造價(jià)師工程計(jì)價(jià)樣本

第一章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成@建設(shè)項(xiàng)目總投資：固定資產(chǎn)投資【工程造價(jià)】和流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資涉及：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅【當(dāng)前暫停征收】建設(shè)投資涉及：工程費(fèi)用【建筑安裝工程費(fèi)（直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金）和設(shè)備及工器具購買費(fèi)】、工程建設(shè)其她費(fèi)【建設(shè)用地費(fèi)用、與項(xiàng)目建設(shè)關(guān)于其她費(fèi)用、與將來生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)于其她費(fèi)用】、預(yù)備費(fèi)【基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)】生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投資：建設(shè)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投資：建設(shè)投資和建設(shè)期利息==固定資產(chǎn)投資【工程造價(jià)】@國外建設(shè)工程造價(jià)（世界銀行、國際征詢師聯(lián)合會(huì)）涉及：直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)建設(shè)成本上升費(fèi)。間接建設(shè)成本：項(xiàng)目管理費(fèi)【總部人員薪金和福利費(fèi)、施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員薪金、零星雜項(xiàng)費(fèi)用、各種酬金】、開工試車費(fèi)、業(yè)主行政性費(fèi)用、生產(chǎn)前費(fèi)用、運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)、地方稅。直接建設(shè)成本中其她本地費(fèi)用涉及：暫時(shí)設(shè)備、暫時(shí)公共設(shè)施及場(chǎng)地維持費(fèi)、營地設(shè)施及其管理，建筑保險(xiǎn)和債券、雜項(xiàng)開支等費(fèi)用。應(yīng)急費(fèi)：未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金【用來支付那些幾乎可以必定要發(fā)生費(fèi)用】和不可預(yù)見項(xiàng)目準(zhǔn)備金【由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)變化、導(dǎo)致估算增長狀況】建設(shè)成本上升費(fèi)用估算中使用構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基本截止日期就是‘估算日期’@設(shè)備及工器具購買費(fèi)：設(shè)備購買費(fèi)【設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)、包裝費(fèi)、設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購和倉庫保管費(fèi)）】和工具、器具及生產(chǎn)家具購買費(fèi)【未達(dá)到固定資產(chǎn)原則設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件】國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)：國產(chǎn)原則設(shè)備【采用帶有備件原價(jià)】和國產(chǎn)非原則設(shè)備國產(chǎn)非原則設(shè)備原價(jià)={[（材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）*（1+專用工具費(fèi)率）*（1+廢品損失費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)]*（1+包裝費(fèi)率）-外購配套件費(fèi)}*（1+利潤率）+銷項(xiàng)稅額+非原則設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)+外購配套件費(fèi)【辦法：成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法】進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=到岸價(jià)(CIF)【離岸價(jià)(FOB)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)】+進(jìn)口從屬費(fèi)用【銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購買稅】離岸價(jià)【裝運(yùn)港船上交貨價(jià)FOB】賣方：辦理出口清關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取出口允許證、商定日期、合同規(guī)定裝運(yùn)港把貨品裝上買方指定船只并及時(shí)告知買方，承擔(dān)貨品在裝運(yùn)港越過船舷一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，提供發(fā)票和單據(jù)；買方：租船訂艙、支付運(yùn)費(fèi)、負(fù)責(zé)貨品在裝運(yùn)港越過船舷時(shí)各種費(fèi)用以及貨品滅失或損壞一切風(fēng)險(xiǎn)，獲得進(jìn)口允許證、辦理入境手續(xù)，支付貨款。成本加運(yùn)費(fèi)【CFR】賣方：訂立運(yùn)送合同、租訂船艙、商定日期、合同規(guī)定裝運(yùn)港把貨品裝上船并告知買方、支付運(yùn)費(fèi)、辦理出口清關(guān)手續(xù)、領(lǐng)取出口允許證、承擔(dān)貨品在裝運(yùn)港越過船舷一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，提供發(fā)票和單據(jù)；買方：承擔(dān)貨品越過船舷之后一切風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)送途中因遭遇風(fēng)險(xiǎn)所引起額外費(fèi)用、獲得進(jìn)口允許證、辦理入境手續(xù)，支付貨款。到岸價(jià)【CIF】賣方：同CFR還應(yīng)辦理貨品在運(yùn)送途中最低險(xiǎn)別海運(yùn)保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。買方：同CFR.國際運(yùn)費(fèi)=FOB*運(yùn)費(fèi)率運(yùn)送保險(xiǎn)費(fèi)=FOB+國際運(yùn)費(fèi)/1-保險(xiǎn)費(fèi)率*保險(xiǎn)費(fèi)率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB*銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、關(guān)稅=CIF*相應(yīng)稅率消費(fèi)稅=（CIF+關(guān)稅）/（1-消費(fèi)稅率）*消費(fèi)稅率進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、車輛購買稅=構(gòu)成計(jì)稅價(jià)格【關(guān)稅完稅價(jià)格（CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅】*相應(yīng)稅率@建筑安裝工程費(fèi)：直接費(fèi)【直接工程費(fèi)和辦法費(fèi)】、間接費(fèi)【規(guī)費(fèi)（工程排污費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金）和公司管理費(fèi)】、利潤和稅金建筑工程費(fèi)：1、各類房屋建筑工程和列入預(yù)算供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程費(fèi)用，列入預(yù)算各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線鋪設(shè)工程費(fèi)用2、設(shè)備基本、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯砌筑工程和金屬構(gòu)造工程費(fèi)用3、為施工而進(jìn)行場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑物和障礙物拆除以及施工暫時(shí)用水、電、氣、路和竣工后場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作費(fèi)用4、礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離，石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程費(fèi)用。安裝工程費(fèi)：1、生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)送、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)驗(yàn)等各種需要安裝機(jī)械設(shè)備裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備絕緣、防腐、保溫、油漆等工作材料費(fèi)和安裝費(fèi)2、為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作調(diào)試費(fèi)。直接工程費(fèi)：人工費(fèi)【生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)】、材料費(fèi)【施工過程中消耗各種原材料、輔助材料、半成品、構(gòu)配件、零件、工程設(shè)備等費(fèi)用及周轉(zhuǎn)材料攤銷、租賃費(fèi)】、施工機(jī)械使用費(fèi)辦法費(fèi)：安全文明施工費(fèi)，夜間施工增長費(fèi)，非夜間施工增長費(fèi)【如地下室等特殊施工部位施工時(shí)所采用照明設(shè)備安拆、維護(hù)、攤銷及照明用電等費(fèi)用】，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增長費(fèi)，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)，施工排水、降水費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物暫時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已竣工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)，混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)，腳手架費(fèi)，垂直運(yùn)送費(fèi)，超高施工增長費(fèi)。安全文明施工費(fèi)：環(huán)保、文明施工、安全施工、暫時(shí)設(shè)施【周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)、其她暫時(shí)設(shè)施費(fèi)】環(huán)保：1、現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備減少噪音、防擾民辦法費(fèi)用2、水泥和其她易飛揚(yáng)細(xì)顆粒建筑材料密封存儲(chǔ)或采用覆膜蓋辦法等費(fèi)用3、工程防揚(yáng)塵灑水費(fèi)用4、土石方、建渣外運(yùn)車輛沖洗、防灑漏等費(fèi)用5、現(xiàn)場(chǎng)污染源控制、生活垃圾清理外運(yùn)、場(chǎng)地排水排污辦法費(fèi)用6、其她環(huán)保辦法費(fèi)用文明施工：1、“五牌一圖”費(fèi)用2、現(xiàn)場(chǎng)圍擋墻體美化、壓頂裝飾費(fèi)用3、現(xiàn)場(chǎng)廁所便槽刷白、貼面磚，水泥砂漿地面或地磚費(fèi)用，建筑物內(nèi)暫時(shí)便溺設(shè)施費(fèi)用4、其她施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施裝飾裝修、美化辦法費(fèi)用5、現(xiàn)場(chǎng)生活衛(wèi)生設(shè)施費(fèi)用6、符合衛(wèi)生規(guī)定飲水設(shè)備、淋浴、消毒等設(shè)施費(fèi)用7、生活用干凈燃料費(fèi)用8、防煤氣、防蚊蟲叮咬等辦法費(fèi)用9、施工現(xiàn)場(chǎng)操作場(chǎng)地硬化費(fèi)用10、現(xiàn)場(chǎng)配備醫(yī)藥保健器材、物品費(fèi)用和急救人員培訓(xùn)費(fèi)用11、現(xiàn)場(chǎng)工人防暑降溫、電電扇、空調(diào)等設(shè)備及用電費(fèi)12其她文明施工辦法費(fèi)用。安全施工：1、安全資料、特殊作業(yè)專項(xiàng)方案編制，安全施工標(biāo)志購買及安全宣傳費(fèi)用2、安全防護(hù)工具（安全帽、安全帶、安全網(wǎng)）、四口（樓梯口、電梯井口、通道口、預(yù)留洞口）、五臨邊（陽臺(tái)圍邊、樓板圍邊、屋面圍邊、槽坑圍邊、卸料平臺(tái)兩側(cè)）、水平防護(hù)架、垂直防護(hù)架、外架封閉等防護(hù)費(fèi)用2、起重機(jī)、塔吊等起重設(shè)備（含井架、門架）及外用電梯安全防護(hù)辦法（含警示標(biāo)志）費(fèi)用及卸料平臺(tái)臨邊防護(hù)、層間安全門、防護(hù)棚等設(shè)施費(fèi)用3、建筑工地中機(jī)械檢查檢測(cè)費(fèi)用4、施工機(jī)具防護(hù)棚及其圍欄安全保護(hù)設(shè)施費(fèi)用5、施工安全防護(hù)通道費(fèi)用6、工人安全防護(hù)用品、用品購買費(fèi)用7、消防設(shè)施與消防器材配備費(fèi)用8、電氣保護(hù)、安全照明設(shè)施費(fèi)。暫時(shí)設(shè)施：1、施工現(xiàn)場(chǎng)采用彩色、定型鋼板，磚、砼砌塊等圍擋安砌、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)2、施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)建筑物、構(gòu)筑物搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費(fèi)用如暫時(shí)宿舍、辦公室、食堂、廁所、診斷所、暫時(shí)文化福運(yùn)用房、暫時(shí)倉庫、加工場(chǎng)、攪拌臺(tái)、暫時(shí)簡易水塔、水池等3、施工現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施搭設(shè)、維修、拆除或攤銷費(fèi)用如暫時(shí)供水管道、暫時(shí)供電管線、小型暫時(shí)設(shè)施等4、暫時(shí)簡易道路鋪設(shè)，暫時(shí)排水溝、排水設(shè)施安砌、維修、拆除5、其她暫時(shí)設(shè)施。施工排水、降水費(fèi)涉及：成井和排水、降水2個(gè)獨(dú)立費(fèi)用項(xiàng)目成井涉及：1、準(zhǔn)備鉆孔機(jī)械、埋設(shè)互通、鉆機(jī)就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費(fèi)用2、對(duì)接上、下井管，焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費(fèi)用排水、降水涉及：1、管道安裝、拆除，場(chǎng)內(nèi)搬運(yùn)等費(fèi)用2、抽水、值班、降水設(shè)備維修等施工排水、降水計(jì)算辦法：1、成井按照設(shè)計(jì)圖示尺寸以鉆孔深度按米計(jì)算2、排水、降水按照排、將水日歷天數(shù)按晝夜計(jì)算。暫時(shí)設(shè)施費(fèi)=（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)+一次性使用臨建費(fèi)）*【1+其她暫時(shí)設(shè)施所占比例（%）】周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)=【臨建面積*每平米造價(jià)/使用年限*365*運(yùn)用率%】*工期+一次拆除費(fèi)一次性使用臨建費(fèi)=臨建面積*每平方造價(jià)*【1-殘值率%】+一次拆除費(fèi)自有模板攤銷量=一次使用量*（1+施工損耗）*[1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)*補(bǔ)損率/周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)*50%/周轉(zhuǎn)次數(shù)]公司管理費(fèi)：管理人員工資、辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用品使用費(fèi)；勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)【公司支付離退休職工易地安家補(bǔ)貼費(fèi)、職工退休金、6個(gè)月以上病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)貼費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付離休干部各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)】；工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教誨經(jīng)費(fèi)；財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)；稅金；其她間接費(fèi)計(jì)算辦法：以直接費(fèi)為基本：規(guī)費(fèi)費(fèi)率%=[規(guī)定繳納原則*每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)]/每萬元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量*人工費(fèi)占直接費(fèi)比例%公司管理費(fèi)費(fèi)率%=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/[年有效施工天數(shù)*人工單價(jià)]*人工費(fèi)占直接費(fèi)比例%以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基本：規(guī)費(fèi)費(fèi)率%=[規(guī)定繳納原則*每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)]/每萬元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)含量*100%公司管理費(fèi)費(fèi)率%=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/年有效施工天數(shù)*（人工單價(jià)+每一工日機(jī)械使用費(fèi)）*100%以人工費(fèi)為基本：規(guī)費(fèi)費(fèi)率%=[規(guī)定繳納原則*每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)]/每萬元發(fā)承包價(jià)中人工費(fèi)含量*100%公司管理費(fèi)費(fèi)率%=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/年有效施工天數(shù)*人工單價(jià)*100%稅金：營業(yè)稅（3%）、都市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)3%、農(nóng)村1%）、教誨費(fèi)附加（3%）、地方教誨附加（2%）營業(yè)稅涉及建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其她物質(zhì)和動(dòng)力價(jià)款，當(dāng)安裝設(shè)備價(jià)值作為安裝工程產(chǎn)值時(shí)，亦涉及所安裝設(shè)備價(jià)款，但建筑安裝工程總承包方將工程分包或轉(zhuǎn)包給她人，其營業(yè)額不涉及付給分包或轉(zhuǎn)包方價(jià)款。稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）*綜合稅率%【市區(qū)3.48%、縣鎮(zhèn)3.41%、農(nóng)村3.28%】=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）/[1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率*都市維護(hù)建設(shè)稅率-營業(yè)稅率*教誨費(fèi)附加率-營業(yè)稅率*地方教誨附加率]@國外建筑安裝工程施工發(fā)包承包價(jià)：各單項(xiàng)工程費(fèi)用，分包工程費(fèi)用，暫定金額各單項(xiàng)工程費(fèi)用：各分某些項(xiàng)工程費(fèi)用，單項(xiàng)工程開辦費(fèi)各分某些項(xiàng)工程費(fèi)用:人工費(fèi)【工資、加班費(fèi)、津貼、招雇解雇費(fèi)等】、施工機(jī)械費(fèi)【租賃機(jī)械費(fèi)、自有機(jī)械費(fèi)】、管理費(fèi)【涉及現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)和公司管理費(fèi)，管理費(fèi)除了涉及與國內(nèi)施工管理費(fèi)構(gòu)成相似工作人員工資、工作人員輔助工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、生活設(shè)施使用費(fèi)、工具用品使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢查實(shí)驗(yàn)費(fèi)以外，還具有業(yè)務(wù)經(jīng)費(fèi){涉及廣告宣傳費(fèi)和交際費(fèi)}】、利潤及稅金其她攤銷費(fèi)用。單項(xiàng)工程開辦費(fèi)：施工用電、用水、機(jī)具費(fèi)、清理費(fèi)，周轉(zhuǎn)材料攤銷費(fèi)，暫時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)，駐工地工程師辦公費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)驗(yàn)費(fèi)，其她開辦費(fèi)。【開辦費(fèi)普通建筑安裝工程費(fèi)用越大，開辦費(fèi)在工程價(jià)格中比例越小，反之開辦費(fèi)就越大】@工程建設(shè)其她費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)通過出讓方式獲得國有土地使用權(quán)而支付土地使用權(quán)出讓金【有限】，居住用地70年2、工業(yè)用地50年3、教誨、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年5、綜合或者其她用地50年。出讓方式獲得又可以分為2種詳細(xì)方式：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競(jìng)爭方式；通過合同出讓方式【1、招標(biāo)方式合用于普通工程建設(shè)用地2、合同方式合用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地3、公開拍賣合用于賺錢高行業(yè)用地。】通過劃撥方式獲得土地使用權(quán)而支付土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)【無限期】征地補(bǔ)償費(fèi)：土地補(bǔ)償費(fèi)【征用耕地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征前三年平均產(chǎn)值6-10倍，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有】、青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安頓補(bǔ)償費(fèi)【征收耕地安頓補(bǔ)償費(fèi)，按照需要安裝農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，原則為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值4-6倍，每公頃最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值15倍】、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費(fèi)【土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物、安頓補(bǔ)償費(fèi)4項(xiàng)費(fèi)用之和2%-4%】【土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)償費(fèi)總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值30倍】拆遷補(bǔ)償費(fèi)出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金與項(xiàng)目建設(shè)關(guān)于其她費(fèi)用：建設(shè)管理費(fèi)【建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)】、可行性研究費(fèi)、研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)【不涉及1、應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間實(shí)驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)貼費(fèi)）開支項(xiàng)目2、應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支施工公司對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行普通鑒定、檢查所發(fā)生費(fèi)用及技術(shù)革新研究實(shí)驗(yàn)費(fèi)3、應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支項(xiàng)目】、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)【工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)計(jì)模具制作費(fèi)】、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)、場(chǎng)地準(zhǔn)備及暫時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)【是指為轉(zhuǎn)移工程項(xiàng)目建設(shè)意外風(fēng)險(xiǎn)，在建設(shè)期內(nèi)對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)械設(shè)備和人身安全進(jìn)行擔(dān)保而發(fā)生費(fèi)用，涉及建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)】、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費(fèi)、市政公用設(shè)施費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生管理性質(zhì)開支涉及：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用品使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要辦公及生活用品購買費(fèi)、必要通信設(shè)備及交通工具購買費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購買費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、征詢費(fèi)、竣工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其她管理性質(zhì)開支。與將來生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)于其她費(fèi)用：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)【對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生費(fèi)用凈支出】、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)【1、人員培訓(xùn)費(fèi)及提邁進(jìn)場(chǎng)費(fèi)（自行組織培訓(xùn)或委托其她單位培訓(xùn)人員工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)）2、為保證初期正常生產(chǎn)所需生產(chǎn)辦公、生活家具用品購買費(fèi)3、為保證初期正常生產(chǎn)必須第一套不夠固定資產(chǎn)原則生產(chǎn)工具、器具、用品購買費(fèi)】聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)凈支出：所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其她物料消耗、工具用品使用費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資以及專家指引費(fèi)【不涉及應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支調(diào)試及試車費(fèi)用、在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來因施工因素或設(shè)備缺陷等發(fā)生解決費(fèi)用】@基本預(yù)備費(fèi)=【工程費(fèi)用+工程建設(shè)其她費(fèi)用】*基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)項(xiàng)目實(shí)行過程中也許發(fā)生難以預(yù)料支出而事先預(yù)留費(fèi)用在批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)范疇內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增長工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基解決等增長費(fèi)用普通自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p失和防止自然災(zāi)害所采用辦法費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)恰當(dāng)減少竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要挖掘和修復(fù)費(fèi)用超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)送增長費(fèi)用@價(jià)差預(yù)備費(fèi)=It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]【n-建設(shè)期年份數(shù)，It-估算靜態(tài)投資額中第t年投入工程費(fèi)用，f-年漲價(jià)率，m-建設(shè)前期年限】價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素變化而預(yù)留也許增長費(fèi)用，涉及：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其她費(fèi)用調(diào)節(jié)，利率、匯率調(diào)節(jié)等增長費(fèi)用。注：計(jì)算基數(shù)由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其她費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)之和改為僅以工程費(fèi)用【建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備購買費(fèi)】單獨(dú)作為計(jì)算基數(shù)@建設(shè)期利息qj=（Pj-1+1/2Aj）*i【qj-建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息，pj-1-建設(shè)期第（j-1）年末合計(jì)貸款本金和利息之和，Aj-建設(shè)期第j年貸款金額，i-年利率】國外貸款利息涉及：國外貸款銀行依照貸款合同向貸款方以年利率方式收取手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、承諾費(fèi)國內(nèi)貸款利息涉及：國內(nèi)代理機(jī)構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)以年利率方式向貸款單位收取轉(zhuǎn)貸費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、管理費(fèi)。第二章建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法及計(jì)價(jià)根據(jù)@工程造價(jià)計(jì)價(jià)重要思路就是將建設(shè)項(xiàng)目細(xì)分至最基本構(gòu)造單元，找到了恰當(dāng)計(jì)量單位及當(dāng)時(shí)本地單價(jià)，就可以采用一定計(jì)價(jià)辦法，進(jìn)行分部組合匯總，計(jì)算出相應(yīng)工程造價(jià)。工程計(jì)價(jià)基本原理用公式表達(dá)：分某些項(xiàng)工程費(fèi)=【基本構(gòu)造單元工程量（定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目）*相應(yīng)單價(jià)】工程造價(jià)計(jì)價(jià)可分為工程計(jì)量【工程項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算】和工程計(jì)價(jià)【工程單價(jià)擬定和總價(jià)計(jì)算】兩個(gè)環(huán)節(jié)工程項(xiàng)目劃分：定額【編制工程概算預(yù)算時(shí)重要按工程定額進(jìn)行項(xiàng)目劃分】清單【按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分】工程量計(jì)算：定額【各類工程定額規(guī)定計(jì)算規(guī)則】清單【各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定計(jì)算規(guī)則】工程單價(jià)擬定：定額【工料單價(jià)也稱直接工程費(fèi)單價(jià)，涉及人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用】清單【綜合單價(jià)涉及人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)，還涉及公司管理費(fèi)、利潤和風(fēng)險(xiǎn)因素】總價(jià)計(jì)算：定額【在工料單價(jià)擬定后，乘以相應(yīng)定額項(xiàng)目工程量并匯總，得出相應(yīng)直接工程費(fèi)，再按照相應(yīng)取費(fèi)程序計(jì)算其她各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后形成相應(yīng)工程造價(jià)】清單【在綜合單價(jià)擬定后，乘以相應(yīng)項(xiàng)目工程量，經(jīng)匯總即可得出分某些項(xiàng)工程費(fèi)，再按相應(yīng)辦法記取辦法項(xiàng)目、其她項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目費(fèi)，各項(xiàng)目費(fèi)匯總得出相應(yīng)工程造價(jià)】@工程計(jì)價(jià)原則和根據(jù)：計(jì)價(jià)活動(dòng)有關(guān)規(guī)章規(guī)程、工程量清單計(jì)價(jià)和計(jì)量規(guī)范、工程定額【消耗量定額和計(jì)價(jià)定額】和有關(guān)造價(jià)信息【價(jià)格信息、工程造價(jià)指數(shù)和已竣工程信息】工程定額重要用于1、在建設(shè)前期各階段對(duì)于建設(shè)投資預(yù)測(cè)和預(yù)計(jì)，2、在工程建設(shè)交易階段，工程定額普通只能作為建設(shè)產(chǎn)品價(jià)格形成輔助根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)根據(jù)重要合用于合同價(jià)格形成以及后續(xù)合同價(jià)格管理階段計(jì)價(jià)活動(dòng)有關(guān)規(guī)章規(guī)程則依照其詳細(xì)內(nèi)容也許合用于不同階段計(jì)價(jià)活動(dòng)造價(jià)信息是計(jì)價(jià)活動(dòng)所必要根據(jù)。@工程概預(yù)算編制基本程序：建設(shè)項(xiàng)目所有工程概預(yù)算造價(jià)=單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià){=單位工程概預(yù)算造價(jià)【=單位工程直接費(fèi)（=（假定建筑產(chǎn)品工程量*直接工程費(fèi)單價(jià)【=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)】）+辦法費(fèi)）+間接費(fèi)+利潤+稅金】+設(shè)備、工器具購買費(fèi)}+預(yù)備費(fèi)+其她工程費(fèi)@工程量清單計(jì)價(jià)基本程序：工程量清單編制程序和工程量清單應(yīng)用程序工程量清單編制程序建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià){=單位工程報(bào)價(jià)=【分某些項(xiàng)工程費(fèi)（=分某些項(xiàng)工程量*相應(yīng)分某些項(xiàng)綜合單價(jià)）+辦法項(xiàng)目費(fèi)+其她項(xiàng)目費(fèi)【=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)】+規(guī)費(fèi)+稅金】}工程量清單應(yīng)用程序招標(biāo)人——根據(jù)：國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料，工程造價(jià)信息、資料和指數(shù)，建設(shè)項(xiàng)目特點(diǎn)等——招標(biāo)控制價(jià)投標(biāo)人——根據(jù)：公司定額；工程造價(jià)信息、資料和指數(shù)、項(xiàng)目特點(diǎn)；國家、地區(qū)或行業(yè)定額資料等——投標(biāo)報(bào)價(jià)承發(fā)包人——根據(jù)：合同商定；建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行狀況；有關(guān)法律法規(guī)等——工程計(jì)量、工程價(jià)款支付、合同價(jià)款調(diào)節(jié)、工程結(jié)算工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涉及：編制招標(biāo)工程量清單、招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、擬定合同價(jià)、進(jìn)行工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款調(diào)節(jié)、工程結(jié)算和工程計(jì)價(jià)糾紛解決等@工程定額體系按定額反映生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動(dòng)消耗定額：簡稱勞動(dòng)定額（人工定額），正常施工技術(shù)和組織條件下，完畢規(guī)定計(jì)量單位合格建筑安裝產(chǎn)品人工工日數(shù)量原則，勞動(dòng)定額重要體現(xiàn)形式是時(shí)間定額，但同步也體現(xiàn)產(chǎn)量定額。時(shí)間定額和產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。材料消耗定額：是指正常施工技術(shù)和組織條件下，完畢規(guī)定計(jì)量單位合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動(dòng)力資源數(shù)量原則機(jī)械消耗定額：是指在正常施工技術(shù)和組織條件下，完畢規(guī)定計(jì)量單位合格建筑安裝產(chǎn)品所消耗施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量原則。機(jī)械消耗定額重要體現(xiàn)形式是時(shí)間定額，但同步也體現(xiàn)產(chǎn)量定額。按定額編制程序和用途分類施工定額：完畢一定計(jì)量單位某一施工過程或基本工序所需消耗人工、材料和機(jī)械臺(tái)班數(shù)量原則是施工公司（建筑安裝公司）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理公司內(nèi)部使用一種定額，屬于公司定額【用于編制施工預(yù)算，體現(xiàn)平均先進(jìn)水平，是生產(chǎn)性定額】施工定額項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多一種定額，也是工程定額中基本性定額預(yù)算定額：在正常施工條件下，完畢一定計(jì)量單位合格分項(xiàng)工程和構(gòu)造構(gòu)件所需消耗人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量及其費(fèi)用原則【編制施工圖預(yù)算，體現(xiàn)平均水平，計(jì)價(jià)性定額】概算定額：是完畢單位合格擴(kuò)大分項(xiàng)工程和擴(kuò)大構(gòu)造構(gòu)件所需消耗人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班數(shù)量及其費(fèi)用原則【編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、擬定建設(shè)項(xiàng)目投資額根據(jù)，體現(xiàn)平均水平，計(jì)價(jià)性定額】概算指標(biāo)：是以單位工程為對(duì)象，反映完畢一種規(guī)定計(jì)量單位建筑安裝產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)消耗指標(biāo)【編制初步設(shè)計(jì)概算，體現(xiàn)平均水平，計(jì)價(jià)性定額】投資估算指標(biāo)：是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，反映建設(shè)總投資及其各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成經(jīng)濟(jì)指標(biāo)【在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用一種定額，平均水平，計(jì)價(jià)性定額】按照專業(yè)劃分建筑工程按專業(yè)劃分：建筑及裝飾工程定額、房屋修繕工程定額、市政工程定額、公路工程定額、礦山井巷工程定額安裝工程定額按專業(yè)對(duì)象分為：電氣設(shè)備安裝工程定額、機(jī)械設(shè)備安裝工程定額、熱力設(shè)備安裝工程定額、通信設(shè)備安裝工程定額、化學(xué)工業(yè)設(shè)備安裝工程定額、工業(yè)管道安裝工程定額、工藝金屬構(gòu)造安裝工程定額按主編單位和管理權(quán)限分類全國統(tǒng)一定額：在全國范疇內(nèi)合用定額行業(yè)統(tǒng)一定額：普通是只在本行業(yè)和相似專業(yè)性質(zhì)范疇內(nèi)使用地區(qū)統(tǒng)一定額公司定額：在公司內(nèi)部使用，是公司綜合素質(zhì)一種標(biāo)志，公司定額水平普通應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才干滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展、公司管理和市場(chǎng)競(jìng)爭需要。補(bǔ)充定額：只能在指定范疇內(nèi)使用，可以作為后來修訂定額基本@工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范采用工程量清單方式招標(biāo)，招標(biāo)工程量清單必要作為招標(biāo)文獻(xiàn)構(gòu)成某些，精確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位工程為單位編制，由分某些項(xiàng)工程量清單、辦法項(xiàng)目清單、其她項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目、稅金項(xiàng)目清單構(gòu)成。分某些項(xiàng)工程項(xiàng)目清單項(xiàng)目編碼：以五級(jí)編碼設(shè)立，12位阿拉伯?dāng)?shù)字表達(dá)，一、二、三、四級(jí)編碼為全國統(tǒng)一，即1-9位應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄規(guī)定設(shè)立，五級(jí)即10-12位為清單項(xiàng)目編碼，應(yīng)依照擬建工程工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)立，不得有重號(hào)第一級(jí)表達(dá)工程分類順序碼【2位】第二級(jí)表達(dá)專業(yè)工程順序碼【2位】第三級(jí)表達(dá)分部工程順序碼【2位】第四級(jí)表達(dá)分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼【3位】第五級(jí)表達(dá)工程量清單項(xiàng)目名稱順序碼【3位】由招標(biāo)人自行編制項(xiàng)目名稱：按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程實(shí)際擬定各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范中分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱如有缺陷，招標(biāo)人可作補(bǔ)充，并報(bào)本地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)【省級(jí)】備案項(xiàng)目特性：按各專業(yè)工程計(jì)量規(guī)范附錄中規(guī)定項(xiàng)目特性，結(jié)合技術(shù)規(guī)范、原則圖集、施工圖紙、按照工程構(gòu)造、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細(xì)而精確表述和闡明在編制分某些項(xiàng)工程量清單時(shí)，工程內(nèi)容通長無需描述計(jì)量單位：除各專業(yè)另有特殊規(guī)定外，應(yīng)采用基本單位當(dāng)計(jì)量單位有2個(gè)或2個(gè)以上時(shí)，應(yīng)依照所編工程量清單項(xiàng)目特性規(guī)定，選取最適當(dāng)體現(xiàn)該項(xiàng)目特性并以便計(jì)量單位工程量：依照工程量清單計(jì)價(jià)與計(jì)量規(guī)范規(guī)定，工程量計(jì)算規(guī)則可以分為房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、都市軌道工程、爆破工程所有清單項(xiàng)目工程量是以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完畢后凈值計(jì)算，投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)在單價(jià)中考慮施工中各種損耗和需要增長工程量。辦法項(xiàng)目清單概念：指為完畢工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面項(xiàng)目。內(nèi)容：與實(shí)體工程大小關(guān)系不大【安全文明施工、夜間施工、非夜間施工照明、二次搬運(yùn)、冬雨季施工、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下設(shè)施、建筑物暫時(shí)保護(hù)設(shè)施、已竣工程及設(shè)備保護(hù)】與完畢工程實(shí)體具備直接關(guān)系【腳手架工程、混凝土模板及支架、垂直運(yùn)送、超高施工增長】。編制根據(jù)：施工現(xiàn)場(chǎng)狀況、地勘水文資料、工程特點(diǎn)；常規(guī)施工方案；與建設(shè)工程關(guān)于原則、規(guī)范、技術(shù)資料；擬定招標(biāo)文獻(xiàn)；建設(shè)工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)及有關(guān)資料。其她項(xiàng)目清單暫列金額：1、用于工程合同訂立潮流未擬定或者不可碰見所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)采購，施工中也許發(fā)生工程變更、合同商定調(diào)節(jié)因素浮現(xiàn)時(shí)合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等費(fèi)用2、有招標(biāo)人擬定，如不能詳列，也可只列暫定金額總額，投標(biāo)人應(yīng)將上述暫列金額計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。暫估價(jià)：1、材料暫估價(jià)、工程設(shè)備暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)2、用于在招標(biāo)階段預(yù)見必定要發(fā)生，只是由于原則不明確或者需要由專業(yè)承包人完畢，暫時(shí)無法擬定價(jià)格3、由招標(biāo)人擬定，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將上述暫估價(jià)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中4、需要納入分某些項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)中暫估價(jià)應(yīng)只是材料、工程設(shè)備暫估價(jià)5、專業(yè)工程暫估價(jià)普通應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)涉及除規(guī)費(fèi)和稅金以外管理費(fèi)、利潤等取費(fèi)計(jì)日工：合同商定之外或者因變更而產(chǎn)生，工程量清單中沒有相應(yīng)項(xiàng)目額外工作，特別是那些難以事先商定價(jià)格額外工作項(xiàng)目名稱，數(shù)量由招標(biāo)人擬定，編制招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，單價(jià)由招標(biāo)人按關(guān)于規(guī)定擬