獨家代理二手房合同范本帶多應用

獨家代理二手房合同范本帶多應用獨家代理二手房合同范本帶多應用獨家代理二手房合同范本帶多應用獨家代理二手房合同范本帶多應用獨家代理二手房合同范本甲方（委托人）：________________聯(lián)系號：________________乙方（代理人）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方獨家代理出售二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房源信息1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：________________，建筑面積為：________________平方米。1.3甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，并承擔因權(quán)屬問題導致的法律責任。二、代理權(quán)限2.1甲方委托乙方獨家代理出售該房產(chǎn)，并授權(quán)乙方在代理期限內(nèi)以甲方名義與購房人簽訂《房屋買賣合同》。2.2乙方在代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給第三方。2.3甲方不得在代理期限內(nèi)自行或委托其他方出售該房產(chǎn)，否則視為甲方違約。三、代理期限3.1本合同代理期限自雙方簽字（或蓋章）之日起計算，共計：____個月。3.2代理期限屆滿前，如雙方均未提出書面終止合同，本合同自動續(xù)約____個月，以此類推。3.3代理期限屆滿或提前終止，乙方應在____個工作日內(nèi)將代理權(quán)歸還甲方。四、代理費用4.1甲方應按照本合同約定向乙方支付代理費，代理費標準為：成交價的____%。4.2代理費支付方式：雙方簽訂《房屋買賣合同》后，甲方支付代理費的一半；辦理完房屋過戶手續(xù)后，甲方支付剩余代理費。4.3如代理期限屆滿或提前終止，甲方未支付代理費的，乙方有權(quán)要求甲方支付代理費。五、甲方權(quán)利與義務5.1甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系等。5.2甲方應保證該房產(chǎn)信息的真實性、合法性，并承擔因信息不真實、不合法導致的法律責任。5.3甲方應配合乙方看房、簽約、過戶等事宜，如有違約，應承擔相應責任。六、乙方權(quán)利與義務6.1乙方應按照甲方的要求，積極開展房產(chǎn)銷售活動，努力實現(xiàn)成交。6.2乙方應確保代理行為的合法性，如有違法行為，應承擔相應責任。6.3乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。七、違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如有違約，應承擔相應責任。7.2一方違約導致合同解除的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為本合同約定的代理費。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________________簽訂日期：________________乙方（代理人）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方的聯(lián)系復印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況修改。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應提供租賃合同復印件，并說明租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應告知購房人該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，并協(xié)助購房人與承租人協(xié)商租賃事宜。c.如購房人在租賃期內(nèi)要求解除租賃合同，乙方應協(xié)助甲方向承租人支付相應的違約金或賠償金。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)增加條款：a.甲方應提供抵押合同復印件，并說明抵押權(quán)人、抵押金額等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應告知購房人該房產(chǎn)存在抵押權(quán)，并協(xié)助購房人與抵押權(quán)人協(xié)商解除抵押事宜。c.如購房人在抵押期內(nèi)要求解除抵押合同，乙方應協(xié)助甲方向抵押權(quán)人支付相應的違約金或賠償金。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：a.甲方應提供共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)的書面證明。b.乙方在代理銷售過程中，應告知購房人該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，并協(xié)助購房人與共有權(quán)人協(xié)商共有權(quán)事宜。c.如購房人在共有權(quán)期內(nèi)要求解除共有權(quán)關(guān)系，乙方應協(xié)助甲方向共有權(quán)人支付相應的違約金或賠償金。4.特殊應用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方應提供遺產(chǎn)繼承公證書復印件，并說明繼承人、繼承份額等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應告知購房人該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，并協(xié)助購房人與繼承人協(xié)商繼承事宜。c.如購房人在繼承期內(nèi)要求解除繼承關(guān)系，乙方應協(xié)助甲方向繼承人支付相應的違約金或賠償金。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應提供房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告復印件，并說明檢測機構(gòu)、檢測時間等關(guān)鍵信息。b.乙方在代理銷售過程中，應告知購房人該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，并協(xié)助購房人與甲方協(xié)商解決質(zhì)量問題。c.如購房人在解決質(zhì)量問題的過程中要求解除合同，乙方應協(xié)助甲方向購房人支付相應的違約金或賠償金。附件列表及要求說明：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、權(quán)利人等信息。2.甲乙雙方的聯(lián)系復印件要求：必須是原件的清晰復印件，包含姓名、聯(lián)系號、地質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含檢測機構(gòu)、檢測時間、檢測結(jié)果等信息。4.遺產(chǎn)繼承公證書復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含繼承人、繼承份額等信息。5.抵押合同復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含抵押權(quán)人、抵押金額等信息。6.租賃合同復印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含租賃期限、租金等信息。7.共有權(quán)人同意出售的書面證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復印件，包含共有權(quán)人、同意出售等信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房產(chǎn)證件不齊全或不真實。解決辦法：乙方應要求甲方提供完整的房產(chǎn)證件，并核實證件的真實性。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。解決辦法：乙方應要求甲方解決權(quán)利瑕疵問題，如解除抵押、查封等。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：購房人在簽訂合同后要求解除合同。解決辦法：乙方應與甲方和購房人協(xié)商解決，根據(jù)合同約定處理違約金或賠償金等事宜。如有爭議，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應告知購房人房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題，并協(xié)助購房人與甲方協(xié)商解決。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。6.問題：乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售房產(chǎn)。解決辦法：根據(jù)合同條款，如果乙方未能按約定時間銷售房產(chǎn)，雙方可以協(xié)商延長代理期限或者終止合同。如果是因為乙方的原因?qū)е落N售失敗，甲方可以根據(jù)合同約定追究乙方的責任。7.問題：甲方在代理期限內(nèi)自行或通過其他代理人出售房產(chǎn)。解決辦法：如果甲方違反獨家代理協(xié)議，乙方可以要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定要求賠償因甲方行為導致的損失。乙方應保留相關(guān)證據(jù)，如廣告、交易記錄等，以便在必要時提起訴訟。8.問題：購房人在交易過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在隱藏瑕疵。解決辦法：乙方應建議甲方在交易前進行全面的房產(chǎn)檢查，并要求甲方如實披露房產(chǎn)的實際情況。如果甲方故意隱瞞瑕疵，導致交易失敗或產(chǎn)生額外費用，乙方應協(xié)助購房人追究甲方的責任。9.問題：合同中未明確約定代理費用的支付條件。解決辦法：在簽訂合同前，應確保合同中明確規(guī)定了代理費用的支付條件，包括支付時間、支付比例、支付方式等。如果合同中存在模糊不清的條款，應及時與專業(yè)律師溝通，明確條款含義，避免未來產(chǎn)生糾紛。10.問題：合同中未包含足夠的爭議解決機制。解決辦法：在合同中應包含詳細的爭議解決條款，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時，應明確約定爭議解決的地方法院或仲裁機構(gòu)，以便在爭議發(fā)生時能夠迅速有效地解決問題。11.問題：合同中未規(guī)定保密條款。解決辦法：在合同中應包含保密條款，要求雙方對在合同執(zhí)行過程中獲得的對方商業(yè)信息保密，并明確保密的范圍、期限和違約責任。這有助于保護雙方的商業(yè)利益和客戶信息不被泄露。12.問題：