(帶目錄)購(gòu)房合同書(shū)

(帶目錄)購(gòu)房合同書(shū)-PAGE(帶目錄)購(gòu)房合同書(shū)-PAGE購(gòu)房合同書(shū)目錄1.引言2.第一部分：合同主體2.1賣(mài)方信息2.2買(mǎi)方信息3.第二部分：房屋信息3.1房屋概述3.2房屋價(jià)格與支付方式4.第三部分：交付與過(guò)戶(hù)4.1交付日期4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)5.第四部分：合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除5.2違約責(zé)任6.第五部分：爭(zhēng)議解決7.第六部分：其他條款8.附件附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明1.引言賣(mài)方：買(mǎi)方：2.第一部分：合同主體2.1賣(mài)方信息賣(mài)方在此確認(rèn)，其為房屋的唯一所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。賣(mài)方保證在合同簽訂前已向買(mǎi)方提供了房屋的完整信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方在此確認(rèn)，其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格和能力，并已充分了解并接受了房屋的實(shí)際情況。買(mǎi)方承諾按照合同約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.第二部分：房屋信息3.1房屋概述房屋位于【地址】，具體描述如下：房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】房屋面積：【面積】平方米房屋戶(hù)型：【戶(hù)型】房屋樓層：【樓層】房屋朝向：【朝向】房屋裝修情況：【裝修情況】3.2房屋價(jià)格與支付方式房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】元整）。首付款：【首付款金額】元，于合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。按揭款：【按揭款金額】元，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后【按揭款支付時(shí)間】?jī)?nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款發(fā)放至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。4.第三部分：交付與過(guò)戶(hù)4.1交付日期賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后【交付日期】?jī)?nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)賣(mài)方應(yīng)在交付房屋后【過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間】?jī)?nèi)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。5.第四部分：合同解除與違約責(zé)任5.1合同解除雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議；不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.2違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.第五部分：爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第六部分：其他條款7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方（簽名）：______________買(mǎi)方（簽名）：______________簽訂日期：【日期】附件一：房屋平面圖附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房增加條款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供預(yù)售許可證和相關(guān)政府批文；買(mǎi)方有權(quán)要求查看建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件；若開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)支付違約金或提供其他補(bǔ)償。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)二手房增加條款：房屋內(nèi)設(shè)備、家具的歸屬應(yīng)在合同中明確；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供物業(yè)、供暖、供電等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明；買(mǎi)方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付尾款。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為投資增加條款：合同中應(yīng)明確買(mǎi)方對(duì)房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；若買(mǎi)方將房屋出租，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的市場(chǎng)估值報(bào)告。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于自住增加條款：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋的質(zhì)量保證書(shū)；若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供物業(yè)管理的相關(guān)資料。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與增加條款：合同中應(yīng)明確遺產(chǎn)贈(zèng)與的法律程序和相關(guān)稅費(fèi)；買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供遺產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)；若遺產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)法律途徑解決。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房屋平面圖要求：必須是最新、最準(zhǔn)確的圖紙，包括房屋的具體尺寸、房間布局、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：必須是有效的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.附件三：預(yù)售許可證和相關(guān)政府批文（若購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房）要求：必須是原件或經(jīng)過(guò)公證的復(fù)印件，證明開(kāi)發(fā)商有權(quán)銷(xiāo)售該房產(chǎn)。4.附件四：建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件（若購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房）要求：必須是經(jīng)過(guò)審批的正式文件，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。5.附件五：物業(yè)、供暖、供電等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清證明（若購(gòu)買(mǎi)二手房）要求：必須是原件或經(jīng)過(guò)公證的復(fù)印件，證明賣(mài)方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量保證條款，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的賠償。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行充分調(diào)查，并要求賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證明。3.問(wèn)題：房屋交付延期解決辦法：在合同中明確交付日期和延期交付的違約責(zé)任，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金或提供其他補(bǔ)償。4.問(wèn)題：房屋價(jià)格波動(dòng)解決辦法：在合同中明確房屋價(jià)格和支付方式，雙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和方式履行合同。5.問(wèn)題：合同解除和違約責(zé)任解決辦法：在合同中明確合同解除的條件和違約責(zé)任，雙方