2021年廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)管理考試試題

廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理考試試題廣東省上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、如下說(shuō)法不對(duì)的是__。A．估價(jià)目不同，估價(jià)根據(jù)也許不同B．雖然估價(jià)目不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值C．估價(jià)目不同，估價(jià)時(shí)點(diǎn)選用也許不同D．估價(jià)目不同，估價(jià)選用辦法也也許不同2、1月21日，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)拍賣(mài)出讓方式獲得一幅土地使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于3月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。A：可以免費(fèi)收回土地使用權(quán)B：可以征收200萬(wàn)元如下土地閑置費(fèi)C：可以對(duì)B公司處以相稱(chēng)于土地使用權(quán)出讓金20％罰款D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章3、某宗房地產(chǎn)土地面積320㎡，建筑面積300㎡，建筑外觀(guān)及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積450元，殘值每平方米建筑面積150元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地減價(jià)額為。A：144000元B：135000元C：960000元D：90000元E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、選用三個(gè)可比實(shí)例及其有關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.10%、12.50%和13.60%，則可以擬定估價(jià)對(duì)象報(bào)酬率為_(kāi)_。A．12.50%B．13.10%C．13.07%D．13.60%5、居住用途房地產(chǎn)位置優(yōu)劣，重要是看和安寧限度。A：周邊環(huán)境狀況B：繁華限度C：臨街狀況D：附近與否有礦產(chǎn)資源E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（）。A．45.05%B．49.31%C．58.86%D．63.6%7、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策中，屬于財(cái)政政策是__。A．提高貸款利率B．提高購(gòu)房最低首付款比例C．提高法定存款準(zhǔn)備金率D．提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收8、下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中位置因素是。A：朝向B：樓層C：方位D：交通條件E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)環(huán)境中。A：社會(huì)環(huán)境因素B：政治環(huán)境因素C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素D：金融環(huán)境因素E：借款合同10、關(guān)于投資組合理論說(shuō)法，對(duì)的是__。A．投資者應(yīng)選取毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資組合B．投資者應(yīng)選取投資項(xiàng)目間有一種正協(xié)方差投資組合C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D．投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消11、違章建筑是指。A：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已獲得建設(shè)工程規(guī)劃允許證而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物B：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得《房屋所有權(quán)證》或者違背都市房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物C：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得《土地使用權(quán)證》或者違背土地管理法律、法規(guī)而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物D：在都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未獲得建設(shè)工程規(guī)劃允許證或者違背建設(shè)工程規(guī)劃允許證規(guī)定而建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章12、當(dāng)建筑場(chǎng)地上部土層較弱，承載力較低，不適當(dāng)采用在天然地基上作淺基本時(shí)宜采用__。A．條形基本B．獨(dú)立基本C．箱形基本D．樁基本13、下列關(guān)于搬遷期限和拆遷期限，表述錯(cuò)誤是。A：搬遷期限不同于拆遷期限B：拆遷期限是拆遷允許證上載明拆遷人完畢拆遷事宜期限C：拆遷期限從屬于搬遷期限D(zhuǎn)：搬遷期限不能超過(guò)拆遷期限E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必要加蓋公章14、下列關(guān)于都市總體規(guī)劃與都市生態(tài)規(guī)劃、都市環(huán)保規(guī)劃關(guān)系，說(shuō)法不對(duì)的是。A：都市環(huán)保規(guī)劃是都市總體規(guī)劃重要構(gòu)成某些，屬都市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃范疇B：都市生態(tài)規(guī)劃不同于老式都市環(huán)保規(guī)劃C：都市生態(tài)規(guī)劃不只考慮都市環(huán)境各構(gòu)成要素及其關(guān)系D：都市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注都市自然生態(tài)，不關(guān)注都市社會(huì)生態(tài)E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)15、減征、免征契稅政策中，城鄉(xiāng)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)，免征契稅。A：私有住房B：公有住房C：商品住房D：二手住房E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)16、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)應(yīng)當(dāng)提交材料中，對(duì)獲得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)，應(yīng)當(dāng)提供。A：達(dá)到初始注冊(cè)教誨合格原則證明材料B：達(dá)到繼續(xù)教誨合格原則證明材料C：達(dá)到學(xué)歷教誨合格原則證明材料D：達(dá)到估價(jià)教誨合格原則證明材料E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)17、已知兩稅一費(fèi)稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、都市維護(hù)建設(shè)稅7%、教誨費(fèi)附加3%，若銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)總額為_(kāi)_萬(wàn)元。A．55.0B．85.6C．150.0D．123.618、房地產(chǎn)投資資本金不能低于總投資__。A．10%B．20%C．30%D．40%19、是指一種商品同另一種商品相互換量關(guān)系或比例。A：價(jià)值B：互換價(jià)值C：成交價(jià)格D：評(píng)估價(jià)值E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、某幢大廈總建筑面積為10000㎡，房地產(chǎn)總價(jià)值為7000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為3000萬(wàn)元。王某擁有該大廈其中一某些，該某些建筑面積為250㎡，房地產(chǎn)價(jià)值為150萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則王某占有土地份額為。A：1.67％B：2.33％C：2.75％D：3.33％E：工業(yè)用地監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、某套住宅建筑面積為l00m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積價(jià)格為（）元。A．2400B．2580C．2607D．276022、商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。A：使用面積B：套內(nèi)建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)23、下列關(guān)于分戶(hù)圖說(shuō)法不對(duì)的是__。A．分戶(hù)圖表達(dá)房屋權(quán)屬范疇細(xì)部，明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線(xiàn)，是房產(chǎn)證附圖B．分戶(hù)圖方位應(yīng)以圖正上方為北方向，并在恰當(dāng)位置注明C．分戶(hù)圖表達(dá)重要內(nèi)容涉及房屋權(quán)界線(xiàn)、四周墻體歸屬和樓梯、專(zhuān)道等部位以及門(mén)牌號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等D．房屋產(chǎn)權(quán)面積涉及套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶(hù)圖框內(nèi)24、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出與否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)決定。A．15B．30C．60D．9025、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(PEITs)特性表述中，不對(duì)的是。A：由專(zhuān)業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理B：收入鈔票流重要某些分派給了股東C：分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D：投資流動(dòng)性好E：借款合同二、多項(xiàng)選取題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、普通股票國(guó)家股持有人必要是。A：國(guó)務(wù)院授權(quán)部門(mén)B：國(guó)務(wù)院授權(quán)機(jī)構(gòu)C：由地方人民政府授權(quán)部門(mén)D：由地方人民政府授權(quán)機(jī)構(gòu)E：由地方人民政府授權(quán)個(gè)人2、某公司12月末，負(fù)債總額為180萬(wàn)元，資產(chǎn)總額為360萬(wàn)元。則該公司資產(chǎn)負(fù)債率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。A：60B：45C：30D：15E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)4、下列工程建設(shè)定額中，屬于施工公司定額種類(lèi)有。(試題)A：施工定額B：預(yù)算定額C：概算定額D：概算指標(biāo)E：投資估算指標(biāo)5、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個(gè)農(nóng)業(yè)人口安頓補(bǔ)貼原則按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值6倍計(jì)算，那么，在該地區(qū)征用1畝耕地安頓補(bǔ)貼費(fèi)用為_(kāi)_。A．3000元B．6000元C．1.5萬(wàn)元D．3萬(wàn)元6、都市建設(shè)用地使用權(quán)以熟地出讓時(shí)，出讓地價(jià)款涉及。A：市政基本建設(shè)費(fèi)B：土地出讓金C：征地拆遷費(fèi)D：契稅E：公建配套設(shè)施費(fèi)7、按照索賠合同根據(jù)，可以將工程索賠分為A：工期索賠B：工程變更索賠C：合同中明示索賠D：合同中默示索賠E：費(fèi)用索賠8、下列關(guān)于鈔票流量表，表述對(duì)的是。A：鈔票流量表分為基本某些和補(bǔ)充資料兩某些B：鈔票流量表是總括反映公司在某一會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息會(huì)計(jì)報(bào)表C：鈔票流量表是反映公司在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生鈔票流入與流出情況報(bào)表D：基本某些鈔票分為三類(lèi)，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生鈔票流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生鈔票流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生鈔票流量E：基本某些經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生鈔票流量?jī)纛~項(xiàng)目，與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目金額應(yīng)當(dāng)相等9、市場(chǎng)調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，可控因素調(diào)查涉及。A：技術(shù)發(fā)展調(diào)查B：產(chǎn)品調(diào)查C：消費(fèi)者調(diào)查D：價(jià)格調(diào)查E：國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查10、某房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬(wàn)元，其應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、都市建設(shè)維護(hù)稅、教誨稅附加共計(jì)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．60B．90C．150D．16511、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)到竣工驗(yàn)收共用了3年時(shí)間，建成后用于出租經(jīng)營(yíng)，預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期為年。A：37B：40C：43D：50E：借款合同12、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為5月20日至5月30日估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。5月20日，甲運(yùn)用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告存檔期應(yīng)不少于__年。A．15B．16C．17D．2013、國(guó)際貨幣基金組織就是使用__這種“投資”定義記錄國(guó)際收支平衡。A．以資產(chǎn)為基本B．以公司為基本C．以交易為基本D．以?xún)r(jià)值為基本14、都市用地分類(lèi)中，工業(yè)用地涉及。A：工礦公司生產(chǎn)車(chē)間用地B：工礦公司庫(kù)房用地C：工礦公司生產(chǎn)車(chē)間附屬設(shè)施等用地D：工礦公司庫(kù)房附屬設(shè)施等用地E：露天礦用地15、以出讓方式獲得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人變化原土地使用權(quán)出讓合同商定土地用途，必要獲得批準(zhǔn)，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。A：原出讓方B：轉(zhuǎn)讓人C：規(guī)劃行政主管部門(mén)D：原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)E：執(zhí)行層組織協(xié)調(diào)16、某筆貸款季利率為2％，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是。A：8％B：6．12％C：12．62％D：8．24％E：借款合同17、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價(jià)為7萬(wàn)美元，于成交時(shí)一次付清。人民幣年利率為5%，人民幣與美元匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14B．6258.75C．7010.34D．6323.5818、工程項(xiàng)目管理基本職能是籌劃、__。A．組織B．決策C．控制D．協(xié)調(diào)E．反饋19、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本同樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%則下列表述中對(duì)的有__。A．乙地塊比甲地塊貴B．甲地塊70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2C．甲地塊與乙地塊樓面地價(jià)相等D．甲地塊比乙地塊貴E．乙地塊70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m220、某居住區(qū)住宅用地面積17.8公頃，建有42棟住宅，分別為：6棟24層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟13層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（）層。A．7