《合同法》課件11借款合同、租賃合同

第十七章借款合同證據(jù)法學(xué)第一節(jié)借款合同的概述第二節(jié)金融機(jī)構(gòu)借款合同第三節(jié)金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力第四節(jié)自然人間借款合同第一節(jié)借款合同的概念和特點(diǎn)一、 借款合同的概念二、 借款合同的特點(diǎn)一、借款合同的概念根據(jù)《合同法》第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。二、借款合同的特點(diǎn)借款合同的主要特點(diǎn)在于:借款合同的標(biāo)的物為金錢，是轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢款所有權(quán)的合同。第二節(jié)金融機(jī)構(gòu)借款合同一、金融機(jī)構(gòu)借款合同的概念和特點(diǎn)二、金融機(jī)構(gòu)借款合同的內(nèi)容三、金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立四、金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力五、金融機(jī)構(gòu)借款合同的終止一、金融機(jī)構(gòu)借款合同的概念和特點(diǎn)

金融機(jī)構(gòu)借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。金融機(jī)構(gòu)借款合同作為借款合同的一種，與自然人之間的借款合同相比，具有如下特點(diǎn):〔一〕有償性〔二〕要式性〔三〕諾成性二、金融機(jī)構(gòu)借款合同的內(nèi)容

根據(jù)我國《合同法》第197條的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)借款合同主要包括以下內(nèi)容:1.借款種類2.借款幣種3.借款用途4.借款數(shù)額5.利率6.借款期限7.還款方式三、金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立，除應(yīng)遵循合同訂立的一般規(guī)那么外，還應(yīng)注意以下問題:〔一〕金融機(jī)構(gòu)不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款，向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款應(yīng)受法律限制〔二〕借款人應(yīng)在訂立合同時(shí)負(fù)擔(dān)如實(shí)申報(bào)義務(wù)〔三〕貸款人應(yīng)對借款人進(jìn)行嚴(yán)格審查〔四〕借款人在訂立合同時(shí)應(yīng)依約提供擔(dān)保四、金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力〔一〕貸款人的義務(wù)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，貸款人負(fù)有以下主要義務(wù):1.按期、足額提供貸款的義務(wù)；2.保密義務(wù)〔二〕借款人的合同義務(wù)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款人負(fù)有如下主要義務(wù):1.按照約定的日期和數(shù)額收取借款2.按照約定用途使用借款3.按期支付利息4.按期返還借款5.容忍義務(wù)五、金融機(jī)構(gòu)借款合同的終止履行/解除第三節(jié)自然人間借款合同一、 自然人間借款合同的概念和特點(diǎn)二、 自然人間借款合同的效力一、自然人間借款合同的概念和特點(diǎn)自然人間借款合同是指合同雙方都為自然人的借款合同。這種借款合同與金融機(jī)構(gòu)借款合同相比，具有如下特點(diǎn):第一，自然人間借款合同為不要式合同。第二，自然人間借款合同為實(shí)踐性合同。第三，自然人間借款合同一般是無償?shù)?。三、重要法條第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付?！怖⒌闹Ц丁车诙倭懔鶙l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第二百零八條借款人提前歸還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息?！步杩钊颂崆斑€款不算違約〕第二百一十一條自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。1、甲欠丙800元到期無力歸還，乙替甲還款，并對甲說：“這800元就算給你了?！奔追Q將來一定奉還。事后甲還了乙500元。后二人交惡，乙要求甲歸還余款300元，甲那么以乙已送自己800元為由要求乙退回500元。以下哪種說法是正確的？A．甲應(yīng)再還300元B．乙應(yīng)退回500元C．乙不必退回甲500元，甲也不必再還乙300元D．乙應(yīng)退還甲500元及銀行存款同期利息2、公民甲與乙書面約定甲向乙借款5萬元，未約定利息，也未約定還款期限。以下說法哪些是正確的？A、借款合同自乙向甲提供借款時(shí)生效B、乙有權(quán)隨時(shí)要求甲返還借款C、乙可以要求甲按銀行同期同類貸款利率支付利息D、經(jīng)乙催告，甲仍不還款，乙有權(quán)主張逾期利息1、A2、ABD第十八章租賃合同證據(jù)法學(xué)第一節(jié)租賃合同概述第二節(jié)租賃合同的訂立第三節(jié)租賃合同的效力第四節(jié)租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第五節(jié)租賃合同的更新與終止第一節(jié)租賃合同概述一、 租賃合同的概念和特點(diǎn)二、 租賃合同的分類一、租賃合同的概念和特點(diǎn)租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人?！逗贤ā返?12條租賃合同具有以下特點(diǎn):〔一〕租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)的合同〔二〕租賃合同為雙務(wù)、諾成合同〔三〕租賃合同為有償合同〔四〕租賃合同具有臨時(shí)性、繼續(xù)性〔五〕租賃合同兼具債權(quán)〔合意性、相對性〕與物權(quán)〔優(yōu)先權(quán)、買破〕特征二、租賃合同的分類〔一〕使用租賃和用益租賃〔二〕一般租賃與特殊租賃〔三〕動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃〔四〕定期租賃與不定期租賃一、租賃合同的訂立〔一〕租賃合同是的當(dāng)事人：出租人/承租人/次承租人〔二〕租賃合同的主要條款：租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量/物的用途/期限/交付與維修〔三〕租賃合同的形式：租期6個(gè)月以上的應(yīng)采用書面，未采用書面形式的視為不定期租賃二、租賃合同的期限〔一〕不得超過20年，超過局部無效?！捕匙馄诘母拢杭s定更新—自續(xù)訂之日起不得超過20年；法定更新〔默示更新〕—承租人繼續(xù)使用，出租人沒有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但視為不定期。第二節(jié)租賃合同的訂立第三節(jié)租賃合同的效力一、 出租人的權(quán)利和義務(wù)二、 承租人的義務(wù)一、 出租人的義務(wù)

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人負(fù)有如下主要義務(wù):〔一〕交付租賃物并在租賃期間保持租賃物使其符合約定用途〔二〕物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)：具有承租人不能正常使用的瑕疵〔承租人訂立合同時(shí)不知該瑕疵存在〕，承租人可以解除合同或者請求減少租金?！?11條、155條、233條〕〔三〕權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)：〔228條〕《合同法》第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人〔四〕維修租賃物的義務(wù)：租賃物出現(xiàn)不符合用途或者阻礙承租人正常使用的情形時(shí)，出租人對租賃物負(fù)有維修的義務(wù)。二、 承租人的義務(wù)根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人負(fù)有如下主要義務(wù):〔一〕支付租金的義務(wù)：期限不明的按屆滿一年支付〔二〕不作為義務(wù):1.不得隨意對租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物〔２２３條〕2.不得隨意轉(zhuǎn)租〔２２４條〕〔三〕妥善保管租賃物的義務(wù)〔四〕返還租賃物的義務(wù)〔五〕依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)三、 租賃合同的特別效力〔一〕承租人獲取租賃物收益的權(quán)利根據(jù)《合同法》第225條的規(guī)定，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！捕匙赓U權(quán)的物權(quán)化在房屋等財(cái)產(chǎn)的租賃關(guān)系中，租賃物所有權(quán)在租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)移并不影響承租人的權(quán)利，原租賃合同對受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同，此即“買賣不破租賃”原那么。它突破了傳統(tǒng)的合同相對性原那么，使租賃權(quán)具有了對抗第三人的效力。這種情況被稱為“租賃權(quán)的物權(quán)化”或“債權(quán)的物權(quán)化”。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

〔三〕房屋承租人的優(yōu)先購置權(quán)

所謂房屋承租人的優(yōu)先購置權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購置房屋的權(quán)利。

《合同法》第230條確認(rèn)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)〔提前3個(gè)月〕通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購置的權(quán)利。

優(yōu)先購置權(quán)的權(quán)利屬性為形成權(quán)，其實(shí)質(zhì)系屬對出租人選擇房屋買賣合同對方當(dāng)事人自由的限制。

《民通意見》第118條：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購置權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。〔三〕房屋承租人的優(yōu)先購置權(quán)

租賃司法解釋第二十四條具有以下情形之一，承租人主張優(yōu)先購置房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購置權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購置的;

(四)第三人善意購置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！踩撤课莩凶馊说膬?yōu)先購置權(quán)

租賃司法解釋第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購置權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。第四節(jié)租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

首先是租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題。租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指由于不可歸責(zé)于承租人和出租人雙方當(dāng)事人的事由，致使租賃物局部或全部毀損、滅失的，租賃物局部或全部毀損滅失的損失應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)。除非法律有特別規(guī)定，或當(dāng)事人之間有特別約定，一般由租賃物的所有權(quán)人負(fù)擔(dān)。其次是租金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問題。租金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使租賃物局部或全部毀損、滅失，從而導(dǎo)致租賃合同局部或全部不能履行時(shí)，租金風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰負(fù)擔(dān)的問題。租金風(fēng)險(xiǎn)一般由出租人負(fù)擔(dān)?！?31條〕第２３１條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃合同主要因以下事由而終止:〔一〕租賃合同因期限屆滿而終止〔二〕租賃合同因當(dāng)事人的解除而消滅1、租賃物受到損失〔出租人解除219條〕第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失2、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租〔出租人解除224條〕第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第五節(jié)租賃合同的終止3、無正當(dāng)理由未付或遲延支付租金〔出租人解除227〕第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、不可歸責(zé)事由致目的無法實(shí)現(xiàn)〔承租人解除231〕第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第五節(jié)租賃合同的終止5、不定期租賃隨時(shí)解除〔雙方〕第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。6、即使明知，危及承租人平安及健康的〔承租人解除〕第二百三十三條租賃物危及承租人的平安或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第五節(jié)租賃合同的終止一、單項(xiàng)選擇題：1、甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問以下表述中哪一說法是正確的?A、乙有優(yōu)先購置權(quán)，丙沒有優(yōu)先購置權(quán)B、丙有優(yōu)先購置權(quán)，乙沒有優(yōu)先購置權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購置權(quán)，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購置權(quán)，乙的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購置權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題：1、某甲將私房三間出租給某乙，租期為2年，在租期內(nèi)，某甲又與某丙簽訂了私房三間的買賣合同。以下論述中正確的選項(xiàng)是〔〕?！?002年司考〕A、某甲與某丙所簽訂的合同無效，因?yàn)槟臣孜慈〉媚骋业耐釨、某甲應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知某乙房屋將要出售C、某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購置房屋D、如某丙購得了房屋，那么其有權(quán)決定原甲乙之間的房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行2、馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自撤除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。以下選項(xiàng)哪些是