方提供的項目資料，運用專業(yè)知識、經(jīng)驗和市場信息，為甲方提供的一系列策劃服務(wù)。這些服務(wù)通常包括但不限于市場調(diào)研、項目定位、規(guī)劃設(shè)計、投資估算、營銷策略等，旨在為甲方提供一個全面、深入、可行的項目開發(fā)方案。1.市場調(diào)研：乙方需要對項目所在地的房地產(chǎn)市場進行全面的調(diào)研，包括市場供需情況、競爭對手分析、目標(biāo)客戶群體分析、價格走勢等，以便為項目定位和營銷策略提供依據(jù)。2.項目定位：乙方需要根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，結(jié)合甲方的開發(fā)目標(biāo)和資源條件，為項目確定一個明確的市場定位，包括產(chǎn)品類型、品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、價格區(qū)間等。3.規(guī)劃設(shè)計：乙方需要為項目提供規(guī)劃設(shè)計方案，包括建筑風(fēng)格、空間布局、景觀設(shè)計等，確保項目在設(shè)計上既能滿足市場需求，又能體現(xiàn)甲方的開發(fā)理念。4.投資估算：乙方需要為項目編制投資估算報告，詳細列出項目的各項成本，包括土地成本、建筑成本、營銷成本、管理成本等，并預(yù)測項目的投資回報率和盈利能力。5.營銷策略：乙方需要為項目制定營銷策略，包括產(chǎn)品推廣、價格策略、銷售渠道、宣傳推廣等，以確保項目在市場上能夠迅速獲得認可，實現(xiàn)銷售目標(biāo)。在合同中，對策劃服務(wù)內(nèi)容的描述需要盡可能具體和明確，以避免后續(xù)的誤解和糾紛。例如，可以詳細列出乙方需要提交的每一份報告的內(nèi)容要求、格式要求、提交時間等，也可以明確乙方的服務(wù)期限、費用支付方式、違約責(zé)任等。同時，還需要明確乙方的策劃服務(wù)是基于甲方提供的信息和資源進行的，如果甲方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整，乙方不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的責(zé)任。總之，策劃服務(wù)內(nèi)容是房地產(chǎn)前期策劃合同中最重要的部分，需要雙方仔細討論和明確，以確保雙方的權(quán)利和義務(wù)都能得到充分的保障。1.服務(wù)深度與廣度：策劃服務(wù)的深度和廣度應(yīng)當(dāng)與甲方的需求相匹配。深度指的是服務(wù)的專業(yè)程度，廣度指的是服務(wù)的覆蓋范圍。乙方應(yīng)當(dāng)明確能夠提供的服務(wù)范圍，以及在這些服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)能力。例如，市場調(diào)研可能包括初級的數(shù)據(jù)收集和高級的趨勢分析，乙方需要明確能夠提供哪一級別的服務(wù)。2.服務(wù)成果的標(biāo)準(zhǔn)：合同中應(yīng)當(dāng)明確乙方提交的服務(wù)成果的標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能包括報告的格式、內(nèi)容的詳盡程度、分析的深度、圖表的清晰度等。甲方應(yīng)當(dāng)對期望得到的服務(wù)成果有明確的預(yù)期，乙方則應(yīng)當(dāng)承諾能夠達到這些標(biāo)準(zhǔn)。3.服務(wù)的過程管理：乙方在提供服務(wù)的過程中，應(yīng)當(dāng)如何與甲方溝通，提交中期成果的時間點，以及甲方對成果的反饋和批準(zhǔn)流程，都應(yīng)當(dāng)在合同中有所規(guī)定。這樣可以確保服務(wù)的順利進行，并及時調(diào)整方向以符合甲方的需求。4.服務(wù)的質(zhì)量和效果：合同中應(yīng)當(dāng)有條款規(guī)定乙方服務(wù)的質(zhì)量和效果標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可以是行業(yè)的通用標(biāo)準(zhǔn)，也可以是甲乙雙方商定的特定標(biāo)準(zhǔn)。如果乙方的服務(wù)未能達到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)有權(quán)利要求乙方進行改進或終止合同。5.服務(wù)成果的驗收：合同中應(yīng)當(dāng)明確服務(wù)成果的驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程。甲方在接收乙方的服務(wù)成果時，應(yīng)當(dāng)有一套明確的驗收流程，包括成果的審核、測試、批準(zhǔn)等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)當(dāng)保證其服務(wù)成果能夠通過甲方的驗收。6.知識產(chǎn)權(quán)和保密：在提供服務(wù)的過程中，乙方可能產(chǎn)生一些具有知識產(chǎn)權(quán)的成果。合同中應(yīng)當(dāng)明確這些成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬，以及雙方對于這些成果的使用權(quán)限。同時，乙方在服務(wù)過程中接觸到的甲方的商業(yè)秘密和敏感信息，應(yīng)當(dāng)有嚴(yán)格的保密條款來保護。7.變更和終止：在服務(wù)過程中，可能會因為各種原因需要變更服務(wù)內(nèi)容或終止合同。合同中應(yīng)當(dāng)有條款規(guī)定在何種情況下可以進行變更，以及變更的流程