宅基地使用權變更合同

PAGEPAGE11宅基地使用權變更合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（出讓方）：地址：法定代表人：乙方（受讓方）：地址：法定代表人：鑒于：1.甲方是位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】的宅基地使用權人，擁有該宅基地的使用權；2.乙方愿意受讓甲方擁有的宅基地使用權；3.雙方同意按照本合同的條款和條件，進行宅基地使用權的變更。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】，宗地編號為【宗地編號】。1.2宅基地面積為【面積】平方米，四至界限為：【四至界限】。1.3宅基地的土地使用權性質為集體土地建設用地使用權。第二條變更原因甲方因【變更原因】，自愿將上述宅基地使用權變更給乙方。第三條變更費用3.1乙方應向甲方支付宅基地使用權變更費用人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。3.2乙方應在簽訂本合同之日起【支付期限】日內(nèi)，將變更費用支付給甲方。第四條變更登記4.1甲方應在收到乙方支付的全部變更費用后，及時協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。4.2乙方應在甲方協(xié)助下，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理宅基地使用權變更登記。4.3甲方應在宅基地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢后，將宅基地使用權證書交付給乙方。第五條甲方保證甲方保證其對上述宅基地擁有合法使用權，并保證本合同簽訂前，該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響乙方利益的情況。如因甲方原因導致宅基地使用權變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部法律責任。第六條乙方保證乙方保證按照本合同的約定支付變更費用，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。如因乙方原因導致宅基地使用權變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部法律責任。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費用的【百分比】。7.2守約方因違約方的違約行為所造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔賠償責任。第八條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：2024帶目錄帶附件詳細版-宅基地使用權變更合同目錄一、合同雙方基本信息二、鑒于條款三、合同目的四、宅基地基本情況五、變更原因六、變更費用七、變更登記八、甲方保證九、乙方保證十、違約責任十一、爭議解決十二、其他約定十三、附件正文一、合同雙方基本信息甲方（出讓方）：地址：乙方（受讓方）：地址：二、鑒于條款鑒于：1.甲方是位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】的宅基地使用權人，擁有該宅基地的使用權；2.乙方愿意受讓甲方擁有的宅基地使用權；3.雙方同意按照本合同的條款和條件，進行宅基地使用權的變更。三、合同目的本合同的目的是為了明確甲乙雙方在宅基地使用權變更過程中的權利、義務和責任，確保變更過程的合法性、合規(guī)性和有效性。四、宅基地基本情況1.1宅基地位于【省/市/自治區(qū)】【市/縣】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)】【村】，宗地編號為【宗地編號】。1.2宅基地面積為【面積】平方米，四至界限為：【四至界限】。1.3宅基地的土地使用權性質為集體土地建設用地使用權。五、變更原因甲方因【變更原因】，自愿將上述宅基地使用權變更給乙方。六、變更費用6.1乙方應向甲方支付宅基地使用權變更費用人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。6.2乙方應在簽訂本合同之日起【支付期限】日內(nèi)，將變更費用支付給甲方。七、變更登記7.1甲方應在收到乙方支付的全部變更費用后，及時協(xié)助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。7.2乙方應在甲方協(xié)助下，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理宅基地使用權變更登記。7.3甲方應在宅基地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢后，將宅基地使用權證書交付給乙方。八、甲方保證甲方保證其對上述宅基地擁有合法使用權，并保證本合同簽訂前，該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等影響乙方利益的情況。如因甲方原因導致宅基地使用權變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部法律責任。九、乙方保證乙方保證按照本合同的約定支付變更費用，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。如因乙方原因導致宅基地使用權變更無法辦理或產(chǎn)生糾紛，乙方應承擔全部法律責任。十、違約責任10.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的變更費用的【百分比】。10.2守約方因違約方的違約行為所造成的損失超過違約金的，違約方還應承擔賠償責任。十一、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他約定12.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。12.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件（此處為附件內(nèi)容，包括但不限于相關法律法規(guī)、權屬證明文件、支付憑證等）甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件列表：1.宅基地使用權證書復印件2.土地管理部門的宅基地使用權變更登記申請表3.宅基地使用權變更登記所需的身份證明文件4.宅基地使用權變更費用的支付憑證5.宅基地的測量圖紙或地籍圖6.宅基地的四至界限描述文件7.宅基地使用權變更相關的法律法規(guī)文件8.甲方對宅基地使用權的權屬證明文件9.乙方對宅基地使用權受讓的授權文件違約行為羅列及認定：1.未能按照約定支付變更費用2.未能在約定時間內(nèi)完成宅基地使用權變更登記手續(xù)3.提供虛假信息或隱瞞重要事實4.未經(jīng)對方同意擅自轉讓或抵押宅基地使用權5.違反合同中的任何一項條款法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在集體土地上建造住宅及其附屬設施的權利。2.土地管理部門：指負責土地資源管理、監(jiān)督和服務的政府機構。3.集體土地建設用地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其成員依法使用的建設用地。4.使用權變更登記：指在土地管理部門將宅基地使用權從甲方變更為乙方的登記手續(xù)。5.權屬糾紛：指關于宅基地使用權歸屬的爭議或糾紛。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.確保宅基地使用權變更的合法性，包括甲方是否擁有合法的使用權，是否存在權屬糾紛等。2.確認宅基地的使用權性質，是否為集體土地建設用地使用權。3.確保變更費用支付的及時性和準確性。4.在辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)時，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行，確保手續(xù)的合法性和有效性。5.注意保護個人信息，避免泄露身份證號碼、電話號碼等敏感信息。解決方法：1.在簽訂合同前，進行充分的調(diào)查和核實，確保宅基地使用權的合法性和無權屬糾紛。2.在支付變更費用時，使用正規(guī)渠道進行支付，并保留支付憑證作為證據(jù)。3.在辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)時，咨詢專業(yè)人士或律師，確保按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行。4.加強個人信息保護意識，避免在合同或附件中包含敏感信息。適