云南省房屋買賣合同

云南省房屋買賣合同甲方（賣方）：【甲方姓名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】乙方（買方）：【乙方姓名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的房屋一事，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：云南省【州市】【區(qū)縣】【小區(qū)】【棟號】單元【單元號】層【層數(shù)】號。1.2房屋所有權證號：【房屋所有權證號】。1.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】。1.5房屋用途：【房屋用途】。1.6房屋所有權人：【房屋所有權人】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【總價款大寫】元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣【首付款】元（大寫：【首付款大寫】元整）作為購房定金；（2）剩余款項人民幣【尾款】元（大寫：【尾款大寫】元整），在辦理房屋過戶手續(xù)前支付。第三條房屋交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起【交付期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方交付房屋時，應保證房屋符合國家規(guī)定的居住條件，并承擔水、電、燃氣、供暖、物業(yè)等費用的結(jié)清義務。第四條房屋過戶4.1甲方應在交付房屋之日起【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應支付乙方總房款的【逾期違約金比例】%作為違約金。5.2乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應支付甲方總房款的【逾期違約金比例】%作為違約金。5.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房款。5.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方有權解除本合同，乙方無權要求返還已支付的購房款。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【甲方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.其他相關文件請注意，本合同僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)預售增加條款：（1）交房期限：明確甲方應在取得竣工驗收備案表后【交房期限】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（2）預售許可證號：甲方應提供有效的預售許可證，并將其編號寫入合同。（3）預售款監(jiān)管：甲方應將乙方支付的預售款存入政府指定的監(jiān)管賬戶，確保預售款用于房屋建設。2.特殊應用場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）原購房合同：甲方應提供原購房合同復印件，并保證原購房合同中的權利義務不受影響。（2）過戶手續(xù)費：辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，由乙方承擔。（3）產(chǎn)權調(diào)查：乙方有權在簽訂合同前對房屋產(chǎn)權進行調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權存在問題，甲方應承擔相應責任。3.特殊應用場合：房產(chǎn)拍賣增加條款：（1）拍賣成交確認書：甲方應提供拍賣成交確認書，證明乙方已通過拍賣方式取得房屋購買權。（2）拍賣保留價：甲方應在合同中明確拍賣保留價，并保證乙方支付的價款不低于保留價。（3）拍賣傭金：乙方支付的拍賣傭金由甲方承擔。4.特殊應用場合：房產(chǎn)贈與增加條款：（1）贈與公證：甲乙雙方應共同辦理贈與公證手續(xù)，以確保贈與行為的真實性。（2）贈與稅：辦理贈與手續(xù)所需繳納的稅費，由甲方承擔。（3）贈與撤銷：甲方在贈與行為發(fā)生之日起【撤銷期限】日內(nèi)，不得撤銷贈與。5.特殊應用場合：房產(chǎn)繼承增加條款：（1）繼承公證：甲方應提供繼承公證文件，證明其已合法取得房屋繼承權。（2）繼承稅：辦理繼承手續(xù)所需繳納的稅費，由甲方承擔。（3）繼承份額：甲方應在合同中明確繼承房屋的份額，并保證乙方購買的份額無爭議。附件列表及要求說明：1.房屋所有權證復印件：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。2.甲乙雙方聯(lián)系復印件：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。3.預售許可證復印件（如適用）：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。4.原購房合同復印件（如適用）：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。5.拍賣成交確認書（如適用）：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。6.贈與公證文件（如適用）：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。7.繼承公證文件（如適用）：需提供清晰的復印件，并加蓋甲方公章或簽名確認。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權調(diào)查，了解房屋是否存在查封、抵押、租賃等情形。如有爭議，可要求甲方解決爭議后再進行交易。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋時，雙方共同進行房屋驗收，如有質(zhì)量問題，甲方應在交付前進行修復。如甲方未按約定修復，乙方有權要求賠償或解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如有阻礙，雙方應共同協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е逻^戶無法辦理，乙方有權要求賠償或解除合同。4.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應支付逾期違約金。如甲方逾期交付超過【逾期交付期限】，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的賠償。5.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，乙方應支付逾期違約金。如乙方逾期支付超過【逾期支付期限】，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的賠償。6.問題：合同條款不明確或不完整。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確約定。如有需要，可聘請專業(yè)律師對合同進行審查，并補充或修改相關條款，以避免未來的糾紛。7.問題：房屋價值變動導致交易受阻。解決辦法：合同中應包含一項條款，明確如果房屋價值發(fā)生重大變動，雙方有權重新協(xié)商交易價格。如果雙方無法達成新的價格協(xié)議，任何一方均有權解除合同。8.問題：政策變動影響交易合法性。解決辦法：合同中應包含一項條款，明確如果政策變動導致交易或合法性受到質(zhì)疑，雙方有權解除合同，且互不承擔違約責任。同時，應關注相關政策動態(tài)，及時調(diào)整交易策略。9.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)問題未披露。解決辦法：合同中應包含一項條款，要求甲方在交付房屋前如實披露房屋的實際情況，包括潛在的問題和維修歷史。如果甲方隱瞞信息，乙方有權要求賠償。10.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力。解決辦法：合同中應包含一項條款，明確如果任何一方在合同履行過程中喪失行為能力，合同的處理方式。例如，可以約定由其法定代理人繼續(xù)履行合同，或者雙方協(xié)商解除合同。11.問題：不可抗力因素影響合同履行。解決辦法：合同中應包含一項不可抗力條款，明確如果因不可抗力因素（如自然災害、戰(zhàn)爭等）導致合同無法履行，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。雙方應根據(jù)情況協(xié)商是否延期履行或解除合同。12.問題：第三方對房屋提出權利主張。解決辦法：合同中應包含一項條款，明確如果第三方對房屋提出權利主張，甲方應負責解決相關爭議，并保證乙方的權益不受損害。如果甲方無法解決，乙方有權解除合同并要求賠償。13.問題：合同文件的保存和查閱。解決辦法：合同中應包含一項條款，明確雙方都有責任妥善保存合同及相關文件，并在需要時提供對方查閱。同時，建議雙方在簽訂合同時，留存電子版和紙質(zhì)版文件，以防丟失。14.問題：合同終止后的義務。解決辦法：合同中應包含一項條款，明確合同終止后雙方的義務，包括但不限于保密義務、退還已付款項、協(xié)助辦理相關手續(xù)等。15.問題：合同語言的解釋。解決辦法：合同中