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文檔簡介
按揭房屋買賣合同甲方(賣方):名稱:____________________地質(zhì):____________________法定代表人:______________聯(lián)系方式:________________乙方(買方):名稱:____________________地質(zhì):____________________法定代表人:______________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方愿意出售并轉(zhuǎn)讓其名下房產(chǎn),乙方愿意購買并支付相應(yīng)款項(xiàng),雙方經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋地質(zhì):____________________1.2房屋面積:____________________1.3房屋結(jié)構(gòu):____________________1.4房屋用途:____________________1.5房屋產(chǎn)權(quán)證號:____________________1.6房屋評估價值:____________________第二條買賣價格及支付方式2.1買賣雙方確認(rèn),本合同項(xiàng)下的房屋買賣價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元。(1)首付金額:人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元,于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶;(2)按揭金額:人民幣(大寫):____元整(小寫):¥____元,由乙方在辦理按揭貸款手續(xù)后支付給甲方。第三條按揭貸款3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)向貸款銀行申請按揭貸款,并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。3.2乙方應(yīng)確保按揭貸款的審批通過,并在貸款銀行發(fā)放貸款后及時支付給甲方。3.3若乙方未能按期辦理按揭貸款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方首付款后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按期交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房屋買賣價格的____%。5.2若乙方未能按期支付首付款或按揭貸款,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為:房屋買賣價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方(賣方):____________________乙方(買方):____________________簽訂日期:______年______月______日附件:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評估報告3.雙方聯(lián)系復(fù)印件4.銀行賬戶信息=====本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.出售遺產(chǎn)房屋條款:合同中應(yīng)包含遺產(chǎn)繼承人的同意聲明,以及遺產(chǎn)稅的支付責(zé)任。條款:若遺產(chǎn)房屋存在爭議,賣方需提供法院判決書或相關(guān)法律文件,證明其有權(quán)出售房屋。條款:買方有權(quán)要求賣方提供遺產(chǎn)公證文件,以確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.房屋存在租賃關(guān)系條款:合同中應(yīng)明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或終止方式,以及租賃押金的處理辦法。條款:賣方需提供租賃合同副本,以及租賃雙方的同意聲明。條款:買方有權(quán)在合同中規(guī)定租賃關(guān)系終止的具體日期,以便于房屋交付。3.房屋存在抵押或查封情況條款:賣方需在合同中承諾解決抵押或查封問題,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款:買方有權(quán)要求賣方提供抵押權(quán)人或法院的同意出售文件。條款:合同中應(yīng)設(shè)定解決抵押或查封問題的截止日期,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋位于特殊區(qū)域(如風(fēng)景名勝區(qū)、歷史保護(hù)區(qū))條款:合同中應(yīng)包含特殊區(qū)域管理部門的批準(zhǔn)文件,證明房屋交易符合相關(guān)規(guī)定。條款:買方有權(quán)要求賣方提供特殊區(qū)域內(nèi)的建設(shè)許可證、規(guī)劃許可證等文件。條款:合同中應(yīng)明確房屋交易對特殊區(qū)域環(huán)境、風(fēng)貌的影響,并約定相應(yīng)的保護(hù)措施。5.房屋存在質(zhì)量問題條款:賣方需在合同中承諾解決房屋質(zhì)量問題,并承擔(dān)相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。條款:買方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告,以及修復(fù)方案的詳細(xì)說明。條款:合同中應(yīng)設(shè)定質(zhì)量修復(fù)的截止日期,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明:1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含房屋產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)權(quán)人信息等。2.房屋評估報告要求:由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具,報告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。3.雙方聯(lián)系復(fù)印件要求:必須是原件的清晰復(fù)印件,包含個人身份信息。4.銀行賬戶信息要求:提供賣方收款賬戶的詳細(xì)信息,包括賬戶名、賬號、開戶行等。5.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件(如適用)要求:包括法院判決書、遺產(chǎn)公證文件等,證明賣方有權(quán)出售遺產(chǎn)房屋。6.租賃合同副本(如適用)要求:包含租賃雙方的簽字或蓋章,以及租賃期限、租金等信息。7.抵押權(quán)人或法院的同意出售文件(如適用)要求:證明抵押權(quán)人或法院同意出售抵押或查封的房屋。8.特殊區(qū)域管理部門的批準(zhǔn)文件(如適用)要求:證明房屋交易符合特殊區(qū)域的相關(guān)規(guī)定。9.房屋質(zhì)量檢測報告及修復(fù)方案(如適用)要求:由具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具,報告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法:1.房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法:要求賣方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件,包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等,并進(jìn)行核實(shí)。2.按揭貸款審批不通過解決辦法:合同中應(yīng)設(shè)定寬限期,給予買方一定時間重新申請貸款或?qū)ふ移渌谫Y方式。3.房屋交付延遲解決辦法:合同中應(yīng)設(shè)定明確的交付日期,并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金或解除合同。4.房屋質(zhì)量問題解決辦法:合同中應(yīng)明確質(zhì)量修復(fù)的責(zé)任和期限,以及違約責(zé)任,如支付修復(fù)費(fèi)用或解除合同。5.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜解
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