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合租合同(通用)甲方(出租方):________________聯(lián)系號(hào):________________乙方(承租方):________________聯(lián)系號(hào):________________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋位于:________________,建筑面積為:______平方米。1.2甲方保證出租房屋權(quán)屬清晰,甲方為該房屋的合法所有權(quán)人,有權(quán)將該房屋出租給乙方共同使用。1.3甲方提供的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一,甲乙雙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)共同核對(duì)確認(rèn)。第二條合租期限2.1本合同租賃期限為:______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金由雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每月應(yīng)支付的租金為人民幣(大寫):______元整(小寫):______元。3.2乙方支付租金的方式為:每月______日前,將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶,賬戶信息如下:________________。3.3乙方支付租金時(shí),應(yīng)注明付款用途為“租金”。第四條押金4.1為確保乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施,乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金,押金金額為人民幣(大寫):______元整(小寫):______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還給乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,不得損壞,如有損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修,乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)及維修,維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條提前解除合同6.1租賃期內(nèi),甲乙雙方均不得單方面提前解除合同。如因特殊情況需提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方,并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同租金總額的______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.3本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方(出租方):________________簽訂日期:________________乙方(承租方):________________簽訂日期:________________附件一:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單1.房屋主體結(jié)構(gòu):________________2.家具家電:________________3.衛(wèi)生間設(shè)施:________________4.廚房設(shè)施:________________5.其他設(shè)施:________________=====本合同更廣泛的場(chǎng)景,特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款:1.學(xué)生合租應(yīng)用場(chǎng)合:學(xué)生群體合租住房,通常涉及多個(gè)租戶共享生活空間。增加條款:年齡限制:規(guī)定所有承租方必須年滿18歲,并提供學(xué)生證明。家長(zhǎng)擔(dān)保:要求每個(gè)學(xué)生提供家長(zhǎng)或法定監(jiān)護(hù)人的擔(dān)保,以增加合同履行責(zé)任。學(xué)習(xí)區(qū)域:確保有專門的學(xué)習(xí)區(qū)域,并規(guī)定使用時(shí)間,以避免干擾他人休息。晚間噪音控制:設(shè)定晚間的安靜時(shí)間,以維護(hù)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境。2.職場(chǎng)合租應(yīng)用場(chǎng)合:職場(chǎng)人士因工作需要,合租住房以便于上下班。增加條款:職業(yè)證明:承租方需提供職業(yè)證明,以確保合租者的職業(yè)穩(wěn)定性。臨時(shí)住宿:合同中應(yīng)允許承租方因工作調(diào)動(dòng)提前解除合同,但需提前通知甲方。公共區(qū)域清潔:規(guī)定公共區(qū)域的清潔責(zé)任和清潔時(shí)間,以保持居住環(huán)境的整潔。3.家庭合租應(yīng)用場(chǎng)合:多個(gè)家庭因各種原因合租一套大戶型房屋。增加條款:家庭成員數(shù)量:限制每個(gè)家庭的人數(shù),以避免過度擁擠。兒童看護(hù):規(guī)定家長(zhǎng)對(duì)其子女的看護(hù)責(zé)任,確保兒童安全。寵物政策:明確是否允許養(yǎng)寵物,以及相關(guān)的寵物管理規(guī)定。4.短期合租應(yīng)用場(chǎng)合:承租方因短期項(xiàng)目或活動(dòng)需要,與他人合租房屋。增加條款:短期租賃期限:明確短期租賃的具體期限,以及提前解除合同的條件。臨時(shí)住宿設(shè)施:甲方應(yīng)提供適合短期居住的設(shè)施,如床鋪、簡(jiǎn)易家具等。額外費(fèi)用:如短期租賃涉及額外費(fèi)用(如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等),應(yīng)在合同中明確。5.同性合租應(yīng)用場(chǎng)合:同性之間因個(gè)人偏好或生活習(xí)慣相似而選擇合租。增加條款:性別要求:明確只允許同性合租,以尊重個(gè)人隱私和偏好。衛(wèi)生間使用時(shí)間:如合租者共用衛(wèi)生間,應(yīng)規(guī)定使用時(shí)間,避免沖突。個(gè)人物品存放:規(guī)定個(gè)人物品的存放區(qū)域,以維護(hù)公共空間的整潔。附件列表及要求說明:1.附件一:房屋及附屬設(shè)施設(shè)備清單要求:詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的家具、家電、衛(wèi)生間設(shè)施、廚房設(shè)施等,包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)共同核對(duì)確認(rèn),并在合同結(jié)束時(shí)再次核對(duì),以確保設(shè)施設(shè)備的完好無損。2.附件二:房屋鑰匙清單要求:列出所有房屋鑰匙的編號(hào)、數(shù)量,以及分配給每個(gè)承租方的鑰匙數(shù)量。確保鑰匙的安全管理和交接。3.附件三:房屋維修記錄要求:記錄合同期間房屋及設(shè)施設(shè)備的維修情況,包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、費(fèi)用承擔(dān)方等信息。4.附件四:租金支付記錄要求:記錄乙方每次支付租金的日期和金額,以及支付方式,作為租金支付的證據(jù)。5.附件五:合租規(guī)則要求:制定合租期間的生活規(guī)則,包括清潔責(zé)任、噪音控制、訪客管理等,以維護(hù)良好的居住環(huán)境。實(shí)際操作問題及解決辦法:1.問題:合租者之間發(fā)生糾紛。解決辦法:在合同中增加糾紛解決機(jī)制,如調(diào)解、仲裁等,并明確解決糾紛的時(shí)間和程序。2.問題:合租者違反合租規(guī)則。解決辦法:設(shè)立違約金制度,對(duì)違反合租規(guī)則的行為進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰,并在合同中明確違約金的數(shù)額和支付方式。3.問題:房屋或設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法:在合同中明確損壞賠償?shù)呢?zé)任和程序,以及賠償金額的計(jì)算方式。4.問題:合租者提前解除合同。解決辦法:在合同中規(guī)定提前解除合同的程序和條件,以及可能涉及的違約金或賠償。5.問題:租金支付逾期。解決辦法:在合同中設(shè)定逾期支付的利息或滯納金,并明確支付方式和期限。6.問題:合租者不履行清潔責(zé)任。解決辦法:在合同中規(guī)定公共區(qū)域的清潔責(zé)任和清潔時(shí)間,并設(shè)立相應(yīng)的處罰措施。7.問題:合租者私自更換鎖具。解決辦法:在合同中明確禁止私自更換鎖具,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。8.問題:合租者未經(jīng)允許帶寵物入住。解決辦法:在合同中明確寵物政策,并規(guī)定違反政策的處罰措施。9.問題:合租者的個(gè)人物品丟失或損壞。解決辦法:在合同中增加個(gè)人物品安全條款,要求合租者自行保管好個(gè)人貴重物品,并購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。同時(shí),對(duì)于公共區(qū)域的安全措施,甲方應(yīng)提供必要的保障,如安裝監(jiān)控設(shè)備等。10.問題:合租者的家庭成員或朋友長(zhǎng)時(shí)間留宿。解決辦法:在合同中設(shè)定訪客政策,明確訪客的留宿時(shí)間和頻率限制,并要求合租者提前通知其他合租者。對(duì)于長(zhǎng)時(shí)間留宿的訪客,可能需要經(jīng)過所有合租者的同意,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的費(fèi)用分?jǐn)偡绞健?1.問題:合租者不支付公共費(fèi)用(如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等)。解決辦法:在合同中規(guī)定公共費(fèi)用的分?jǐn)偡绞胶椭Ц稌r(shí)間,可以設(shè)定一個(gè)合租者作為負(fù)責(zé)人來統(tǒng)一收取和管理這些費(fèi)用,并定期向其他合租者報(bào)告費(fèi)用使用情況。12.問題:合租者對(duì)房屋進(jìn)行非法改造。解決辦法:在合同中明確禁止對(duì)房屋進(jìn)行任何未經(jīng)甲方同意的改造,并規(guī)定違反此規(guī)定的處罰措施。同時(shí),甲方應(yīng)定期檢查房屋,確保房屋結(jié)構(gòu)安全不受影響。13.問題:合租者之間的生活習(xí)慣差異導(dǎo)致沖突。解決辦法:在合同中設(shè)定一些基本的生活規(guī)則,如清潔、噪音、訪客管理等,并要求所有合租者簽署同意。同時(shí),可以定期組織合租者會(huì)議,討論和解決生活中出現(xiàn)的問題。14.問題:合租者在租賃期間出現(xiàn)健康或安全問題。解決辦法:在合同中明確甲方對(duì)于房屋的基本安全責(zé)任,如提供安全的生活環(huán)境、確保房屋設(shè)施的安全使用等。同時(shí),合租者應(yīng)自行購(gòu)買個(gè)人意外保險(xiǎn),以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的健康和安全問題。15.問題:合租者在租賃期間對(duì)鄰居造成干擾。解決辦法:在合同中設(shè)定鄰里
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