(帶詳盡條款)城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)模板

城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)模板甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方拆遷乙方房屋及附屬設(shè)施等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房屋基本情況1.1乙方房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2乙方房屋面積為_(kāi)______平方米，附屬設(shè)施包括：_______。二、拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方按照《_______市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償金額：甲方一次性支付乙方拆遷補(bǔ)償款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。2.3補(bǔ)償款的支付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶。三、拆遷過(guò)渡期安置3.1甲方為乙方提供過(guò)渡期安置房，安置房位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，面積為_(kāi)______平方米。3.2過(guò)渡期安置房的租賃期限為_(kāi)______年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.3甲方負(fù)責(zé)過(guò)渡期安置房的維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、拆遷實(shí)施4.1乙方應(yīng)在收到拆遷補(bǔ)償款之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付甲方拆除。4.2乙方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施在交付甲方時(shí)符合拆遷要求，不得損壞、拆除或私自轉(zhuǎn)讓。4.3甲方負(fù)責(zé)拆遷工作的實(shí)施，并承擔(dān)拆遷過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定支付補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方法為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×_______‰。5.2乙方未按照約定交付房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方法為：拆遷補(bǔ)償款×逾期天數(shù)×_______‰。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷方）：____________________乙方（被拆遷方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：文物建筑拆遷增加條款：a.乙方應(yīng)提供文物建筑的相關(guān)證明文件，甲方應(yīng)依法進(jìn)行文物建筑的保護(hù)和拆遷工作。b.甲方應(yīng)支付乙方額外的文物建筑保護(hù)費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定。c.乙方應(yīng)配合甲方完成文物建筑的拆遷工作，并按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行保護(hù)和修復(fù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)用房拆遷增加條款：a.甲方應(yīng)支付乙方因拆遷導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失，具體金額雙方協(xié)商確定。b.甲方應(yīng)提供乙方臨時(shí)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并承擔(dān)相應(yīng)的租金和費(fèi)用。c.乙方應(yīng)保證在拆遷過(guò)渡期內(nèi)繼續(xù)履行與客戶的合同，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：公共設(shè)施拆遷增加條款：a.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施的拆除和重建工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.乙方應(yīng)提供公共設(shè)施的相關(guān)資料和圖紙，甲方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行拆遷和重建。c.甲方應(yīng)確保公共設(shè)施拆除和重建期間對(duì)周邊環(huán)境和居民的影響降至最低。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：租賃房屋拆遷增加條款：a.甲方應(yīng)與乙方解除租賃合同，并支付乙方相應(yīng)的違約金或賠償金。b.甲方應(yīng)提供乙方臨時(shí)的住房，并承擔(dān)相應(yīng)的租金和費(fèi)用。c.乙方應(yīng)配合甲方完成租賃房屋的拆遷工作，并按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行搬遷。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：拆遷涉及第三方權(quán)益增加條款：a.甲方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商，并取得其同意拆遷的書(shū)面文件。b.甲方應(yīng)支付第三方因拆遷導(dǎo)致的損失或賠償金，具體金額雙方協(xié)商確定。c.乙方應(yīng)提供第三方的相關(guān)資料和權(quán)益證明，甲方應(yīng)依法進(jìn)行拆遷工作。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的產(chǎn)權(quán)信息。2.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，能夠清楚顯示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。3.補(bǔ)償款項(xiàng)的支付憑證：要求正式、有效，能夠證明補(bǔ)償款項(xiàng)的支付情況。4.拆遷許可證復(fù)印件：要求合法、有效，能夠證明甲方具備拆遷資格。5.拆遷補(bǔ)償安置方案：要求詳細(xì)、明確，能夠清楚說(shuō)明拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付延遲解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間和逾期付款的違約責(zé)任，同時(shí)要求甲方提供支付擔(dān)?；蛑Ц侗ＷC金。2.問(wèn)題：被拆遷方對(duì)補(bǔ)償金額不滿解決辦法：在合同中明確補(bǔ)償金額的計(jì)算方法和依據(jù)，同時(shí)提供異議解決機(jī)制，如第三方評(píng)估或仲裁。3.問(wèn)題：拆遷過(guò)渡期安置問(wèn)題解決辦法：在合同中明確過(guò)渡期安置的具體條款，包括安置房的位置、面積、租賃期限等，并提供相應(yīng)的保障措施。4.問(wèn)題：拆遷實(shí)施過(guò)程中的糾紛解決辦法：在合同中明確拆遷實(shí)施的具體要求和程序，同時(shí)提供爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等。5.問(wèn)題：合同條款不完善或不明確解決辦法：在簽訂合同前，咨詢專(zhuān)業(yè)律師意見(jiàn)，對(duì)合同條款進(jìn)行仔細(xì)審查和修改，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。6.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)未知障礙解決辦法：在合同中增加條款，約定如果在拆遷過(guò)程中發(fā)現(xiàn)未預(yù)見(jiàn)的障礙物或特殊情況，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定由甲方負(fù)責(zé)解決障礙物問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，或者雙方協(xié)商解決。7.問(wèn)題：拆遷導(dǎo)致的環(huán)境污染或生態(tài)破壞解決辦法：在合同中增加環(huán)境保護(hù)條款，要求甲方在拆遷過(guò)程中采取必要措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞，并承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)責(zé)任。8.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)安全責(zé)任事故解決辦法：在合同中明確安全責(zé)任條款，要求甲方在拆遷過(guò)程中遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取安全措施，并承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的責(zé)任和損失。9.問(wèn)題：拆遷補(bǔ)償款的稅收問(wèn)題解決辦法：在合同中明確補(bǔ)償款的稅收責(zé)任，約定由哪方負(fù)責(zé)支付因補(bǔ)償款產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在支付補(bǔ)償款時(shí)扣除相應(yīng)的稅費(fèi)。10.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)政策變化解決辦法：在合同中增加政策風(fēng)險(xiǎn)條款，約定如果因政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定根據(jù)新政策重新協(xié)商補(bǔ)償方案，或者解除合同。11.問(wèn)題：拆遷過(guò)渡期安置房質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：在合同中明確過(guò)渡期安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定如果安置房不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任和違約責(zé)任。12.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)居民抗議或社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題解決辦法：在合同中增加社會(huì)穩(wěn)定條款，要求甲方在拆遷過(guò)程中進(jìn)行充分的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并采取必要措施，如提供合理的補(bǔ)償方案、進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)等，以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。13.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)法律訴訟或行政干預(yù)解決辦法：在合同中明確如果出現(xiàn)法律訴訟或行政干預(yù)，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定暫停拆遷工作，等待法律判決或行政決定，并按照判決或決定執(zhí)行。14.問(wèn)題：拆遷過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，約定如果因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定延長(zhǎng)拆遷期限，或者解除合同。15.問(wèn)題：拆遷后原址開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃變更解決辦法：在合同中明確如果原址開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃發(fā)生變更，雙方應(yīng)如何處理。例如，可以約定重新評(píng)估補(bǔ)償方案，或者提供其他形式