(詳盡多場(chǎng)合版)2024全新烏魯木齊房屋租賃合同

2024全新烏魯木齊房屋租賃合同甲方（出租方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________乙方（承租方）：__________聯(lián)系號(hào)：__________地質(zhì)：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：__________；土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方支付租金方式為每__________個(gè)月支付一次，每次支付__________個(gè)月租金。首期租金在本合同簽訂時(shí)支付，以后每期租金提前__________天支付。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付租賃保證金，金額為_(kāi)_________元。4.2租賃期滿或合同解除后，甲方在確認(rèn)乙方按照本合同約定履行完畢義務(wù)后，無(wú)息退還乙方租賃保證金。第五條房屋使用5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方不得擅自改變?cè)摲课莸慕Y(jié)構(gòu)、裝修和使用用途。如需改變，應(yīng)征得甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條維修責(zé)任6.1該房屋及附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任及費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方，并征得對(duì)方同意。7.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.物業(yè)管理規(guī)定（注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)調(diào)整。）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)租賃場(chǎng)合增加條款：商業(yè)用途限制：明確乙方使用該房屋僅限于約定的商業(yè)用途，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：乙方需遵守所在地的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得違規(guī)經(jīng)營(yíng)。廣告招牌規(guī)定：乙方如需安裝廣告招牌，應(yīng)提交設(shè)計(jì)圖給甲方審核，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.短期租賃場(chǎng)合（如民宿）增加條款：最短租期：規(guī)定乙方租賃的最短租期為_(kāi)_________天?？腿说怯洠阂曳叫鑼?duì)入住客人進(jìn)行身份登記，并遵守當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定。房屋清潔：乙方應(yīng)在每次租賃結(jié)束后負(fù)責(zé)清潔房屋，保持房屋衛(wèi)生。3.租賃給公司員工居住增加條款：?jiǎn)T工聯(lián)系明：乙方需提供居住員工的聯(lián)系明和工作證明。房屋使用人數(shù)：乙方應(yīng)確保居住人數(shù)不超過(guò)甲方規(guī)定的上限。安全管理：乙方需遵守甲方制定的安全管理制度，確保居住安全。4.租賃給外籍人士增加條款：居留許可：乙方需提供有效的居留許可和簽證復(fù)印件。法律適應(yīng)：本合同適用法律，如與乙方國(guó)籍法律沖突，以法律為準(zhǔn)。語(yǔ)言版本：本合同一式兩份，分別為中文和英文版本，兩種文本具有同等法律效力。5.租賃給殘疾人士增加條款：無(wú)障礙設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋符合殘疾人士的無(wú)障礙使用要求。特殊照顧：乙方如需甲方提供特殊照顧或設(shè)施，應(yīng)提前通知甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用。緊急聯(lián)絡(luò)人：乙方應(yīng)提供緊急聯(lián)絡(luò)人信息，以便緊急情況時(shí)聯(lián)系。附件列表及要求說(shuō)明：1.該房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新有效的所有權(quán)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。2.該房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新有效的土地使用權(quán)證，清晰顯示土地使用權(quán)信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，清晰顯示甲方身份信息。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件，清晰顯示乙方身份信息。5.物業(yè)管理規(guī)定要求：必須是最新版本的物業(yè)管理規(guī)定，涉及租賃雙方權(quán)利義務(wù)的相關(guān)條款應(yīng)突出顯示。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞責(zé)任界定問(wèn)題：租賃期間，房屋設(shè)施自然損壞與人為損壞的界定可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施損壞的責(zé)任界定標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃開(kāi)始前進(jìn)行設(shè)施狀況的詳細(xì)記錄和拍照存檔。2.租金調(diào)整機(jī)制問(wèn)題：租賃期間，市場(chǎng)租金可能發(fā)生變化，導(dǎo)致租金調(diào)整的需求。解決辦法：合同中應(yīng)包含租金調(diào)整條款，如按市場(chǎng)行情定期調(diào)整租金，或提前一定時(shí)間通知對(duì)方調(diào)整租金。3.租賃保證金退還問(wèn)題問(wèn)題：租賃結(jié)束后，可能因房屋狀況、設(shè)施損壞等因素導(dǎo)致保證金退還爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確保證金退還的條件和流程，租賃結(jié)束時(shí)應(yīng)進(jìn)行房屋狀況的檢查，并按照合同約定處理保證金。4.合同解除或終止后的房屋交接問(wèn)題：合同解除或終止后，房屋交接可能存在問(wèn)題，如乙方延遲搬出、房屋清潔等。解決辦法：合同中應(yīng)明確房屋交接的時(shí)間、條件和流程，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。5.租賃期間的維修責(zé)任問(wèn)題：租賃期間，房屋及設(shè)施可能需要維修，維修責(zé)任的承擔(dān)可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)明確正常使用下的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞由乙方承擔(dān)，并規(guī)定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.租賃合同的登記和備案問(wèn)題：未經(jīng)登記備案的租賃合同可能不具有對(duì)抗第三人的法律效力。解決辦法：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案，以確保合同的合法性和有效性。7.租賃期間的保險(xiǎn)問(wèn)題問(wèn)題：租賃期間，房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)可能遭受意外損失，如火災(zāi)、盜竊等。解決辦法：合同中可以增加保險(xiǎn)條款，要求乙方對(duì)室內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)的有效性。同時(shí)，甲方也應(yīng)考慮為自己的房產(chǎn)投保，以保障自身利益。8.租賃期間的稅收問(wèn)題問(wèn)題：租賃房屋可能涉及房產(chǎn)稅、增值稅等稅收問(wèn)題。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期間的稅收責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。9.租賃期間的房屋檢查問(wèn)題：租賃期間，可能需要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，以確保房屋的使用狀況和安全性。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。同時(shí)，乙方也有權(quán)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。10.租賃期滿后的續(xù)租問(wèn)題問(wèn)題：租賃期滿后，乙方可能希望續(xù)租，但甲方的意愿可能發(fā)生變化。解決辦法：合同中應(yīng)包含續(xù)租條款，明確乙方有權(quán)在租賃期滿前提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同。11.租賃期間的隱私和安寧問(wèn)題問(wèn)題：甲方可能需要進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或其他原因，可能侵犯乙方的隱私權(quán)。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定甲方在進(jìn)入房屋之前必須提前通知乙方，并在乙方在場(chǎng)的情況下進(jìn)行。同時(shí)，甲方應(yīng)尊重乙方的隱私和安寧，避免無(wú)謂的干擾。12.租賃期間的租金支付問(wèn)題問(wèn)題：乙方可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難等原因無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定租金支付的寬限期，以及滯納金的計(jì)算方式。如果乙方長(zhǎng)時(shí)間未支付租金，甲方有權(quán)按照合同約定解除合同，并要求乙方搬離房屋。13.租賃期間的合同轉(zhuǎn)讓問(wèn)題問(wèn)題：乙方可能希望在租賃期間將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定乙方如需轉(zhuǎn)讓合同，必須得到甲方的書面同意。甲方不應(yīng)無(wú)理拒絕，但如果轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)讓。14.租賃期間的法律法規(guī)變化問(wèn)題：租賃期間，相關(guān)法律法規(guī)可能發(fā)生變化，影響合同的履行。解決辦法：