(重點條款版)房地產(chǎn)買賣中介合同(范本)

(重點條款版)房地產(chǎn)買賣中介合同(范本)(重點條款版)房地產(chǎn)買賣中介合同(范本)(重點條款版)房地產(chǎn)買賣中介合同(范本)(重點條款版)房地產(chǎn)買賣中介合同(范本)房地產(chǎn)買賣中介合同(范本)甲方(賣方):____________________地質(zhì):__________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________乙方(買方):____________________地質(zhì):__________________________聯(lián)系號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:____________________鑒于甲方愿意出售其擁有的房地產(chǎn),而乙方愿意購買該房地產(chǎn),雙方同意通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)買賣中介服務(wù),并按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位置:____________________1.2房地產(chǎn)面積:____________________1.3房地產(chǎn)用途:____________________1.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號:____________________1.5房地產(chǎn)共有情況:____________________第二條房地產(chǎn)買賣價格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價格為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。(1)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元作為定金;(2)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)向甲方支付剩余的房地產(chǎn)買賣價格,即人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前清理房地產(chǎn)內(nèi)的物品,并保證房地產(chǎn)符合交付條件。3.3乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條中介服務(wù)4.1雙方同意由中介機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行中介服務(wù)職責(zé),并收取中介服務(wù)費(fèi)。4.3中介服務(wù)費(fèi)為人民幣(大寫):____________________元整(小寫):____________________元,由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本合同約定履行交付房地產(chǎn)的義務(wù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為房地產(chǎn)買賣價格的__%。5.2如果乙方未能按照本合同約定支付房地產(chǎn)買賣價格,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為房地產(chǎn)買賣價格的__%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同生效及其他7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:____________________附件:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件2.中介機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)地產(chǎn)買賣增加條款：(1)商業(yè)用途限制：合同中應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的具體用途，如僅限于零售、餐飲等，并約定如乙方改變用途需甲方同意。(2)租賃關(guān)系處理：如商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)存在租賃關(guān)系，應(yīng)約定租賃合同的處理方式，如乙方是否接受現(xiàn)有租賃合同，或甲方需在過戶前解除租賃關(guān)系。(3)經(jīng)營資質(zhì)要求：如商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營需特定資質(zhì)，應(yīng)約定乙方是否具備相應(yīng)資質(zhì)，或甲方是否提供相關(guān)資質(zhì)的轉(zhuǎn)讓。2.特殊應(yīng)用場合：期房買賣增加條款：(1)交房時間及條件：合同中應(yīng)明確期房的預(yù)計交付時間，以及交付時應(yīng)滿足的條件，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收合格證等。(2)風(fēng)險承擔(dān)：應(yīng)明確在交房前，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致無法按期交房的責(zé)任承擔(dān)方式。(3)質(zhì)量保證：合同中應(yīng)包含開發(fā)商對期房的質(zhì)量保證承諾，以及質(zhì)量問題的解決方式。3.特殊應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：(1)繼承權(quán)確認(rèn)：合同中應(yīng)要求賣方提供遺產(chǎn)繼承權(quán)證明，確保賣方有權(quán)出售該房產(chǎn)。(2)遺囑執(zhí)行情況：如遺產(chǎn)房存在遺囑，應(yīng)明確遺囑的執(zhí)行情況，以及是否影響房產(chǎn)的買賣。(3)遺產(chǎn)稅責(zé)任：應(yīng)明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方，以及如發(fā)生遺產(chǎn)稅增加時的處理方式。4.特殊應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房買賣增加條款：(1)共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)要求賣方提供其他共有權(quán)人對房產(chǎn)買賣的書面同意。(2)分割協(xié)議：如共有權(quán)人之間存在分割協(xié)議，應(yīng)明確分割協(xié)議的內(nèi)容，以及如何執(zhí)行。(3)優(yōu)先購買權(quán)：應(yīng)明確其他共有權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，以及放棄的方式。5.特殊應(yīng)用場合：拍賣房買賣增加條款：(1)拍賣信息確認(rèn)：合同中應(yīng)包含拍賣公告的詳細(xì)信息，如拍賣時間、地點、起拍價等。(2)拍賣規(guī)則遵守：應(yīng)明確乙方參與拍賣需遵守的規(guī)則，如競買保證金、競價方式等。(3)拍賣成交確認(rèn)：合同中應(yīng)約定拍賣成交后的確認(rèn)程序，以及成交價的支付方式。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證號、房屋所有權(quán)人、房屋坐落位置、建筑面積、用途等信息。2.中介機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含中介機(jī)構(gòu)的名稱、資格證書編號、有效期限等信息。3.房地產(chǎn)平面圖要求：必須是官方出具的平面圖，包含房屋的具體布局、尺寸、房間功能等信息。4.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：必須是稅務(wù)部門出具的正式憑證，證明交易涉及的稅費(fèi)已繳納。5.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，如聯(lián)系、護(hù)照等。6.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，如聯(lián)系、護(hù)照等。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.房產(chǎn)證真實性核實：在簽訂合同前，應(yīng)通過相關(guān)部門核實房產(chǎn)證的真實性，避免遇到偽造證件的風(fēng)險。2.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)審查：選擇中介機(jī)構(gòu)時，應(yīng)審查其是否具備合法的資質(zhì)證書，以保證交易的安全性。3.交易稅費(fèi)計算：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解交易涉及的稅費(fèi)種類和稅率，避免因稅費(fèi)計算錯誤導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。4.房產(chǎn)交付及過戶程序：在房產(chǎn)交付和過戶過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)操作，確保程序的合法性和有效性。5.合同條款解釋：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通和理解，避免因條款理解不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：1.通過相關(guān)部門核實房產(chǎn)證的真實性，如房管局、不動產(chǎn)登記中心等。2.查看中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和中介資質(zhì)證書，或查詢相關(guān)政府網(wǎng)站進(jìn)行核實。3.咨詢稅務(wù)部門或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問，獲取準(zhǔn)確的稅費(fèi)計算方法和標(biāo)準(zhǔn)。4.咨詢律師或?qū)I(yè)人士，了解房產(chǎn)交付和過戶的具體程序和要求。5.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進(jìn)行充分溝通，如有必要，可尋求專業(yè)法律意見。繼續(xù)羅列本合同在實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.合同履行過程中的變更：在實際操作中，可能會出現(xiàn)買賣雙方需要變更合同條款的情況，如支付時間、交付日期等。此時，應(yīng)確保所有變更都以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)，以避免口頭協(xié)議帶來的糾紛。解決辦法：任何合同條款的變更都應(yīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行，明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章后作為合同的附件。7.房屋質(zhì)量與隱蔽瑕疵：買方在接收房屋時可能會發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或隱蔽瑕疵，如滲水、結(jié)構(gòu)問題等。解決辦法：合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，約定質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任歸屬。買方在接收房屋前應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時通知賣方。8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤：在房產(chǎn)過戶過程中，可能會因為各種原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延誤。解決辦法：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間表，并約定如因賣方原因?qū)е卵诱`的違約責(zé)任。同時，買方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保及時完成登記。9.第三方權(quán)利主張：在房產(chǎn)交易過程中，可能會出現(xiàn)第三方對房產(chǎn)提出權(quán)利主張，如抵押權(quán)人、租賃人等。解決辦法：合同中應(yīng)包含賣方對房產(chǎn)權(quán)利的完整性和無瑕疵的保證條款。在交易前，買方應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查，了解房產(chǎn)是否存在第三方權(quán)利，并要求賣方解決相關(guān)問題。10.政策變化影響：房地產(chǎn)交易受到政策的影響較大，如稅收政策、限購政策等的變化可能會影響合同的履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含政策變化的風(fēng)險分擔(dān)條款。雙方在簽訂合同前應(yīng)了解當(dāng)前的政策環(huán)境，并在合同中約定如政策變化導(dǎo)致合同無法履行時的處理方式。11.不可抗力因素：如自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。在發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失