2024全新房產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)-(多條款詳盡版)

2024全新房產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議書(shū)-(多條款詳盡版)協(xié)議編號(hào)：_______甲方（賣方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買方）：____________________地質(zhì)：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：____________________________1.2房產(chǎn)面積：____________________________1.3房產(chǎn)戶型：____________________________1.4房產(chǎn)價(jià)格：____________________________二、認(rèn)籌金2.1乙方同意向甲方支付人民幣【】元作為認(rèn)籌金（大寫：【】元整），以確認(rèn)乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意。2.2認(rèn)籌金支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，將認(rèn)籌金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3認(rèn)籌金在乙方購(gòu)買該房產(chǎn)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。如乙方未能購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后無(wú)息退還認(rèn)籌金。三、購(gòu)房款支付3.1乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%。3.2乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)之日起【】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款。四、房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。4.2甲方應(yīng)在收到全部購(gòu)房款之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房產(chǎn)總價(jià)款×0.01%。5.2如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×購(gòu)房款未支付部分×0.01%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_________________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_________________________附件：房產(chǎn)平面圖、戶型圖等（如有）請(qǐng)注意，本示例僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)預(yù)售增加條款：a.交房時(shí)間：明確甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證之日起【】日內(nèi)，向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并告知預(yù)計(jì)交房時(shí)間。b.預(yù)售證號(hào)：甲方應(yīng)在合同中明確預(yù)售證號(hào)，以證明該房產(chǎn)具備預(yù)售資格。c.預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方應(yīng)在合同中明確提示乙方購(gòu)買預(yù)售房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如規(guī)劃變更、延期交房等。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)增加條款：a.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠：甲方應(yīng)在合同中明確乙方作為團(tuán)購(gòu)成員所享有的優(yōu)惠條件，如折扣、贈(zèng)送面積等。b.團(tuán)購(gòu)成員責(zé)任：乙方作為團(tuán)購(gòu)成員，應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，如按時(shí)支付購(gòu)房款、不得擅自退出團(tuán)購(gòu)等。c.團(tuán)購(gòu)解散條件：明確團(tuán)購(gòu)解散的條件，如團(tuán)購(gòu)成員數(shù)量不足、甲方原因?qū)е聢F(tuán)購(gòu)無(wú)法繼續(xù)等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)投資增加條款：a.投資回報(bào)：甲方應(yīng)在合同中明確乙方購(gòu)買房產(chǎn)的投資回報(bào)，如租金收益、房產(chǎn)升值等。b.投資風(fēng)險(xiǎn)：甲方應(yīng)在合同中明確提示乙方購(gòu)買房產(chǎn)可能存在的投資風(fēng)險(xiǎn)，如市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等。c.投資周期：明確乙方的投資周期，如幾年內(nèi)不得出售房產(chǎn)、幾年后可轉(zhuǎn)讓等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)繼承增加條款：a.繼承人信息：甲方應(yīng)在合同中明確該房產(chǎn)的繼承人信息，以確保乙方購(gòu)買房產(chǎn)后不會(huì)受到繼承人主張權(quán)利的影響。b.繼承手續(xù)：明確甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前辦理完畢繼承手續(xù)，并將相關(guān)證明文件提供給乙方。c.繼承風(fēng)險(xiǎn)提示：甲方應(yīng)在合同中明確提示乙方購(gòu)買繼承房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如遺囑真實(shí)性、繼承人爭(zhēng)議等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)置換增加條款：a.置換房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)在合同中明確置換房產(chǎn)的基本情況，如地質(zhì)、面積、戶型等。b.置換時(shí)間：明確甲方應(yīng)在簽訂合同之日起【】日內(nèi)，將置換房產(chǎn)交付給乙方。c.置換差價(jià)支付：明確置換房產(chǎn)的差價(jià)支付方式，如乙方支付給甲方或甲方支付給乙方等。附件列表及要求：1.房產(chǎn)平面圖：要求為高清彩色圖紙，包含房間布局、尺寸、朝向等信息。2.房產(chǎn)戶型圖：要求為高清彩色圖紙，包含房間布局、尺寸、朝向等信息。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰可見(jiàn)，包含房產(chǎn)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等信息。4.土地使用證復(fù)印件：要求清晰可見(jiàn)，包含土地使用權(quán)人、用途、面積、使用期限等信息。5.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：要求清晰可見(jiàn)，包含工程名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地質(zhì)、建設(shè)規(guī)模等信息。6.預(yù)售許可證復(fù)印件：要求清晰可見(jiàn)，包含預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)商名稱、項(xiàng)目名稱、預(yù)售范圍等信息。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分調(diào)查，包括查詢房產(chǎn)登記信息、了解產(chǎn)權(quán)人情況等。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛，可要求甲方解決糾紛后再簽訂合同，或增加相關(guān)條款保障乙方權(quán)益。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，了解建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或給予優(yōu)惠，或增加相關(guān)條款保障乙方權(quán)益。3.問(wèn)題：甲方逾期交付房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確逾期交付的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，乙方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，以便在甲方逾期交付時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。4.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：在合同中明確逾期支付的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，以免產(chǎn)生糾紛。5.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在合同中明確雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。同時(shí)，乙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策法規(guī)，確保手續(xù)齊全、符合規(guī)定。如遇到問(wèn)題，可尋求專業(yè)律師協(xié)助解決。6.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致買方不愿繼續(xù)交易解決辦法：在合同中約定價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式，例如，可以約定在特定條件下允許買方退出交易或者調(diào)整價(jià)格。同時(shí)，雙方應(yīng)有市場(chǎng)波動(dòng)的預(yù)判，并在合同中明確價(jià)格調(diào)整機(jī)制。7.問(wèn)題：政策變動(dòng)影響交易合法性解決辦法：在合同中應(yīng)包含政策變動(dòng)條款，明確如因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行時(shí)，雙方的權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容或交易策略。8.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)與合同描述不符解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的各個(gè)方面，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等，并在交付時(shí)進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收。如果交付的房產(chǎn)與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。9.問(wèn)題：合同條款模糊不清導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有條款表述清晰、具體、無(wú)歧義。如有必要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對(duì)合同進(jìn)行審核和修改。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中一方違約解決辦法：在合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和違約后果，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。一旦發(fā)生違約，另一方應(yīng)立即采取行動(dòng)，根據(jù)合同約定追究違約方的責(zé)任，并保留相關(guān)證據(jù)以便必要時(shí)采取法律手段。11.問(wèn)題：不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、發(fā)生后雙方的義務(wù)以及合同的處理方式。同時(shí)，雙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以減輕不可抗力事件帶來(lái)的損失。12.問(wèn)題：合同解除或終止條件不明確解決辦法：在合同中應(yīng)明確約定合同解除或終止的條件和程序，包括通知方式、解除或終止后的處理措施等。這有助于雙方在合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，能夠有序地解除合同并處理善后事宜。13.問(wèn)題：合同中的附件缺失或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保所有附件齊全、完整，并且與合同內(nèi)容一致。如有缺失或不完整，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正，并確保附件的真實(shí)性和合法性。14.問(wèn)題：合同簽訂后一方信息變更解決辦法：在合同中應(yīng)包含信息變更通知條款，要求任何一方在信息變更后及時(shí)通知對(duì)方，并按照合同約定的方式進(jìn)行變更手續(xù)。這有助于保持合同信息的準(zhǔn)