2024年-(多種情景)房地產(chǎn)代理銷售合同書完整版

房地產(chǎn)代理銷售合同書完整版甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________乙方（代理方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：______________________聯(lián)系方式：________________________第一條代理銷售范圍乙方同意代理甲方銷售該房產(chǎn)，包括但不限于：尋找潛在買家、提供銷售咨詢、組織看房活動、協(xié)助甲方與買家進行談判、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。第二條代理期限本合同的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月書面通知對方。第三條銷售價格和支付方式1.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的最低銷售價格，乙方不得低于該價格進行銷售。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)按照甲方的要求，向買家收取定金、首付款等相關(guān)款項。3.乙方在收到買家支付的款項后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)將款項劃轉(zhuǎn)給甲方。第四條代理費用1.甲方同意支付給乙方的代理費用為該房產(chǎn)銷售價格的____%。2.代理費用應(yīng)在買家支付首付款后____個工作日內(nèi)支付給乙方。3.如乙方未能完成銷售任務(wù)，甲方無需支付代理費用。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)文件等，并保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛。2.甲方應(yīng)配合乙方進行銷售活動，提供必要的支持和協(xié)助。3.甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付代理費用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照甲方的要求進行銷售活動，積極尋找潛在買家，并提供優(yōu)質(zhì)的銷售服務(wù)。2.乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，不得泄露給任何第三方。3.乙方應(yīng)按照約定的時間和方式收取和支付相關(guān)款項。第七條違約責任1.如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為代理費用的____%。2.如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為代理費用的____%。第八條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除1.本合同的變更和解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.如乙方未能按照約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：_______________________附件：該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、相關(guān)手續(xù)文件等（略）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)銷售增加條款：a.乙方應(yīng)具備商業(yè)地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠提供專業(yè)的市場分析和銷售策略。b.甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。c.雙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的銷售目標和時間要求，并約定相應(yīng)的銷售獎勵或懲罰措施。2.特殊應(yīng)用場合：豪華住宅銷售增加條款：a.乙方應(yīng)具備豪華住宅銷售的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠提供高端客戶群體和市場定位。b.甲方應(yīng)提供豪華住宅的相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。c.雙方應(yīng)明確豪華住宅的銷售價格和支付方式，并約定相應(yīng)的銷售獎勵或懲罰措施。3.特殊應(yīng)用場合：二手房銷售增加條款：a.乙方應(yīng)具備二手房銷售的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠提供準確的市場分析和評估。b.甲方應(yīng)提供二手房的權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。c.雙方應(yīng)明確二手房的銷售價格和支付方式，并約定相應(yīng)的銷售獎勵或懲罰措施。4.特殊應(yīng)用場合：期房銷售增加條款：a.乙方應(yīng)具備期房銷售的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠提供準確的項目介紹和銷售策略。b.甲方應(yīng)提供期房的預(yù)售許可證和相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。c.雙方應(yīng)明確期房的銷售價格和支付方式，并約定相應(yīng)的銷售獎勵或懲罰措施。5.特殊應(yīng)用場合：海外房產(chǎn)銷售增加條款：a.乙方應(yīng)具備海外房產(chǎn)銷售的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠提供國際市場的分析和銷售策略。b.甲方應(yīng)提供海外房產(chǎn)的權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。c.雙方應(yīng)明確海外房產(chǎn)的銷售價格和支付方式，并約定相應(yīng)的銷售獎勵或懲罰措施。詳細的附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地證等，要求原件或公證復(fù)印件。2.相關(guān)手續(xù)文件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等，要求原件或公證復(fù)印件。3.銷售價格確認書：明確該房產(chǎn)的銷售價格，要求雙方簽字蓋章確認。4.代理費用支付確認書：明確代理費用的支付方式和時間，要求雙方簽字蓋章確認。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：買家支付定金后，因個人原因取消購買。解決辦法：在合同中明確約定定金的處理方式，如定金不退或部分退還等。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或手續(xù)不齊全。解決辦法：在合同中要求甲方提供完整的權(quán)屬證明和相關(guān)手續(xù)文件，并由乙方進行核實。3.問題：銷售過程中，市場行情發(fā)生變化，原定銷售價格不合理。解決辦法：在合同中約定銷售價格的調(diào)整機制，如根據(jù)市場情況進行調(diào)整等。4.問題：乙方未能按照約定完成銷售任務(wù)。解決辦法：在合同中約定相應(yīng)的違約責任和解決方式，如支付違約金或解除合同等。5.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如友好協(xié)商或提起訴訟等。6.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準確或有誤導(dǎo)性。解決辦法：在合同中約定甲方必須提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并承擔因信息不準確導(dǎo)致的損失。7.問題：乙方在銷售過程中違反了法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。解決辦法：在合同中明確乙方必須遵守所有適用的法律法規(guī)，并約定違反法律法規(guī)時的責任和后果。8.問題：銷售過程中，房產(chǎn)遭到損壞或損失。解決辦法：在合同中約定甲方應(yīng)購買相應(yīng)的保險來保護房產(chǎn)，并明確損壞或損失的責任歸屬和賠償方式。9.問題：合同到期后，乙方繼續(xù)以甲方名義進行銷售活動。解決辦法：在合同中明確約定合同到期后的權(quán)利和義務(wù)，以及未經(jīng)授權(quán)進行銷售活動的法律責任。10.問題：乙方在銷售過程中與買家私下達成額外協(xié)議，損害甲方利益。解決辦法：在合同中約定乙方不得與買家私下達成任何可能損害甲方利益的協(xié)議，并明確違反此約定的法律責任。11.問題：銷售過程中，甲方需要變更銷售策略或價格。解決辦法：在合同中約定甲方有權(quán)在特定條件下變更銷售策略或價格，并要求乙方配合執(zhí)行。12.問題：乙方在銷售過程中使用甲方品牌或商標進行推廣。解決辦法：在合同中明確乙方使用甲方品牌或商標的權(quán)限和規(guī)范，以及未經(jīng)授權(quán)使用的法律責任。13.問題：銷售過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在不正當競爭行為。解決辦法：在合同中約定乙方不得進行任何形式的不正當競爭行為，并明確違反此約定的法律責任。14.問題：合同履行過程中，遇到不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策變動等）。解決辦法：在合同中約定不可抗力因素的處理方式，包括合同暫停履行或終止，以及相關(guān)損失的承擔。15.問題：合同履行過程中，乙方工作人員的不當行為導(dǎo)致甲方損失。解決辦法