物業(yè)裝修管理規(guī)定樣本

物業(yè)裝修管理規(guī)定為保護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)范社區(qū)施工管理，保證建筑物完好和安全，保持住宅區(qū)美觀和清潔，依照中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，結(jié)合“親水灣”社區(qū)物業(yè)實(shí)際，特制定本規(guī)定：一、房屋裝修遵循先申請(qǐng)，后施工原則，詳細(xì)報(bào)批程序如下：1、業(yè)主與裝修施工單位負(fù)責(zé)人到物管處申報(bào)辦理裝修手續(xù)，裝修負(fù)責(zé)人到該公司財(cái)務(wù)部交納裝修履約金。2、業(yè)主與施工單位負(fù)責(zé)人持裝修履約金付款憑證到物管處詳細(xì)、如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》，并提交裝修方案由物管處進(jìn)行審批批準(zhǔn)。3、作為業(yè)主聘請(qǐng)施工單位，需具備一定資質(zhì)，并向物管部提供施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、安全施工允許證等復(fù)印件備案，以保證工程質(zhì)量，以便后期開(kāi)展工作，上述證件齊全方可入場(chǎng)施工。4、施工單位負(fù)責(zé)人要辦理裝修人員暫時(shí)《出入證》。施工人員憑《出入證》進(jìn)出社區(qū)，禁止一證多人使用。（裝修人員需交一寸照片2張及身份證復(fù)印件）二、裝修管理規(guī)定：（一）裝修期限業(yè)主應(yīng)在規(guī)定期間（自驗(yàn)收接管2年）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)逾期不裝修房屋，裝修過(guò)程中，室內(nèi)浮現(xiàn)問(wèn)題物管部不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。裝修期限原則上控制在90天之內(nèi)，如需延期，業(yè)主應(yīng)提前向物管部提出申請(qǐng)，通過(guò)批準(zhǔn)后方可繼續(xù)施工。（二）裝修時(shí)間裝修施工應(yīng)安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，星期六、星期日時(shí)間早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影響她人正常生活。如在裝修前期，無(wú)業(yè)主入住時(shí)，裝修時(shí)間也可恰當(dāng)延長(zhǎng)（但須經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后方可施工）。（三）物管部將派管理人員對(duì)正在裝修中房屋進(jìn)行不定期檢查，裝修人員不得回絕和阻礙物管部人員對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)監(jiān)督檢查工作。三、業(yè)主裝修管理：（一）室內(nèi)某些：1、禁止拆改原房屋墻、柱、梁、樓板、樓梯等主體構(gòu)造部件，容許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、頂棚進(jìn)行表面裝修。2、不得鑿除地面和房頂水泥層，不得隨意鑿動(dòng)衛(wèi)生間地面，有防水層不得破壞原有防水層。禁止將沒(méi)有防水規(guī)定房屋或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，亂接水管，亂改電路，若改動(dòng)浮現(xiàn)問(wèn)題由業(yè)主負(fù)責(zé)。3、禁止變化房屋配套設(shè)施使用功能，禁止亂改動(dòng)房屋原有門(mén)、窗。擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)磚、混凝土墻體。樓面裝修設(shè)計(jì)荷載不得不不大于150KN。4、在封包和拆改水電路改管線及配套設(shè)施時(shí)，業(yè)主必要監(jiān)督裝修施工公司按規(guī)定重點(diǎn)部位（如：廚房、衛(wèi)生間有存水灣處），必要預(yù)留檢查孔，（不不大于30×30cm）并以便拆卸。否則，物業(yè)在維修時(shí)發(fā)生損壞由業(yè)主自負(fù)。5、需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水原則制定施工方案，并報(bào)物管公司備案批準(zhǔn)，并做閉水實(shí)驗(yàn)。改動(dòng)過(guò)衛(wèi)生間、廚房防水物管處不負(fù)責(zé)維修解決。6、禁止在房屋內(nèi)安裝動(dòng)力設(shè)備。嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接工作，保證作業(yè)人員和周邊住房及財(cái)產(chǎn)安全。7、禁止私拉亂接偷用水電，不得擅自使用380伏三相電，線路安裝必要接地，并做好絕緣解決。（二）室外某些：1、不得改動(dòng)外墻、窗戶及門(mén)樣式、規(guī)格和顏色，不得在陽(yáng)臺(tái)上私搭亂建，不得在外窗安裝防盜籠、曬衣架、遮雨棚、如需安裝防護(hù)欄，須在物業(yè)管理公司指引下在室內(nèi)安裝，以保持整個(gè)社區(qū)房屋外觀統(tǒng)一。2、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，不得擅自封閉露臺(tái)。3、未經(jīng)物管部批準(zhǔn)，業(yè)主不得擅自上樓頂安裝太陽(yáng)能及其他設(shè)備。4、業(yè)主需要裝飾外墻（如做門(mén)頭、廣告牌等），必要在物業(yè)公司指引下裝修。5、未經(jīng)申報(bào)、批準(zhǔn)，不得擅自接駁和移動(dòng)電源線路。四、裝修材料及裝修垃圾存儲(chǔ)、運(yùn)送：1、運(yùn)送材料、清運(yùn)垃圾，須采用編織袋袋裝，按管理處指定位置堆放。2、物業(yè)公司按照有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)及裝修管理服務(wù)費(fèi)。（詳見(jiàn)裝修管理合同）3、裝修材料順?lè)旁趹魞?nèi)，禁止向窗外、樓梯、過(guò)道等公共場(chǎng)合拋散堆放裝修垃圾或裝修材料。過(guò)道上或樓內(nèi)其他公共部位禁止堆放裝修垃圾，如有違背規(guī)定者，物管部有權(quán)對(duì)其解決。4、若搬運(yùn)裝修材料或裝修垃圾時(shí)，對(duì)墻面導(dǎo)致大劃痕或損壞公共設(shè)施，應(yīng)負(fù)所有責(zé)任。并在搬運(yùn)完時(shí)，及1、業(yè)主交納某些原則：1000.00元/戶。時(shí)清掃走道。5、禁止向窗外拋裝修垃圾或把垃圾倒入下水道、景觀溝渠。違者罰款500—1000元。五、裝修履約金：（其裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi)、樓道恢復(fù)費(fèi)詳見(jiàn)裝修管理合同）2、裝飾公司統(tǒng)一交納1000.00元整。3、裝修押金退還：裝修登記竣工3個(gè)月后符合條件予以退還。六、違規(guī)責(zé)任1、違背第一條關(guān)于規(guī)定除責(zé)令其限期恢復(fù)，扣除保證金外，對(duì)裝修業(yè)主（業(yè)主）處500元以上，1000元如下罰款，對(duì)裝修公司（對(duì)人員）處1000元以上5000元下罰款。2、違背第二條關(guān)于規(guī)定責(zé)令其限期改正，對(duì)裝修公司（住戶）處500元以上1000元如下罰款。3、未按照第三條關(guān)于規(guī)定辦理一律處1000元以上5000元如下罰款。4、在裝修施工中有違背上述規(guī)定之行為。物管部有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重限度予以扣除某些至所有押金解決。5、裝修施工中故意或無(wú)意損壞公共設(shè)施、設(shè)備和她人財(cái)產(chǎn)物品導(dǎo)致?lián)p害必要照價(jià)補(bǔ)償。6、裝修導(dǎo)致她人損失或公共財(cái)產(chǎn)損失由裝修業(yè)主（住戶）承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。7、裝修導(dǎo)致重大影響，嚴(yán)重影響使用安全或公眾利益報(bào)有關(guān)部門(mén)解決。8、裝修未通過(guò)批準(zhǔn)就擅自進(jìn)行裝修，物管公司有權(quán)進(jìn)行糾正，并處500—1000元罰款。七、違章解決：依照情節(jié)輕重，管理處有權(quán)按下列方式解決。1、責(zé)令停工；2、停水、停電；3、責(zé)令恢復(fù)原