2024年重慶省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理房地產(chǎn)投資風險的內(nèi)涵試題

2023年重慶省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》:房地產(chǎn)投資風險的內(nèi)涵試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18O分鐘，總分100分，60分及格。A.六個月sB.1年6、一種住宅小區(qū)的住宅建筑基底總面積是3600m2,而該小區(qū)的住宅用地面積是估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和505元/m2,則該宗土地的減10、某企業(yè)年應納稅所得額為10萬元，應繳納企業(yè)所得稅額為元。sA:3300D:10000sE:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、土地是我國土地所有權發(fā)生轉移的唯一方式。A.出讓D.征用12、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，估計未來每年正常狀況下可以獲得凈收益15萬元，預期酬勞率為10%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格靠的監(jiān)測點評估價格A:土地獲得成本sB:開發(fā)成本C:管理費用sD:銷售費用E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格A.購置力風險。B.市場供求風險gC.政策風險D.比較風險使用管制C:土地面積大小gA:地方性法規(guī)gB:政府規(guī)章A:空置率偏小gB:運行費用偏大sC:收益期限偏短sA.開發(fā)結束時的時間C.開發(fā)期間的某個時間D:60sE:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章B:市場法sC:成本法。D:假設開發(fā)法E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、估價對象及下列交易實例均為單層原則廠房，估價對象的建筑面積為筑面積1800m2,兩年前出租，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)。B.建筑面積1100m2,近期出租，年租150元/m2,位于20km外gC.建筑面積10000m2,近期出租，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)。D.建筑面積1000m2,近期出25、假設某類住宅價格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從90C:擔保企業(yè)的組織形式為有跟責任企業(yè)或者股份有限企業(yè)D:擔保企業(yè)的組織形式為合作企業(yè)gE:擔保企業(yè)是為借款人辦理個人住房2、房地產(chǎn)具有供應有限特性，本質(zhì)上于()。A.土地總量有限。B.規(guī)劃限制gC.3、有關投資項目資本金的表述錯誤的是_。A.投資者可以轉讓其出資4、進行都市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計應選用的地形圖。gA.1:500s有。(2023年試題)sA:都市的發(fā)展布局sB:功能分區(qū)s6、成交價格是交易雙方實際到達交易的價格，這種價格一般伴隨的不同樣而不7、購置者對其購置活動的滿意感(S)是其產(chǎn)品期望(E)和該PD:E<PsE:借款協(xié)議9、某套住宅總價30萬元，套內(nèi)建筑面積125m2,套內(nèi)墻體面積20m2,分攤自動成為香港測量師。D.內(nèi)地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內(nèi)地與香A:過度開發(fā)和房地產(chǎn)泡沫是反應兩個不同樣層面的市場指標。過度開發(fā)反應出E:借款協(xié)議15、公共配套設施建設費在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算的費用構成中屬于()。sB.前期工程費D:將需求作為自變量E:將供應作為自變量E:存貨周轉天數(shù)C.物業(yè)的周圍環(huán)境22、2023年上六個月，A市住房平均價格為3600元/m2,B市住房平均價格為4800元/m2,則A、B兩市2023年上六個月住房平均價格的比較相對指標等于