2024年-(附加條款版)存量房買賣合同(中介)(通用)

存量房買賣合同（中介）（通用）第一章總則第二條本合同所述存量房，是指在我國(guó)城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證的房屋。第三條本合同所述中介，是指依法設(shè)立，為房屋買賣雙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第四條買賣雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、法規(guī)，自覺(jué)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。第二章買賣雙方的基本信息1.名稱（姓名）：________________2.聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________3.聯(lián)系方式：________________4.通訊地質(zhì)：________________1.名稱（姓名）：________________2.聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________3.聯(lián)系方式：________________4.通訊地質(zhì)：________________1.名稱：________________2.統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________3.聯(lián)系方式：________________4.通訊地質(zhì)：________________第三章房屋的基本信息第八條乙方出售的房屋位于（具體地質(zhì)）：________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第九條房屋的建筑面積：________________平方米，套內(nèi)建筑面積：________________平方米，共有分?jǐn)偯娣e：________________平方米。第十條房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、裝修等情況，詳見(jiàn)附件一。第十一條房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等，詳見(jiàn)附件二。第四章房屋的交易價(jià)格及支付方式第十二條甲方購(gòu)買房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。第十三條甲方支付房屋交易價(jià)格的定金為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，定金支付時(shí)間為：________________。第十四條甲方支付房屋交易價(jià)格的剩余款項(xiàng)為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，支付方式為：________________。第十五條甲方支付房屋交易價(jià)格的具體時(shí)間及方式，詳見(jiàn)附件三。第五章房屋的交付及過(guò)戶第十六條乙方應(yīng)在收到甲方支付的房屋交易全款之日起，____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方。第十七條甲方應(yīng)在房屋交付之日起，____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十八條乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十九條房屋的交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章違約責(zé)任第二十條甲方未按照約定支付房屋交易款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第二十一條乙方未按照約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第二十二條任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。第七章?tīng)?zhēng)議解決第二十三條本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八章附則第二十四條本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。第二十五條本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：________________乙方（賣方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：________________附件一：房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、裝修等情況附件二：房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等附件三：甲方支付房屋交易價(jià)格的具體時(shí)間及方式房屋的交付交付時(shí)間：根據(jù)合同第十六條，乙方應(yīng)在收到甲方支付的房屋交易全款之日起，一定工作日內(nèi)交付房屋。具體的工作日數(shù)應(yīng)由雙方在合同中明確約定，通常為30個(gè)工作日。這一條款確保了買方在支付全款后，能在合理時(shí)間內(nèi)獲得房屋的實(shí)際控制權(quán)。交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合合同約定的使用、安全、衛(wèi)生等條件。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的交付條件，乙方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或整改。交付程序：交付房屋時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。檢查內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電氣設(shè)施的正常使用、裝修狀況等。雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，明確交付時(shí)間、房屋現(xiàn)狀及雙方權(quán)利義務(wù)。房屋的過(guò)戶過(guò)戶時(shí)間：根據(jù)合同第十七條和第十八條，甲方應(yīng)在房屋交付之日起一定工作日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶的時(shí)間限制同樣應(yīng)在合同中明確，通常為30個(gè)工作日。過(guò)戶手續(xù)：房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，需要雙方提供相關(guān)證件和材料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)。稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)合同第十九條，房屋的交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。通常情況下，契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)由買方承擔(dān)，但雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方式。違約責(zé)任交付違約：如果乙方未能按照約定時(shí)間交付房屋，根據(jù)合同第二十一條，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的數(shù)額應(yīng)在合同中明確，通常為房屋交易價(jià)格的一定比例。過(guò)戶違約：如果甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或乙方未能協(xié)助辦理房屋國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除：如果因任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。違約金的數(shù)額也應(yīng)由雙方在合同中明確。爭(zhēng)議解決友好協(xié)商：合同在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。法律途徑：如果協(xié)商不成，任何一方可以向房屋所在地人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)在簽訂合同前，買賣雙方應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等。合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、家電等，以避免交付時(shí)的糾紛。買賣雙方應(yīng)明確各自在過(guò)戶過(guò)程中的義務(wù)，包括提供必要的證件和材料，以及配合辦理相關(guān)手續(xù)。合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。在房屋交付和過(guò)戶過(guò)程中，雙方應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、通知短信等，以備不時(shí)之需。通過(guò)上述補(bǔ)充和說(shuō)明，買賣雙方可以更清晰地了解房屋交付及過(guò)戶的流程和注意事項(xiàng)，從而減少交易過(guò)程中的糾紛，確保交易的順利進(jìn)行。合同的修改與終止合同的修改：在合同執(zhí)行過(guò)程中，如果雙方對(duì)合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)需要修改，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并作為合同的組成部分。任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。合同的終止：在合同履行過(guò)程中，如果出現(xiàn)法定事由或者雙方協(xié)商一致，可以終止合同。合同終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定處理已付款項(xiàng)、交付房屋等事宜。中介方的責(zé)任信息提供：中介方應(yīng)向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。合同見(jiàn)證：中介方應(yīng)見(jiàn)證合同的簽訂過(guò)程，確保雙方是在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂合同。交易監(jiān)督：中介方應(yīng)監(jiān)督交易的履行，包括款項(xiàng)的支付、房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)的辦理。爭(zhēng)議調(diào)解：在交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，中介方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助雙方調(diào)解糾紛。法律適用與司法管轄法律適用：本合同適用的法律。司法管轄：本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，雙方同意提交房屋所在地的人民法院管轄。其他條款保密義務(wù)：雙方對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門報(bào)告或者有權(quán)機(jī)關(guān)查詢。通知：本合同要求或者允許的通知、同意、請(qǐng)求等，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)對(duì)方指定的地質(zhì)。完