(特殊條款版)房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書

房地產(chǎn)銷售認籌協(xié)議書甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________第一條認籌項目及金額1.1乙方同意按照本協(xié)議的約定，向甲方支付人民幣【】元（大寫：【】元整）作為認籌金，以確認乙方對本項目的購買意向。1.2甲方收到認籌金后，應(yīng)向乙方出具認籌收據(jù)，并確認乙方的認籌順序。第二條認籌金的退還2.1若乙方在本項目開盤銷售時未能成功購得本項目，甲方應(yīng)在開盤銷售結(jié)束后【】個工作日內(nèi)，無息退還乙方支付的認籌金。2.2若乙方在本項目開盤銷售時成功購得本項目，認籌金將自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條房屋價格及付款方式3.1乙方同意按照甲方公布的本項目房屋價格及付款方式購買本項目。3.2甲方應(yīng)在乙方成功購得本項目后【】個工作日內(nèi)，向乙方提供正式的購房合同，并與乙方簽訂購房合同。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)按照購房合同約定的交付時間及交付標準，將本項目房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋時，按照甲方的要求進行驗收，并在驗收合格后支付剩余的購房款。第五條違約責任5.1若甲方未能按照本協(xié)議的約定向乙方提供本項目房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付的認籌金的兩倍。5.2若乙方未能按照本協(xié)議的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的認籌金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件：本項目宣傳資料及戶型圖（僅供參考，以實際交付為準）=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：投資型購房者增加條款：1.1乙方有權(quán)將認籌的房屋進行轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)在乙方提出轉(zhuǎn)讓要求后【】個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。1.2甲方應(yīng)保證本項目的投資回報率不低于【】%，否則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為乙方已支付的認籌金的兩倍。1.3乙方有權(quán)在本項目開盤銷售前【】個工作日內(nèi)，無條件退還認籌金。2.特殊應(yīng)用場合：外籍購房者增加條款：2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的各類手續(xù)，包括但不限于購房資格證明、外匯兌換等。2.2甲方應(yīng)向乙方提供英文版的購房合同及宣傳資料，以便乙方更好地了解本項目。2.3乙方在本項目開盤銷售時成功購得本項目，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于稅務(wù)、法律等方面的咨詢。3.特殊應(yīng)用場合：團購購房者增加條款：3.1甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的團購購房者提供【】%的團購優(yōu)惠。3.2甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的團購購房者提供優(yōu)先選房的權(quán)利。3.3甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的團購購房者提供免費裝修設(shè)計及施工監(jiān)理服務(wù)。4.特殊應(yīng)用場合：老年人購房者增加條款：4.1甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的老年人購房者提供【】%的優(yōu)惠。4.2甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的老年人購房者提供無障礙設(shè)施及緊急呼叫系統(tǒng)。4.3甲方應(yīng)為本協(xié)議項下的老年人購房者提供免費的健康體檢及健康管理服務(wù)。5.特殊應(yīng)用場合：限購區(qū)域購房者增加條款：5.1甲方應(yīng)保證本項目符合當?shù)卣南拶徴?，否則甲方應(yīng)退還乙方已支付的認籌金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2甲方應(yīng)在本項目開盤銷售前【】個工作日內(nèi)，向乙方提供本項目的限購政策及購房資格證明等相關(guān)信息。5.3甲方應(yīng)在本項目開盤銷售時，優(yōu)先為符合條件的乙方辦理購房手續(xù)。附件列表及要求說明：1.本項目宣傳資料：包括本項目的基本信息、戶型圖、配套設(shè)施、交通情況等，要求真實、準確、完整，與實際交付的房屋相符。2.戶型圖：詳細展示各戶型的結(jié)構(gòu)、面積、布局等，要求與實際交付的房屋相符。3.購房合同模板：包含購房合同的主要條款，如房屋價格、付款方式、交付時間等，要求合法、合規(guī)。4.限購政策及購房資格證明：提供當?shù)卣南拶徴呒百彿抠Y格證明，要求真實、有效。5.裝修標準及材料清單：詳細列出裝修標準及材料，要求與實際交付的房屋相符。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者不符合當?shù)卣南拶徴撸瑹o法購買本項目。解決辦法：甲方應(yīng)在開盤銷售前，向乙方提供本項目的限購政策及購房資格證明等相關(guān)信息，以便乙方提前了解并準備相關(guān)手續(xù)。2.問題：購房者對房屋質(zhì)量及裝修標準有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項目開盤銷售前，向乙方提供詳細的裝修標準及材料清單，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確房屋質(zhì)量及裝修標準。3.問題：購房者對房屋價格及付款方式有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項目開盤銷售前，向乙方提供正式的購房合同模板，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確房屋價格及付款方式。4.問題：購房者對交付時間及交付標準有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項目開盤銷售前，向乙方提供詳細的交付時間及交付標準，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確交付時間及交付標準。5.問題：購房者對認籌金的退還及違約責任有異議。解決辦法：甲方應(yīng)在本項目開盤銷售前，向乙方提供詳細的認籌金退還及違約責任條款，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確認籌金的退還及違約責任。6.問題：購房者對項目的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)有特殊要求。解決辦法：甲方應(yīng)在本項目開盤銷售前，向乙方提供詳細的配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確配套設(shè)施的交付時間、使用規(guī)則以及物業(yè)服務(wù)的標準、費用等。7.問題：購房者對項目的投資回報率有疑問。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項目的投資分析報告，包括市場分析、租金預(yù)測、投資回報率計算等，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確投資回報率的計算方法和保障措施。8.問題：購房者對項目的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及土地使用權(quán)有疑問。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等相關(guān)法律文件，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)期限、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件等。9.問題：購房者對項目的環(huán)保標準及建筑質(zhì)量有疑問。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項目的環(huán)保驗收報告、建筑質(zhì)量檢測報告等相關(guān)文件，并與乙方簽訂補充協(xié)議，明確環(huán)保標準、建筑質(zhì)量標準及質(zhì)量保證措施。10.問題：購房者對項目的未來發(fā)展?jié)摿吧悼臻g有疑問。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供項目的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、交通規(guī)劃、政策