2024年-(帶重點解讀)房屋出租合同范本電子版

房屋出租合同范本電子版甲方（出租人）：________聯(lián)系號：________乙方（承租人）：________聯(lián)系號：________第一條房屋的基本情況1.1甲方出租房屋位于________（省/市/縣）________（區(qū)/鎮(zhèn)）________（街道/小區(qū)）________（幢/號）________室，建筑面積________平方米。1.2甲方保證出租的房屋符合國家有關(guān)房屋出租的條件，具備供水、供電、供氣、通訊、采光、通風(fēng)等必要的生活條件，并保證該房屋不危及乙方的人身安全。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2乙方支付租金方式為：每______月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后，應(yīng)于驗收完畢后______日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施，維護環(huán)境衛(wèi)生。5.2在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)維修責(zé)任。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.3甲方進行維修時，乙方應(yīng)予以協(xié)助。第六條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押6.1在租賃期內(nèi)，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。6.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。7.2提前解除合同的一方，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照實際租賃時間支付租金。7.3因甲方原因提前解除合同的，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金；因乙方原因提前解除合同的，甲方有權(quán)不返還乙方已支付的押金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約一方支付違約金。8.2甲方未按約定提供房屋或房屋不符合約定的，應(yīng)向乙方支付違約金；乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：______年______月______日特此說明：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，必要時可尋求專業(yè)法律意見。關(guān)于房屋的使用，承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護公共設(shè)施，維護環(huán)境衛(wèi)生。具體來說，承租人應(yīng)按照房屋的正常使用用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或進行違法活動。同時，承租人還應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如不得在小區(qū)內(nèi)亂丟垃圾、大聲喧嘩等，以免影響其他業(yè)主的生活。關(guān)于房屋的維修，出租人負(fù)責(zé)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，并承擔(dān)維修責(zé)任。這意味著，出租人應(yīng)在租賃前對房屋及其附屬設(shè)施進行全面檢查，確保其處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞或故障，出租人應(yīng)及時進行維修，以保障承租人的正常使用。同時，出租人還應(yīng)定期對房屋及其附屬設(shè)施進行維護，以延長其使用壽命。然而，在現(xiàn)實生活中，房屋及其附屬設(shè)施的損壞或故障有時是由承租人的不當(dāng)使用造成的。因此，在合同中應(yīng)明確，因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。這要求出租人在簽訂合同前，向承租人詳細(xì)說明房屋及其附屬設(shè)施的正確使用方法，并在合同中明確列出禁止的行為。這樣，一旦發(fā)生損壞或故障，雙方就能根據(jù)合同約定，明確責(zé)任歸屬，避免糾紛。出租人在進行維修時，承租人應(yīng)予以協(xié)助。這包括但不限于提供維修所需的鑰匙、配合維修人員進入房屋進行檢查和維修等。同時，出租人應(yīng)盡量減少維修對承租人生活的影響，如提前通知承租人維修時間，盡量安排在承租人方便的時間進行等?？偟膩碚f，“房屋使用及維修”這一部分是房屋出租合同中需要重點關(guān)注的部分。在這一部分中，雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以及維修責(zé)任的歸屬，以避免在租賃過程中產(chǎn)生糾紛。同時，雙方還應(yīng)相互配合，共同維護房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，確保租賃過程的順利進行。1.維修的范圍和時限：合同中應(yīng)明確哪些維修項目由出租人負(fù)責(zé)，哪些由承租人負(fù)責(zé)。例如，通常出租人負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)性維修、供暖、管道、電氣系統(tǒng)等大型維修，而承租人則可能負(fù)責(zé)更換燈泡、小型家庭維修等。同時，應(yīng)規(guī)定出租人在接到維修通知后應(yīng)在合理時間內(nèi)響應(yīng)并完成維修，以避免影響承租人的正常生活。2.緊急維修處理：對于緊急情況下的維修，如水管破裂、火災(zāi)等可能造成重大損失的情況，合同中應(yīng)提供明確的處理流程和聯(lián)系方式。承租人應(yīng)立即通知出租人，并在出租人無法及時處理時采取必要的緊急措施，以防止損失擴大。相關(guān)費用應(yīng)由出租人承擔(dān)，除非損壞是由承租人的故意行為或重大過失造成的。3.維修費用的承擔(dān)：合同中應(yīng)明確維修費用的承擔(dān)方式。對于正常磨損導(dǎo)致的維修，通常由出租人承擔(dān)；而對于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，則應(yīng)由承租人承擔(dān)。在出現(xiàn)爭議時，可能需要專業(yè)評估來確定損壞的原因和維修費用的分?jǐn)偂?.維修期間的生活安排：在進行大型維修或翻新時，可能會影響承租人的居住。合同中應(yīng)規(guī)定，在這種情況下，出租人應(yīng)提供適當(dāng)?shù)难a償或臨時住宿安排，以減少對承租人的不便。5.定期檢查：出租人可能希望定期對房屋進行檢查，以確保房屋得到妥善維護。合同中應(yīng)規(guī)定檢查的頻率、通知期限以及檢查的具體內(nèi)容，同時明確承租人在檢查中的權(quán)利和義務(wù)。6.維修記錄：為了明確維修責(zé)任和避免未來的糾紛，建議雙方保留維修的記錄，包括維修項目、費用、維修日期和維修人員的聯(lián)系方式等。這些記錄可以作為證據(jù)，幫助解決可能出現(xiàn)的爭議。7.維修服務(wù)的提供：在某些情況下，出租人可能會委托第三方服務(wù)提供商進行維修。合同中應(yīng)明確第三方服務(wù)提供商的選擇標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量和費用承擔(dān)方式。8.維修期間的安全：在進行維修時，特別是涉及到電氣、燃?xì)獾瓤赡艽嬖诎踩L(fēng)險的維修時，應(yīng)確保維修工作的安全性。合同中應(yīng)規(guī)定維