2022年價格鑒證理論與實務(wù)考試模擬試題2

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一、單項選擇題（每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1.價格鑒證文書是（）的文書。[1分]

A正在辦理中已形成檔案

B正在辦理中尚未形成檔案

C已結(jié)案但尚未形成檔案

D已結(jié)案并已形成檔案

2.價格鑒證文書是指記錄、描述或反映（）的各類文件的統(tǒng)稱。[1分]

A整個價格鑒證全過程

B整個價格鑒證結(jié)果

C整個價格鑒證全過程和結(jié)果

D特定價格鑒證全過程和結(jié)果

3.價格鑒證文書是（）。[1分]

A反映價格鑒證過程和成果的綜合性文件，是價格鑒證的成果形態(tài)

B價格鑒證機構(gòu)制作并給委托方使用的證明文書

C一種合同契約文件，由委托方與受托方共同簽字

D記錄、描述或反映整個價格鑒證全過程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱，它屬于一種專門業(yè)務(wù)文書

4.下列不屬于價格鑒證檔案管理制度的內(nèi)容的是（）。[1分]

A管理體制和人員配備

B價格鑒證檔案的歸檔、接收與管理

C價格鑒證檔案的鑒定制度

D價格鑒證檔案的借調(diào)與查閱

5.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯誤的是（）。[1分]

A單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金

D地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)

6.土地的自然特性為（）。[1分]

A土地使用價值的永續(xù)性

B用途多樣性

C經(jīng)濟地理位置的可變性

D可壟斷性

7.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費用是（）。[1分]

A土地補償費

B安置補助費

C拆遷補償費

D土地出讓金

8.村民使用（）建住宅需要報縣級以上人民政府批準。[1分]

A原有宅基地

B村內(nèi)空地

C耕地

D其他土地

9.影響土地使用權(quán)價格的經(jīng)濟因素為（）。[1分]

A商業(yè)繁華程度

B交通便捷程度

C居民收入和消費水平

D規(guī)劃限制

10.在我國地價體系構(gòu)成中，從地價的特點來看，基準地價屬于（）。[1分]

A區(qū)域平均地價

B平均市場價

C成交地價的平均水平

D實際成交價與評估價格的平均值

11.影響土地使用權(quán)價格的個別因素為（）。[1分]

A當?shù)厣唐贩績r格變動情況

B所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C附近學校分布情況

D地形地質(zhì)因素

12.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的（）對價格的影響。[1分]

A用途差別

B區(qū)位差別

C權(quán)利差別

D使用者差別

13.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是（）。[1分]

A土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進行使用或依法對其使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

B國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金

C無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制

D土地使用權(quán)的價格特點是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

14.目前，國家機關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采?。ǎ?。[1分]

A出讓土地使用權(quán)

B劃撥土地使用權(quán)

C有償使用辦法

D無償使用辦法

15.土地使用權(quán)出讓最高年限是按用途確定的，商業(yè)、旅游、娛樂用地為（）年。[1分]

A70

B50

C40

D20

16.土地使用權(quán)價格類別多種多樣，但其價格特點是共同的。土地使用權(quán)的價格特點是由（）決定的。[1分]

A土地的自然特性和經(jīng)濟特性

B生產(chǎn)成本

C土地的需求

D所處的地域

17.《土地管理法》規(guī)定，我國的土地是社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。以下屬于全民所有制的土地是（）。[1分]

A農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地

B宅基地

C自留地、自留山

D城市市區(qū)的土地

18.影響土地使用權(quán)價格的一般因素是指對土地使用權(quán)價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性的影響因素。下列關(guān)于這些因素的說法正確的是（）。[1分]

A行政因素，如土地制度、住房制度、土地出讓方式、稅收政策以及行政隸屬變更等

B社會因素，如儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化

C人口因素，如國民的人均收入和消費水平

D經(jīng)濟因素，如城市的現(xiàn)代化程度

19.影響土地價格的區(qū)域因素是指因土地所在地區(qū)的特性而影響地價的因素。這些因素包括（）。[1分]

A交通便捷程度、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等

B地形地質(zhì)因素

C居民的收入和消費水平

D經(jīng)濟發(fā)展狀況

20.根據(jù)我國憲法的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地歸國家所有，城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是（）的讓渡市場。[1分]

A土地所有權(quán)

B土地使用權(quán)

C集體土地所有權(quán)

D出讓土地使用權(quán)

21.地產(chǎn)從表現(xiàn)形式及量化指標上，都形成了自身的指標體系，我國的土地所有權(quán)價格體系也已基本形成，下列關(guān)于土地價格的種類的說法中，正確的是（）。[1分]

A地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是政府根據(jù)正常狀況下宗地或地塊應(yīng)達到的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的控制價格標準

B土地使用權(quán)出讓底價是指城鎮(zhèn)國有土地的最低基本標準價格

C標定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理條件和政策作用下，某一標準宗地在一定使用年限內(nèi)的價格

D出租價格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格

22.下列關(guān)于土地特性的說法中，正確的是（）。[1分]

A土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，出現(xiàn)的有關(guān)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面的屬性，表現(xiàn)在地理位置的可變性、用途的多樣性

B土地的經(jīng)濟特性是指土地在利用的過程中具有不以人的意志轉(zhuǎn)移的屬性，表現(xiàn)在土地使用價值的永續(xù)性和增值性

C土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面

D土地的自然特性表現(xiàn)在土地面積的有限性和用途的多樣性

23.下列有關(guān)基準定價、標定地價、土地使用權(quán)出讓底價區(qū)別的說法，錯誤的是（）。[1分]

A基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價、土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價

B基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

C標定地價是政府認定并公開的地價，而土地使用權(quán)出讓底價則是不公開的地價

D基準地價起著調(diào)控市場交易地價的作用，而標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則沒有調(diào)控地價的作用

二、多項選擇題（每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項）

1.價格鑒證文書是指記錄、描述或反映整個價格鑒證全過程和結(jié)果的各類文字材料的統(tǒng)稱，它屬于專門業(yè)務(wù)文書，主要包括（）。[2分]

A價格鑒證委托書

B價格鑒證調(diào)查資料

C價格鑒證工作底稿

D價格鑒證結(jié)論書

E價格鑒證復(fù)核裁定書

2.價格鑒證調(diào)查資料主要內(nèi)容包括（）。[2分]

A與鑒證有關(guān)的法律法規(guī)

B當事人提供的有關(guān)資料

C委托事項的主要背景材料

D委托標的的詳細資料及有關(guān)證明材料

E參照物的有關(guān)資料

3.下列有關(guān)價格鑒證結(jié)論書的敘述正確的有（）。[2分]

A按業(yè)務(wù)分為價格鑒證結(jié)論書和復(fù)核裁定結(jié)論書

B根據(jù)委托方的要求和鑒證業(yè)務(wù)的具體情況來確定基本內(nèi)容

C出具價格鑒證結(jié)論書前應(yīng)征求委托方的意見

D結(jié)論書一般包括正文和附件兩部分

E是反映價格鑒證過程和成果的綜合性文件

4.價格鑒證檔案管理制度的內(nèi)容包括（）等。[2分]

A總則

B價格鑒證檔案的歸檔、接收與管理

C價格鑒證檔案的借調(diào)與查閱

D價格鑒證檔案的保管期限

E價格鑒證檔案的開發(fā)與利用

5.如果價格鑒證標的比較復(fù)雜，或者國家有關(guān)法規(guī)明確要求提供有關(guān)資料，委托方應(yīng)如實提供標的詳細資料作為委托書的附件。下列可以作為委托書的附件的有（）。[2分]

A標的權(quán)屬證明文件

B標的現(xiàn)狀資料

C財務(wù)報表資料

D標的價格鑒證方案

E標的價格鑒證結(jié)論書

6.下面有關(guān)價格鑒證文書的幾種說法正確的有（）。[2分]

A價格鑒證文書是記錄、描述或反映整個價格鑒證全過程和結(jié)果的各類文件的統(tǒng)稱

B價格鑒證文書是正在承辦中尚未形成檔案的文書

C價格鑒證文書材料的收集實行硬性“一刀切”

D價格鑒證文書案卷收集要符合“完整”要求，做到每一年度各種價格鑒證和每個鑒證項目所形成的文件材料，均應(yīng)收集齊全

E價格鑒證文書是在價格鑒證的實踐活動中，有目的地編制和形成的

7.價格鑒證結(jié)論書的主要內(nèi)容包括（）。[2分]

A價格鑒證的基本結(jié)論

B價格鑒證結(jié)論成立的前提條件

C價格鑒證復(fù)核裁定書

D得出結(jié)論的主要過程、方法和依據(jù)

E必要的文件資料

8.價格鑒證結(jié)論書一般根據(jù)委托方的要求和價格鑒證業(yè)務(wù)的具體情況來確定基本內(nèi)容，包括結(jié)論書（）。[2分]

A總則

B正文

C草稿

D附則

E附件

9.實行價格鑒證檔案管理制度的重要意義有（）。[2分]

A為價格鑒證結(jié)論提供支持性證據(jù)

B為規(guī)范社會主義市場經(jīng)濟服務(wù)

C為今后的價格鑒證提供參考資料

D為城市規(guī)劃提供依據(jù)

E為價格鑒證工作積累經(jīng)驗

10.下列關(guān)于價格鑒證檔案管理的敘述，正確的有（）。[2分]

A價格鑒證活動結(jié)束后，鑒證人員應(yīng)及時將各種鑒證文書整理歸檔，實施檔案管理

B價格鑒證文書是正在承辦中已經(jīng)形成檔案的文書。當這些價格鑒證文書已完成了記錄和傳達等使命后，直接轉(zhuǎn)化為檔案

C價格鑒證是一項十分嚴肅的工作，因此必須以事實為依據(jù)，以法律為準繩。而全部的事實依據(jù)和法規(guī)文件依據(jù)都應(yīng)保存在價格鑒證的檔案中

D在進行經(jīng)常性的價格鑒證時，隨著價格鑒證業(yè)務(wù)的不斷擴大，在開展新的價格鑒證工作時，以前價格鑒證的全部檔案都是重要參考資料

E通過對價格鑒證檔案資料的研究，能夠全面總結(jié)價格鑒證工作的經(jīng)驗，找出在價格鑒證工作組織和價格鑒證技術(shù)等方面存在的不足之處，為未來的價格鑒證工作積累經(jīng)驗，并為理論研究和成果交流提供條件

11.按社會經(jīng)濟用途分，土地可分為（）。[2分]

A交通運輸用地

B園林、風景游覽用地

C公用事業(yè)用地

D閑置地

E未開發(fā)的土地

12.以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不可以轉(zhuǎn)讓的情況包括（）。[2分]

A共有土地未經(jīng)共有人書面同意

B成片開發(fā)的土地雖達到建設(shè)用地條件，但建筑工程未達到25%以上

C對土地權(quán)屬有爭議

D未領(lǐng)取權(quán)屬證書

E未按出讓合同約定支付全部出讓金

13.影響住宅用地使用權(quán)價格的主要區(qū)域因素有（）。[2分]

A交通便捷程度

B地塊形狀因素

C基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施

D環(huán)境質(zhì)量

E規(guī)劃限制

14.下面有關(guān)土地使用權(quán)的說法中，錯誤的有（）。[2分]

A對土地使用權(quán)的價格鑒證應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍壞境等因素進行

B出讓土地使用權(quán)要求土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金

C劃撥土地使用權(quán)是一種無償使用辦法

D建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取無償使用辦法

E以劃撥形式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)單獨設(shè)定抵押權(quán)

15.土地的分類，可按（）標準來分。[2分]

A社會經(jīng)濟用途

B經(jīng)濟地理位置

C開放程度

D土地的面積、地形、地質(zhì)

E開發(fā)趨勢標準

16.土地的特性包括自然特性和經(jīng)濟特性兩個方面，其中自然特性主要表現(xiàn)在（）。[2分]

A土地面積的有限性

B土地的地理位置的可變性

C土地的不可替代性

D土地空問位置的固定性，即不可移動性

E土地的承載能力的有限性

17.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)定（）。[2分]

A單獨的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B以劃撥形式取得的土地使用權(quán)可以單獨設(shè)定抵押權(quán)

C劃撥土地使用權(quán)可以單獨租賃

D以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制

E依法取得了房屋所有權(quán)連同該房屋占有范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)

18.集體所有的土地依照法律屬于村民集體所有，其具體原則包括（）。[2分]

A農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報縣級以上人民政府批準

B出賣、出租住宅后，再申請宅基地的，不予批準

C使用原有的宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的，由縣級人民政府批準

D鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，由縣級以上地方人民政府批準

E城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民建住宅，需要使用集體所有土地的，必須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準

19.土地使用權(quán)的價格特點是由土地的自然特性和經(jīng)濟特性決定的，其表現(xiàn)為（）。[2分]

A土地使用權(quán)價格主要由土地的供給決定

B土地使用權(quán)價格具有明顯的區(qū)域性

C土地使用權(quán)價格由生產(chǎn)成本決定

D土地使用權(quán)價格反映的是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價值

E土地使用權(quán)價格的上漲性

20.影響地價的一般因素是指土地價格高低及其變動具有普遍性、一般性和共同性影響因素，這些因素主要有（）。[2分]

A行政因素

B環(huán)境因素

C社會因素

D面積因素

E位置因素

21.影響土地使用權(quán)價格的因素很多，但就一般的價格鑒證而言，主要應(yīng)考慮的因素有（）。[2分]

A一般因素

B經(jīng)濟因素

C區(qū)域因素

D位置因素

E個別因素

22.基準地價和標定地價、土地使用權(quán)出讓底價的主要區(qū)別有（）。[2分]

A基準地價是標定地價評估的基礎(chǔ)，標定地價又是土地使用權(quán)出讓底價評估的參考和依據(jù)

B基準地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標定地價和土地使用權(quán)出讓底價則是具體到宗地或地塊的地價

C基準地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標定地價和土地使用權(quán)出讓底價還考慮到地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價

D標定地價是認定并公開的地價，而土地使用權(quán)出讓底價則是不公開的地價

E基準地價是政府出示的土地的最低地價的依據(jù)和確認成交地價的基礎(chǔ)，土地使用權(quán)出讓底價是一個區(qū)域性的平均地價

23.土地資產(chǎn)可以（）。[2分]

A作為單獨的對象進行價格鑒證

B與地上建筑物一起作為價格鑒證對象進行價格鑒證

C作為整體企業(yè)資產(chǎn)的構(gòu)成要素隨整體企業(yè)一并進行價格鑒證

D根據(jù)社會經(jīng)濟用途分為高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地

E與地下建筑物及附屬設(shè)施一起作為價格鑒證對象進行價