拆遷員操作工培訓(xùn)教材拆遷工作程序與拆遷范圍界定實(shí)用手冊

拆遷員操作工培訓(xùn)教材拆遷工作程序與拆遷范圍界定實(shí)用手冊匯報人：XX2024-01-12XXREPORTING2023WORKSUMMARY目錄CATALOGUE拆遷工作概述拆遷前期準(zhǔn)備拆遷現(xiàn)場操作拆遷范圍界定拆遷后期工作法律法規(guī)與職業(yè)道德教育XXPART01拆遷工作概述拆遷是指根據(jù)城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等要求，對建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行拆除、搬遷和安置的活動。拆遷定義拆遷的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)城市更新、土地資源整合、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益，同時保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷目的拆遷定義與目的拆遷員職責(zé)負(fù)責(zé)拆遷政策的宣傳、解釋和咨詢工作；協(xié)助政府相關(guān)部門與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判，制定合理的補(bǔ)償安置方案；拆遷員職責(zé)與素質(zhì)要求負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)場的監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)工作，確保拆遷過程的安全和順利進(jìn)行；協(xié)助解決拆遷過程中出現(xiàn)的各種問題和糾紛。拆遷員素質(zhì)要求拆遷員職責(zé)與素質(zhì)要求010204拆遷員職責(zé)與素質(zhì)要求熟悉國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及政策，具備較高的法律素養(yǎng)；具備較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力和談判技巧，能夠與不同群體進(jìn)行有效溝通；具備一定的房地產(chǎn)、評估、規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識，能夠處理復(fù)雜的拆遷問題；具備良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神，能夠秉公辦事、廉潔自律。03宣傳動員階段通過媒體宣傳、現(xiàn)場公告等方式，向被拆遷人宣傳拆遷政策、補(bǔ)償安置方案等，并做好解釋和咨詢工作。前期準(zhǔn)備階段包括制定拆遷計劃、編制拆遷預(yù)算、申請拆遷許可等。協(xié)商談判階段政府相關(guān)部門與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商談判，就補(bǔ)償安置方案達(dá)成一致意見，并簽訂相關(guān)協(xié)議。后續(xù)安置階段在拆遷完成后，協(xié)助被拆遷人進(jìn)行安置工作，包括提供安置房源、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。組織實(shí)施階段按照協(xié)議約定，組織拆遷隊伍進(jìn)場施工，同時做好現(xiàn)場監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)工作，確保拆遷過程的安全和順利進(jìn)行。拆遷工作程序簡介PART02拆遷前期準(zhǔn)備熟悉國家和地方政府發(fā)布的拆遷政策，了解拆遷補(bǔ)償、安置、稅費(fèi)等方面的規(guī)定。拆遷政策法律法規(guī)地方政府文件掌握與拆遷相關(guān)的法律法規(guī)，如《城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等。了解地方政府發(fā)布的拆遷實(shí)施細(xì)則、操作指南等文件，確保拆遷工作符合地方政策要求。030201了解拆遷政策與法規(guī)對拆遷范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施等進(jìn)行現(xiàn)場勘查，記錄房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等信息?，F(xiàn)場勘查核實(shí)拆遷范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、土地使用權(quán)等情況，確保拆遷工作的合法性。產(chǎn)權(quán)核查委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對拆遷范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施等進(jìn)行評估，出具評估報告作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。評估報告調(diào)查摸底與評估

制定拆遷計劃與方案拆遷計劃根據(jù)調(diào)查摸底結(jié)果，制定詳細(xì)的拆遷計劃，包括拆遷范圍、時間節(jié)點(diǎn)、人員安排等。拆遷方案針對不同類型的房屋和設(shè)施，制定相應(yīng)的拆遷方案，包括拆除方法、安全防護(hù)措施等。應(yīng)急預(yù)案制定應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，如遇到惡劣天氣、安全事故等情況時的應(yīng)對措施。與地方政府、房屋征收部門等相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保拆遷工作符合政策要求。政府部門與被拆遷居民進(jìn)行充分溝通，解釋拆遷政策和補(bǔ)償方案，爭取居民的理解和支持。居民溝通與電力、水務(wù)、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保拆遷過程中公共設(shè)施的安全和正常運(yùn)行。其他相關(guān)部門與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)PART03拆遷現(xiàn)場操作安全防護(hù)措施根據(jù)拆遷現(xiàn)場的具體情況，采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、配備安全防護(hù)用品等。安全檢查與隱患排查定期對拆遷現(xiàn)場進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的安全隱患。安全管理制度建立健全的拆遷現(xiàn)場安全管理制度，明確各級管理人員和操作人員的安全職責(zé)?，F(xiàn)場安全管理與防護(hù)措施拆除技巧掌握熟練掌握建筑物拆除的基本技巧，如正確使用拆除工具、合理安排拆除順序、控制拆除力度等。拆除方法選擇根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)類型、高度、面積等因素，選擇合適的拆除方法，如人工拆除、機(jī)械拆除或爆破拆除等。特殊情況處理遇到特殊情況時，如建筑物結(jié)構(gòu)復(fù)雜、存在危險源等，應(yīng)采取相應(yīng)的特殊處理措施，確保拆除工作的安全順利進(jìn)行。建筑物拆除方法與技巧對拆遷過程中產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行分類處理，如可回收物、有害垃圾和其他垃圾等。廢棄物分類選擇合適的運(yùn)輸工具將廢棄物運(yùn)至指定的處置場所，按照環(huán)保要求進(jìn)行無害化處置。廢棄物運(yùn)輸與處置加強(qiáng)對廢棄物處理過程的環(huán)保監(jiān)管，定期向相關(guān)部門提交廢棄物處理報告。環(huán)保監(jiān)管與報告廢棄物處理與環(huán)保要求123對拆遷現(xiàn)場的各項工作進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括拆除進(jìn)度、安全隱患排查與處理情況、廢棄物處理情況等?，F(xiàn)場記錄對拆遷過程中產(chǎn)生的各類資料進(jìn)行整理與歸檔，如拆除方案、施工圖紙、驗收報告等。資料整理與歸檔加強(qiáng)與相關(guān)部門的信息溝通，及時報告拆遷工作的進(jìn)展情況、存在的問題和需要協(xié)調(diào)解決的事項。信息溝通與報告現(xiàn)場記錄與資料整理PART04拆遷范圍界定03繪制拆遷紅線圖根據(jù)勘查結(jié)果，繪制拆遷紅線圖，標(biāo)明拆遷范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。01紅線范圍定義明確拆遷紅線范圍，即政府批準(zhǔn)的拆遷區(qū)域邊界。02現(xiàn)場勘查拆遷員需對紅線范圍內(nèi)的土地、房屋等實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)勘查。確定拆遷紅線范圍評估原則遵循公平、公正、公開的原則，對拆遷范圍內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行評估。評估方法采用市場比較法、收益法、成本法等方法進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果客觀、準(zhǔn)確。評估報告評估機(jī)構(gòu)需出具詳細(xì)的評估報告，包括評估對象、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。評估建筑物及附屬設(shè)施價值根據(jù)國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合評估結(jié)果，制定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供多種安置方式供被拆遷人選擇，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、租賃房屋等。安置方式與被拆遷人進(jìn)行充分協(xié)商，聽取其意見和訴求，確保補(bǔ)償安置方案的合理性和可行性。協(xié)商程序協(xié)商補(bǔ)償安置方案糾紛處理機(jī)制建立健全的糾紛處理機(jī)制，及時妥善處理拆遷過程中出現(xiàn)的各類糾紛。法律援助為被拆遷人提供法律援助，確保其合法權(quán)益得到保障。爭議解決途徑若被拆遷人對補(bǔ)償安置方案有異議，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭議。處理爭議與糾紛PART05拆遷后期工作在拆遷工作完成后，拆遷員需要進(jìn)行全面的檢查驗收，確保拆遷現(xiàn)場達(dá)到預(yù)期的效果，并對可能存在的問題進(jìn)行記錄和報告。對拆遷工作進(jìn)行總結(jié)評估，包括拆遷進(jìn)度、成本、安全等方面的分析，以及拆遷過程中遇到的問題和解決方案的總結(jié)，為后續(xù)工作提供參考。檢查驗收與總結(jié)評估總結(jié)評估檢查驗收拆遷員需要負(fù)責(zé)整理和匯總拆遷過程中的相關(guān)檔案資料，包括拆遷協(xié)議、補(bǔ)償方案、驗收報告等，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。檔案資料整理將整理好的檔案資料進(jìn)行歸檔管理，建立檔案目錄和索引，方便后續(xù)查閱和使用。同時，要做好檔案資料的保密工作，防止信息泄露。歸檔管理檔案資料整理與歸檔后續(xù)關(guān)注在拆遷工作完成后，拆遷員需要保持對拆遷戶的后續(xù)關(guān)注，了解他們的生活和安置情況，及時協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問題?；卦L服務(wù)定期對拆遷戶進(jìn)行回訪，收集他們的意見和建議，及時改進(jìn)和完善拆遷工作的不足之處，提高拆遷工作的質(zhì)量和效率。同時，要加強(qiáng)與拆遷戶之間的溝通和聯(lián)系，建立良好的互信關(guān)系。后續(xù)關(guān)注與回訪服務(wù)PART06法律法規(guī)與職業(yè)道德教育《城市房屋拆遷管理條例》01掌握拆遷管理的基本原則、程序和要求，了解拆遷當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)?！锻恋毓芾矸ā?2熟悉土地利用總體規(guī)劃、土地征收、土地使用權(quán)出讓等相關(guān)規(guī)定?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》03了解城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實(shí)施和修改程序，明確城鄉(xiāng)規(guī)劃對拆遷工作的指導(dǎo)作用。熟悉相關(guān)法律法規(guī)及政策文件認(rèn)識拆遷工作的重要性和意義，增強(qiáng)職業(yè)榮譽(yù)感和責(zé)任感。樹立正確的職業(yè)觀堅持以人為本，關(guān)注被拆遷人的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和幫助。強(qiáng)化服務(wù)意識遵循公平、公正、公開的原則，杜絕徇私舞弊、貪污受賄等違法違紀(jì)行為。遵守職業(yè)道德規(guī)范提高職業(yè)道德素養(yǎng)和服務(wù)意識提高團(tuán)隊協(xié)作能力學(xué)習(xí)有效的溝通技巧和方