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(附件版)二手房買賣合同解除協(xié)議書范本二手房買賣合同解除協(xié)議書范本甲方(賣方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號碼:______________________乙方(買方):____________________地質(zhì):____________________________聯(lián)系號碼:______________________鑒于:2.雙方在簽訂原合同后,由于某種原因,現(xiàn)雙方同意解除原合同,并達(dá)成如下協(xié)議:一、解除原合同1.1甲方和乙方同意自本協(xié)議簽訂之日起解除原合同,原合同自本協(xié)議簽訂之日起不再具有法律效力。二、退還已支付款項(xiàng)2.1乙方同意自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將已支付的購房款(包括定金和首付款)共計(jì)人民幣____元整(大寫:____________________元整)退還給甲方。2.2甲方同意自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將乙方的購房款(包括定金和首付款)共計(jì)人民幣____元整(大寫:____________________元整)退還給乙方。三、房屋交付3.1甲方同意自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2乙方同意自收到甲方交付的房屋所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品退還給甲方。四、雙方保證4.1甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起至乙方退還房屋所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品之日止,該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方保證自本協(xié)議簽訂之日起至甲方退還購房款之日止,乙方對已支付的購房款不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議第二條的規(guī)定退還購房款,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:以應(yīng)付未付購房款為基數(shù),按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,自應(yīng)付未付購房款之日起至實(shí)際支付之日止。5.2如乙方未能按照本協(xié)議第三條的規(guī)定退還房屋所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:以應(yīng)付未付購房款為基數(shù),按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,自應(yīng)付未付購房款之日起至實(shí)際支付之日止。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):____________________簽字(或蓋章):__________________乙方(買方):____________________簽字(或蓋章):__________________附件:原合同復(fù)印件(如有)注:本協(xié)議僅供參考,具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前,請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。========本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.特殊應(yīng)用場合:一房多賣增加條款:a.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛,且未將該房屋出售給任何第三方。b.如甲方違反上述保證,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:以房屋總價(jià)款為基數(shù),按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,自甲方違反保證之日起至實(shí)際解決之日止。c.如甲方違反上述保證,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的購房款及賠償因此造成的損失。2.特殊應(yīng)用場合:房屋質(zhì)量問題增加條款:a.甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題,且已按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了質(zhì)量檢測。b.如乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c.如甲方未能按照約定時(shí)間修復(fù)質(zhì)量問題,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的購房款及賠償因此造成的損失。3.特殊應(yīng)用場合:過戶手續(xù)問題增加條款:a.甲方保證自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。b.如甲方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的購房款及賠償因此造成的損失。c.如乙方未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:以房屋總價(jià)款為基數(shù),按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,自甲方解除協(xié)議之日起至實(shí)際支付之日止。4.特殊應(yīng)用場合:貸款問題增加條款:a.如乙方因貸款問題未能按照約定時(shí)間支付購房款,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方式為:以應(yīng)付未付購房款為基數(shù),按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,自應(yīng)付未付購房款之日起至實(shí)際支付之日止。b.如甲方因貸款問題未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方退還已支付的購房款及賠償因此造成的損失。c.雙方同意在貸款問題解決后,繼續(xù)履行本協(xié)議。5.特殊應(yīng)用場合:政策變化增加條款:a.如因政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,雙方同意解除本協(xié)議,甲方應(yīng)退還已支付的購房款,乙方應(yīng)退還已接收的房屋所有權(quán)證書、鑰匙等相關(guān)物品。b.如因政策變化導(dǎo)致乙方無法獲得貸款,甲方同意延長付款期限,具體期限由雙方協(xié)商確定。c.如因政策變化導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù),乙方同意延長辦理過戶手續(xù)的期限,具體期限由雙方協(xié)商確定。附件列表及要求說明:1.原合同復(fù)印件:要求提供原合同的完整復(fù)印件,包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議,確保內(nèi)容清晰可讀。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件:要求提供房屋所有權(quán)證書的完整復(fù)印件,確保內(nèi)容清晰可讀。3.購房款支付憑證復(fù)印件:要求提供乙方支付購房款的完整憑證,包括轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等,確保內(nèi)容清晰可讀。4.貸款相關(guān)文件復(fù)印件:如涉及貸款,要求提供貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等相關(guān)文件的完整復(fù)印件,確保內(nèi)容清晰可讀。5.其他相關(guān)文件:根據(jù)實(shí)際情況,可能需要提供其他相關(guān)文件,如房屋質(zhì)量檢測報(bào)告、過戶手續(xù)文件等,確保內(nèi)容清晰可讀。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法:1.問題:合同條款不明確解決辦法:在簽訂合同前,仔細(xì)閱讀合同條款,如有疑問或需要修改的地方,及時(shí)與對方溝通并協(xié)商一致。2.問題:房屋質(zhì)量問題解決辦法:在簽訂合同前,對房屋進(jìn)行全面檢查,如有質(zhì)量問題,要求甲方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。3.問題:過戶手續(xù)問題解決辦法:在簽訂合同前,了解過戶手續(xù)的具體流程和所需材料,確保按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。4.問題:貸款問題解決辦法:在簽訂合同前,了解貸款政策和要求,確保能夠按時(shí)獲得貸款,如有問題,及時(shí)與銀行溝通并協(xié)商解決。5.問題:一方違約解決辦法:在簽訂合同前,明確違約責(zé)任和解決方式,如有違約行為,按照合同約定進(jìn)行處理。6.問題:政策變化影響合同履行解決辦法:在合同中增加政策變化條款,明確如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行時(shí)的處理方式。同時(shí),關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài),及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或履行方式。7.問題:一方不履行交付房屋或退還款項(xiàng)的義務(wù)解決辦法:在合同中明確交付房屋和退還款項(xiàng)的時(shí)間、方式以及違約責(zé)任。如一方不履行義務(wù),另一方可以依據(jù)合同條款要求履行或追究違約責(zé)任。8.問題:合同解除后的后續(xù)處理解決辦法:在合同中詳細(xì)規(guī)定合同解除后的處理流程,包括款項(xiàng)的退還、房屋的交付、相關(guān)文件的交接等,確保雙方權(quán)益得到保障。9.問題:合同爭議解決解決辦法:在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn),如協(xié)商不成,可以通過仲裁或訴訟解決。同時(shí),保留好所有與合同相關(guān)的證據(jù),以備不時(shí)之需。10.問題:合同文件的保存和備份解決辦法:確保合同及其附件的原始文件安全保存,并進(jìn)行必要的備份。避免因文件丟失或損壞導(dǎo)致無法履行合同或解決爭議。注意事項(xiàng):1.確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性,避免遺漏重要條款或信息。2.在簽訂合同前,充分了解合同涉及的法律法規(guī)和政策,確保合同內(nèi)容的合法性。3.在簽訂合同前,對房屋進(jìn)行全面檢查,確保房屋的質(zhì)量和權(quán)屬清晰。4.在簽訂合同前,了解貸款政策和要求,確保能夠按時(shí)獲得貸款。5.在簽訂合同前,明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及違約責(zé)任
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