(詳盡重點關(guān)注)房屋地基買賣合同范本(通用)

(詳盡重點關(guān)注)房屋地基買賣合同范本(通用)(詳盡重點關(guān)注)房屋地基買賣合同范本(通用)(詳盡重點關(guān)注)房屋地基買賣合同范本(通用)(詳盡重點關(guān)注)房屋地基買賣合同范本(通用)房屋地基買賣合同范本（通用）合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條地基基本情況1.1地基位于_______?。ㄊ?、自治區(qū)）_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______社區(qū)（村）_______組，具體位置詳見附件一。1.2地基面積為_______平方米，四至范圍詳見附件二。1.3地基性質(zhì)為國有出讓土地，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4地基現(xiàn)狀為空地，無附著物，無權(quán)利瑕疵，無租賃、抵押等他項權(quán)利。第二條買賣價款及支付方式2.1乙方購買甲方地基的價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付地基價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）甲方將地基過戶至乙方名下后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條地基過戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將地基過戶至乙方名下，并承擔相應(yīng)過戶費用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地基過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、聯(lián)系明等文件。3.3地基過戶完成后，乙方依法取得地基所有權(quán)及土地使用權(quán)。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對地基擁有完全、合法、有效的所有權(quán)和土地使用權(quán)，且地基不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證其有權(quán)出售地基，且地基出售事宜已取得相關(guān)權(quán)利人的同意。4.3甲方保證地基出售后，不出現(xiàn)任何第三方主張權(quán)利的情況。第五條乙方陳述與保證5.1乙方購買地基的目的是用于自用，而非投資、投機等非法目的。5.2乙方購買地基的資金來源合法，不存在洗錢等違法行為。第六條違約責任6.1甲方未能按約定時間將地基過戶至乙方名下，應(yīng)向乙方支付逾期過戶違約金，違約金計算方法為：自逾期之日起，每日按合同總價款的_______%向乙方支付違約金。6.2乙方未能按約定時間支付地基價款，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方法為：自逾期之日起，每日按逾期付款金額的_______%向甲方支付違約金。6.3若因甲方原因?qū)е碌鼗鶡o法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；若因乙方原因?qū)е聼o法購買地基，乙方無權(quán)要求返還已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：地基位置圖附件二：地基四至范圍圖地基權(quán)屬的確認1.權(quán)屬調(diào)查：在簽訂合同前，乙方應(yīng)當對地基的權(quán)屬進行全面的調(diào)查。這包括但不限于查閱土地登記簿、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以確保甲方對地基擁有完全、合法、有效的所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.權(quán)利瑕疵的排除：甲方需要保證地基不存在任何權(quán)利瑕疵，如租賃、抵押、查封、扣押等他項權(quán)利。甲方應(yīng)在合同中明確承諾，如因地基存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致無法過戶，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.權(quán)利人的同意：如果地基存在共有權(quán)人，甲方需要提供共有權(quán)人同意出售地基的書面證明。如果地基上有附著物或者存在租賃關(guān)系，甲方也需要提供相應(yīng)的解除協(xié)議或者租賃到期證明。4.法律責任：甲方應(yīng)對其權(quán)屬陳述的真實性承擔法律責任。如果甲方隱瞞事實或者提供虛假信息，導(dǎo)致地基無法過戶或者產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。地基過戶手續(xù)的辦理1.過戶義務(wù)：甲方有義務(wù)在合同約定的時間內(nèi)辦理地基過戶手續(xù)，將地基的所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶至乙方名下。甲方應(yīng)當積極配合乙方，提供辦理過戶所需的全部文件和資料。2.過戶費用：合同中應(yīng)明確過戶費用的承擔方。通常情況下，過戶費用由買方承擔，但雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商確定。3.過戶期限：合同中應(yīng)明確過戶的具體期限，以及逾期過戶的違約責任。甲方應(yīng)確保在約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，以免影響乙方的合法權(quán)益。4.過戶后的權(quán)利確認：地基過戶完成后，乙方應(yīng)立即檢查相關(guān)權(quán)屬證明文件，確認自己已成為地基的合法所有者。乙方應(yīng)保留所有過戶過程中的文件和收據(jù)，作為權(quán)利證明。5.風險轉(zhuǎn)移：地基的風險自過戶完成之日起轉(zhuǎn)移至乙方。如果過戶前地基發(fā)生損毀或者價值減少，除非是由于甲方故意或者重大過失造成的，否則甲方不承擔責任。通過對地基權(quán)屬和過戶手續(xù)的詳細補充和說明，可以有效地保障買賣雙方的權(quán)益，減少合同履行過程中的糾紛。雙方在簽訂合同時，應(yīng)充分重視這些細節(jié)，并在合同條款中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，以確保合同的順利執(zhí)行。補充說明在房屋地基買賣合同中，除了上述的地基權(quán)屬和過戶手續(xù)外，還有一些其他重要的細節(jié)需要關(guān)注：1.合同條款的明確性：合同中的所有條款都應(yīng)當明確、具體，避免模糊不清的表述。這包括買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、價款支付方式、過戶時間、違約責任等。明確的條款有助于減少合同履行過程中的爭議。2.合同附件的重要性：合同附件，如地基位置圖和地基四至范圍圖，是合同的重要組成部分。這些附件應(yīng)當詳細、準確地反映地基的實際情況，以便雙方對交易對象有清晰的認識。3.合同的簽署和生效：合同必須由買賣雙方親自簽署或者蓋章確認，以確保合同的真實性和有效性。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)當保留合同副本作為法律文件。4.合同的法律適用：合同應(yīng)當明確適用的法律。在中國，房屋地基買賣合同通常適用中國法律，并遵循中國法院的管轄。5.合同的修改和終止：合同中應(yīng)當規(guī)定合同的修改和終止條件。任何對合同的修改都應(yīng)當以書面形式進行，并經(jīng)雙方同意。合同的終止條件也應(yīng)當明確，包括違約終止和協(xié)商終止等。6.合同的備案：根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同需要進行備案。雙方應(yīng)當根據(jù)當?shù)卣木唧w規(guī)定，及時將合同備案，以確保合同的合法性和有效