(多場景條款)2024全新鏈家的房屋租賃合同

(多場景條款)2024全新鏈家的房屋租賃合同(多場景條款)2024全新鏈家的房屋租賃合同(多場景條款)2024全新鏈家的房屋租賃合同(多場景條款)2024全新鏈家的房屋租賃合同2024全新鏈家的房屋租賃合同一、引言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市化進程的加速推進，房屋租賃市場日益繁榮。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)平臺，鏈家始終秉持“讓房屋交易不再難”的使命，致力于為廣大租客和房東提供更加安全、便捷、高效的房屋租賃服務(wù)。為規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，鏈家全新推出2024版房屋租賃合同，以期為租賃市場樹立行業(yè)典范。二、合同主體本合同適用于境內(nèi)的房屋租賃活動，合同主體包括出租人、承租人和鏈家平臺。出租人是指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)并將其出租的個人或單位；承租人是指愿意支付租金并按照合同約定使用房屋的個人或單位；鏈家平臺作為中介方，為租賃雙方提供信息發(fā)布、交易撮合、合同簽訂等服務(wù)。三、合同內(nèi)容1.房屋基本信息：合同中應(yīng)詳細描述房屋的地質(zhì)、面積、戶型、裝修情況等基本信息，并附上房屋照片。房屋照片應(yīng)真實反映房屋現(xiàn)狀，避免因照片誤導(dǎo)導(dǎo)致的糾紛。2.租賃期限：合同應(yīng)明確租賃期限，包括起止日期。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。若一方提前解除合同，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付周期（如按月、按季等）和支付方式（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。租金支付時間應(yīng)提前約定，避免逾期支付導(dǎo)致的糾紛。4.押金：合同中應(yīng)明確押金金額，并說明押金在租賃期滿后的退還條件。若租賃期間發(fā)生損壞或遺失，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用。5.房屋使用和維護：合同中應(yīng)明確房屋的使用范圍、用途和維修責(zé)任。出租人負責(zé)提供符合租賃條件的房屋，承租人應(yīng)合理使用并愛護房屋設(shè)施，如因承租人原因?qū)е路课輷p壞，承租人需承擔(dān)維修費用。6.轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件和程序。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給他人。7.提前解除合同：合同中應(yīng)明確提前解除合同的條件和違約責(zé)任。若一方提前解除合同，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.爭議解決：合同中應(yīng)明確爭議解決的方式和地點。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、合同簽訂和備案1.合同簽訂：租賃雙方在充分了解合同內(nèi)容后，應(yīng)共同簽署合同。合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，鏈家平臺留存一份。2.合同備案：為保障租賃雙方的合法權(quán)益，合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同提交至所在地房地產(chǎn)管理部門備案。五、鏈家全新推出的2024版房屋租賃合同，旨在規(guī)范房屋租賃市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益。我們誠摯希望廣大租客和房東能夠共同遵守合同約定，共同維護租賃市場的健康發(fā)展。在未來的發(fā)展中，鏈家將繼續(xù)秉持“客戶至上、誠實可信、合作共贏”的核心價值觀，為廣大用戶提供更加優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的服務(wù)。注：本合同僅供參考，具體條款以實際簽訂合同為準(zhǔn)。如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。在上述合同內(nèi)容中，"房屋使用和維護"這一條款是需要重點關(guān)注的。這是因為房屋在使用過程中可能會出現(xiàn)損壞或需要維修的情況，而責(zé)任歸屬和維修費用的承擔(dān)直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益。因此，對于這一條款的詳細補充和說明是非常必要的。1.房屋使用范圍和用途合同中應(yīng)明確房屋的使用范圍和用途。使用范圍指的是承租人可以使用房屋的哪些部分，例如是否包括陽臺、露臺、地下室等。用途則是指承租人租賃房屋的目的，如居住、辦公、商業(yè)等。明確這些信息有助于避免因使用范圍和用途不明確而產(chǎn)生的糾紛。2.維修責(zé)任合同中應(yīng)明確維修責(zé)任的歸屬。一般來說，房屋的自然損壞和正常磨損由出租人負責(zé)維修，而承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞則由承租人負責(zé)。例如，房屋的門窗、水電設(shè)施等出現(xiàn)故障，應(yīng)由出租人負責(zé)維修；而承租人損壞的家具、電器等，則應(yīng)由承租人負責(zé)修理或賠償。合同中還應(yīng)明確維修的時間和方式。出租人在接到承租人提出的維修請求后，應(yīng)在合理時間內(nèi)進行維修。如果出租人未能及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋無法正常使用，承租人有權(quán)要求減免租金或解除合同。3.維修費用合同中應(yīng)明確維修費用的承擔(dān)。對于出租人負責(zé)的維修項目，維修費用應(yīng)由出租人承擔(dān)。而對于承租人負責(zé)的維修項目，維修費用應(yīng)由承租人承擔(dān)。如果維修項目需要第三方專業(yè)服務(wù)，如聘請電工、水暖工等，相應(yīng)的費用也應(yīng)根據(jù)責(zé)任歸屬來確定。4.維修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)合同中應(yīng)明確維修的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。維修工作應(yīng)確保房屋的安全、衛(wèi)生和正常使用。對于重要設(shè)施，如水電設(shè)施、燃氣設(shè)施等，維修工作應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)人員完成。維修完成后，雙方應(yīng)共同檢查維修質(zhì)量，確保符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.維修期間的租金處理合同中應(yīng)明確維修期間的租金處理。如果維修工作導(dǎo)致房屋無法正常使用，出租人應(yīng)根據(jù)實際情況減免相應(yīng)期間的租金。減免的租金金額應(yīng)根據(jù)房屋無法使用的程度和維修時間來確定。6.維修記錄和憑證為避免糾紛，雙方應(yīng)在維修完成后及時記錄維修項目、費用和結(jié)果。出租人應(yīng)向承租人提供維修費用的發(fā)票和收據(jù)等憑證。這些記錄和憑證有助于證明維修責(zé)任的履行情況，避免日后因維修問題產(chǎn)生的糾紛。7.維修過程中的溝通與協(xié)調(diào)合同中應(yīng)強調(diào)維修過程中雙方的溝通與協(xié)調(diào)的重要性。當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的情況時，承租人應(yīng)盡快通知出租人，并提供詳細的損壞情況描述。出租人在接到通知后，應(yīng)盡快響應(yīng)，并告知承租人維修的時間安排和可能的影響。雙方應(yīng)保持溝通，確保維修工作順利進行。8.緊急維修處理合同中應(yīng)特別規(guī)定緊急維修的處理流程。緊急維修通常指的是影響承租人正常生活或可能造成財產(chǎn)損失的情況，如水管破裂、電路故障等。在這種情況下，承租人有權(quán)立即采取必要的措施以防止損害擴大，并及時通知出租人。出租人應(yīng)在接到通知后盡快處理緊急維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。9.定期檢查與保養(yǎng)為預(yù)防潛在的維修問題，合同中可以約定定期檢查與保養(yǎng)的條款。出租人應(yīng)定期對房屋進行檢查，特別是對于關(guān)鍵設(shè)施如消防系統(tǒng)、電梯、供暖設(shè)備等，確保其處于良好的工作狀態(tài)。這種預(yù)防性的維護措施有助于減少緊急維修的頻率，延長房屋的使用壽命。10.維修改造的限制合同中應(yīng)明確承租人對房屋進行改造或維修的限制。承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得對房屋進行結(jié)構(gòu)性的改動或安裝固定設(shè)施。如果承租人需要進行非結(jié)構(gòu)性的維修或改造，如更換照明設(shè)備、粉刷墻壁等，應(yīng)提前通知出租人，并在出租人的指導(dǎo)下進行。11.維修爭議的解決如果雙方就維修問題發(fā)生爭議，合同中應(yīng)提供解決爭議的途徑。雙方應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。如果協(xié)商不成，可以尋求鏈家平臺的介入調(diào)解。如果爭議仍然無法解決，雙方可以根據(jù)合同中約定