綠城國際希望園策劃案doc樣本

綠城國際但愿園策劃案

史憲文于1996——1997年以大連長興島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)副主任和綠城項(xiàng)目總策劃身份，在綠城項(xiàng)目需要減輕投資壓力、提高國際美譽(yù)度、大力改進(jìn)將來自然環(huán)境時(shí)，主持了本策劃案制定與實(shí)行。

應(yīng)用：

用于塑造觀光區(qū)文化品牌，加速農(nóng)業(yè)向觀光功能轉(zhuǎn)移進(jìn)程，減輕非主項(xiàng)投資壓力。

內(nèi)容：

當(dāng)籌劃在一種項(xiàng)目基本上逐漸附加一種新經(jīng)營內(nèi)容時(shí)候，若運(yùn)用原項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容做基本吸引來一種新經(jīng)營項(xiàng)目，且這個(gè)新經(jīng)營項(xiàng)目與原項(xiàng)目不但不矛盾，反而對原項(xiàng)目經(jīng)營內(nèi)容在檔次上和發(fā)展速度上有提高和加速作用，那么發(fā)展這個(gè)新項(xiàng)目則會(huì)收到良好經(jīng)營效果。

本策劃案綠城項(xiàng)目下近萬畝海濱荒地上實(shí)行，在眾多知名園林和園藝專家協(xié)助下，借助中華人民共和國但愿工程公益事業(yè)品牌，抓住但愿工程10周年齡念難逢時(shí)機(jī)，通過建設(shè)紀(jì)念性園林形式，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)傳播手段和知名節(jié)目主持人國際影響力，和全世界捐方一道成功地為但愿工程在綠城海濱建造了跨世紀(jì)紀(jì)念林----10萬株櫻桃林，進(jìn)而為綠城在將來開展旅游業(yè)創(chuàng)造了環(huán)境、產(chǎn)品和知名度條件，也贏得了可觀環(huán)境改造資金投入。

案例（簡述）：

史憲文在1995年末策劃了大連長興島綠城項(xiàng)目，其項(xiàng)目方向是在本世紀(jì)內(nèi)開發(fā)精品果園，當(dāng)果園和周邊植被環(huán)境成熟時(shí)，再于下世紀(jì)遠(yuǎn)郊旅游市場成熟時(shí)疊加觀光旅游項(xiàng)目。

長興島是中華人民共和國第六大島，是長江口以北第一大島，島上風(fēng)光優(yōu)美。綠城占地近萬畝，規(guī)模宏大，且跨有3000多米優(yōu)質(zhì)海灘和近萬畝松林，周邊環(huán)境近于天然。綠城于1996年開始種植了大量果樹，籌劃用左右時(shí)間，成為重要果品基地，運(yùn)用大連優(yōu)越氣候條件，這里將成為水果博物館，以水果文化為中心，可開展各種各樣風(fēng)光旅游。

一提到旅游，就不能回避兩個(gè)問題，一是品味，如果品味沒有特殊性，沒有足夠文化高度，則操作題材就會(huì)十分有限；二是旅游開發(fā)時(shí)機(jī)，如果等待人工自然培養(yǎng)孕育，則受自然規(guī)律限制，開發(fā)旅游就會(huì)被時(shí)間束縛。

如何引來一種新項(xiàng)目，它具備如下特點(diǎn)：

1）運(yùn)用原有精品果園項(xiàng)目，不增長或少增長果園以外內(nèi)容項(xiàng)目，以盡量減少鈔票投入；

2）新項(xiàng)目不影響精品果園發(fā)展，最佳對精品果園項(xiàng)目內(nèi)容有所協(xié)助；

3）新項(xiàng)目完全可以做為將來觀光旅游經(jīng)營文化至高點(diǎn)；

4）新項(xiàng)目可以增進(jìn)觀光旅游市場提前到來。

史憲文按上述四個(gè)條件去推理，最后把中華人民共和國王牌公益事業(yè)--但愿工程做為項(xiàng)目引進(jìn)目的。策劃項(xiàng)目內(nèi)容是：開辟一片果園，叫做"綠城但愿園"，綠城免費(fèi)提供土地規(guī)劃條件，免費(fèi)提供種植條件，青少年發(fā)展基金會(huì)（但愿工程發(fā)展機(jī)構(gòu)）按每株樹定價(jià)接受社會(huì)捐贈(zèng)，用募捐來錢種植果樹和捐助失學(xué)小朋友，果樹或果園以捐贈(zèng)者名字命名，30年內(nèi)果樹收益，所有用于但愿工程事業(yè)。

此創(chuàng)意迅速得到了中華人民共和國青少年發(fā)展基金會(huì)和遼寧省基金會(huì)響應(yīng)，本來她們也在謀求以這種方式來紀(jì)念但愿工程開展10周年，同步也為但愿事業(yè)謀求長期經(jīng)濟(jì)支持機(jī)制。"綠城遼寧但愿園"占地近300畝，由遼寧省14個(gè)市人士共捐栽果樹3萬余株；"中華人民共和國綠城國際但愿園"占地約畝，由德國大眾公司等眾多海外人士共捐贈(zèng)櫻桃樹10萬株，知名電視節(jié)目主持人楊瀾女士專程來綠城拍攝了專項(xiàng)片，并在美國哥倫比亞電視臺(tái)播出，在拍攝期間，楊瀾女士勤奮工作打動(dòng)了綠城員工，綠城專門為她建造了一座莊園別墅，但楊女士把這座價(jià)值上百萬別墅贈(zèng)送給了但愿工程，聯(lián)合國官員特利利先生來連專門聽取了綠城國際但愿園狀況……。

有了"綠城國際但愿園"這塊招牌，綠城將來觀光旅游事業(yè)就有了文化至高點(diǎn)，環(huán)繞著這個(gè)項(xiàng)目，一大片壯觀綠城紀(jì)念園已納入綠城總體規(guī)劃，以楊瀾別墅為中心莊園群落已有了雛形。

由于兩個(gè)但愿園均屬果樹項(xiàng)目，且規(guī)模較大，不但與原項(xiàng)目農(nóng)業(yè)開發(fā)方向完全一致，又使果樹項(xiàng)目一下子達(dá)到了規(guī)?；a(chǎn)，減少了單位面積開發(fā)成本。

因此，引來"但愿工程"王牌，承辦了原農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，又啟動(dòng)了后續(xù)觀光旅游開發(fā)，可謂承前啟后，一舉雙得。如果發(fā)展商有足夠能力把握住這一機(jī)會(huì)，萬畝綠城將是一筆巨大物質(zhì)財(cái)富和精神財(cái)富。

解釋：

"綠城但愿園"策劃案與洛克菲勒吸引聯(lián)合國王牌增進(jìn)大片土地增值運(yùn)作辦法基本一致。

洛克菲勒吸取王牌是國際政治工具，綠城吸取王牌是國際公益與文化載體，前者可牽動(dòng)一種外交區(qū)開發(fā)，后者可牽動(dòng)一種文化觀光旅游區(qū)開發(fā)，前者適合于短線開發(fā)，后者適合于長線開發(fā)。

洛克菲勒對原項(xiàng)目進(jìn)行了平面分解，綠城則對原項(xiàng)目進(jìn)行了立體分解，在一片土地上可進(jìn)行農(nóng)業(yè)項(xiàng)目規(guī)模經(jīng)營，又寓以但愿產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵和品牌。

洛克菲勒用聯(lián)合國影響，可對原項(xiàng)目開發(fā)自然地起到招商單點(diǎn)帶動(dòng)作用，綠城用"國際但愿園"和"遼寧但愿園"，可對原項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行多點(diǎn)帶動(dòng)，這種帶動(dòng)是間接，因此還需要在滿足但愿工程事業(yè)規(guī)定前提下，進(jìn)行多點(diǎn)進(jìn)一步策劃，把王牌帶動(dòng)力用足。

如果按老式思維模式來制定綠城基本設(shè)施建設(shè)方案，那么就必要提成三件事來做，第一、在已投入大量土地購入費(fèi)用基本上還要籌措數(shù)千萬資金來改造環(huán)境，按當(dāng)時(shí)投資方條件，積累如此多資金還要等待若干年，時(shí)間損失較大；第二、若自己投資建設(shè)櫻桃林，那么它只能起到美化環(huán)境和產(chǎn)出果品作用；第三、旅游區(qū)需要有較高知名度，還要在將來投入大量廣告費(fèi)用。

本策劃把上述老式思維三件事變成了一件事，同